服装市场专业市场分析报告[整理]

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1、精品资料 可编辑修改 第一部分 广州专业市场业态分析 精品资料 可编辑修改 一、广州专业市场的发展状况和发展趋势 1 广 州 专 业 市 场 的 发 展 状 况 广 州 专 业 市 场 从 1983年 起 步 ， 从 当 时 的 8 个 农 副 产 品 市 场 到 2006年 已 发 展 成 为 具 有 7 大 类 别 ， 40 多 种 类 型 ， 共 1115个 专 业 市 场 。 广 州 市 专 业 市 场 数 量 图 表（ 单 位 ： 个 ） 精品资料 可编辑修改 广 州 市 专 业 市 场 年 销 售 额 备 注 ： 06年 交 易 总 额 的 升 幅 达47% ， 其 主 要 原 因

2、 在 轻 工 类 产 品 的 升 幅 达 84% ，汽 车 类的 升 幅 达 90% 。 (以 上 数 据 来 源 于 广 州市 国 民 经 济 和 社 会 发 展 统 计 公 报 ) 精品资料 可编辑修改 2广 州 专 业 市 场 总体 的 发 展 趋 势 （ 1 ） 广 州 专 业 市 场 未 来 供 应 量 变 化 根 据 广 州 市 商 业 网 点 发 展 规 划 (2003 2012年 ) 对 大 中 型 批 发 市 场 的 专 项 规 划 ， 广 州 市 原 则 上 内 环 路 以 内 市 中 心 区不 再 新 建 批 发 市 场 ， 市 中 心 区 内 原 有 条 件 差 、 配

3、 套 设 施 不 齐 的 批 发 市 场 将通 过 功 能 转 换 、 向 外 迁 移 等 方 式 进 行 调 整 改 造 。 到 2010年 ， 全 市 批 发 市 场 总 交 易 面 积 控 制 在 1000 平 方 米 左 右 ， 其 中 内 环 路 以 内 将 从 目 前 的 100多 万 平 方 米 减 少 到 20 万 平 方 米 以 下 。 在 商 业 网 点 规 划 中 ， 内 环 路 以 外 的 市 中 心 区 边缘 区 域 定 位 为 批 发 市 场 园 区 的 重 点 发 展 区 域 ， 交 易 面 积 到 2012年 将 控 制 在 880万 平方 米 左 右 。 （

4、2 ） 广 州 专 业 市 场 发 展 变 化 广 州 独 特 的 地 理 位 置 和 会 展 业 的 蓬 勃 发 展 为 多 种 行 业 提 供 了 对 外 贸 易 的 广 阔 平 台 ， 部 分 专 业 市 场 的 主 要 交 易 已 由 内 销过 渡 到 外 销 ， 但 符 合 其 行 业 要 求 的 商 业 项 目 供 应 不 足 ； 精品资料 可编辑修改 结 论 ： 根 据 上 述 情 况 ， 由 于 政 府 的 规 划 调 控 ，广 州 专 业 市场 未来 经 营 面 积 将会 有 所 减 少 ， 但 通 过 交 易 额 的 升 幅 显 示 企 业 对 专 业 市 场 的 需 求

5、将 会 愈 来 愈 大 。 而 琶 洲 区 域 符 合 广 州 专 业 市 场 未 来 的 发 展 规 划 ， 而 琶 洲 展 会 市 场 带 来 的 客 商 正 是 专 业 市 场 所 需 要 的 。此 外 ，琶 洲区 域 交 通 网 络的 完 善 ，离 琶 洲 仅 15 分 钟 车 程 新 火 车 站 的 落 成 ， 合 理 的 商 业 规 划 ， 这 都 是 对 项 目 定 位 为 专 业 市 场 的 有 利 因 素 。 精品资料 可编辑修改 二 、 广 州 专 业 市 场 介 绍 1 专 业 市 场 的 类 别 （ 1 ） 个 人 装 饰 类 ： 服 装 服 饰 、 布 匹 毛 线 、

6、 服 装 配 料 、 妇 婴 用 品 、 儿 童 用 品 、 鞋 业 鞋 材 、 鞋 具 批 发 、 皮 具 箱 包 、 皮 革 皮 料 、 化 妆 美 容 、 美 发 洗 涤 、 钟 表 行 业 、 眼 镜 行 业 、 珠 宝 玉 器 ； （ 2 ） 电 子 电 器 类 ： IT 行业 、 数 码 通 讯 、 信 息 行 业 、 家 电 音响 、 电 动 游 戏 、 摄影 器 材 ； （ 3 ） 文 化 娱 乐 类 ： 文 化 用 品 、 体 育 用 品 、 玩 具 礼 品 、 精 品 饰 品 、 花 卉 鸟 类 、 虫 鱼 水 族 、 画 品 画 框 、 画 工 艺 品 、 图 书 杂 志

7、 、 音 像 制 品 、 文 物 古 玩 、 邮 票 钱 币 、 印 锦 印 历 、 宗 教 用 品 ； （ 4 ） 食 品 保 健 类 ： 茶 叶 行 业 、 茶 具 交 易 、 水 果 蔬 菜 、 草 菇 杂 菌 、 食 品 饮 品 、 粮 油 蛋 品 、 海 味 干 货 、 干 果 交 易 、 水 产 海 鲜 、 肉 类 冷 冻 、 药 材 药 品 ； （ 5 ） 家 居 材 料 类 ： 五 金 交 电 、 塑 料 橱 具 、 装 饰 材 料 、 灯 饰 布 艺 、 家 具 家 私 、 建 筑 市 场 、 建 材 市 场 ； （ 6 ） 交 通 工 具 类 ： 汽 摩 交 易 、 二 手

8、 汽 摩 、 汽 车 配 件 、 摩 托 配 件 ； （ 7 ） 轻 重 工 业 类 ： 化 工 消 防 、 橡 胶 行 业 、 纸 张 油 墨 、 印 刷 包 装 、 钢 材 交 易 、 有 色 金 属 、 机 械 机 电 、 冷 冻 设 备 、 商 品 行 业 、 百 货 胶 袋 、 缝 纫 设 备 、 烫 熨 模 特 。 精品资料 可编辑修改 分 析 ： 在 上 述 专 业 市 场 类 别 中 ， 大 多 数 类 别 并 不 符 合 本 项 目 之 要 求 ： 第2类 （ 电 子 电 器 类 ） 行 业 主 要 以 国 内 交 易 为 主 ， 现 主 要集 中 在 天 河 岗 顶 和 海

9、 印 地 区 ， 市 场 供 应 量 较 大 ； 不 适 宜 本 项 目 。 第3类 （ 文 化 娱 乐 类 ） 行 业 除 玩 具 精 品业 ， 其 它 行 业 比 较 专 业 化 且 市 场 需 求 量 不 高 ； 不 适 宜 本 项 目 。 第 4 、 7 类（ 食 品 保 健 、 轻 工 业 类 ） 行 业 由 于 在 租 金 、市 场 形 象 、 建 筑 要 求 、区 域 要 求 及 其 行 业 发 展 特 性 不 符 合 本 项 目 的 区 域 定 位 ；不 适 宜 本 项 目 。 第5类 （ 家 居 材 料 类 ） 行 业 除 家 具 行 业 外 ， 其 它 都 是工 业类 产

10、品 ， 以 国 内 零 批 为 主 ， 不 符 合 区 域 要 求 ； 不 适 宜 本 项 目 。 第6类 （ 交 通 工 具 类 ） 行 业 中 汽 车 行 业 是 一 个 正 在 上升 的行 业 ， 但 此 类 别 由 于 其 产 品 的 特 殊 性 ， 单 层 面 积 要 求 较 大 且 不 适 宜 上 楼 经 营 ， 其 消 费 市 场 主 要 是 本 地 区 消 费 为 主 ； 不 适 宜 本 项 目 。 总 结 ： 因 此 ，在 大 类 别 中 只 有 第 1 大 类 别 的 部 分 行 业 和 其 他 类 别 的 个 别 行 业 适 合 本 项 目 的 区 域 业 态 定 位 。

11、 以 下 就 符 合 项 目 区 域 的 行 业 做 具 体 分 析 。 精品资料 可编辑修改 2 专 业 市 场 分 析 （ 1 ） 服 装 服 饰 市 场 ： 广州 是 全 国 交 易 额 最 高 的 服 装 批 发 中 心 ， 市 场 群 主 要 集 中 在 流 花 地 区 , 此商 圈 基 本 以 批 发 为 主 ， 其它 区 域 的 服 装 市 场 包 括 廉 泉 路 服 装 批 发 市 场、 新 中 国 大 厦 等 服 装 批 发 商 圈 以 零 批 为 主 ,交 易 总 额 一 般 不 高 ； 服装 主 业 市 场 的年 交 易 额 高 达 180亿 元 ； 成熟 的 市 场 租

12、 金 高 达 ￥ 1500元 /M2以 上 ; 服装 市 场 向 专 业 化 、 品 牌 化 发 展 ; 市 场 案 例 分 析 ： 广 州 白 马 服 装 城 总面 积: 60,000平 方 米 开业 时 间: 1996年 商场: 1-6层 (4-6层 为 展 示 间 ) 写字 楼: ￥250-300元 /M2 商场 租 金 ： 首 层￥ 1250-1500元 /M2 二 层 ￥ 500-70元 /M2 三 层 ￥ 250-500元 /M2 负 一 层 ￥ 500-600元 /M2 顶手 费：￥120-150万 （06 年 ， 首 层 ） 精品资料 可编辑修改 白 马 服 装 城 03-06

13、年 首 层 平 均 租 金 变 化 根 据 上 述 租 金 变 化 分 析 ，由 于 04 年 北 方 是 暖 冬 ，导 致 05 年 服 装 市 场 的 租 金 有 所 回 调 ，而 06 年 由 于 WTO 的 落 实 ，出 口 贸 易 出 现 较 大 的 增 长 ，市 场 租 金 也 有 较 大 幅 度 的 增 长 。 2580 2830 2650 3000 1000 1500 2000 2500 3000 3500 2003年2004年2005年2006年 精品资料 可编辑修改 流 花 区 域 服 装 市 场 分 析 项 目 内 容 经 营 内 容经 营 特 点经 营 对 象毛 利面

14、积 首 层 租 金 ￥ 元 /M2/ 月 白 马 服 装 市 场 成 衣 一 级 市 场 承 接 订 单 二 级 批 发 商15-20% 15-30M 2 1300-15 00 流 花 宾 馆 皮 草 、 成 衣 承 接 订 单零 售 商35-40% 15-20M 2 1000-120 0 康 乐 中 心牛 仔 系 列承 接 订 单二 级 批 发 商20-25% 15-25M 2 800-1000 第 一 大 道 (地 下 ) 设 计 师 概 念 承 接 设 计 卖 版 零 售 商- 25-40M 2 300-400 友 谊 服 装 城 青 春 服 饰 系 列 零 批 货 尾 小 型 零 售

15、商 - 10-20M 2 300-400 小 结 ： 广州 服 装 专 业 市场 主 要 集 中 在 流 花 地 区 ; 从 白 马 租 金 变 化 可 看 到 现 服 装 专 业 市 场 之 商 家 有 较 强 的 租 金 承 受 能 力， 但 发 展 较 为 平 稳 ； 服 装 行 业 因 受 天 气 变 化 影 响 较 多 ,其 生 意 额 变 化 没 有 固 定 的 规 律 ,在 出 现暖 冬 季 节 时 服装 市 场 商 铺的 转 手 率 较 高 , 租 金 价 格 波 动 较 大 ; 精品资料 可编辑修改 广 州 服 装 专 业 市 场 之 商 品 对 内 销 售 比 例 较 高

16、（ 内 销 与 出 口 的 比 例 大 致 在 8： 2 ） ， 出 口基 本上 以 中 东 、 非 洲 等 市 场 为 主 ， 交 易 额 不 高 ； 广州 流 花 地 区 拥 有 14 个 大 型 服 装 专 业 市 场 ， 经 营 面 积 超 过 20 多 万 平 方米 ， 未 来2-3年 内 流 花 地 区 仍 有 数 个 新 的 服 装 专 业 市 场 推 出 ， 相 信 到 2010年 此 区 域 的服 装 专业 市 场 经 营 面 积 将 超 过 30 万 平 方 米 ；另 外 在广 源 东 路 等 服 装 批 发 市 场 也 有 新 项 目 推 出 ； 综 上 所 述 ， 广 州 服 装 专 业 市 场 仍 然 以 内 销 为 主 ， 市 场 供 应 量 也 渐 趋 饱 和 ， 国 内 每 年 服 装 专 业 市 场 不 断 增 长 ，广 州 实 际 上 已 失 去 作 为 服 装 专 业 市 场 龙 头 的 地 位 ， 因 此 本 项 目 不 建 议 作 服 装 类 别 专 业 市 场 。 精品资料 可编辑修改 （ 2 ） 鞋 业 市