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1、第1章 编制说明1、 编制目的 通过认真学习和研究施工图纸，分析工程的特点和各种影响施工的因素，我公司有充分的信心保证按期、优质、安全地完成本工程合同规定的承包范围内的施工承包任务。 为了该工程的施工顺利实施，确保工程质量、安全、文明施工，施工进度和环境保护等，均满足设计、监理、业主的要求，特根据该工程的组成与规模、结构与特征、具体施工环境与条件、施工技术与质量标准，运用先进施工技术和科学组织原理、施工技能和类似工程的施工经验，充分发挥人的智慧与技能、机械和材料的效能作用，对本工程的施工准备、施工技术和方法，以及质量保证措施，在时间和空间上，人力和物力上，作出一整套切实可行、经济合理、针对性强
2、的全面统筹规划，使得工程从根本上保证按合同要求，圆满及时地向业主交付使用。 本施工组织设计着重体现我公司对本工程施工的总体构思和布置，主要针对本工程的基础、主体结构、装饰装修、水电设备安装、消防工程、电气工程等方面的施工，着重从施工管理目标、施工组织布署、施工进度计划及工期保证措施、施工方案及技术措施、施工机械配置、施工合理化建议和降低成本措施、工程质量通病防治措施几个方面进行阐述。 按照我公司的技术管理制度与程序，在图纸会审后，组织技术人员编制此施工方案，用以指导本工程的施工生产，确保本工程优质、高效、安全、快速建成。2、 编制依据 本工程施工组织设计根据建设方提供完整的一套图纸,且结合我公
3、司技术人员现场勘察,利用我公司施工经验进行组织设计。1、合同文件: 该工程施工合同、图纸会审记录及现场勘察资料。2、 设计图纸: 长宇（珠海）国际建筑设计有限公司设计的施工图。本工程提供的施工图纸有：建施图、结施图、水施图、电施图，设计引用的相关标准图集。 3、本单位积累的施工经验。4、本单位的施工技术、财务、管理、协调能力。5、计算机建筑设计软件AUTOCAD。6、本单位通过并执行的ISO9001质量体系文件。 7、国家和部颁现行建筑工程施工技术、验收规范、规程及检查验收方法，工程建设标准强制性条文，以及国家和地方政府现行的相关法律、法规、条例。本工程执行的主要标准、规范、规程有：2002年
4、版工程建设标准强制性条文(房建部分)钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003工程测量规范GB50026-93给水排水工程构筑物结构设计规范GB50069-2002混凝土结构设计规范GB50010-2002混凝土工程施工质量验收规范GB50204-2002混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图03G101-1混凝土强度检验评定标准GBJ107-87混凝土外加剂应用技术规范GB50119-2003建设工程合同管理办法混凝土质量控制标准GB50164-92建设工程合同示范文本GB-1999-0201建设工程文件归档整理规范GB/T50328-2001建设工程质量管理条例(国务院令第279号)
5、建设工程质量保修办法建设部令第80号建筑安装工程质量检验评定标准(GBJ300-88)建筑地基基础施工验收规范GB50202-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-2002建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002建筑工程质量验收统一标准GB50300-2001建筑施工安全检查标准JGJ59-99江西省建设工程质量管理条例砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2002中华人民共和国合同法中华人民共和国招标投标法 建筑桩基技术规范JGJ94-94 建筑地基基础工程
6、施工质量验收规范GB50202-2002 砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002 钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T27-2001 建筑工程冬期施工规程JGJ104-97 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001 建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001 建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程JGJ130-2001 施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005 建设工程项目管理规范GB/T50326-20068、 国家颁发的工程质量、文明施工及安全生产的有关规定及要求。3
7、、 指导思想我公司原名为“鹰潭市蓝图建筑工程有限公司”成立于1996年4月，经省建设厅批准审批为工业与民用建筑三级企业，2002年资质就位为房屋建筑总承包三级。公司现名名称变更为“江西省中海建筑工程有限公司”，公司注册地变更为青山湖区竹山村号。2006年底经省建设厅审批通过暂定为房屋建筑总承包贰级。为适应社会主义市场经济高速发展的需要，把企业做大做强，公司经营管理模式为董事会下的总经理负责制，设置为：总经理、总工程师、副总经理、办公室、财务部、经营部、技术部、质安部等等部门。公司工程技术管理人员有：高级工程师3人，工程师67人，助工65人，经济师2人，会计师 2人，经济管理人员15人。有混凝土
8、地泵、塔吊、升降设备、混凝土搅拌设备、砂浆搅拌机等相适应得各类大型施工机械。能够承建各种大型工业与民用建筑工程。公司在施工中特别注重工程质量和信誉，在较早就取得了ISO9001质量管理体系认证。在鹰潭的建筑行业内，公司的实力、业绩、信誉都排在同行的前列。公司以“用户第一、信誉至上、多创精品”为宗旨。所承建的工程项目还被建设局多次评为优良（市胜利西路商住楼、市院里小区、市越峰花园、市金利大厦均被评为市级优良工程）；工程质量合格率100%，未发生过一起安全重大责任事故，安全达标率100%。公司在施工过程中严格做大文明施工，安全生产，确保工程安全完全达标。 本工程是我公司树立信誉的又一契机，我们的指
9、导思想是：发挥自身优势，加强科学管理，配备充足机械，运用先进、成功的施工技术，确保合同内容全面按期完成；全面贯彻ISO9001标准，严格按质量保证手册、程序文件要求运作，确保达到质量管理目标。展现江西省中海建筑工程有限公司风采。、确保工期我公司一贯以重合同、守信用为企业经营方针,我司郑重按照合同中对工期的要求,拟在接到建设方开工令立即开工并按工期要求在500日历天内竣工,按时并力争提前完成施工任务。2、确保工程质量本工程合同要求质量为三栋为市优，一栋为合格。公司为显自身创优的实力，拟定本工程质量目标为确保四栋均获景德镇优良工程奖，力争获江西省优良工程奖。公司将围绕该目标，充分发挥其具有的技术和
10、装备优势，发扬善于创优质工程的传统意识，严格按照ISO9001质量管理体系的要求，确保质量目标的实现。3、加大技术革新力度公司将在本工程施工中，运用建筑新科技，大力推广应用新技术、新工艺，不断提高项目部的技术水平。以新科技、新技术、新工艺贯穿整个施工过程，从而提高工程质量，加快工程进度，确保经济效益和社会效益双丰收。4、保障安全、文明施工依据部颁建筑施工安全检查标准（JGJ59-99），切实抓好现场安全、文明施工，营造良好的内外部施工环境，保障作业工人和工地财产安全，确保现场安全、文明施工评为景德镇达标样板工程。5、提倡优质服务发扬本公司“重合同、守信用”传统，坚守“厚德立事、诚信立业”准则，
11、严格遵守和履行施工合同。在施工过程中积极为业主分忧解难，认真履行承包人职责和义务，做好施工配合协调工作，虚心接受业主、监理、质监部门及社会各相关部门的监督检查。工程竣工后，认真按国家规定和公司与顾客交流及顾客意见/投诉处理程序文件的要求，做好工程义务回访、保修及维修服务，确保顾客满意度100%。、 严格执证上岗在工程施工过程中，从工程开至所有专业工程未完成以前不更换项目经理，如需更换项目经理需经业主批准,并提供相关人员的身份证复印件和上岗证、专业培训证书,对工程各分项负责人建档造卡.自行办理车辆的通行证。试验及检验委托有资质的部门,不将临时用地挪作他用,自行办理项目各管理人员及民工的各项保险。
12、 第2章 工程概况1、 工程总体概况发包单位:江西博能房地产开发有限公司设计单位:长宇（珠海）国际建筑设计有限公司工程总投资:3500万元本工程为CHINA印象2#、3#、5#、6#楼及人防地下室工程，建址在景德镇戴家弄，建设占地约5115.7m2。工程为框剪结构，地下室一层，地上十二层,建筑面积约37205m2。本工程设计的主要功能有：地下室设有发电房、高低压配电房、风机房、水泵房、储油间、控制值班室、停车场等，一、二层为商业店铺，三至十二层均为商品住宅套房。本工程整个建筑结构按安全等级二级设计，其耐火和屋面防水等级均为二级，其设计合理使用年限为50年。本工程最高沿口高度36.4m，最低沿口
13、高度4.0m。2、 建筑简介、该行政楼的平面形状近似长方形，首层平面轴线尺寸2#、3#为122.2*24.9m，5#、6#为105.8*20m。其中地下1层、地上12层。地下室地面相对标高-4.9m，层高3.9m（顶板-1.0m,-1.0至0.000间填土），设有发电房、高低压配电房、风机房、水泵房、储油间、控制值班室、停车场、电梯及楼梯间等用房；首层地面相对标高为0.00m（室外相对标高-0.1m），层高3.9m，设有商业店铺、卫生洗涤间、电梯井、楼梯间等用房；二层楼面相对标高3.9m，层高3.4m，商业店铺、电梯井、卫生洗涤间、楼楼间等用房；三层至十二层楼面相对标高分别为7.3、10.2、
14、13.1、16.0、18.9、21.8、24.7、27.6、30.5、33.4m，层高均为2.9m，其设计的使用功能基本相同，分别设有商品住宅套房、电梯井、楼梯间等用房；十二层之上设有空中花园、电梯机房等。本工程平屋顶相对标高分别为3.9、7.3、39.2m，部分坡屋面，相对标高36.339.8m，坡度为37.8764.09度。集住宅、商业于一体的多功能用楼。、该工程装饰装修简况详见次页附表。、门分别由塑钢门、防火铝合金卷帘门、甲级防火门、乙级防火门、成品防盗门、胶合板门构成。窗全部采用优质铝合金推拉窗、玻璃幕墙。、屋面为上人、和坡屋面。上人屋面采用现浇钢筋砼平板，水泥膨胀珍珠岩，20厚1:3
15、水泥砂浆找平层，1.5厚PET湿铺专用型聚酯复合防水卷材,35厚挤塑聚乙烯泡沫塑料板，干铺聚酯无纺布一层，40厚1:3水泥沙浆铺块材；坡屋面采用现浇钢筋砼斜板, 20厚1:3水泥砂浆找平层, 1.5厚PET湿铺专用型聚酯复合防水卷材,35厚C15细石砼内配6500*500钢筋网,顺水条,挂瓦条,块瓦.装饰工程名称装饰面层做法适用范围及场所备 注外墙面饰面蓝灰色波形瓦饰面 坡屋面立面12厚水泥砂浆打底、8厚1:2水泥砂浆搓平等土黄色面砖饰面三至十层外墙立面灰色色挂贴大理石饰面一、二层外墙立面玻璃幕墙复式层米黄色涂料饰面各立面腰线、凸墙构件、复式层室外台阶踏步大理石饰面门厅等室外台阶砼台阶、踏步散 水20厚1:2水泥砂浆面室外除台阶外周边，散水宽0.6m砼垫层地面饰面水
