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1、中海宏洋地产（扬州）有限公司 【中海玺园项目】施工图设计任务书【中海玺园项目】施工图设计任务书 中海宏洋地产（扬州）有限公司设计管理部2012年11月目录1.总则61.1目的61.2依据61.3使用范围61.4名称解释61.5解释权61.6职责71.7图纸特别要求7（1）工程名称7（2）图纸规格7（3）图纸比例7（4）放大平面图8（5）景观设计配合8（6）图面要求81.8内容说明91.9设计工作程序91.9.1设计输入91.9.2各专业设计方案91.9.3深化设计91.9.4专项评审91.9.5设计成果101.9.6例会制度101.9.7后期配合102.设计统一技术要求10细则10建筑专业10
2、一、 室外总体101、场地102、平面设计122.1一般规定122.2技术经济指标122.3日照设计122.4建筑限高122.5管线设计132.6景观设计133、小区配套设施13二、建筑单体14（一）公共部分14（二）建筑部分21（三）各分项要求303.结构专业设计要求403.1 基本原则403.2结构方案选型403.2.1 结构选型403.2.2 基础选型403.3 结构设计413.3.1 荷载取值413.3.2 地基和基础423.3.3 半地下车库及地下车库423.3.4 上部结构423.4 含钢量控制443.5 其他问题453.5 施工图深度453.6 书面提交设计过程评审文字资料清单4
3、53.7 施工配合相关问题464.强电专业设计要求464.1系统设计基本要求464.1.1 设计范围464.1.2 10kV电源464.1.3 低压配电房464.1.4 柴油发电机474.1.5无功补偿474.1.6计量474.1.7 备用回路474.1.8分期工程规划要求474.1.9 户内点位474.2设计说明484.3设备要求484.3.1 线路计算484.3.2 元器件484.3.3 配电箱504.4公共区域电气设计要求514.4.1 高压配电柜514.4.2 环网柜514.4.3 变压器514.4.4 低压配电柜514.4.5 电缆沟524.4.6 电缆、电线及桥架524.4.7 插
4、座、灯具及开关524.5户内配电534.5.1 户内配电箱设置要求534.5.2户内配线535.弱电专业设计要求545.1 系统设计基本要求545.1.1 设计范围545.1.2 市政电话、网络、电视接入点545.1.3 户内点位545.1.4 中心机房545.1.5 分期工程规划要求545.2电话、网络系统545.3 视频监控系统及周界报警系统555.3.1 监控区域555.3.2 周界报警系统555.3.3 监控系统图像555.3.4 摄像机设置选择原则555.3.5 摄像机安装565.3.6摄像机品牌565.4 闭路电视565.4.1 电视点位设置区域565.4.2电视系统线路565.4
5、.3电视系统布线565.5门禁及对讲系统565.5.1门禁设置区域：565.5.2门禁系统设计要求565.6户内报警系统575.7多媒体布线箱/户内弱电箱575.8 电梯575.9 消防报警及自动控制系统585.10总平面图及线路要求586.给排水专业设计要求586.1系统设计基本要求586.1.1设计范围586.1.2给水586.1.3排水596.1.4 泵房596.1.5分期工程规划要求596.2生活给水系统596.2.1 水泵房位置596.2.2 供水管路596.2.3 加压供水系统596.2.4 水泵房606.2.5 给水计量606.2.6 给水布置及分类606.2.7 商铺给水606
6、.3公共区域及总平排水606.3.1 总平雨水606.3.2 雨水沟606.3.3 排水出户管616.3.4 屋面雨水管616.3.5 楼地面排水616.3.6 空调凝结水616.3.7 集水坑616.3.8 采光井排水616.3.9总平排水616.3.11总平给排水设计深化626.4消防水系统626.4.1 系统设置626.4.2 消火栓626.4.3 消防管道（包括其他给排水管道）626.4.4 水喷淋626.4.5消火栓系统626.5管道材质636.6户内给水636.7其他要求657.通风空调及煤气专业设计要求667.1基本要求667.1.1设计范围667.1.2车库排烟通风667.1.
7、3消防排烟667.1.4机房空调、通风667.1.5 户内点位667.2户内通风空调设计667.2.1分体空调667.2.2管道综合及套管667.2.3 管道标高677.2.4 厨卫通风677.3地下室及公共区域677.4住宅燃气设计678.设计配合681. 总则1.1目的为保证中海宏洋地产（扬州）有限公司所有住宅产品项目的施工图设计顺利进行，在保证住宅产品达到其基本功能和性能要求的基础上，满足居住舒适方便、管理维修便捷、造价经济合理、施工合理可行的要求，保证设计成果质量稳定和标准统一，减少施工过程中的返工与改动，特编制中海宏洋地产（扬州）有限公司住宅产品项目施工图设计任务书。1.2依据作为中
8、海宏洋地产（扬州）有限公司的住宅产品项目施工图设计指导手册, 是在国家现行标准及规范的基础之上，结合我司住宅开发、使用和维护的实践经验和研究成果，对住宅产品设计中的一般要求和我司习惯使用的一些特定做法，进行必要的明确、补充和完善而成。1.3使用范围本任务书适用于住宅类产品、相关附属用房、商业网点等。设计单位在施工图设计中应认真仔细阅读和贯彻本任务书要求，预防住宅设计中常见问题，统一设计标准和做法，提高设计质量。1.4名称解释甲方：中海宏洋地产（扬州）有限公司乙方：南京长江都市建筑设计股份有限公司1.5解释权本任务书由甲方设计管理部负责具体技术内容解释。并请特别注意黑体字部分。本任务书未注明的内
9、容应按国家现行标准及规范进行设计，如有抵触部分，按现行规范执行；如有不清不详之处，及时与甲方设计管理部之项目建筑师沟通，所有关于本设计任务书的变更、补充均以工作联系函（或传真）予以书面确认。1.6职责本任务书主要表述了甲方对于项目设计的具体要求，一般常用做法不再详细说明，请乙方在施工图设计阶段予以逐一落实。乙方对本工程设计成果、顾问服务的适用性、正确性、经济性、合理性和实际效果全面负责。作为有丰富经验和健全管理体系的设计单位，无论设计要求是否在本任务书中叙及，设计总负责人、各专业注册建筑（工程）师和各级设计人员在其执业要求、执业能力、业务素养和敬业品质范围内，均应以努力追求住宅品质的不断提高和
10、完善作为设计控制标准。甲方所提供的设计图纸中有违背住宅使用品质、经济合理、实际呈现效果和国家规范之处，乙方均应及时知会甲方、并同时提出优化建议，不得以任何理由放任其存在和发展。不论我司在任何阶段发现上述问题，乙方均应无条件及时修改、完善设计。在设计过程评审和沟通中，对甲方所提出或发现的设计问题，乙方应以点带面、举一反三，系统地在专业内和各专业配合间全面予以解决。甲方设计管理部根据中海宏洋地产集团规划设计中心的管理规定而进行的设计过程评审，并不代替乙方的校审工作。乙方在交付各类、各级设计成果前，应完成其自身管理体系所确定的校核、审核、审定和综合校对工作。1.7图纸特别要求（1）工程名称【中海玺园
11、项目】（2）图纸规格各专业图纸统一以A1图为主要出图图幅，A2图为辅助出图图幅，尽量做到图纸规格一致。（3）图纸比例各专业平面图分各层1:100楼栋组合平面和各层1:50户型放大平面两种。（4）放大平面图所有不同户型须出1:50放大平面图，在设计前期与甲方设计人员协商，在甲方返回户型定稿方案后一周提供1:50户型放大平面图，并标明柱、梁、隔墙、开关和插座位置及各种管线布置。户型放大平面图应反映单元户内的详细构造情况，包括但不限于：家具布置情况；内墙定位；墙体材料图例；门窗和细部构造尺寸定位；标明管道位、地漏和地面找坡情况；抽油烟机、热水器、空调机冷媒冷凝管穿墙洞口、强弱电户内箱留洞应有水平和竖
12、向定位、户内机电点位平面布置；空调室内机布置应避免直接对人吹；保温材料布置位置；生活阳台、机电管网综合图；公共走道、底层单元门厅、地下室单元门厅等综合点位图（设备、点位、立管立面定位图）、管网综合图（平剖面）；小区自水泵房/开闭所引出的所有水电路由等等。经双方认可后，再提交相关专业。甲方设计人员作书面正式确认。（设备、点位、立管立面定位图）（5）景观设计配合乙方将对本项目将作景观二次配合深化设计。乙方需提供包括但不限于：建筑底层平面总图（含地下室出地面管道（井）、排烟（气）井、进风井、所有地下室出入口等各类构筑物）和各机电专业总图。在景观设计方案完成后，进行景观设计的施工图配合。根据景观设计图
13、，乙方修改、调整和优化各专业总平施工图，并出设备管网综合图。（6）图面要求所用电子文档可直接核算产权面积。提供给甲方的电子文档必须按要求的比例绘制，所有标注尺寸必须与实际绘制尺寸一致，且与最终施工图纸吻合。除特殊情况外，不得强行修改电子文档中的数据标注。结构、机电专业设计图纸所表达和利用的建筑底图必须与建筑专业最终施工图一致。建筑平面图中剪力墙厚度、长度、布置和柱子大小必须按照结构尺寸绘制（包括其中柱断面变化后尺寸）。家具、洁具、厨具、空调布置必须与相应的机电施工图布置一致。地下室平面图中，集水坑、各类井道的尺寸、定位必须与结施、水施、设施一致。平面图中，门窗洞口与剪力墙不能设短填充墙，应调整
14、洞口尺寸或剪力墙墙肢长度。各专业图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体及大小需相对一致，其中包括图纸目录、图签部分等。1.8内容说明本任务书以住宅建筑设计的相关专业划分章节。各专业设计人员应在理解“设计统一技术要求”的基础上，依据本专业的内容进行设计，同时应满足其他专业的各项要求。建筑、结构、机电等专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，进行各专业的相应调整。（1）本任务书中所列尺寸，标高以米为单位、其他尺寸以毫米为单位。（2）住宅工程清水房做法标准为本设计任务书的附件，其内容和要求应在设计图纸中贯彻和表达。（3）设计标准设计说明中在涉及设计标准时，请按照符合规范的最低标准执行。如屋面防水等级、防水混凝土抗渗等级、门窗气密性等级等。1.9设计工作程序1.9.1设计输入甲方提供建筑设计方案和设
