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1、一份事业 拓一条全新产业链 提振地方经济 受惠数十亿人 “美宅美换”中国产权式度假物业交换平台商业模式解析,第一部分 利好宏观背景为“美宅美换中国产权式度假物业交换平台”提供丰沃土壤（以下均简称“美宅美换”）,休闲度假需求发展成为了不可逆转的发展趋势，它已成为新千年全球经济发展的五大推动力中的第一引擎 未来经济预测学者 格雷厄姆.T.T.莫里托,中国 已经迈入世界旅游大国 国人 已经进入休闲度假时代,事关“休闲度假”的四大关键词： 3000美元 中国人均收入变化 旅游产业的“达沃斯” 观光+度假+专项旅游,3000美元 按照国际经验，一个国家人均收入达到3000美元的时候，休闲度假的需求则普遍
2、产生 中国人均收入变化 2003年，我国人均收入为1000美元 2006年，我国人均收入为2000美元 2008年，我国人均收入已达3000美元,旅游产业的“达沃斯” 2012年9月14日，WTCF（世界旅游城市联合会）正式落户中国北京，被誉为世界旅游文化产业的“达沃斯” 观光+度假+专项旅游 中国全民休闲度假的黄金时代已经到来，旅游度假产品也正从单一的观光型向“观光+度假+专项旅游”相结合的方向发展,事关休闲度假的政策落位，我国的17年发展速度相当于发达国家100年 1995年起实行五天工作制，同年10月起又实施春节、五一、十一3个长假日 短短的17年，实现了西方国家花了100余年的时间才达
3、到的境地。,诸多利好政策 助力旅游产业井喷发展,118天的年节假日，占全年总天数的近1/3，加上带薪休假的日益普及，旅游和度假中的休闲形式，已成国民的“刚需”客观存在。,国民收入与劳动力市场的增长，引发旅游、休闲产业急速增长 国务院关于加快发展旅游业的意见（国发200941号），制定宏远目标： 2015年，国内旅游人数达33亿人次，年均增长10%；入境过夜游客人数达9000万人次，年均增长8%；出境旅游人数达8300万人次年均增长9%,诸多利好政策 助力旅游产业井喷发展,中国休闲旅游业衍生“新蓝海” 旅游+地产,房地产是一种稳定的、具有良好回报的投资工具。 然而，在大中型城市的房地产投资已渐失
4、去了吸引力 具有低价位、高增值前景的旅游地产成为一种可以信赖的投资渠道,旅游地产 吸金宝藏 2012年上半年，进入旅游地产行业的资金猛增，仅第一季度，全国旅游地产总投资已达26000多亿元，投资过亿的签约项目近700个； 家庭可支配收入增长、“银发族群”增多也正形成强大的推动力。,热钱进入,家庭可支配收入增长,“银发族群”增多,另一层面，我们清醒看到： 旅游地产数年发展，已出现两大严峻问题 亟待破解, 度假地房屋空置率攀升，久而未解： 2011年，全国商品房空置面积至少为6000多万； 北京空置房达381.2万套，比例高达28.9%； 度假地和旅游城市更甚，三亚为例达85%，海景房的空置率更高
5、居95%。 饭店出租率分布严重失衡： 近几年的大量热钱投入市场空间相对狭窄的高端饭店业，但大部分收效甚微，盈利不佳。而中低档饭店则在假日爆满，引发大多数度假者的“住宿难”,问题出路：“分时度假”运营模式？,西方发达国家曾运用“分时度假”系统，成功将房地产业、旅游业、金融资源进行整合，扩大了资源的边际效用，实现了资源共享,问题出路：“分时度假”运营模式？,六大桎梏 导致基于产权式酒店及高档公寓的“分时度假” 在国内严重水土不服,理想的度假生活该是什么样？ 如果某人在“黄金周”去海口或杭州、亦或僻静的旅游处女地度假 不会因为找不到住处而发愁且又不想花一分钱住宿费 在5天10天的时间里，将会有如下美
6、好的度假体验： 1）省钱：省住宿费、伙食费。 2）自在：做做饭、浇浇花，遛遛狗，自在领略异地生活。 3）交友：各自的左邻右舍真是难得的交谈对象，还可以得到他们的导游。 4）看家：对于交换双方的物业而言，小偷不敢上门，宠物和花草也不必担心。,美宅美换打造的“中国产权式度假物业交换平台” 将会为您称呈现如此理想、完美的度假生活,第二部分 “美宅美换中国产权式度假物业交换平台”全面解决政府、开发商、业主、度假者的困境,“美宅美换”目标 将理想的度假生活普及到千家万户 - 对于政府而言，是增加资源利用、解决就业率、提升地方经济、助力产业结构转型、传播地缘文化的有力手段； - 对于业主和开发商而言，是降
7、低房屋空置率、化解物业瓶颈问题、传播项目形象的有效措施； - 对于度假者而言，全面体验到“异地性、业余性、享受性”的度假特点，带来全身心的愉悦享受和文化熏陶,美宅美换 魅力无限 为盘活不动产提供全面解决方案 以北京为例： 2011年380万套闲置房，假定每日浪费100元的空置费，全年约200天被闲置，业主损失数额为： 380万套 100元/天 200天 = 760亿元 760亿元，已占北京2011年GDP（1.6万亿元）的4.75%，如运行“美宅美换”，则极易填补760亿元损耗，盘活闲置的不动产,美宅美换 魅力无限 将深刻改变人们对休闲度假方式的行为和观念： 以游览景致名胜的观光型向以休息为主
8、的休闲度假型改变，对旅游业构造调整和产业升级具有主要作用，改变、丰富了人们的休闲方式，又增加了地方经济收入。,美宅美换 魅力无限 对产业链的整合，具有强大的驱动力： 庞大的度假群体可使大量积存房得以变现，对金融业是很大的支撑。 “美宅美换”不仅与旅游、房地产行业正相关，还与保险、网络、金融、通讯、交通、商务、服务业等产业关联度很高,【提示】 每个度假者只须付几十分之一甚至更少的价款，就可以得到必定期限的使用权，使每个度假者拥有“流动的家”。,推开世界的每一扇门 都是你的家,当这种口碑快速传播之后，不仅某地区的房屋闲置率得到解决，超高的人气也必将为该地带来可观的增收。,吃,住,游,行,购,娱,养
9、生,健身,人,妻子,儿子,女儿,双亲,朋友,同事,“美宅美换”中国产权式度假物业交换平台 对度假地的所有空置的业主房产及开发商自持物业，以共同维护、并分时段享用的度假形式； 可让每个家庭合理划分并拥有数个时间段的度假地房产使用权； 通过庞大的“三网合一”覆盖系统（互联网、移动互联、物联网），对不同房产的使用权进行交换。并不断发展全世界优质的度假区和合作发展商加盟； 庞大的会员群可通过电子商务平台和手机终端在线预订酒店或公寓，实现完美的度假生活； 让全国的开发商、营运商、产权式度假物业业主、游客四类人群实现资源的交换与共享。,“美宅美换” 开启休闲度假产品的新商业模式 整合最HOT的房源，实现房
10、屋托管、旅游商务交换、度假预订为一体的综合性平台服务,OtoO,CtoC,业主以免费方式，在完全管理权下，可自主选择居住权的交换,线上消费,线下服务,提供物业,交换居住权,操作平台 提供标准化家居或者装饰布置指导，安防系统安装指导，网络客户端等服务, 全国共拥有3.5亿户家庭 如果先期针对1.7亿户（含以上）的重点客户服务，线上线下立体互动 源源不断的度假家庭 随时、随地、随处，都可以享受“美宅美换”给予的真正度假资源,伟大的公司永远是在创造一种需求，一个消费领域 - 营销学之父 德鲁克,【阅读延伸】 中国人从不缺乏创新和优质产品，唯一缺乏的是长效机制，没有长效机制的需求，就是昙花一现，创造也
11、就失去了其本质,美宅美换 两个创造 将需求建立在长效机制上,创造一：全新休闲度假的消费领域，无限扩容,“美宅美换”的主要载体就是房屋； 所创造的每一空间，都可进行无限次交换，重复使用； 创造出无限的人流、资金流、信息流； 这也是“时空经济学”的基本原理,创造二：引领未来美好生活，不断确立新基准,过剩 低碳 养老 拉动内需 诚信社会,创造二：引领未来美好生活，不断确立新基准,过剩： 房屋空置率居高不下，城市人口负增长，过剩危机迟早爆发。 美宅美换，将有限的群体放在闲置的资源中，重新勘分、整合资源，无限次使用,创造二：引领未来美好生活，不断确立新基准,低碳： 建筑物的能源消耗量高居第一位，占全社会
12、能源消耗总量的40%，是工业能耗的1.5倍，对地球环境是致命的； 美宅美换，将闲置的建筑物充分利用，减少重复建设，从建材到洗发水，均增加各类资源的合理重复利用,创造二：引领未来美好生活，不断确立新基准,养老： 国人未富先老！ 美宅美换，将用于交换的闲置房屋，作为个人投资收益的稳定渠道，无限增值,创造二：引领未来美好生活，不断确立新基准,拉动内需： 美宅美换，将地产、金融、税收、交通、服务诸多资源重组、整合，并重复无限次利用，提升地方经济盈利水准,创造二：引领未来美好生活，不断确立新基准,诚信社会： 中国处于社会转型期，基于法律法规层面的诚信机制亟待建立，物权法也要亟待贯彻、完善，房产已成当前最
13、安全的投资渠道。 美宅美换，适于国情，引导公众迈入诚信社会。,第三部分 “美宅美换中国产权式度假物业交换平台”运营过程解析,先进的运营体系，惠及各方利益 个人会员免费加入 帮助开发商销售房屋，并通过服务体系降低房屋空置率、提高物业增值水准 针对全球，线上线下立体调动相关资源，为区域带来更多的旅游客源,度假区物业持有者加盟模式,产权属于度假村或独立的开发公司,免费加盟,美宅美换交换平台加盟会员度假村（项目）,会员申请,美宅美换交换平台交换会员,客户入住度假村（项目），产生消费（房费以及房间内的所有消费）平台和度假村综合项目消费（开发公司）2:8分成。,平台将设计一套系统消费加经营相结合的会员运作
14、模式。比如：介绍会员奖励，通过充钱购买不同级别的会员卡和点数，通过扣除点数进行度假消费，不同的度假村（项目）扣除的点数多少不一样。,没有物业,产权属于个人业主加盟模式,度假村（项目）物业已经出售，产权属于个人：ABCD,整体出租,物业管理公司,美宅美换加盟度假村（项目）,整体转租,采用租金分成模式，赠送4到8周免费入住权，可以换算交换虚拟货币。但需支付百分之十五服务费。,美宅美换交换会员,物业业主,美宅美换消费会员（没有物业）,会员申请,交换消费,收益,30%,10%,60%,平台将设计一套系统消费加经营相结合的会员运作模式,内部服务系统建设，确保“美宅美换”运行日臻完美,终端实现三网合一，随
15、地、随时预定的人性化服务通道，便捷性、慎密性、易操作性、普及性和安全性五大属性兼顾（见下页表格）,“美宅美换”，首次将物联网与休闲度假产业无缝衔接，推动、扩展了互联网的发展； “美宅美换”禀赋智能家居产业的发展趋势，为度假者定制生态、科技、宜居的旅居地；,截止目前 “美宅美换”已在北京、上海、天津、重庆、郑州、青岛、烟台、威海、海南、云南、四川等一、二线城市和重点旅游大市， 签署50余个开发项目，作为战略合作伙伴,“美宅美换”的足迹,“美宅美换”运营模式的先进性和革命性 低成本、无障碍，可在全国任何地方、任何时刻享受会员权益，令休闲度假生活更完美； 全面满足各层次消费者的度假生活及体验； 三网
16、合一，个性定制化的无懈可击服务，线上线下无缝衔接； 403%的超高额首期三年投资回报率和数万亿的巨量市场空间，促动城市乃至整个区域的休闲产业结构大调整、提升就业人数、经济收益能力； 10亿中国人的全新休闲度假方式，从此被深刻改变，未来10年市场将至少达到10000亿人民币产值； 对旅游地产行业而言，项目运营模式将极大促进产业化的立体联动。,未来10年看“美宅美换”的宏大发展前景 从根本上打破传统的工作概念和工作时空界限。体验到“全民休闲产业”在未来的社会中将成为社会系统中一个建制化的事物。 是以休闲度假为终极目的的全新方式的出游行为。注重调动旅游者的精神享受，满足身体放松、艺术欣赏、科学好奇心和接触大自然等需求。 强调城市与城市、人与城市、城市与生态之间的和谐统一。又反过来促进保护生态自然、建设宜居城市、加速产业变革的意识。对传统的旅游概念从内涵到外延都做了新的延伸。 具备普及性、综合性、国际化和大型化等特点，将会极大地刺激全社会各个部门的参与和协作,感谢聆听,
