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1、目 录第一章 申报单位及项目概况11.1 项目投资方概况11.2 项目概况2第二章 发展规划、产业政策及行业准入分析232.1 发展规划分析232.2 产业政策分析252.3 行业准入分析25第三章 资源开发及综合利用分析263.1 资源开发方案263.2 资源节约措施26第四章 节能方案分析284.1 节能标准和规范284.2 能耗状况和能耗指标分析294.3 节能措施32第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析375.1 项目选址及建设条件分析375.2 用地合理性分析405.3 征地拆迁与移民安置40第六章 环境和生态影响分析416.1 环境影响评价标准416.2 环境和生态现状416.
2、3 施工期环境影响分析426.4 运营期环境影响分析446.5 施工期环境污染防治措施446.6 运营期环境污染防治措施47第七章 财务分析497.1 财务分析497.2 经济影响评价537.3 区域影响分析53第八章 社会影响分析548.1 社会影响效果分析548.2 社会适应性分析55附表：财务分析计算表附件：投资方企业营业执照第一章 申报单位及项目概况1.1 项目投资方概况本项目由三家实力雄厚且有多年行业实战经验的农资企业共同出资建设，分别为：HZBB实业有限公司，HZdd化工有限公司，HZ市农业生产资料有限公司。1、HZBB实业有限公司是集农药生产、销售于一体的工贸公司，下属三个实体公
3、司。HZBB化工有限公司，注册资金人民币1000万元，公司成立于2008年，是一家国家定点农药生产企业，2010年销售额达1.1亿元；HZ群方工贸有限公司，注册资金500万人民币，成立于2010年；HZWW良渚包装袋厂注册资金100万元，以办公及研发为主。HZBB实业有限公司主营业务有农药20余个产品，2010年公司产品以显著的竞争优势畅销美洲、欧洲、澳洲、东南亚等几十个国家，经济效益显著。2、HZ市dd化工有限公司系工贸为一体，由自然人共同投资组成，公司成立于2005年，注册资本5000万元人民币，公司地址位于HZWW经济开发区，主营业务为农药及医药中间体，公司注重技术开发、产品更新、质量提
4、高。现在职员工50人，其中高级职称5人、终极职称10人。公司平均年销售额29212万元，产品主要销往美国、澳大利亚、欧洲、南美及东南亚等国家。平均年创汇4000万美元。3、HZ市农业生产资料有限公司前身是HZ市农业生产资料公司，公司始建于1956年10月，直属于HZ市供销合作社联合社。2001年9月改制为有限责任公司，是HZ市最大的一家从事化肥、农药、农膜等农业生产资料经营的专业公司。公司一直承担着政府农业生产资料淡季储备和救灾农资商品储备的社会职能。公司注册资本508万元，现有正式员工29人，其中各类技术人员19人。近年来，公司按照现代企业制度的要求和现代农资流通的发展方向，积极实施“品牌经
5、营、科技发展”的发展战略，努力服务于社会主义新农村建设。公司与28家国内外著名品牌农化企业合作，建立品牌农资商品在全省、区域的总代理关系，2010年销售额达2.7亿元，取得了良好的社会效益和经济效益。1.2 项目概况1.2.1 项目概述1、项目名称：HZ市WW区农资国际商贸城项目。2、项目拟建设地点：HZ市WW区瓶窑镇，项目建设地块东临紫塍路，西靠城市快速路杭生路，南临前程路。3、项目建设内容：项目总占地面积25881平方米，建筑面积约3.36万平米，建成后将成为杭嘉湖地区一流的、以农资商品为主营业务，集产品研发、商品展示、推广、后续服务、办公管理为一体的多功能大型区域性总部基地。4、项目建设
6、期：18个月。5、项目总投资：14420.6万元。6、项目联系人：7、联系人电话：1.2.2 项目建设背景伴随HZ市农业经济的高速发展，一个涵盖HZ及周边区域的农资产品市场初步形成，但农资产品市场在HZ及周边县市的市场大多为零星交易，较为分散，相对HZ其它成熟的专业市场很不规范，如能及时对HZ市内的农资产品加以规范和整合，将对HZ未来经济发展产生积极的影响。同时，加快资源整合，推动产业集聚。总部经济聚集区是在知识经济、信息化以及企业组织变革的背景下，产业集群发展的高级形态。总部经济聚集区具有一些和产业聚集区类似的特征，如空间的高度聚集性、竞争的共生性以及创新性等，同时，由于其本身聚集的是企业总
7、部，处于研发、营销等产业价值链高端环节，又有其独特的特点。产业集群及其聚集区本身可以带来外部经济，包括外部规模经济和外部范围经济，不同企业在集群内部能够共享公共基础设施和专业劳动力资源，大大节约了生产成本，促进了企业之间的分工，提高了企业生产的灵活性。企业总部在中心城市集聚发展，通过规模效应、产业带动效应、知识外溢效应、学习效应等，加快中心城市产业结构优化升级，提高经济发展质量和效益，提升城市服务功能，增强区域参与国际竞争的能力。基于以上背景，项目投资方拟在HZ市WW区瓶窑镇建设农资国际商贸城项目，项目建成后将成为杭嘉湖地区一流的、以农资商品为主营业务，集产品研发、商品展示、推广、后续服务、办
8、公管理为一体的多功能大型区域性总部基地。1.2.3 项目编制依据及研究范围1、项目编制依据（1）HZ市城市总体规划（2001-2020年）；（2）WW区区域总体规划纲要（2007-2020年）；（3）WW区国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要；（4）HZ市瓶窑组团分区规划（2008-2020年）；（5）建设工程项目经济评价方法与参数（第三版）；（6）国家发改委关于发布项目申请报告通用文本的通知（发改投资【2007】1169号）；（7）相关工程技术标准、规范、指标等；（8）业主提供的其他相关资料。2、主要研究范围（1）项目提出的背景；（2）建设条件；（3）建设规模及建设内容；（4）项目建设方案
9、；（5）环境和生态影响分析；（6）项目节能分析；（7）经济影响分析；（8）项目投资方案；（9）项目建设经济影响及社会影响。1.2.4 项目建设内容及规模1、项目建设内容本项目总用地面积25881平方米，总建筑面积33600平方米。本项目将分成南、北两大功能互补的片区。其中，南片区为办公研发区域，建筑面积约18600平方米，主要用于日常办公、科技研发、产品陈列、同行交流、会议、展览等功能；北片区为接待配套区域，建筑面积约15000平方米，主要用于科研人员住宿、会务交流接待、总部物业管理等功能。项目配套建设给排水系统、电气系统、供气系统、消防系统等公用工程及室外工程（围墙、道路、绿化、地下管网等）
10、。2、项目建设规模项目主要建设规模见表1-1。表1-1 项目建设规模一览表项 目指标总占地面积25881 m2总建筑面积33600 m2建筑面积办公建筑3000 m2研发大楼4000 m2产品陈列区5000 m2会议、展览、行业交流区6600 m2住宿区4000 m2业务接待、交易、配送区8000 m2后勤配套用房3000 m2容积率1.3建筑密度38%绿地率30%停车位336个1.2.5 工程技术方案1、设计原则本项目的设计遵循以下原则：（1）以国家制定的相关法律、法规为依据，通过规划明确划定建设控制地带，注重环境协调；（2）远期的前瞻性和近期的可操作性相结合的原则：高标准确立远期规划目标又
11、立足于近期的实际情况，确定两阶段的不同任务；（3）以人为本的原则，在有效保护生态的基础上，注重规划为人性化的管理创造条件；（4）处理好该地块与城市交通关系，合理设置出入口，交通组织要做到畅通无阻，对外联系便捷，又不对城市交通产生干扰。2、设计依据（1）中华人民共和国城市规划法（2）民用建筑设计通则（GB50352-2005）；（3）建筑设计防火规范（GB50016-2006）；（4）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）；（5）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；（6）建筑结构荷载规范(GB50009-2001)；（7）建筑地基基础设计规范(GB50007-2002)；（8
12、）混凝土结构设计规范(GB50010-2010)；（9）建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001)；（10）建筑抗震设防分类标准(GB50023-2008)；（11）钢结构设计规范(GB50017-2003)；（12）建筑采光设计标准(GBT500332001)。3、总平面布置（1）总平面布局遵循紧凑布局、节约用地的原则，根据建设单位发展需要对工程的整体要求，在满足项目功能需求和结合公用设施的前提下进行项目总平面布置。此项目用地呈不规则矩形，在项目东、西侧设有两个主要出入口，出入口紧邻城市主干道，以方便物资和人员进出。（2）交通组织根据当地规划局的规划要求，合理布置经济便捷的道路系
13、统，并做好消防通道及无障碍设计。（3）项目绿化将项目与周边自然生态融合在一起，项目内部采用三级绿化模式；根据功能布局，在各个空间组团有机结合，并在组团中心布置大片绿化场地，作为项目一个重要的绿化区域；尽可能在项目空地及道路两侧、建筑物周围、空地及边角余地带种植树木、花卉、草皮等观赏植物，以便净化空气，降低噪声。（4）建筑景观规划项目的建筑采用现代建筑形式，创造造型新颖、个性鲜明、体现现代科技和时代的建筑景观。加强对区内的主、次景观轴线沿线建筑物的型体、色彩控制，同时考虑相邻建筑物及周边建筑群体中的临街高度。选用材料(包括玻璃)以浅色为主。建筑界面“轴线对称、主从有序”，使建筑立面鲜明突出，打造
14、HZ市WW区农资国际商贸城品牌形象。5、主体工程设计（1）本项目各建筑物建筑结构安全等级为二级，设计使用耐久年限50年。（2）根据上部荷载和建筑使用功能，项目主要建筑物初步选定混凝土柱下独立基础。具体基础选型需依据地质勘测资料而定。（3）产品展示区拟采用钢结构，办公、研发、配套服务用房拟采用框架结构。框架结构的填充墙采用190毫米厚的轻质隔墙，承重墙体采用240毫米厚的砌块实砌墙。（4）采光设计选择采光性能好的窗作为建筑采光外窗，其透光折减系数Tr大于0.45。（5）通风主要以自然通风，其他部位根据要求采用敞开式或避风天窗。（6）构筑物、池、坑等采用防水砼或表面刷防水砂浆、表面采取防水、防潮措
15、施。（7）有隔声要求的房间设隔声室或设置隔声障壁。办公区、值班室等的位置应远离噪声源。（8）项目设计抗震设防烈度6度，设计基本地震加速度值为0.05g。6、供配电设计（1）编制依据供配电系统设计规范（GB50052-95）；低压配电设计规范（GB50054-95）；通用用电设备配电设计规范（GB50055-93）；电力装置的继电保护和自动装置设计规范（GB50062-92）；工业企业照明设计标准（GB50034-92）。（2）电源及负荷等级a.采用城市供电网供电。b.本项目负荷等级划分如下：一级负荷：火灾报警及联动控制设备、消防泵、应急照明商用电子计算机系统等；二级负荷：排水泵、照明、生活水泵等；三级负荷：除一、二级负荷以外的其他负荷。（3）供电高压配电采用单母线分段运行，二路电源同时使用，互为备用。发生故障时，
