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1、世界的一个最具特色的山地高尔夫森林公园重庆的一张亮丽的城市名片长江中上游水土保持事业的典范之作南山天然“绿肺”最具活力的一脉重庆#项目可行性研究报告2003年1月22日“地球上生命的历史是生物与其周围环境相互作用的历史”雷切尔卡森（Rachel Carson）“与自然平衡即是取得成功”厄尔F斯潘塞（Earl F. Spencer）“对于我来说，追求和谐是人类最高尚的激情。目标无边无际，广阔到能包容每一样东西，但它还是能保持完整”勒柯布西耶（Le Corbusier）“领悟自然是人类生活结构形成的原因。社会的深层框架也是如此。自文明开始，人类就接受了这样一条公理：社会必须与自然和谐。自然是价值的
2、外在源泉可以塑造和证实法律、经济、艺术、宗教、教育体系和家庭等的合理性。”奥尔斯顿蔡斯（Alston Chase）重庆#项目可行性研究报告一、项目概况（一）项目基本情况重庆#项目位于重庆市南岸区南山乡放牛村，拟建设在重庆市后花园“肺叶”南山森林周边的农村宅基地及坡地之上，不仅是地灵人杰的风水宝地，更是满目翠绿的天然景区。重庆#项目在南山国有森林旁零散的村社农用地基础上进行改善，打造国际一流的“生态型高尔夫球场”，体现高尔夫运动发展方向的示范作用。项目依山傍水，依势而造。通过对南山森林周边村社的环境改造，将使南山更显得：山苍翠欲滴，水清澈如镜，空气清新若滤，阳光明媚似春。（二）项目主要构成利用重
3、庆市南岸区南山乡放牛村部分集体用地建设一个符合国际标准设施齐全上挡次的18洞高尔夫球场，并对其余农用地进行环境改造，退耕还林、还草以及协助对南山林区进行管理维护，促使“重庆南山森林”成为生态结构更加合理、环保措施更加得力、生态维护更加科学、公益效果更加突出、产业水平得以升级的突出“健康、绿色、环保”理念的自然生态区。（三）#示范性特点描述1、规模控制利用现有农用地，缩小项目建设规模。整个项目拟用地控制在400亩左右，其中，球场、会所及其他服务设施控制在100200亩之间。体现用地的有效利用率，并全部依原貌在现农村宅基地之上建设“物尽天泽”、“因势利导”，使项目成为南山森林公园有机的一个组成部分
4、。2、引进美国最先进的管理理念，协助国有林地的管理维护在建设国际一流的高尔夫球场硬件设施的基础上，引进美国最先进的管理理念，并将引进的先进管理系统与环保技术运用到整个南山森林的管理维护中，承担一定的管理维护义务。从高尔夫球场管理到整个南山林区的维护，做到“源于自然”而又“超夫于自然”。3、体现环保新理念，回归大自然随着高尔夫运动几个世纪的发展进步，已在球场的设计、建造、规划、球赛规则制定以及球具的开发研究等方面做出了无数次的改良与突破。近年来，世界环保理念的深入与环保技术的突破使得高尔夫运动在自然生态领域提出了新的理念“顺其自然”。本项目所体现的示范性将突出环保新理念，引进美国最先进的乔木等树
5、种以及各类环保用草，配以最先进的种植技术，以有机肥和生物农药为主要养护材料，充分做到南山林区的原始植被有效的保护。回归大自然从点滴做起。（四）项目投资组合基本情况1、项目投资组合重庆庆业置业有限公司中国山泉水开发股份有限公司（香港）2、企业简况重庆庆业置业有限公司地址：经营范围：注册资金：中国山泉水开发股份有限公司（香港）地址：经营范围：3、投资实力中国山泉水开发股份有限公司（香港）的主要股东一直致力于绿色及环保产业投资。作为投资人，投入3000万元美圆，成功的建造了云南丽江玉龙雪山国际高尔夫俱乐部。首18洞球场仅用了18个月就建成投入使用，并创下了72标准杆世界最长球道的记录。玉龙雪山球场追
6、求人与自然的高度和谐，在世界自然与人文历史保护区内，完成了一项堪称天人合一的杰作。球场开业仅半年，就获入围竞选世界100大球场的殊荣，已成为世界高尔夫爱好者心目中的“圣地”。二、市场形势分析（一）高尔夫运动简述高尔夫球运动起源于十二世纪的苏格兰，十五世纪盛行于英国，二十世纪风靡五大洲。在世界上与网球、足球并称为三大体育产业。高尔夫运动是将草地、湖泊、沙地和树木这些自然景物，经雕塑家球场设计者的创造，展现在人们面前的艺术品。人们站在这样的大自然中，无城市喧嚣，无案牍神劳，举目远望是绿地、蓝天、小溪，振臂击球，顿感劳累烦恼烟消云散，大有得意人生之感。GOLF的G代表绿色，绿色是大自然的主色，在绿意
7、浓浓的大自然环境中打高尔夫球是回归自然，享受自然；GOLF的O代表氧气，氧气是人类生命中不可缺少的三元素之一。有绿色植物的地方就有氧气生命也会因此而充满生机，朝气蓬勃。GOLF的L代表阳光，阳光是一切生命的开始，沐浴阳光就是享受生命。GOLF的F代表友谊，也是高尔夫球运动的魅力所在。球手们在打球的过和中各自遵守高尔夫的礼貌和礼仪，在比赛中建立高尚的人际关系。（二）市场机会分析1、直辖的重庆市需要国际化的生态高尔夫运动场虽不能说高尔夫运动是名人运动，但很多名人都喜爱高尔夫球运动，国际上从王室成员到政治家，从大富商到高科技骄子，从艺术家到体坛名星，高尔夫的普及率正在以惊人的速度在发展，高尔夫在我国
8、是近年才开始起步，具有巨大的发展余地与空间，正是投资高尔夫项目的极好机会。高尔夫是任何体育运动项目无可替代的，此项运动方兴未艾。近年传入中国，在沿海发达地区发展极快。重庆市以特有的山城风貌和陪都文化闻名世界，南山的旅游资源更是得天独厚，在南山靠近森林地带建设生态型高尔夫运动场所，将有助于推动重庆市的旅游市场。同时，高尔夫球场的建设对吸引外商，提升市民生活品位有一定的促进作用。与此同时，就高尔夫运动本身而言，目前重庆市尚没有一个真正意义上国际标准的体现生态环保要求的高尔夫球场。因此，在南山利用现代先进的技术建设生态型高尔夫森林公园不仅仅会取得良好的生态效应，更重要的是具有很大的社会效应。2、市场
9、需求使发展潜力不断增大全世界5500多万高尔夫会员，目前每年将以10%的速度增长，发达国家每年人平均消费10000美元（包括果岭费、球童费、球具租购费、服装费交通食宿等），全球的球友花费在高尔夫上面的钱约是5500亿美元。目前高尔夫正逐步向平民化推广，其潜在市场在逐步扩大。96年，我国高尔夫球员仅有30多万人，到2000年仅4年的时间就增长到60多万人，增长速度30%以上，站在市场经济最前沿的广东沿海一带最为明显。而到了2002年底，全国的高尔夫球员达到了近100万人。在重庆，由于高尔夫场地几乎没有，很多热爱高尔夫运动的爱好者远赴成都贵阳和云南，其中，外商外籍人士占绝大部分比例，重庆的经济大发
10、展需要与国际接轨，高尔夫运动将在各方面社会交流过程中发挥其独特的作用。三、#构想将#构想为重庆市具有国际领先标准的荟萃巴渝风情、展示陪都文化、凸现山水园林风貌、保持自然生态平衡、倡导健康运动方式、创新休闲旅游度假的生态型高尔夫森林公园。（一）荟萃巴渝风情南山扼守长江上游要地，取天泽之福，采地脉之灵。三峡工程建设目前正处于关键阶段，二期节流已告完成，沿江搬迁工作进展顺利，为体现巴渝历史风貌，“重庆#”将在建设中立足巴渝文化，以巴渝民宅各个不同的建筑形式为契机，展现巴渝文化历史久远的醇厚内涵。本项目会所将为分散性会所，在现有放牛村农村宅基地之上建设，不破坏原有植被，使会所及服务设施再现巴渝民居的特
11、色。会所及服务设施总建筑面积预计为10000平方米。（二）展示陪都文化南山因其较多的陪都遗迹而具备陪都文化深度挖掘提升的基础条件。曾经以来，“陪都”使世界更多的了解了重庆，重庆市在扩大国际交流过程中，陪都文化起到了相当重要的作用。“重庆#”将在现有的资源上进一步展示并提升陪都文化，使本项目成为具备浓厚文化底蕴的人性化高尔夫运动场。站在#，远望长江之滚滚江水，近听松柏之斯斯松涛，静看故都之悠悠旧事，动挥球杆之朗朗豪情，人景合一。（三）凸现山水园林风貌有山有水，有园有林，故谓之山水园林。重庆因其山、因其水而将整个城市定位为山水园林城市，经过前赴后继的努力，山水园林城市已初具规模。在“#”，将进一步
12、深刻的体现山水园林风貌山是南山，水是湖水，园是观赏园，林是生态林，由此构建成本项目的一大特色。（四）保持自然生态平衡自然生态不仅仅是绿化，其实质是一种“多样性”及其“平衡”，一种相互间的“和谐”。南山在自然生态方面有着天然的条件，但是，在国有林区之外，特别是周边的农村居住区，由于在生态环保认识上的局限，已或多或少的破坏着南山的自然生态现状，养鸡养猪、乱搭乱建以及更多的未经处理的废水废气，已使得南山的生态保护到了一个应引起严重关注的地步。“#”将引进美国最先进的环保技术与设备，并通过合理规划和建设以及协助进行林区的生态管理和维护，使南山森林公园达到以下和谐的自然生态：（1）绿色植物之间的和谐（2
13、）大气、植物与人之间的和谐（3）建筑与环境之间的和谐（4）植物与动物的和谐（5）环境与人之间的和谐（五）倡导健康运动方式健康的身体来自于营养的均衡摄取、正常的生活起居及适度的运动；而健康的运动来自于身心的全面放松、舒展的运动空间及肌体运动的协调。高尔夫运动是健康运动的一种重要方式。高尔夫运动没有人数及程序的限制，其中的乐趣在于每每意识到自我组织力的提升，因而得到满足的成就感，是别种球类运动无法比拟的。参与这项运动，不单只是为了要达到运动的效果而已，还有和在各行各业中努力工作的朋友一样，身心投入，使想法、动作高度结合，不但讲求协调性，更需要高度的组织力。高尔夫是项美好的有氧运动，绿地、天空、碧水
14、，舒展身心、陶冶性情。中国奥委会主席伍绍祖说，高尔夫是“高尚、文明、健康、有益”的运动。“#”将倡导健康运动方式，为重庆市民以及外地外籍友好人士提供一个高品味的融于自然的运动交流平台。（六）创新休闲旅游度假中国的旅游度假已经或将要经历三大变迁阶段：第一个阶段是从1978年到九十年代初，比较流行旅游质量比较低的观光旅游；第二个阶段是九十年代中后期以来，将观光、度假、文化休闲旅游等旅游产品组合起来，开始有能力并懂得休闲；第三个阶段将提升到以度假休闲旅游为主的时代。目前，中国旅游正从初级的观光型向高级的度假型跨越。“#”将创新休闲旅游度假方式，在这里，人们回到了大自然，与大自然同呼吸，尽情的享受阳光与空气，将运动与休闲充分的结合在一起。同时，本项目将有助于南山的产业结构调整，不仅仅进一步改善南山的生态环境，而且通过对产业的转化，改变目前南山农业耕作为休闲旅游，变南山的农业人口为第三产业服务从业人员。强化环保意识，使南山森林与周边环境融为一体，扩大森林绿地面积，进一步体现出重庆“肺叶”的功能。兴建的高尔夫球场，将恢复重庆古城“巴渝风貌”，并沿球道、水系建起绿化休闲带，从而满足人们对休闲、度假、
