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1、第二专题,建造合同收入与合同成本的核算,一、建造合同的概念与类型,建造合同的概念（教材P326） 建造合同是指为建造一项资产或者在设计、技术、功能、最终用途等方面相关的数项资产而订立的合同。这里所讲的资产，是指房屋、道路、桥梁、水坝等建筑物以及飞机、大型机械、船舶等。,建造合同的类型,固定造价合同 是指按固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。 其主要风险由建造承包商承担。它有利于促使施工方或承包方控制成本，从而有利于降低建造成本；其缺点是有可能施工方或者承包方偷工减料，影响工程质量，所以要加强质量控制。,成本加成合同,是指以合同允许或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额
2、费用确定工程价款的建造合同。 其风险主要由发包商承担。优点是可以保证工程质量，但不利于控制成本，因此需要在合同中明确成本项目范围。,合同的分立与合并,一般情况：以订立的单项合同计量确认其收入、费用和利润。 合同分立：如一项合同包括建造多项资产，则应按每项资产为会计核算对象。 须同时具备的条件（教材P327共三点）。 合同合并：即将一组合同合并为单项合同核算。 须同时具备的条件（教材P328共三点）,二、工程合同收入与合同成本的组成内容,工程合同收入的组成内容 合同中规定的初始收入 即建造承包商与业主在双方签订的合同中最初商定的合同总金额。 因合同变更、索赔、奖励等形成的收入（只有符合规定条件时
3、才能构成合同总收入） 合同变更 收入：业主能够认可因变更而增加的收入；收入能够可靠地计量。 索赔款：根据谈判情况，预计对方能够同意这项索赔；对方同意接受的金额能够可靠地计量。 奖励款：根椐目前合同的完成情况，足以判断工程进度和工程质量能够达到或超过既定的标准；奖励金额能够可靠地计量。,工程合同成本的组成内容,工程合同成本是指为完成建造合同而发生的各项直接或间接费用。 直接费用：指为完成合同所发生的、可以直接计入合同成本核算对象的各项费用。包括：人工费、材料费、机械使用费、其他直接费等。发生时直接计入合同成本。 间接费用：是企业下属的施工单位（工区、施工队、项目经理部等）为组织和管理施工生产活动
4、所发生的费用。应在期末按照系统、合理的方法分摊计入合同成本。 注意：与合同有关的零星收益，如合同完成后处置残余物资取得的收益，应冲减合同成本；因订立合同而发生的有关费用，不计入合同成本，而应作为期间费用。,三、工程合同收入与合同费用的确认,工程合同结果能够可靠估计时的确认 如工程施工合同的结果能够可靠地估计，企业应当根据完工百分比法在资产负债表日确认工程合同收入和工程合同费用。 工程施工合同结果能够可靠估计的条件 固定造价合同应同时具备四个条件： 工程施工合同的总收入能够可靠地计量 合同中明确规定合同总金额且订立合法，则说明能够可靠计量。 与合同相关的经济利益能够流入企业 具体表现为工程价款能
5、否收回。,资产负债表日合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能可靠地确定,为完成合同已经发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量，以便实际合同成本能够与以前的预计成本相比较 关键在于企业能否做好建造合同成本核算的各项基础工作和准确计算合同成本（包括建立各种财产物资的收发、领退、转移、报废、清查制度，建立、健全与成本核算有关的各项原始记录和工程量统计制度，制定或修订工时、材料、费用等各项内部消耗定额，完善各种计量检测设施，严格计量检验制度，使成本核算具有可靠的基础）。,成本加成合同结果能可靠估计应同时具备的条件,与合同相关的经济利益能够流入企业 实际发生的合同成本，能够清楚地区分并且能够可靠地计
6、量 按完工百分比法确认合同收入与费用的时间 本年尚未完工的在建合同： 资产负债表日（12月31日） 本年度完工的建造合同： 合同完工时确认,按完工百分比法确认合同收入与费用的方法,确定施工合同的完工进度，计算出完工百分比 根据实际发生合同成本占合同预计总成本比例确定（常用的方法）,【例1】某建筑公司签订了一项合同总金额为1 000万元的建造合同，合同建设期三年。第一年，实际发生合同成本为300万元，年末预计为完成合同尚需发生成本520万元；第二年，实际发生合同成本为400万元，年末预计为完成合同尚需发生成本150万元。,累计实际发生的合同成本不包括 ：,与合同未来相关的合同成本，例如施工中尚未
7、安装、使用或耗用的材料成本。 在分包工程的工作量完成之前预付给分包单位的款项。,根据已完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定,适用于合同工作量容易确定的建造合同，如道路工程、土石方挖掘、砌筑工程等。,【例2】某路桥工程公司签订修建一条100公里公路的一项建造合同，合同规定总金额为8 000万元，工期三年。该公司第一年修建了30公里，第二年修建了40公里。,已完合同工作量的测量,适用于无法根据上述两种方法确定合同完工进度的一些特殊的建造合同，如水下施工工程等。 应由专业人员到现场进行科学测定。,根据完工百分比计量和确认当期的合同收入和费用,工程施工合同的结果不能可靠估计时合同收入与费用的确
8、认,合同成本能够收回的，工程合同收入根据能够收回的实际合同成本加以确认，合同成本在其发生的当期确认为费用； 合同成本不能收回的，不能收回的金额应当在发生时立即作为工程合同费用，不确认收入。,四、工程合同收入与合同成本的核算,主要账户设置 “工程施工” 核算内容：施工企业实际发生的合同成本和合同毛利。 明细核算：分设合同成本和合同毛利二级账户。 合同成本 核算内容：实际发生的施工合同成本。 成本对象：按合同或合并及分立后的对象确定。 一般成本项目：人工费、材料费、机械使用费、其他直接费、间接费用。,工程施工合同成本,该账户的贷方平时不登记，只有当合同完成后结转已竣工施工合同成本才登记并结清已完工
9、合同成本。,合同毛利,核算各项工程施工合同确认的合同毛利。,工程施工合同全部完工时，“工程施工合同毛利”、“工程施工合同成本”应与“工程结算”账户对冲结平。,工程施工合同毛利,“工程结算”,核算内容：企业向业主结算的工程价款。 明细核算：按施工合同设置明细账户。,为“工程施工”账户的备抵账户。施工合同完成后，该账户与“工程施工”账户对冲后结平。,工程结算,“主营业务收入”,核算内容：企业当期确认的工程合同收入。 明细核算：应按施工合同设置明细账。,余额应于期末转入“本年利润”账户，结转后应无余额。,主营业务收入,“主营业务成本”,核算内容：企业当期确认的工程合同成本。 明细核算：应按施工合同设
10、置明细账。,余额应于期末转入“本年利润”账户，结转后应无余额。,主营业务成本,主营业务收入,主营业务成本,年末确认合同收入和费用,工程施工合同毛利,应收账款应收工程款,主营业务税金及附加,工程施工合同成本,工程结算,应交税金等,原材料等,制造费用,发生各项直接费,分配间接费用,完工结清,办理工程价款结算,业主代扣税金,企业计算应交税金,合同收入,合同费用,合同收入与合同成本核算示意图,【例3】创达公司2001年6月份中标A工程，签订的工程施工合同总金额为950万元。工程已于2001年7月份开工，2003年6月份完工。该项合同在2001年预计工程总成本为750万元，2002年，业主提出变更部分设
11、计，经双方协商，业主同意追加投资50万元。2002年末，预计工程完工尚需发生成本200万元。 假定：该项工程施工合同的结果能够可靠地估计，该公司采用累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例计算该项工程施工合同的完工进度，并在结算工程价款时，由业主代扣税金（营业税3%、城建税7%、教育费附加3%）。,创达公司 A工程其他有关资料,2001年会计处理,发生人工费： 借：工程施工合同成本A工程（人工费） 180 000 贷：应付工资 180 000 领用材料： 借：工程施工合同成本A工程（材料费）1 050 000 贷：原材料 1 050 000 分配机械使用费或支付租用机械设备租金： 借：工程
12、施工合同成本A工程（机械使用费）90 000 贷：机械作业或银行存款等 90 000,发生场地清理费、临时设施摊销费等：,借：工程施工合同成本A工程（间接费用等）30 000 贷：临时设施摊销、银行存款等 30 000 分配间接费用： 借：工程施工合同成本A工程（间接费用） 150 000 贷：制造费用 150 000 向业主办理工程价款结算： 借：应收账款应收工程款（某业主） 1 200 000 贷：工程结算 1 200 000,业主代扣“两税一费”：,代扣的营业税=1 200 0003%=36 000（元） 代扣的城建税=36 0007%=2 520（元） 代扣的教育费附加=36 0003
13、%=1 080（元） 借：应交税金应交营业税 36 000 应交城建税 2 520 其他应交款应交教育费附加 1 080 贷：应收账款应收工程款（某业主） 39 600 实际收到业主合同价款： 借：银行存款 960 400 贷：应收账款应收工程款（某业主） 960 400,确认工程合同收入和费用：,年末合同完工进度=（150/750）100% = 20% 年末确认的合同收入= 95020%0=190（万元） 年末确认的合同毛利=（950750）20%0=40（万元） 年末确认的合同费用= 19040=150（万元） 借：主营业务成本 1 500 000 工程施工合同毛利 400 000 贷：主
14、营业务收入 1 900 000,计算应交纳的“两税一费”：,应交纳的营业税=1 900 0003%=57 000（元） 应交纳的城建税=57 0007%=3 990（元） 应交教育费附加=57 0003%=1 710（元） 借：主营业务税金及附加 62 700 贷：应交税金应交营业税 57 000 应交城建税 3 990 其他应交款应交教育费附加 1 710,2002年会计处理,（16发生费用及向业主结算同2001年分录） 业主代扣“两税一费”： 代扣的营业税=5 000 0003%=150 000（元） 代扣的城建税=150 0007%=10 500（元） 代扣的教育费附加=150 0003
15、%=4 500（元） 借：应交税金应交营业税 150 000 应交城建税 10 500 其他应交款应交教育费附加 4 500 贷：应收账款 应收工程款（某业主）165 000,实际收到业主合同价款：,借：银行存款 3 835 000 贷：应收账款应收工程款（某业主）3 835 000 确认工程合同收入和费用： 年末合同完工进度=（600/800）100%=75% 年末确认的合同收入=（ 95050）75%190=560（万元） 年末确认的合同毛利=（95050800）75%40 =110（万元） 年末确认的合同费用=560110=450（万元） 借：主营业务成本 4 500 000 工程施工合同毛利 1 100 000 贷：主营业务收入 5 600 000,计算应交纳的“两税一费”：,应交纳的营业税=5 600 0003%=168 000（元） 应交纳的城建税=168 0007%=11 760（元） 应交教育费附加=168 0003%=5 040（元） 借：主营业务税金及附加 184 800 贷：应交税金应交营业税 168 000 应交城建税 11 760 其他应交款应交教育费附加 5 040,2003年会计处理,（16发生费用及向业主结算同2001年分录） 业主代扣“两税一费”： 代扣
