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1、昆明市老海埂路片区（16号地块）保障性住房项目环境影响报告书(简 本)建设单位：昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司环评单位：昆明市环境科学研究院二一一年六月目 录1、建设项目概况11.1 任务由来11.2 项目简介22、评价区环境现状32.1 环境现状32.2 环境敏感目标及敏感区域43、工程分析及主要环境影响53.1 工程内容53.2 主要环境影响114、主要环境保护措施和对策185、公众参与调查结果236、评价结论23附图：1、项目地理位置图2、项目评价范围和关心点示意图3、项目监测点位图1、建设项目概况1.1 任务由来为进一步加大住房保障力度，调整住房结构，积极发展公共租赁住房，多渠
2、道解决中低收入住房困难群体的住房需求，抑制房价过快上涨，根据市政府2010年12月28日第173期常务会议原则通过的昆明市公共租赁住房建设推进方案，明确由昆明市土地开发投资经营有限责任公司负责组建“昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司”，负责全市政府统建或委托代建公共租赁住房运营统筹管理工作。负责主城范围内市政府投资建设或委托代建廉租住房、公共租赁住房的建设管理和运营工作。按照“自主积累、自负盈亏、商业平衡公益”的运作模式，建立良性的保障性住房投融资运营机制。本项目为昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司投资建设的昆明市老海埂路片区（16号地块）保障性住房项目，是我市进一步加大住房保障力度，
3、调整住房结构，积极发展公共租赁住房，多渠道解决中低收入住房困难群体的项目。建设项目位于昆明市西山区前卫街道办事处老海埂片区，项目用地被规划道路、正大河引水渠分为3个地块，用地范围四周均紧邻规划道路。项目用地目前已由土投公司完成了一级开发，本项目不涉及用地范围内原有建筑的拆迁。项目规划总用地面积90287.81m2（135.54亩），净用地面积73253.91m2（109.88亩），总建筑面积297860m2(其中地上建筑面积217860m2、地下建筑面积80000m2)，总容积率为2.97，总建筑密度为31.52%，绿地率32%，住宅总户数为3442户，预计入住8605人，地下机动车位2000
4、辆。昆明市发展和改革委员会已以昆发改经贸2011385号文下发了关于对昆明市老海埂路片区（16号地块）保障性住房项目可行性研究报告的批复，昆明市规划局出具了国有建设用地使用权规划条件，项目建设单位已委托云南省设计院进行了总平面设计。根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护分类管理名录，本项目应当编制环境影响报告书。根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例、云南省建设项目环境保护管理规定、环境影响评价技术导则的相关规定，建设项目应开展环境影响评价工作。受昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司（以下简称建设方）委托，昆明市环境科学研究院（以下简称评价单位）承担该建设项目
5、的环境影响评价工作。评价单位进行了现场踏勘及项目资料收集，按照相关导则及技术规范，编制完成了昆明市老海埂路片区（16号地块）保障性住房项目环境影响报告书，由建设方上报环境保护部门审查批准后，作为项目建设及营运期进行环境保护工作的依据。1.2 项目简介建设项目基本情况如下表。序号项目单位用地指标规模一技术指标1总用地面积m290287.812净用地面积A1地块用地面积m213266.54A2地块用地面积m237721.09A3地块用地面积m222266.28合计m273253.913总建筑面积A1地块地上m281120地下m216000合计m297120A2地块地上m2113940地下m2640
6、00合计m2177940A3地块地上m222800地下m20合计m222800合计m22978604地上建筑面积m22178604.1住宅公租房A1地块m2646203082户A2地块m279440合计m2144060廉租房A1地块m20360户A2地块m218000合计m218000合计m21620603442户4.2配套商业商业用房m230000生鲜超市m23000合计m2330004.3配套幼儿园m2720012班4.4配套小学m21560018班4.5建筑层数层13345地下建筑面积A1地块m216000为地下两层A2地块m264000合计m2800006容积率A1地块容积率6.11A
7、2地块容积率3.0A3地块容积率1总指标2.977建筑密度A1地块建筑密度%38.83A2地块建筑密度%27A3地块建筑密度%35总指标%31.528绿地率A1地块绿地率%35A2地块绿地率%35A3地块绿地率%25总指标%329绿地面积A1地块绿地面积m24644A2地块绿地面积m213202.4A3地块绿地面积m25600合计m223446.49机动车停车位辆2000均位于地下10非机动车停车位辆350011总户数户344212总人口人8605二经济指标1总投资万元138128.202单位面积投资元/m24637.253工程费用万元88433.04含室外工程4单位面积造价元/m22968.
8、952、评价区环境现状2.1 环境现状(1)建设项目用地已由昆明市土地开发投资经营有限责任公司完成一级开发，现已全部拆迁完毕，场地现状主要为荒草及空地，原有污染因素已不存在。(2) 项目位于昆明市主城区内，该区域属昆明市烟尘控制区、禁煤区，区域内无大的废气污染源，根据2010年昆明市环境状况公报，2010年昆明市主城区控制质量优良天数为365天，优良率100%，其中可吸入颗粒物年平均浓度0.072mg/m3,较上年上升0.005mg/m3；二氧化硫年平均浓度0.040mg/m3,较上年降低0.001mg/m3；二氧化氮年平均浓度0.046mg/m3,较上年上升0.001mg/m3。可吸入颗粒物
9、、二氧化硫、二氧化氮均可达GB3095-1996环境空气质量标准二级年均值标准。(3) 项目位于城市建成区内，其所在区域地表水为盘龙江、正大河引水渠及滇池外海。根据昆明市地表水环境功能区划，盘龙江及滇池外海属地表水类水体。根据2010年昆明市环境状况公报，滇池外海水质类别为劣V类，综合营养状态指数为69.9，为中度富营养，超标指标为总氮，与上年相比，主要污染物总氮、总磷和叶绿素有所上升，氨氮和高锰酸盐指数有所下降，综合营养状态指数较去年上升3.43%，水质类别没有变化。2011年5月195月21日委托云南高科环境保护科技有限公司分析测试中心对盘龙江及正大河引水渠进行水环境质量监测，共监测3天，
10、每天取一个混合样。检测结果见表4-1和表4-2水环境监测结果表。监测点位详见附图六。表4-1 盘龙江水质监测结果表序号水质结果悬浮物（mg/L）氨氮（mg/L）磷酸盐（mg/L）化学需氧量（mg/L）五日生化需氧量（mg/L）15月18日盘龙江72.9340.206405.825月19日盘龙江62.7860.089246.935月20日盘龙江142.7920.121255.743日平均值92.8370.13929.76.15类水质标准：1.00.22046是否达标超标达标超标超标7超标倍数1.8370.4850.525表4-2 正大河引水渠水质监测结果表序号水质结果悬浮物（mg/L）氨氮（mg
11、/L）磷酸盐（mg/L）化学需氧量（mg/L）五日生化需氧量（mg/L）15月19日正大河引水渠沟142.6740.114246.625月20日正大河引水渠沟92.7720.093225.935月21日正大河引水渠沟152.7720.116285.943日平均值12.72.740.1124.76.15类水质标准1.00.22046是否达标超标达标超标超标7超标倍数1.740.2350.525由项目监测结果表可知，盘龙江及正大河引水渠水样水污染物氨氮、化学需氧量及五日生化需氧量均未能达类水质标准要求，其中氨氮为劣类水质标准，化学需氧量可达类水质标准，五日生化需氧量可达类水质标准；正大河引水渠水样
12、磷酸盐可达类标准要求，盘龙江水样磷酸盐在3天取样监测中有一天水质不能达类水质要求。根据监测结果可知盘龙江及正大河引水渠水环境质量均不能到达类水质要求，其中氨氮为劣类水质标准，化学需氧量可达类水质标准，五日生化需氧量可达类水质标准，超标原因主要是沿途生活污水汇入。(3) 2011年5月18日委托云南高科环境保护科技有限公司分析测试中心对区域声环境质量进行监测，共检测一天，昼夜各监测2次。监测点位详见附图六，监测结果见表43。表4-3 声环境监测结果表监测点位监测结果LeqdB(A)标准值dB(A)达标情况昼间夜间昼间夜间项目边界东侧44.447.643.742.16050达标项目边界南侧47.9
13、47.344.943.36050达标项目边界西侧55.060.649.449.76050超标项目边界北侧48.848.844.745.16050达标由监测资料可知，项目场界东侧、西侧和北侧声环境质量均达到GB3096-2008声环境质量标准2类标准要求，西侧场界昼间略超GB3096-2008声环境质量标准2类标准要求，其超标原因主要为西侧场界临宽约15m的城市道路，根据监测期间对项目西侧城市道路的车流量统计，昼间第一监测为330辆/h，第二次监测为360辆/h，交通噪声是其超标的主要原因。 (4) 建设项目位于昆明市西山区前卫街道办事处。根据现场踏勘，项目所在区域已城市化，区域已无原生植被，区域生态环境较差，地表植被主要为沿盘龙江种植的绿化植被、西山区园博园龙江公园内绿化及附近居住小区内绿化植被。生态环境已变为城
