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1、证书编号：国环评证乙字第2414号青岛光谷联合发展有限公司青岛光谷软件园地块三（一期1.6、1.7区）建设项目环境影响报告书简本建设单位：青岛光谷联合发展有限公司（公章）环评单位：青岛市环境保护科学研究院（公章）二一三年七月青岛光谷联合发展有限公司青岛光谷软件园地块三（一期1.6、1.7区）建设项目环境影响报告书简本目 录1 建设项目概况12 建设项目周围环境现状32.1 所在地周围环境质量现状32.2 评价范围33 主要环境敏感保护目标54 建设项目环境影响分析64.1 工程分析64.2 建设项目可能造成的环境影响分析75 建设项目环境保护措施分析105.1 施工期环保措施及技术、经济论证1
2、05.2 营运期环保措施及技术、经济论证126 环境经济损益分析146.1 项目投资的社会经济效益146.2 环保投资与环境损益分析147 环境管理与环境监测计划157.1 施工期环境管理计划157.2 营运期环境管理计划158 污染物总量控制189 公众参与199.1 公众参与的总体原则199.2 公众参与的方式199.3 媒体公示的结果和张贴告示的结果199.4 问卷调查表内容229.5 问卷调查对象的构成及有效性229.6 公众参与调查结果及分析269.7 公众参与调查小结2710 建设项目环境影响评价结论29承担评价工作的环境影响评价机构30青岛市环境保护科学研究院 1青岛光谷联合发展
3、有限公司青岛光谷软件园地块三（一期1.6、1.7区）建设项目环境影响报告书简本1 建设项目概况近年来，服务外包作为国际服务贸易的新型业态，市场潜力巨大，青岛市充分抓住服务业转移的历史机遇，发挥自身优势，优化发展环境，推动服务外包产业快速扩张和跳跃式发展。随着青岛市软件和信息服务业产业规模的不断扩大，发展水平的不断提高，已建软件园在容量和配置上已无法满足服务外包产业化发展的要求。青岛光谷联合发展有限公司抓住极具潜力的服务外包市场，为适应产业化发展需求，集中优势资源，体现园区对服务外包产业的平台和载体作用，投资建设了“青岛光谷软件园”。青岛光谷软件园位于青岛经济技术开发区富春江路以南、峨眉山路以西
4、、康居路以北、昆仑山路以东，主要分三个地块七个区域（1.1区1.7区）进行建设，其中地块一分1.2区1.5区，主要建设研发区和公寓区；地块二为1.1区，主要建设展示区。目前，地块一、地块二已取得青岛市环保局黄岛分局审批并开工建设，根据现场调查，地块二内展示区已建成并投入使用，地块一内产业用房正处结构工程建设过程中，预计2013年底建成使用。本项目为青岛光谷软件园地块三（一期1.6、1.7区）建设项目。项目总投资5亿元人民币，用地主要处于地块三内，拟建建筑总占地面积约8.158万m2，总建筑面积约16万m2，分1.6区和1.7区两部分进行建设，其中1.6区主要建设14座48层的多层产业用房和2处
5、地下一层车库，1.7区主要建设5座1018层的高层产业用房和1处地下一层车库，部分高层产业用房下方设有2层商业网点裙房。项目用地性质为一类工业用地，该类用地主要是指对居住和公共设施等方面不会产生干扰和污染的用地。项目严格按照规划用地规划，园区产业用房拟引进的企业定位明确为软件与服务外包业，不引进有生产活动并有生产性废气、废水、固废等环境影响因素产生的企业，以及含有放射性、高危险性物质和国家淘汰类的企业。另外，商业裙房主要作为零售店、银行等，其内不设餐饮及娱乐业；地下车库均主要作为停车场，以及风机房、水泵房、配电室等设备间。项目计划于2013年10月开工建设，预计于2016年10月全部竣工并投入
6、使用，施工期36个月。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、国务院建设项目环境保护管理条例和国家有关建设项目环境保护管理法规的相关规定以及青岛市环保局黄岛分局的要求，本项目需编制环境影响报告书。为此，青岛光谷联合发展有限公司委托青岛环境保护科学研究院编制该项目的环境影响报告书。我院在接受委托后，立即组织有关技术人员对工程厂址及其周围环境进行了详尽的实地勘查和相关资料的收集、核实与分析工作，在此基础上，按照环境影响评价技术导则所规定的原则、方法、内容及要求，编制了青岛光谷联合发展有限公司青岛光谷软件园地块三（一期1.6、1.7区）建设项目环境影响报告书。根据产业结构调整指导
7、目录（2011年本），本项目不属于限制类第十七条“别墅类房地产开发项目”，属于允许类，其建设符合国家产业政策要求。2 建设项目周围环境现状2.1 所在地周围环境质量现状2.1.1 环境功能区划项目所在区域的环境空气质量划为二类功能区，环境空气质量执行环境空气质量标准（GB3095-1996）中的二级标准。项目所在区域的环境噪声质量执行声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准。2.1.2 环境现状质量评价（1）大气环境现状调查与评价结论监测报告表明，本项目所在地SO2、NO2、TSP均可以满足环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准要求。（2）声环境现状调查与评价结论监
8、测结果表明，项目昼间区域声环境能够噪声均满足声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准.2.2 评价范围参照国家环保总局环境影响评价技术导则的有关规定，根据本项目排污特点、周边自然和社会环境特征、环境影响评价工作等级的划分，确定本次评价范围为：1. 大气评价范围项目邻近区域无工业废气源，项目排放的废气主要是进出车辆产生的汽车尾气，污染物排放量较少，对周围环境的影响范围较小。根据HJ2.2-2008环境评价技术导则 大气环境中的规定，确定以边长为5km的矩形区域作为大气环境评价范围。但考虑到本项目建成后，主要以服务办公为主，废气中各大气污染物的最远影响范围较小，因此，本评价重点对项目边
9、界各外延1000m范围内的区域进行评价。2. 水评价范围本项目产生的废水主要为生活污水，收集后进入市政污水管网，最后排入污水处理厂。水环境评价范围为项目污水排放口与受纳污水管道接口处，并对废水排入市政管网的可行性、污水处理厂接纳本项目废水的可行性进行分析。3. 地下水评价范围本项目采用自来水，产生的生活污水经市政管网进入城市污水处理厂，不会对所在区域地下水产生影响，且项目所在区域不敏感，项目建设不会对周围环境水文地质情况产生影响。因此，地下水评价范围确定在项目地块范围内。4. 噪声评价范围根据项目的建设内容和周围环境情况，施工期噪声评价范围确定为项目施工场界；项目建成后，周围主要噪声源为周界规
10、划道路交通噪声，项目自身属于敏感保护目标。因此，营运期噪声评价范围确定为项目所在区域边界外延1m处。5. 生态评价范围施工期的生态环境影响主要体现在施工过程中可能造成地块内水土流失、改变景观格局等方面；营运期主要表现在对土地利用、城市景观等方面产生的影响。因此，确定生态环境评价范围为本项目用地范围内。青岛市环境保护科学研究院 133 主要环境敏感保护目标项目选址于青岛经济技术开发区富春江路以南、峨眉山路以西。根据现场勘查，所在地北邻软件园地块二展示厅，西北侧为青岛经济技术开发区实验初级中学，西侧为软件园地块一产业用房，南侧与康居路相邻，隔道路约40m处为峨眉花园住宅小区，东南侧隔道路约60m处
11、为王家港住宅小区；东侧为峨眉山路，隔道路约35m处为两岸埠住宅小区，东北侧隔道路约40m为盛世江山住宅小区，约160m为江山路第一小学，项目所在区域敏感点情况见表3-1。表3-1 项目敏感保护目标一览表名称相对位置距项目最近距离保护要素及级别敏感点性质受影响人群规模（人）青岛经济技术开发区实验初级中学西北侧紧邻环境空气二类区学校350江山路第一小学东北侧160m学校300盛世江山住宅小区东北侧40m居住380两岸埠住宅小区东侧35m居住500王家港住宅小区东南侧60m居住450峨眉花园住宅小区南侧40m居住400地块一产业用房西侧紧邻服务办公2000地块二展示办公用房北侧紧邻服务办公300项目
12、本身环境空气二类区声环境2类功能区服务办公50004 建设项目环境影响分析4.1 工程分析4.1.1 施工期污染因素分析4.1.1.1废气施工期间，由于基础土石方开挖、水泥沙石的运送、土石方的外运等，车辆频繁过往，必然造成尘土飞扬，致使周围环境空气中的降尘和TSP大大增加，空气环境质量在短时期内将会下降，影响周围大气环境。4.1.1.2噪声施工期噪声污染主要是各类机械设备噪声和物料运输的交通噪声。各种机械设备噪声大致为85110dB(A)，运输车辆一般采用重型载重汽车，距车辆行驶路线7.5m处噪声约为8590dB(A)。4.1.1.3污水施工期废水主要来自施工人员的生活污水、少量机械清洗废水等
13、。4.1.1.4固体废物本项目施工期产生的固体废弃物主要包括土石方阶段开挖的土石方、建筑施工阶段产生的建筑垃圾及少量的生活垃圾。其中建筑垃圾主要包括废混凝土块、散落的砂浆及混凝土、碎砖渣以及各种包装材料和其他废弃物。4.1.2营运期污染因素分析4.1.1.1废气营运期产生的废气主要来源于地下停车场进出车辆产生的汽车尾气等。4.1.1.2噪声项目投入使用后，产生的噪声主要包括机动车辆行驶噪声、配套设备运行噪声等。1、机动车辆行驶噪声车辆噪声主要来源于车辆启动噪声、地下车库出入口车辆进出噪声，在1m外测量其噪声源强一般在6567dB（A）之间。2、配套设备运行噪声项目建成使用后，噪声源主要包括风机
14、房、水泵房、变配电室产生的噪声、电梯机房设备噪声。4.1.1.3污水项目废水来源主要为办公人员及商业从业人员生活产生的生活污水。项目办公人员及商业从业人员生活用水量为260t/d，污水产生量按85%计，则项目每天排放废水量约为221t，年排放废水约77350t。污水中主要污染物为CODcr、BOD5、SS、氨氮等，通过与同类项目类比调查，污水混合后，总排放口处污染物浓度为：CODCr450mg/L、BOD5250mg/L、SS200mg/L、氨氮30mg/L，由此得出污水中各类污染物排放量分别为CODCr34.8t/a、BOD519.3t/a、SS15.5t/a、氨氮2.3t/a。4.1.1.4固体废物本项目投入营运后，所产生的固体废物主要为办公人员及商业网点工作人员生活垃圾及办公垃圾，以及商业垃圾。4.2 建设项目可能造成的环境影响分析4.2.1施工期环境影响评价结论1. 大气环境影响分析结论施工期产生的大气污染影响主要来自运输过程产生的二次扬尘，各种燃油动力机械和运输车辆产生的燃油废气，以及装修工程中涂料、油漆等产生的有机废气。采取围挡、对车辆除泥、对道路定期洒水等控制措施之后，施工扬尘的污染范围可被控
