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1、1,2020/7/22,1. 掌握建筑工程造价的构成；,学习目标,3. 掌握建设期贷款利息的计算；,2. 掌握建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、预备费的构成和计算；,1.4 工程造价的构成,2,2020/7/22,建设项目总投资：是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上所投入的全部资金。,生产性建设项目总投资,非生产性建设项目总投资,固定资产投资,固定资产投资,流动资产投资,3,2020/7/22,我国现行建设项目投资费用构成：,包括,生产性建设项目总投资,非生产性的建设项目总投资,建设投资 建设期贷款利息 流动资金,建设投资 建设期贷款利息 流动资金,建设投资 建设期
2、贷款利息,4,2020/7/22,6,2020/7/22,1.4.1 设备及工、器具购置费用的构成,设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中的积极部分。,7,2020/7/22,1、设备购置费的构成及计算 设备购置费：为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。,计算公式： 设备购置费=设备原价+设备运杂费,8,2020/7/22,（1）国产设备原价的构成及计算 1. 国产标准设备原价:是带有备件的原件在设备 制造厂的出厂价（交货价）或订货合同价。,2. 国产非标准设备原价的计算方法：,成本计算估价法,系列
3、设备插入估价法,分部组合估价法,定额估价法,但无论采用哪种方法都应该使非标准设备计价接近实际出厂价。,9,2020/7/22,（2）进口设备原价的构成及计算 进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，进口设备原价通常是由进口设备到岸价（CIF）和进口从属费构成。 进口设备到岸价，即抵达买方边境港口或边境车站的价格; 进口从属费包括银行财务费、外贸手续费、进口关税、消费税、增值税等，进口车辆的还需缴纳车辆购置税。,10,2020/7/22,1）进口设备的交易价格。在国际贸易中，较为广泛使用的交易价格有FOB、CFR和CIF。以上交易价格均为装运港船上交货形成的。 FOB (free on board)
4、，意为装运港船上交货价（FOB），又称为离岸价格。是我国进口设备采用最多的一种货价。 FOB术语是指当货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货义务。风险转移，以在制定的装运港货物越过船舷时为分界点。,11,2020/7/22,采用FOB交货方式下，买卖双方的基本义务: 卖方的基本义务:办理完货物在装运港越过船舷之前的一切手续、承担一切费用和风险。 买方的基本义务：负责租船订舱，办理完货物在装运港越过船舷之后的一切手续、应承担费用和风险。 CFR（cost and freight），意为成本加运费，又称为运费在内价。 CFR是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货价，并支付将货物运至指定的目的港
5、所需的运输费用。,12,2020/7/22,采用CFR交货方式下，买卖双方的基本义务: 卖方的基本义务:办理完货物在装运港越过船舷之前的一切手续、负责订立运输合同并租船订舱，承担一切费用和风险。 买方的基本义务：承担货物在装运港越过船舷后的一切费用和风险。 CIF(cost insurance and freight)，意为成本加保险费、运费，习惯称到岸价格 CIF是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货价，并支付将货物运至指定的目的港所需的保险费和运费。,13,2020/7/22,（3）运输保险费。 运输保险费=,2）进口设备到岸价的构成及计算,（1）货价：即离岸价格，一般指装运港船上交货价（
6、FOB） 进口设备货价按有关生产厂商询价、报价、订货合同价计算。,进口设备到岸价 = 离岸价格（FOB）+ 国际运费 + 运输保险费 = 运费在内价（CFR）+ 运输保险费,（2）国际运费。 国际运费（海、陆、空）=原币货价（FOB）运费率 国际运费（海、陆、空）=运量单位运价,14,2020/7/22, 银行财务费：一般是指在国际贸易结算中，中国银行为进出口商提供金融结算服务所收取的费用。 银行财务费=人民币货价（FOB）银行财务费率,外贸手续费： 外贸手续费到岸价（CIF）人民币外汇汇率外贸手续费率,3）进口从属费的构成及计算 进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环 节增
7、值税+车辆购置税,15,2020/7/22, 关税。由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税 关税=到岸价格（CIF）进口关税税率 其中，到岸价格（CIF），作为关税完税价格。包括离岸价格（FOB）、国际运费、运输保险费等费用。,消费税。仅对部分进口设备（如轿车、摩托车等） 征收,16,2020/7/22, 进口环节增值税。是对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。 进口环节增值税额组成计税价格增值税税率 组成计税价格关税完税价格关税消费税, 车辆购置税。进口车辆需缴进口车辆购置税。 进口车辆购置税 （关税完税价格关税消费税） 车辆购置税率,17,2020/7/22,
8、进口设备原价（抵岸价）的计算表,18,2020/7/22,【例1】 某进口设备装运港船上交货价为280万美元，国际运费率1.5，运输保险费率3，银行财务费率5，外贸手续费率1.5%，关税税率20%，增值税税率17%，消费税税率为10%，求进口设备原价。（银行外汇牌价为1美元=7元人民币） 解： 货价（FOB）=2807=1960（万元，人民币，下同） 国际运费=19601.5=2.94（万元） 运输保险费 进口设备到岸价（CIF）=1960+2.94+5.91=1968.85（万元 银行财务费=19605=9.8（万元） 外贸手续费=1968.851.5%=29.53（万元）,19,2020/
9、7/22,关税=1968.8520%=393.77（万元） 消费税 = 增值税=（1968.85+393.77+262.51）17%=446.27（万元） 进口从属费=9.8+29.53+393.77+262.51+446.27=1141.88（万元） 进口设备原价=1968.85+1141.88=3110.73（万元）,20,2020/7/22,【例2】 某进口设备CIF价为8300万元，关税税率为20，增值税税率为17，没有消费税，则该设备应交纳的增值税额为（ ）万元。 A. 1128.8 B. 1411 C. 1693.2 D. 1763.75,解：增值税（CIF关税消费税）增值税税率
10、（8300830020）17 1693.2,21,2020/7/22,（3）设备运杂费的构成及计算,国产设备运杂费：由设备制造厂交货地点 工地仓库,进口设备运杂费：由进口国到岸港口或边境车站 工地仓库,1) 设备运杂费的构成： 运费和装卸费； 包装费:在设备原价中没有包含的，为运输而进行的包装支出的各种费用。 设备供销部门的手续费； 采购与仓库保管费:指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用,22,2020/7/22,2) 设备运杂费的计算 设备运杂费=设备原价设备运杂费率,或者： 设备运杂费=运费和装卸费+包装费+供销部门手续费 +采购与仓库保管费,思考：进口设备运杂费包括境外的运费和装
11、卸费吗？,23,2020/7/22,例5：某项目购买一台国产设备，购置费为1325万元，运杂费率为12%，则该设备的原价为（ ）万元 A.1166 B.1183 C.1484 D. 1506,解：购置费=原价（1+运杂费率） 原价=购置费/（1+运杂费率） =1325/（1+12%）=1183万元,24,2020/7/22,2、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 (1) 含义 工具、器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。 一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规
12、定的工具、器具及生产家具费率计算。,(2)计算公式 工具、器具及生产家具购置=设备购置费定额费率,25,2020/7/22,1.4.2 建筑安装工程费用构成,1、建筑安装工程费用内容及构成概述 （1）建筑安装工程费用内容 1）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。 2) 设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、灰塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。 3) 为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、
13、气、路和完工后的场地清理，环境绿化、美化等工作的费用。,26,2020/7/22,4）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。 （2）安装工程费用内容 1）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。 2) 为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。,27,2020/7/22,1.4.2 建筑安装工程
14、费用构成,（2）我国现行建筑安装工程费用构成 我国现行建筑安装工程费用的具体构成主要是四部分：直接费，间接费，利润和税金。 建筑安装工程费用构成图,28,2020/7/22,29,2020/7/22,(1) 直接费,建筑安装工程直接费,直接工程费,措施费,直接工程费,人工费,施工机械使用费,1）直接工程费,材料费,30,2020/7/22,计算公式： 直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费, 人工费 计算公式为： 人工费=（工日消耗量日工资单价）,31,2020/7/22, 材料费 a 材料定额消耗量。 预算定额中的材料消耗量包括材料净耗量和材料不可避免的损耗量。,b 材料基价（材料预算价
15、格）： 其内容包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购与保管费。,32,2020/7/22,c 检验试验费： 检验试验费是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设实验室进行实验所耗用的材料和化学样品等费用。 但不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行实验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求试验检验的费用。,材料费=（材料消耗量材料基价）+检验试验费,计算公式：,33,2020/7/22, 施工机械使用费 基本要素：施工机械台班消耗量和机械台班单价。 计算公式为： 施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班单价）,34,20
16、20/7/22,2）措施费 措施费是指实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费用。,思考：机械安拆费是施工机械使用费还是措施费？,大型机械的安拆费,小型机械的安拆费,措施费,施工机械使用费,35,2020/7/22,措施费包括的内容： 安全、文明施工费。是指按照国家现行的建筑施工安全、施工现场环境与卫生标准和有关规定，购置和更新施工安全保护用具及设施、改善安全生产条件和作业环境所需要的费用。 建筑施工安全防护、文明施工措施费用是由建筑安装工程费用项目组成中的措施费所含的环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费组成,36,2020/7/22, 夜间施工增加费。是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。 二次搬运费。是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。 冬雨季施工增加费。是指在冬季、雨季施工期间，为了确保工程质量，采取保温、防雨措施所增加的材料
