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1、士兴（漳州）钢结构生产项目可行性研究报告 建设单位：士兴（漳州）钢结构有限公司 编制单位：福建省闽科工程技术顾问有限公司二0一五年七月目 录第一章项目概况11.1项目名称1士兴钢结构生产项目11.2项目建设地址和地理位置11.3主要技术经济指标11.4 建设单位概况21.5 项目建设背景21.6项目可行性研究报告的工作范围31.7 项目可行性研究报告编制依据4第二章 项目选址和建设条件52.1 建设地点和地理位置52.2 场址条件52.2.1地形地貌52.2.2场址地质条件62.2.3气象条件72.2.4水文条件82.2.5周边建筑及环境82.3 社会经济条件82.4 建筑材料来源及运输条件1
2、02.4.1钢材、木材、水泥102.4.2地材102.5 公共设施条件102.5.1道路102.5.2给排水102.5.3电力供应132.5.4通讯通信132.6 场址适应性评价13第三章 建设方案143.1 设计原则和规划布局说明143.1.1设计原则143.1.2设计依据143.1.3设计构思163.2 建设方案173.2.1总平设计17第四章 环境保护和消防安全184.1环境保护184.1.1项目建设期环境污染源及防治措施184.1.2项目运营期环保影响及措施194.2 消防安全204.2.1消防204.2.2防雷20第五章 节能分析215.1 项目所在地能源供应条件215.2 项目用能
3、标准和节能设计规范215.3 能源消耗种类、数量及能源使用分布情况225.4 节能措施225.4.1建筑单体设计225.4.2节水设计235.4.3电气设计23第六章 建设进度计划256.1 建设工期256.2 项目实施进度计划表25第七章 组织机构和项目管理267.1 组织机构267.2 项目管理267.2.1落实配套资金267.2.2强化执行阶段的监管工作267.2.3加强建设管理277.2.4加强项目投资管理287.2.5加强质量管理287.2.6加强工程进度管理287.2.7加强合同管理297.2.8加强协调管理297.2.9加强安全建设管理307.3 项目建成后运行管理30第八章 投
4、资估算与资金筹措318.1 总投资估算318.1.1估算依据318.1.2 资金筹措方式与来源31第九章 招标方案339.1 招标范围339.2 招标的组织形式和招标方式33第十章 效益分析3410.1 社会效益评价34第十一章 结论3511.1 主要结论3537第一章 项目概况1.1 项目名称士兴钢结构生产项目1.2项目建设地址和地理位置项目建设地址位于龙海市港尾镇南太武高新技术产业区。具体地理位置见附图01项目地理位置图。1.3主要技术经济指标（1）总用地面积：项目总用地面积81亩约5.40hm2。（2）总建筑面积：项目将建成6座生产车间与办公建筑，项目总建筑面积21886平方米；其中防火
5、保温隔热复合板系统生产用单层钢结构车间建筑面积7900平方米，占地面积约12亩；金属板及相关构件生产用单层钢结构车间建筑面积7900平方米，占地面积约12亩；四层配销中心建筑面积，建筑占地面积2500平方米；四层绿能钢结构测试研发中心建设用地2500平方米，约3.75亩；三层绿能钢结构办公管理大楼一栋用地800平方米，1.2亩；三层绿能钢结构男女员工倒班宿舍各一栋建设用地1500平方米，约2.3亩；生态绿化区21000平方米，约31亩；厂区空地、公共道路分摊10000平方米，约15亩。（3）容积率：1.03（4）建筑密度40.53%（5）绿化率：18.5%（6）总投资估算：项目总投资1500万
6、美元。（7）建设期：工程建设期30个月（含前期工作），从2015年7月至2017年12月。1.4 建设单位概况项目单位：士兴（漳州）钢结构有限公司住所：龙海市港尾镇南太武高新技术产业区单位类型：有限责任公司（外国法人独资）法定代表人：项锦明士兴（漳州）钢结构有限公司成立于2011年，注册资本1000.0000万美元，企业类型为有限责任公司（外国法人独资）。公司主要从事生产彩钢浪板、铁卷门、各式气楼、钢窗、浪板机具、氢氧切割机；加工各类型钢、钢管桁架、夹心复合板；钢结构施工；钢结构设计。士兴（漳州）钢结构有限公司作为本项目的承办单位，具有独立承担法律责任的能力。承办单位对项目的策划、资金筹措、工
7、程实施、债务偿还实行全过程责任。该单位人员素质、项目经营管理能力，满足项目管理和技术上的要求，符合国务院国办发199916号国务院办公厅关于加强基础设施工程质量管理的通知中有关对建设项目法人责任制的要求。1.5 项目建设背景龙海市南太武高新技术产业区位于龙海市东南部，地处港尾镇中部，总用地面积约11.34平方公里。港尾镇是九龙江经济开发区的重要地区。地处海峡南岸，毗邻厦门经济特区、招商局漳州经济开发区，与金门一水相隔。2009年5月4日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见，这是国务院首次出台政策明确支持海峡西岸经济区发展。随着党中央对
8、海峡西岸经济区发展的支持、漳州地区经济战略的东移、厦漳大桥的开工建设，以及沈海高速港尾疏港联络线的筹备建设，将为地处厦门湾腹地的南太武经济圈带来良好的辐射效应，南太武高新技术产业区面临着极佳的发展契机。士兴（漳州）钢结构有限公司是外国法人汎泰国际有限公司在龙海市港尾镇南太武高新技术产业区斥资1000万美元注册资本新成立的外商独资企业，投产后公司的累计投资总额可达1500万美元。公司的经营目标是建设生态、节能、减排、健康的绿色生产厂区，且作为正新轮胎公司最主要的基建配套厂商。营业项目为绿能钢结构住宅系统、水点火氢氧机、防火保温隔热复合板系统、金属板及相关构件生产等，并设立自己的研发部门，对高新环
9、保节能产品进行自主研发与改良。我公司在该厂区用地上，除生产制造新型、节能、环保的产品外，在厂区的建设中也使用新型环保节能的新建材和技术，要建设成一个集高新、环保、节能产品制造、加工、检测、研发的绿建筑综合性示范厂区。同时我公司作为正新轮胎公司亚洲地区主要基建配套厂商，对其新建的厂房提供新型、节能、环保的建材和技术服务，大大改善了长久困扰其的生产厂区在燥热、通风、采光、防火区隔等方面的问题，及对其旧有厂房长期修缮、保养作业。士兴钢结构公司依正新公司环保、永续的企业文化，对其上下游配套厂商，持续提供环保、节能生产厂房的设计、制作、安装、和售后维护的整体配套服务。我公司计划以厦、漳、泉为海西发展腹地
10、，于本开发区设立重点生产基地，为建设环保、节能、绿色的工厂提供全方位服务。因此，我公司在严谨计划研讨后，提出申请购置和使用81亩的厂区土地，设立环保、节能、绿能的配套工厂，符合国家产业政策、能集约节约用地，具有良好的经济效益，是个极具潜力的好项目。1.6项目可行性研究报告的工作范围本项目可行性研究报告的工作范围包括项目建设的必要性、需求分析、物料供应及公用设施状况，总体建设方案、建设条件和选址条件、环境保护、消防、节能等措施、总投资估算和资金筹措以及社会效益的分析评价，并对本项目提出结论和建议。1.7 项目可行性研究报告编制依据1、龙海市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要草案2、2014年
11、龙海市国民经济和社会发展报告3、龙海市港尾镇总体规划（1999-2020年）4、住宅设计规范5、城市居住区规划设计规范6、国家现行有关技术规范7、建设项目选址意见函8、项目业主单位相关资料第二章 项目选址和建设条件2.1 建设地点和地理位置项目建设地址位于龙海市港尾镇南太武高新技术产业区，北面隔着山体为疏港高速；南面为南太武大道；西面为山地；东面为城外村。详见附图02项目卫星遥感图。2.2 场址条件2.2.1地形地貌龙海市地理轮廓大致是“六山一水三分田”。中部是漳州平原东翼及龙海平原，面积占全市土地总面积的30%，其上有些散布小丘，台地点缀；北部、东南部及平原的西南均为丘陵、台地，面积约占全市
12、土地总面积50%；北部丘陵属戴云山脉的余脉沿市境蜿蜒而下，直逼厦门的嵩屿；南部丘陵系博平岭山脉之余脉；西部为低山，面积约占全市土地总面积的20%。港尾镇区域地质构造属华南褶皱带东部的闽东燕山断坳带，处于长乐诏安断裂带上，多由中生代花岗岩组成的缓丘、红土台地和低丘，台地土壤为砖红壤性红壤。地质母岩为花岗岩类，上部残积土层厚，土质均匀，自上而下分别为粘土-亚粘土混砾-轻亚粘土，厚度3.826.5米，自然边界坡度较稳定，承载力好，土建工程地质条件简单，由于该地区风蚀水蚀均较严重，土壤含沙量较高，有机质贫乏。2.2.2场址地质条件据地面调查，本项目所在场地岩土体类型较多，层位变化大。由上至下其强度渐高
13、，大致分为四部分：上部为软弱土和中软土（包括素填土、 耕植土、中粗砂、粘土、淤泥）组成。总厚度1030m，承载力为45180kpa，力学强度低，工程地质性能一般不良；中上部为中硬土（包括砾砂、残积砂质粘性土、全风化岩）组成，一般厚度935m，分布较稳定，承载力为235350kpa；中下部中硬坚硬土（包括强风化岩层），局部厚度巨大，地面承载力400500kpa，力学强度随深度增加而增大，工程地质性能较好；下部为坚硬土（包括中、微风化岩层），其力学强度高，工程地质性能良好。根据现场调查，拟建场地及其附近未见有活动断裂通过，不必考虑活动性断裂的影响，该场地远离山体，不会产生滑坡、崩塌、泥石流等不良地
14、质作用和地质灾害，场地内及其附近无人为地下工程及大面积开采地下水的活动，不会产生地面塌陷，地裂缝的灾害，场地稳定性较好。场地内无暗滨、掩埋古河道、墓穴、弃井等对工程不利的地下埋藏物及地裂缝的灾害，无软土、液化砂层等，地基是稳定的。场地适宜拟建物建设。根据场地工程地质条件，结合拟建物特点，拟建建筑物的地基基础型式建议采用管桩桩基。根据国际建筑抗震设计规范（GB50011-2001）及闽建设2002037号文、闽建设2003010号文，拟建场地位于龙海市港尾镇，抗震设防烈度为七度区，设计基本地震加速度值为0.15g，设计地震分组为第一组。2.2.3气象条件龙海市位于福建省南部沿海，气候属南亚热带季
15、风气候，降水充沛，海洋性气候特点明显，夏少酷暑，冬少严寒，自然景观四季常绿。 龙海市年平均气温21.0，最冷月1月份平均气温12.6，最热月月份平均28.8, 气温年较差16.2。历年极端最高气温一般3538，极值为38.3,极端最低气温一般都在0以上，极值为-0.2。年稳定10积温7407.7，年日照时数2138.8小时。多年平均降水量为1371mm，39月为多雨季节，总降水量为1158.3mm，占年降水总量的83.5；102月份为相对的少雨期，五个月降水总量为228.5mm，占年降水总量的16.5。年平均风速2.5m/s。气象灾害主要是夏季台风的大风暴雨带来的风灾和洪涝灾害。2.2.4水文条件龙海水系发达，基础配套完善。龙海是国家级初级水利化市之一，市
