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1、物业管理法规,主讲： 黄东兴 注册房地产估价师 注册房地产经纪人,案例分析：,甲和乙系兄弟关系。甲在房屋拆迁时，就被拆迁房屋产权调换问题与拆迁人口头达成一致意见后，向乙出具房屋赠与书一份，同意将其拆迁安置的产权调换房屋赠与乙。乙持该赠与书以自己名义与拆迁人签订了房屋拆迁安置协议。在拆迁人与乙办理安置房屋交付手续前，甲反悔并向法院提起诉讼，要求撤销上述房屋赠与行为。,案例分析：,问题：甲能否撤销自己的赠与行为？（两种观点）,案例分析：,依据： 合同法第186条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与； 物权法第14条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载
2、于不动产登记簿时发生效力。,登记的概念：,房地产登记制度是现代物权法中的一项重要制度。物权法规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。城市房地产管理法规定，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。,8.1 登记制度概述,登记的概念：,房地产登记是指，经申请人申请，由房地产登记机构将申请人的房地产权利和其他应当记载的事项在房地产登记簿予以记载的行为，是将房地产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在房地产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。,8.1 登记制度概述,物业登记的意义：,1、保护房地产权利人的合
3、法权益 2、保证交易安全，减少交易成本 3、为房地产管理奠定基础 4、为城市规划、建设、管理提供科学依据,8.1 登记制度概述,物业登记的原则：,1、属地管理的原则 2、权利主体一致的原则,8.1 登记制度概述,房屋登记范围： 国有土地上的房屋，集体土地上的房屋。 房屋登记机构： 县级以上房产行政管理部门,8.2 房屋登记制度,房屋登记类型：,例题：李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他应当办理房屋的（ ）。 A 总登记 B 初始登记 C 转移登记 D 变更登记,房屋登记的时限： 国有土地范围内的房屋所有权登记：30个工作日 抵押权、地役权登记：10个工作日 预告登记、更正登记：10个工作
4、日 异议登记：1个工作日,8.2 房屋登记制度,房屋登记收费： 住房登记一套住房为一件，收费每件80元 农民宅基地上建设房屋登记不收登记费，只收工本费10元 非住房等级的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费550元 向一个以上房屋权利人合法房屋权属证书时，每增加一本加收10元工本费,8.2 房屋登记制度,土地登记的概念： 土地以宗为单元进行登记，宗地是指土地权属界线封闭的的地块或者空间。,8.3 土地登记制度,土地登记的种类：,土地登记的一般程序： 土地登记的一般程序为申请、受理、审查、记载于登记薄、发证。 土地登记薄和土地权利证书： 土地登记薄是土地权利归属和内容的依据。 土地权利证书包括国有土地使用证、集体土地所有证、集体土地使用证、土地他项权利证明书。,8.3 土地登记制度,要点回顾,登记制度概述 房屋登记制度 土地登记制度,谢谢！,
