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1、 上海房屋销售（集团）有限公司浦东星河湾项目组（策划类）浦东星河湾项目传奇故事总汇目录一、【浦东星河湾】21、区位22、规划23、配套34、建筑35、工程66、园林景观67、样板房（室内装修及户型）98、酒店、会所、商业街129、物业1310、其他14二、【广州星河湾】14三、【北京星河湾】22四、【星河湾集团】24五、【黄董语录及故事】24六、【梁总语录及故事】27七、【他人看黄董和梁总】28八、【社会名流看星河湾】29九、【员工、合作方看星河湾】30十、【客户心声】32十一、【星河湾公关大事件】34十二、【星河湾荣誉】36一、【浦东星河湾】1、区位1.1关于路名：锦绣前程之路，象征着人生美
2、好旅程的开始。2、规划2.1走到哪里，美化到哪里：星河湾在征得周边居民同意后，自己出资改造锦绣路、白莲泾、中心河、浪水浜等周边道路、河道。整治后河道两岸营造开敞式的绿化空间形成小区生态边界。（景源上海星河湾宣传片摘录）2.2大规模成品社区：全景园林、精装平层豪宅公寓、超五星酒店、会所、商业，真正意义上的大规模成品豪宅社区，集合广州星河湾和北京星河湾的产品精髓。（景源上海星河湾宣传片摘录）2.3高门槛定制纯粹：星河湾的房型为亿万身价的富豪定制，摈弃了一房、二房紧凑型产品。舒适而奢华的设计理念成为社区的“隐性门槛”，实现顶级豪宅真正意义上的身份纯粹而同一。（景源上海星河湾宣传片摘录）2.4高端资源
3、整合平台：以国际豪宅经营理念在星河湾做到极致，建造产品即整合跨界资源，营造高端的生活与社交平台。（景源上海星河湾宣传片摘录）2.5景观组团规划，相得益彰：整个社区分为四个组团，布局结构动静有序，虚实相生、环环相扣。（景源上海星河湾宣传片摘录）2.6社区动静分区，自然过渡：社区沿东侧道路展开布置的配套公建，划分出两个界面，形成城市向社区公共空间的过渡和由公共空间向安静私密的住区空间的过渡。（景源上海星河湾宣传片摘录）2.7社区开发次序：首期整治周边水系，开发中心组团，完善公建配套，后续沿环路开发各组团。（景源上海星河湾宣传片摘录）2.8水景大师，朽化神奇：社区三面环水、碧水潺潺；社区内瀑布涌泉、
4、跌宕起伏，小桥流水、意兴阑珊。步入园内，移步换景，将“水文化”做到极致。（景源上海星河湾宣传片摘录）2.9园林设计：体现出以人为本的规划理念，注重舒适性和均好性相结合的特点，均衡布局，堆土造园，曲水绿环，相互渗透，动静相宜，精心营造每一处景观。（景源上海星河湾宣传片摘录）2.10建筑设计：以回归自然、亲近自然为根本，以异域风情与本土文化相融合为理念，注重建筑风格与居住环境的和谐统一。（景源上海星河湾宣传片摘录）2.11社区交通：小区出入口均设于锦绣路，环状小区主路联系各组团形成便捷的车行系统，组团内实行人车分流设计。（景源上海星河湾宣传片摘录）2.12社区内人行道设计：追求“畅而不直，曲径通幽
5、”，创造步行者游园的乐趣。（景源上海星河湾宣传片摘录）3、工艺3.14、配套4.1先配套，再社区：一期时商业全部建成，超五星级酒店、会所、国际学校、商业街等星级配套。（景源上海星河湾宣传片摘录）5、建筑整体外立面风格：建筑整体为南欧地中海风格，高低错落的变化，配合宽大的观景阳台和一步式花台，以及星河湾特有的八角亭使得立面造型层次更为丰富。同时整体、细腻的细部设计使住宅单体具有非凡的高雅气质。外立面为澳洲天然淡水砂岩和佛漆相结合，砂岩采用干挂形式，既美观又耐用。5.1鹰一般敏锐的目力:在样板房视察期间，黄董远远眺望商业街等公建配套，发现屋面某段瓦片拼接没有处理好。随行工作人员解释到该处屋面瓦片的
6、拼接方式的难度确实很大，已经手把手带教数次，但是效果依然不理想，李总表示重新施工。（5月21日黄董工地巡视）5.2管线隐蔽工程:与其他社区不同，今后在星河湾的外立面看不到一根管线管线均暗埋在阳台两边的墙体内，检修口预设在部分楼层。（2009年4月17日浦东星河湾工地学习）5.3精准施工：精确到2毫米的施工精度。5.4门框墙体采用混凝土现浇筑：有利于墙体长期承重，确保星河湾的门的稳定性，固定门的承重力（因为星河湾的门需要定做，很厚很重、有承重要求，一般砖墙挂不住）砖墙之间也用混凝土现浇筑，增加墙体的密实度; （2009年4月17日浦东星河湾工地学习）5.5砖与砖之间的勾缝：使得结构更紧密，混凝土
7、不容易外渗。（2009年4月17日浦东星河湾工地学习）5.6墙体小面积的砌筑：为保证后期的装修质量和效果，弃用砖墙形式，改为混凝土现浇砌筑。保证小面积墙体构件、转角、墙的厚度的精致细腻，尺寸控制、墙面的光滑平整，从而服务于后期的质量保证。（2009年4月17日浦东星河湾工地学习）5.7室内错层，天地呼应：天花板要求做到平整度，结构质量上做到能可以直接粉刷装修。室内错层，天花板相应的做到与地面呼应，保证层高一致。无形中增加了施工成本。窗框附框创新工艺：结构阶段先安装金属附框，外墙抹灰后再安装铝合金窗框。（这一工艺体现了星河湾对细节的保护要求甚高）（2009年4月17日浦东星河湾工地学习）5.8现
8、浇圈梁：现浇圈梁，确保后期外立面构件、内墙构件的附着牢固性和稳定性的施工工艺。考虑每个细节，哪怕是小小的一个固定件。（2009年4月17日浦东星河湾工地学习）5.9外立面装饰条：窗台、窗楣、窗框上方的分隔装饰条。分隔条是外立面上的横向线条，增加立面的层次感。分隔条的颜色为黄色，市面上通常使用黑色，因此星河湾专门定制与外立面涂料颜色一致的黄色分隔条。在立面涂料粉刷后，经过常年累月的雨水冲刷、日光曝晒之后，即使立面涂料褪色，也不破坏立面的美观。（2009年4月17日浦东星河湾工地学习）5.10弧形滴水线：弧形滴水线，分隔雨水，减少雨水入户。（2009年4月17日浦东星河湾工地学习）5.11外立面G
9、RC定制线条：欧式风格讲究精致的线条作为外立面的丰富与过渡，从里到外相互对应。星河湾的外立面线条层次感丰富，精确到5毫米的要求。本项目外立面不少于60种以上的定制线条。连固定线条5MM的垫圈也是特别定制。（2009年4月17日浦东星河湾工地学习）5.12外立面澳洲砂岩精细施工：外立面的石材全部采用干挂形式，且为丰富立面效果采用大小间隔干挂，此做法材料成本高费工时（干挂固定件多）。通过多年的材料使用和北京、广州的成功经验，星河湾选用”天然澳洲淡水砂岩“作为外立面的装饰石材。澳洲淡水砂岩与国产砂岩的区别：l 石材密度大，稳定性好，上海多雨水且偏酸碱性，经过广州、北京气候的检验。进口石材不会出现泪痕
10、（石材反碱）等现象；l 色泽饱满，石纹细腻，国产砂岩不堪比拟；（2009年4月17日浦东星河湾工地学习）5.13阳台围栏：有工艺、材质、美观效果3方面要求。栏杆采用除锈热镀锌板，热焗漆工艺，使得上色均匀、耐久性好、附着力强。（一般栏杆多为喷漆工艺）立体雕花：锻铁雕花，用热铁锻浇出来；纯手工打磨，机器打不出来星河湾要求的效果。围栏的花式设计多次修改，栏杆间隔也雕花。不惜成本，只为达到美观效果。雕花的每处焊接部位均手工打磨，确保自然美观。（2009年4月17日浦东星河湾工地学习）5.14栏杆采用先进的除锈工艺：不但外部除锈，栏杆内部也除锈，确保耐久性。（2009年4月17日浦东星河湾工地学习）5.
11、15大堂级的景观地下车库：跌水瀑布，下车后的第一道风景。车库通风采光口结合园林景观布置，将地面园林绿化延伸至地下空间，使空间更加丰富，让业主体验到回家的乐趣。车库特点： 精装修：全部地面铺设石材，包括入口坡道（酒店大堂级车库） 层高：4米多（准确数据未明确）景观： 1）天花板吊顶，工艺吊灯 2）对应的地面有水池 3）车库入口：穹顶设计，对应的地面设计下沉1米的水池（养鱼） 4 ）景观大堂：车库进入楼栋处，景观大堂挑空8米（规划有室内瀑布、休闲水景、木栈道平台），一楼大堂亦能欣赏到该处景观。 设有多个通风井。（2009年4月17日浦东星河湾工地学习）5.16重视材料的成品保护：施工现场规定，保护
12、层不得拆除。（2009年4月17日浦东星河湾工地学习）5.17“室内精装线条的理念带到外立面”工程部（2009年4月17日浦东星河湾工地学习）5.18“做外立面要像做室内精装一样”工程部（2009年4月17日浦东星河湾工地学习）5.19“学只能学到表面，学不到精神。”工程部（2009年4月17日浦东星河湾工地学习）6、工程6.1黑檀木的管井门：在样板房查看过程中，工程人员向黄董请示样板房外面对楼梯处的管井门材质，目前图纸上显示材质为钢铁材质（星河湾广州6号为该材质）。黄总要求全部改用黑檀木。（钢铁材质的门在使用3-5年后容易发生油漆剥落、出现锈迹等状况，而黑檀木是持久弥新，后期护理将越擦拭越亮
13、）（5月21日黄董工地巡视）6.2“结构阶段，做施工像做家私一般”工程部（2009年4月17日浦东星河湾工地学习）7、园林景观7.1社区河道内野生植物自然生长：小区以水体贯穿整个居住区，创造良好的生态意境，形成临水而居的特色居住风格。河道内将种植野生植物，以一种自然生长的生态环境呈现绿色开放空间，使建筑与人、自然水乳交融。（5月21日黄董工地巡视）7.2苗木选择严格要求：黄董工地巡视中，在一景观河道处发现河道内种植的一棵苗木姿态形态为细高形态，视觉效果略显突兀，根据苗木种植在河道内这一特点，当即批示要求再次调整种植，该处景观节点的苗木改为矮粗形态，以到达最佳环境效果。（5月21日黄董工地巡视）
14、7.3双生银海枣：在样板房向室外视察室外游泳池等景观节点时，黄董看到银海枣已经种植在泳池周围，且双生银海枣也已经种植，且树形姿态优美，流露出略为满意的神情。（从随行李总处了解到，双生银海枣十分难得，浦东星河湾种植了两棵，也可能是目前为止上海唯一的两棵双生银海枣）（5月21日黄董工地巡视）7.4最佳解说员:与黄董随行中，当我向邵总介绍室外游泳池处人鱼同乐的景观设计，并指出木桥下是隔断玻璃的位置时，黄董立刻指正隔断玻璃的具体位置，并描绘了眼前呈现的景观创意。（隔断玻璃运用亚克力定制户型玻璃，价值几十万，为的只是给业主带了美景的同时增强安全系数。）（5月21日黄董工地巡视）7.5石材：为了社区园林的
15、美观，为了和建筑立面相协调，我们选用天然黄蜡石，天然石材长期经雨水冲刷后会越来越漂亮，而人造石材时间长了颜色会发黑。黄蜡石原石，采自广东英德深山山涧里，为了寻找理想的原石，特意从山林里开辟了一条运输通路；选择规格：园林现场承重3吨/m3 （现场工程师讲述）“我们的原石基本重量在1.9吨/块”（现场工程师讲述）园林内原石共2000吨，分80个集装箱运到上海，全部用于一期小区；（2009年4月17日浦东星河湾工地学习）7.6绿化：l 为了使树种能适应当地的土壤，我们在社区内增设了“苗圃”，使全冠移植的乔木能够适应项目的土壤，使业主在入住时就能看到园林最美的一面。l 目前已种植了800多棵树，需经过一段时间的养护才能让其先适应这里的气候、土壤环境
