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1、业主装修将自家上下两套房打通急坏开发商来源:福州日报 作者:陈敏灵 文/摄 时间:2011 年 10 月 10 日 我要评论(0) 【字体:大 中 小】 把邻层楼板和顶层天花板都打通,福清宏路街道“凯福新景苑”业主林女士将自家的上下两套房变成了“复式天窗房” ,这可急坏了开发商。因为林女士这么一改,将影响楼盘的总体综合验收和楼盘房屋产权证的办理。改造的“复式天窗房”林女士的房子位于该楼盘 3 号楼 1 单元的 401 和 501,目前正在进行装修。据了解,房子每套面积均为 120 平方米左右,刚交房不久,两套总价逾200 万元。9 日下午,记者在 401 看到,十几平方米的客厅上方楼板已被打通
2、,直达5 楼天花板,旁边加了一个楼梯通往 5 楼;客厅通往阳台的墙体也被拆除,经过“一通一拆”,客厅一下增高、增大不少。此外, 501 的天花板也进行了“天窗式”改造,打了一个约 5 平方米的口,并修了一个楼梯通往楼顶天台(如图)。“我们没有打掉承重梁,今后一家人都住在这里,安全问题我们也有考虑。”林女士表示有些不理解,这两套房子都是自己买的,“装修自家房子为什么不行”。办产权证有点悬该小区物业公司的张经理表示,装修协议上写明了业主装修不能随意更改房屋结构,而且楼顶属于公共楼面,“现在的楼梯口原来只是维修口,顶楼是设计无人管理的,现在也改了,而且阳台打掉与房屋购买合同的面积不符”。据了解,按照
3、惯例,通常都是先交房再给产权证。“目前楼盘的房屋质量安全等已验收合格,通过了初步验收。”小区物业公司张经理介绍,景观、外围围墙等公共设施尚未建设完毕,总体还需要再进行综合验收,目前整个楼盘的房产证都还没办下来。据张经理介绍,开房商担心到时候楼盘的总体综合验收过不了。“开发商强烈要求我们介入。” 张经理说,业主私改房屋结构,开发商最担心两个问题,一是影响建筑的整体安全,一是影响整体综合验收,办不下产权证。“产权证办不下来,会影响整个楼盘的 300 多户业主。 ”张经理说,从上月 18 日林女士开始装修起,物业公司就尝试劝阻,但无济于事。“最后我们只好停水停电,业主就从附近住户那里接水接电。”律师:可通过法律手段维权据了解,该小区物业部门已将此事报告给福清城管执法局和建设局房管科。9 日下午,福清市城管执法中队到现场勘察。据了解,建设部住宅室内装饰装修管理办法第十二条明文规定,装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动,不得侵占公共空间,不得损害公共部位和设施。福建远东大成律师事务所王征全律师表示,根据初步情况判断,该业主已违反了建筑本身的设计规划,如果因房屋结构性破坏发生事故,业主无法承担相应责任,“如果危害其他业主的利益,其他业主可以通过法律诉讼来解决”。