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1、第一章 统一说明第一节 概念方案设计（一） 一般要求（一） 建筑方案设计分为概念方案和建筑方案两种。概念方案设计编制深度首先应符合国家有关工程建设的相关法规、政策、规范和标准，严格执行工程建设强制性规范标准和条文，满足本标准要求，满足设计招标文件及当地政府主管部门提出的要求。（二） 概念方案设计中任何专业若采用特殊结构、新材料、新系统、专利技术时均须重点说明。当其采用新技术对建筑工程的经济、安全、环境保护、节能等方面影响重大时，应注意由政府主管部门和院技术委员会组织进行专项评估或论证，只有通过专项评估或论证批准认可后方可批准执行。（三） 概念方案设计应编制工程造价估算（以下简称估算）。估算应符
2、合国家法规和规范文件，并符合招标文件的约定；估算应控制在已经批准的项目可行性研究报告的估算内；若有超出，应说明理由。（四） 本阶段所有图纸和建筑模型都应按规定比例绘制或制作。（效果图分析图除外）。（五） 设计文件应采用简体中文；若同时使用中文、外文时，解释以中文为准。（二） 设计文件（一） 各专业设计说明书、相关专篇和工程造价估算。（二） 总平面图和设计分析图，如：功能分析、交通分析、绿化分析、日照分析、分期建设等建筑设计图。（三） 按照设计合同及建设单位要求提供或设计研究需要的建筑效果图和建筑模型。（三） 设计说明（一） 列出设计依据性文件、规划要求、基础资料及任务书要求。（二） 总平面设计
3、说明：突出表达总体构思、功能分区、交通组织、环境保护、竖向设计及建筑总体与周边环境的关系。（三） 建筑部分设计说明：突出表达平面功能布局、交通流线及出入口安全疏散措施、建筑单体、建筑群体的空间构成等建筑特征的简单描述。（四） 当采用新材料、新技术时应说明相关性能；（五） 主要技术经济指标表1：概念方案主要技术经济指标表总用地面积总建筑面积其中地上：地下：容积率建筑密度绿地面积集中绿地率绿地率汽车停车位（辆）其中地上：（辆）地下：（辆）（六） 结构、电气、给排水、暖风简要设计说明；（七） 消防、环境保护、节能设计简要专篇说明；（四） 概念方案工程造价估算（此部分在此阶段十分重要）（一） 造价估算
4、原则和依据（二） 作为技术经济评估的依据之一，概念方案工程造价估算准确度在概念方案阶段允许范围之内，可根据建筑概念方案具体情况作适当调整。（三） 造价估算编制依据包括项目所在地造价管理部门发布的有关造价文件和项目有关的各类资料，如项目批文、概念方案设计图纸、市场价格信息和类似工程技术经济指标等；（四） 造价估算工作内容（一般由估算部门考虑），编制估算并以单位指标形式表达；配合方案比选；（五） 估算表：一般应考虑提供各单项工程的土建、设备安装的单位估价及总价，室外公共设施、环境工程的单位估价及总价。（五） 图纸（一） 总平面图：总平面图应明确表示建筑物位置及周边状况。（二） 总平面分析图：一般应
5、包括功能分区图、交通组织分析图、环境景观分析图等。还可包括设计人拟表达的其内容，如：日照分析图，视线分析图等；（三） 建筑平、立、剖面图：1. 主要单体各主要层平面图，表达深度依项目特点而定；2. 主要单体的主要立面图，应能体现设计特点的立面；3. 主要单体的主要剖面图，剖切位置应剖在最能说明建筑空间关系的位置。（四） 建筑效果图及模型：1. 建筑效果图应尽可能准确地反映建筑设计内容及环境；2. 建筑模型应按所需比例制作，如实反映建筑及周边环境状况，建筑设计内容，准确表达建筑设计概念。提示（不能进入说明正文）1. 编制概念设计说明是针对当前建筑设计和建设的实际情况，更好地适应形态发展的要求，提
6、高和规范设计标准与水平。2. 当外地项目进行设计时，应注意与当地有关规定的结合，当遇有矛盾和困难时应注意与相关部门协商解决。3. 投标方案应按相当文件要求进行，并注意是否有密封或隐盖等要求。4. 在与外方合作设计时，当主要技术采用其它国家的规范标准时，也应注意评估批准。5. 概念设计的设计文件与设计说明宜简明扼要，突出重点，并侧重于分析表达。6. 概念设计阶段宜注重与相关工种的协商，注意其可实施性的结合。第二节 方案设计一、 一般要求（建筑方案设计设计文件包括：）（一） 各专业设计说明书。（二） 总平面图及建筑设计图。（三） 设计分析图。根据项目特点和招标单位的要求提供的功能分析图、交通分析图
7、、环境绿化景观分析图、日照分析图、内部流线分析图、有特殊要求的建筑，还可提供视线分析图、声学分析图等。（四） 工程造价估算。（五） 建筑效果图。（六） 招标文件有要求时，按其比例及深度制作模型。二、 编排顺序（一） 封面：标明项目名称、编制日期、编制单位（根据要求可采用统一格式）；（二） 扉页：写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章；（院统一规定）（三） 设计文件目录；（四） 效果图；（五） 设计说明书；（六） 设计图纸；（七） 技术分析图；（八） 工程造价估算；三、 设计依据和设计要求（一） 列出工程设计有关的主要依据性文件的名称和文号，或招标单
8、位提供的设计依据的文件名称文号，如：政府有关部门或上级主管部门的立项批文、城市控制性详细规划、选址及环境评价报告、项目可行性研究报告、规划审批意见书、设计任务书或协议书、地形图及区域位置图等。（二） 设计所采用的主要法规和标准，若采用国外法规标准应予以注明。（三） 设计基础资料，如气象、地形地貌、水文地质、抗震设防标准、区域位 置等。（四） 简述建设方和招标单位及政府有关部门对本项目的设计要求：如：对总平面布置，建筑高度控制，立面造型及材料要求，需保护的建筑、水体、树木环境等。（五） 委托设计内容和范围，包括功能项目和设备设施的配套情况。（六） 工程规模总建筑面积、总投资、设计标准，某些类别的
9、建筑，还应按要 求说明其它规模指标。（七） 列出主要技术经济指标。四、 建筑设计说明（一） 建筑总平面设计说明1. 突出建筑方案设计的主要构思概念及特点。2. 概述场地现状特点和周边环境情况，详阐布局特点。3. 关于项目一次规划、分期建设，分期划分的设想措施。4. 关于规划场地内原有建筑、古树、名木、植被的保护利用、改造（改建）方面的总体设想。5. 关于道路交通、停车场地设置、消防措施日照分析等设想。（二） 建筑单体平面设计说明1. 建筑平面布局、内部功能分析和交通组织及空间构成。2. 建筑立面设计（包括主要材料如幕墙、石材、涂料等示意和注明）。3. 当地形较复杂时应注意做竖向设计说明。4.
10、当采用新材料、新技术时，应注意详细陈述其适用性、经济性，并说明有无相应规范、标准。若采用外国规范时，应说明其名称、适用范围。5. 筑声学、建筑热工、建筑防护、电磁波屏蔽、空气洁净、人防地下室等方面有特殊要求的建筑，应尽可能提供相关技术分析。6. 关专业说明：如消防、环保、节能、人防、幕墙、日照等专篇说明。（三） 主要技术经济指标建筑方案主要技术经济指标总用地面积总建筑面积地上：地下：建筑基底面积容积率建筑密度绿化率集中绿地率汽车停车位辆地上：（辆）地下：（辆）自行车位辆地上：（辆）地下：（辆）公共建筑可根据招标文件要求增加主要功能区分层面积表、旅馆建筑的客房构成、医院建筑的门诊人次及病床数、图
11、书馆建筑的藏书、观演和体育建筑的坐位数等，住宅小区方案应增加户数和户型统计表、土地平衡表等。五、 总平面设计图纸（一） 场地区域位置图（二） 场地现状地形图（用地和建筑物的座标或定位尺寸、道路红线）。（三） 用地界限范围、退界、周边道路及建筑等四邻环境状况的反映。（四） 标明主要建筑物名称、编号、层数设计标高及高度、出入口位置、标注建筑物间距，及道路、广场各主要建筑物控制标高和相对标高等、指北针或风玫瑰图、比例。（五） 总平面交通分析图1. 人行、车行系统，停车场地及停车位；高层建筑消防登高查过年底和登高面2. 各主要人流出入口、货物运输（清洁、污染物运输）出入口、地下车库出入口位置、自行车库
12、出入口位置等。3. 主要道路等级宽度。（六） 一般要求应按规定软件绘制符合要求的日照分析图1. 住宅、医院、疗养院、学校、幼托、老年公寓、敬老院宿舍等建筑应 按国家相关标准及法规分析日照并满足要求。2. 大型公共建筑应分析日照影响，确保环境效果和公众利益。（七） 环境景观分析图应分析说明景观性质、视线、形态或色彩设计理念及与城市关系。（八） 其它分析图（可根据相关部门、建设单位或招标文件要求制作）1. 分期建设图2. 室内交通分析图3. 室内景观分析图4. 建筑功能分析图六、 建筑设计图纸（一） 建筑各层平面图1. 面的总面宽、进深、开间、进深柱网尺寸、结构受力体系中柱网和承 重墙位置（也可用
13、比例尺表示）。2. 图纸名称、比例或比例尺、各主要使用注明房间名称、面积。3. 在平面图中标出能体现建筑设计特点的门窗位置。4. 各楼层地面标高、屋面标高。5. 布置停车场和停车库及停车位、行车线路。6. 大型公共建筑可根据招标文件要求绘制消防分区及人员疏散示意图。7. 底层平面应标明剖切线位置和编号，并应标示指北针。（二） 建筑主要立面图1. 现建筑造型的特点，选择绘制一、二个有代表性立面。2. 标明各主要部位和最高点或主体建筑的总高度。3. 相邻有直接关联物局部立面图。4. 图纸名称、比例或比例尺。（三） 建筑主要剖面图1. 剖切有代表性部位及空间关系复杂部位。2. 标注各层标高及室外地面
14、标高、建筑顶标高。3. 若遇有高空控制时，还应标明最高点的标高。4. 剖面编号、比例或比例尺。（四） 建筑效果图及建筑模型1. 根据方案设计特点和招标单位要求提供如实反映建筑环境、建筑形态及空间关系的建筑效果图。2. 根据方案设计特点和招标单位要求制作建筑模型。模型比例和深度按有关要求制作，建筑模型应注意准确反映建筑设计及周边的真实情况，突出方案特点。七、 其它专业图纸深度要求（一） 一般工程可不提供结构、暖通、给排水、电气、通讯、动力等专业图纸。招标文件如有要求可 绘制制定专业图纸。如采用特殊、巨型或异形结构，应增加主要受力体系布置图纸。（二） 特别工程如建设方或招标单位要求可增加如下分析图
15、建筑声学分析图、视线分析图、特殊建筑内部交通流线。工艺流程分析图、采光、通风分析图。八、 建筑方案工程造价估算文件编制说明及估算表（一） 主要经济技术指标。（二） 估算表（三） 当采用新的工艺、技术、材料或特殊结构时，应该对该项技术进行专项估算，评估后纳入估算之中。提示（不能进入说明正文）1. 当外地项目进行设计时应注意与当地有关规定的结合，当遇有矛盾和困难时应注意与相关部门协商解决。2. 如遇投标方案时，应按相关招标文件要求进行。3. 方案设计文件应注意满足编制初步设计文件的需要。第三节 初步设计一、 一般要求（一） 初步设计文件应包括以下内容1. 设计说明书，包括设计总说明、各专业设计说明（应附主要设备或材料表）。2. 有关专业的设
