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1、一、房地产市场的定义和特点,按组成要素分，可分为 (1)土地使用市场 (2)房产市场 (3)房地产资金市场 (4)房地产劳务市场 (5)房地产技术信息市场,根据房地产流通顺序分为 (1)房地产一级市场 （土地出让市场） (2)二级房地产市场 （增量房地产市场） (3)三级房地产市场 （又称存量房地产市场）,（一）基本分类,(二)房地产市场的特点,房地产市场消费 和投资的双重特性,2,特点,房地产市场交易对象 和交易方式的多样性,1,3,房地产市场供给 和需求的不平衡性,二、房地产市场的影响因素,经济因素,1,2,政治、政策因素,3,4,技术兼自然因素,社会因素,三、国外房地产与中国房地产的对比
2、和分析,韩 国,美 国,英 国,日 本,四、中国房地产发展概况,（一）国家房地产调控政策 1国十条 （1）统一思想，提高认识。 （2）建立考核问责机制。 (3)实行差别化住房信贷政策。 (4)发挥税收房地产收益的调节作用。 (5)增加居住用地有效供应。 (6)调整住房供应结构 (7)建设保障性住房、各类棚户区改造 (8)加强对房地产企业的监管。 (9)加大交易秩序监管力度。 (10)完善房地产市场信息披露制度。,（二）新国五条,各地要加大楼市宏观调控的力度,1,2,3,4,完善差别化的住房信贷政策,调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策,切实增加住房有效供给,5,加大住房交易市场检查力度，
3、依法查处经纪机构炒买炒卖 、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为,.调控政策效果明显 .库存压力骤增 .调控政策不放松 .降价逐步蔓延至二手房 市场,(三)全国房地产市场行业发展情况分析,五、2011年重庆房地产市场分析,1投资增速由土地款拉动向开发建设拉动转变 2城市定位提升，非住宅类房屋投资建设力度加大 3高端商品住房市场受到遏制 4“一圈两翼”由两快一慢转向齐头并进,1两大因素继续抑制购房需求 2资金链收紧或将影响开发投资增速,房地产市场发展,1,1开发投资增速回落 2保障性工程建设有力 3商品房销售低位运行 4建设发展速度平稳 5房地产企业资金收紧,市场发展现状,特征,趋势,2,3
4、,重庆,五、2011年重庆房地产市场分析,6500元/起,均价5400元/起,推荐房源,1,最低建面：7800元/,万科锦程,龙湖花千树,东方剑桥,2,3,重庆房价现状,六、2011年房地产市场,（一）基本情况 今年房地产施工面积2362645平方米，竣工面积279788平方米，完成投资17.43亿元，同比增长96.2%，销售107.543平方米，同比增长30.4%，商品房销售额44.78亿元，同比增长108.2%。,（二）房价情况 下半年房地产市场有较小幅度上升， 其原因是：1需求旺盛。2购买力增加。,（三）市场预测 1在通胀持续发展的背景下，下半年房地产市场发展的政策环境仍不会放松。 2从紧的政策环境继续抑制住房需求的增长。 3房价走势预测,谢 谢！,
