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1、 汉阳区市场调查报告一汉阳区房地产市场概述1钟家村片区房地产市场概述2王家湾片区房地产市场概述3开发区片区房地产市场概述二汉阳房地产行情分析1钟家村片区分析2王家湾片区分析3开发区片区分析三汉阳区房地产市场判断一 汉阳区房地产市场概述汉阳作为武汉市三镇之一，有着几千年的历史文化，传统的工业基地，随着近代商业的发展，老工业区经济逐渐衰退，大多工厂处于停产或半停产状态，经济不景气严重阻碍着房地产的发展，汉阳的房地产业也就相对落后；但破旧的工厂也为房地产的发展提供了大量的闲置土地，汉阳新区建设也带动了房地产的发展。作为武汉市的新区，政府加大了建设力度，努力实现三镇均衡发展，制定了以三大特色组团、四湖
2、连通的水系生物网络、五纵五横的道路骨架。新区的建设作为一个靓点工程成为武汉市新的经济增长点，将带动汉阳房地产业的快速发展。从地理位置及经济结构来看，可分为三个片区：钟家村片区、王家湾片区、开发区片区。钟家村物业以小高层、高层为主；王家湾物业以小高层为主；开发区物业以多层为主，总供应量为1793699，总销售量约1400000。汉阳区在售楼盘一览表序号项目名称地理位置规模（）主力户型均价(元/)销售率（%）物业形态1芳卉园鹦鹉大道杨泗庙车站258803*2280080多层、小高层2翠微新城翠微横路一八号500003222330090小高层、多层3观江楼拦江路与阳新路交汇处10000113200定
3、90高层4鹦鹉花园汉阳区拦江路193号2600032320080高层5琴台颖园汉阳大道402号930003222310080小高层6五里汉城汉阳大道317号一三0900223100多层、小高层7月湖景苑月湖桥龙灯堤65号33260323一五020小高层、多层8金龙花园汉阳大道624号800003222340050多层9阳城景园汉阳大道524号5000032270095小高层10汉江阳光城王家湾二桥路19号20000112950高层11香格里都汉阳玫瑰园东路特8号26000113700高层12朝阳星苑汉阳大道与芳草路交汇处2661722300030小高层、多层一三金色世家墨水湖北路6914232
4、270095小高层14绿色晴川汉阳大道459号4300032260095多层一五绿馨芳草庭十里铺陆兴大酒店旁1000032250085小高层16恒丰上河图郭茨口路特1号89一八232330080小高层17花前树下汉阳七里庙607一八3222280080多层、小高层一八百花公园开发区江大路5号2300003222300080多层19名流雅阁开发区800001122250020多层、小高层20金荷花园开发区2000022260070小高层21奥林花园开发区20000032280080多层22佳和馨居开发区12000032250095多层不可预测约为在售楼盘总量的20%300000合计1793699
5、1 钟家村片区概述本区以钟家村为中心，汉阳大道、鹦鹉大道两条主干道为主轴，东到长江，北到汉水，西到墨水湖，为汉阳的老中心城区，传统的政治、文化、商业中心，商业气氛浓厚，交通便利，配套设施齐全，二十三中、莲花湖中学、钟家村小学、武汉三中、金融网点，小蓝鲸、铜锣湾、武汉五医院、友好医院、大桥局、汉阳区政府等单位落户其中，得天独厚的月湖、古琴台、归元寺成为本区旅游业的一道靓丽的风景线，带动了房地产业的发展。但本区缺少大型的消费及娱乐场所制约着房地产的发展。本区物业以小高层、高层为主，总供应量约为395780，总销售量约为250000，均价在28003300元/之间。钟家村片区在售楼盘一览表序号项目名
6、称地理位置规模()主力户型均价(元/)销售率（%）物业形态1芳卉园鹦鹉大道杨泗庙车站258803*2280080多层、小高层2翠微新城翠微横路一八号5000032 22330090小高层、多层3观江楼拦江路与阳新路交汇处10000113200定90高层4鹦鹉花园汉阳区拦江路193号2600032320080高层5琴台颖园汉阳大道402号930003222310080小高层6五里汉城汉阳大道317号一三0900223100多层、小高层7不可预测约为在售楼盘总量的20%600000合计3957802王家湾片区概述 本区以王家湾为中心，二桥路、龙阳大道及汉阳大道为主轴，到汉水，墨水湖，为汉阳的新兴中
7、心城区，流动人口较多，家乐福的强势入驻带动了周边经济的发展，配套设施比较齐全，居民区分布广泛，如知音小区，水仙里小区，统建玫瑰苑，七里庙小区，十里铺小区，马沧湖小区。汉阳铁、钢厂、兵工厂、武汉拖拉机厂等大型工厂为汉阳的重工业基地，汽车市场、国美、工贸、好美家、十里铺建材市场、琴台钢材市场，带动了经济的发展。知音宾馆、三五酒店、二桥中学、华中科技大学汉阳职业学院、船舶学院，长江检测中心及交通规划院、华西中医院、五医院一分院等企事业单位的落户，促进了房地产快速发展，风景秀丽的墨水湖，动物园更是让人流连忘返。衰落的工厂为房地产的发展提供了大量的闲置土地，促进了房地产业的发展。本区以中低档楼盘为主，均
8、价在25003300元/之间。总供应量约为607919，总销售额约为500000。王家湾片区在售楼盘一览表序号项目名称地理位置规模（）主力户型均价(元/)销售率（%）物业形态1月湖景苑月湖桥龙灯堤65号33260323一五020小高层、多层2金龙花园汉阳大道624号8000022340050多层3阳城景园汉阳大道524号5000032270095小高层4汉江阳光城王家湾二桥路19号20000112950未开盘高层5香格里都汉阳玫瑰园东路特8号26000113700未开盘高层6朝阳星苑汉阳大道与芳草路交汇处2661722300030小高层、多层7金色世家墨水湖北路6914232270095小高层
9、8绿色晴川汉阳大道459号4300032260095多层9绿馨芳草庭十里铺陆兴大酒店旁1000032250085小高层10恒丰上河图郭茨口路特1号89一八232330080小高层11花前树下汉阳七里庙607一八32280080多层、小高层12不可预测约为在售楼盘总量的20%100000合计6079193开发区片区概述以原沌口为中心的国家级经济开发区，作为武汉新兴的制造业基地，大型企业也纷纷强势入驻，百事可乐、海尔，康师傅、神龙、卷烟厂、东风集团等大型企业带动了房地产业的发展。大型住宅小区如东风阳光城、佳和馨居、金色港湾、泰合花园、奥林花园等充分体现着武汉滨水特色，作为新兴的开发区，配套设施不够
10、齐全，一定程度上制约着房地产的发展。开发区一中、三角湖中学、新江大、同济医院开发区分院等事业单位也促进了房地产的发展。本区工业发达，企业白领成为房地产的消费主体。近年来，随着开发区的发展，配套设施逐渐完善，房价快速上涨，今年以来小高层正在逐渐兴起，小户型的开发也如火如荼，如吉祥国际、泰合花园、百强名流雅阁相继推出的小户型倍受青睐。本区物业以多层为主，均价在25003000元/之间，总供应量约820000，总销售额约为700000。序号项目名称地理位置规模（）主力户型均价(元/)销售率（%）物业形态1百花公园开发区江大路5号2300003222300080多层2名流雅阁开发区8000011222
11、50020多层、小高层3金荷花园开发区2000022260070小高层4奥林花园开发区20000032280080多层5佳和馨居开发区12000032250095多层6不可预测约为在售楼盘总量的20%170000合计820000二 汉阳房地产行情分析改革开放前，汉阳主要是武汉的老工业区，经济水平较高，但后期以来随着武汉其他地区商业经济的快速发展、汉阳老工业的逐渐衰退，汉阳的经济相对显得比较薄弱，而汉阳的房地产业也正是此时出现并逐步发展的，由于经济氛围的影响，房地产发展比较缓慢。但近两年随着新兴工业的兴起，近来的新区建设，商业经济的发展，房地产发展也快速起来，（一）钟家村区域房地产行情分析1 钟
12、家村区域环境分析钟家村为汉阳的老中心城区，商业氛围浓厚，自然环境优美，古琴台高山流水，归元寺佛教文化的传播中心以及月湖琴台文化流长，成为一道靓丽的风景线，带动了房地产业的发展。2、 区域市场分析（1）随着汉阳经济的发展，新区建设的不断推进，大量拆迁户的安置，房地产出现供销两旺的良好态势。本区总供应量约为395780，总销售量约为250000。序号项目名称规模（）销售率（%）备注1芳卉园25880802翠微新城50000903观江楼10000基本定完即将开盘4鹦鹉花园26000805琴台颖园93000806五里汉城一三0900已排一千多号即将开盘不可预测600000合计395780（2） 本区物业以中档楼盘、小高层、高层为主，均价在28003300元/之间。序号项目名称物业形态均价(元/)备注1芳卉园多层、小高层28002翠微新城小高层、多层33003观江楼高层3200未开盘4鹦鹉花园高层32005琴台颖园小高层3100
