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1、目 录第一章 总体概述2第二章 施工组织设计3第一节 编制依据3第二节 精装修工程公共门厅施工工序流程5第三节 主要施工方法6第三章 确保工程质量的技术组织措施51第四章 确保安全生产的技术组织措施68第五章 确保文明施工的技术组织措施83第六章 确保工期的技术组织措施89第七章 合理化建议90第八章 施工临时设施总平面布置93第九章 精装修工程成品措施95第十章 季节性施工措施103第十一章 消防应急组织措施105第十二章 开荒保洁标准109第十三章 施工组织设计附图111第十四章 劳动力计划表113第一章 总体概述第一节 工程概况工程名称：建发龙郡5#、6#、9#、10#、23#、25#楼
2、公共门厅精装修工程施工 建设地点：福建龙岩市新罗区龙腾北路8号。工程规模: 龙郡5#、6#、9#、10#、23#、25#楼总建筑面积约11.7万平方米，其中5#、6#、9#、10#楼32-39层的高层住宅，一层地下室；23#、25#楼分别为2层、3层的商业建筑。装修范围：龙郡5#、6#、9#、10#、23#、25#楼公共门厅、公共卫生间及走道、楼梯间、走廊的精装修工程施工图范围内所有土建、装饰及安装等工程。具体内容以招标文件及工程量清单、招标图纸为准。第二节 施工目标1、质量要求：需满足招标文件及合同的技术标准及质量要求。2、安全文明生产目标：达到市安全生产、文明施工优良工地标准。（1）控制粉
3、尘排放；场界噪声达标；（2）控制污水排放；有毒有害气体排放达标；（3）控制固体废弃物；提倡节能降耗；（4）不发生环境污染事故；（5）职业安全健康与环境管理执行标准；（6）国家有关部、委、各级政府部门及其他有关机关颁发的有关安全生产工作的法令、法规、规定、制度。第二章 施工组织设计第一节 编制依据 1、工程质量管理办法、工程质量检查要点、工程质量考核办法等文件。 2、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB 50210-2001）、建筑地面工程施工质量验收规范（GB 50209-2002）、现行国家及地方规范和标准和根据工程设计图纸、招标文件、施工现场实际情况，结合我公司ISO9001质量保证体系及国
4、家关于工程建设现行的有关法律、法规及行业规定进行施工方案设计的编制。3、 材料环保标准名 称编 号室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量GB 18580-2001室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量GB 18581-2009 室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量GB 18582-2008室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量GB 18583-2008室内装饰装修材料木家具中有害物质限量GB 18584-2001室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量GB 18585-2001室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质释放限量GB 18583-2008建筑材料放射性核素限量G
5、B 6566-2001第二节 精装修工程公共门厅施工工序流程施工完成清理保洁及成品保护第二遍面漆施工第一遍面漆施工电梯按钮等墙面成品安装及墙地面砖美缝施工乳胶漆底漆施工电梯门框套石材安装墙面和地面砖及门头石铺贴吊顶安装水平线、墙地砖、吊顶等完成面线墙体粉刷施工放线精装修进场与土建总包进行施工交接面移交精装修工程公共门厅施工工艺流程第三节 主要施工方法一、主要分项工程施工工艺根据装饰施工图纸，对重要部位的施工进行详细的技术交底，例如对石材墙面、块料地面及吊顶的排版施工顺序，关键施工环节及可预见性的质量通病预防措施，对工程的造型以及施工节点做出相应的技术措施等。二、测量放线工程施工顺序：本工程在项
6、目经理领导下统一协调各班组的人员调配，物质计划，机械设备，材料计划等现场施工，力使各班组相互配合，密切合作，各分项工程施工员应在综合工长的领导下，相互配合，分片管理，做到各施工专业班组人员合理安排，保证各专业施工的综合平衡，推行全优综合奖，自上而下，遵循各施工工艺操作规程及技术规范，合理安排施工程序和空间顺序。施工组织方式：本工程采用流水作业计划技术控制工程的总工期，施工时，在总工程进度图的控制下，各分部分项工程施工方案采用流水施工方法，保证各段的工期如期完成，最终保证本工程项目的施工全过程在时间上、空间上有节奏，均衡的连续地进行施工，直至确保工程质量达到优良，确保工程工期如期完成。施工工艺流
7、程图：施工技术、物资、人员准备现场清洁开工放线地面铺装吊顶施工墙体施工墙面装饰面施工吊顶油漆涂料施工灯具、洁具安装施工成品保护竣工清理、验收、移交（1）依照轴线对结构工程进行复核，并将各结构构件之间的实际距离标注在施工图上。（2）计算实际距离与原图示距离的误差，并分别不同情况，研究采取消化结构误差的相应措施。消化结构误差应遵循的总原则是保证装修和安装精度的部位的尺寸，将误差消化在精度要求较低的部位。1）首先保证运输通道净空和垂直度要求；2）其次应保证有消防要求的走廊、通道的净空要求；3）在满足上述要求的前提下，把结构误差调整到精度要求不高的楼层或部位，判断这些误差是否影响其使用功能，若影响到使
8、用功能，则应对结构进行剔凿、修整；4）在高度方向上，首先应保证吊顶下的净高度要求和吊顶上管道、设备的最小安装高度，同时兼顾地面平整和管道、设备；6）根据调整后误差消化方案在施工图上重新标注放线尺寸和各区域间的基准线；7）根据调整后的放线图，以本层轴线为直坐标系，测设十字基准线；8）据调整后的各间楼面建筑标高，弹出“1000线”（即楼面建筑标高以上100cm的基准线）。三、防水施工方案1、材料要求1.JS复合防水涂料必须在建委材料备案，出厂时要有产品合格证，使用说明书和试验报告等证件。材料进场后必须进行见证取样，经复试合格后方可使用。2.辅助材料2.水泥P.O32.5以上强度等级，用于基层修补、
9、玻纤网格布附加层。2、主要机具1.清理防水基层的工具，铁锹、锤子、凿子、钢丝刷、油开刀、条扫、吹尘器等。2.取料、配料工具，台秤、电动搅拌器、搅拌桶、装料小桶等。3.涂料涂覆工具，滚刷、刮板、油漆刷等。3、作业条件 1.从事防水施工的队伍必须有相应等级的资质证书，操作人员必须经过专业培训并持证上岗。2.找平层已做完，表面坚实平整，不得有空鼓、开裂、起砂、脱皮等缺陷，表面无积水。3.基层泛水坡度为0.5，不得积水，管子根、阴阳角等部位抹小八字角。4.与基层相连的管件、卫生洁具、地漏、排水口等应在防水层施工前安装牢固。预留套管或管道未安装完不得进行防水层施工。5.厕浴间光线不足时应有低压照明设备，
10、施工现场严禁烟火。 4、操作工艺 1.工艺流程清理基层配制防水涂料涂底层防水层细部附加层涂刷中、面层防水涂料 自检、清扫第一次试水饰面工程第二次试水质量验收2.清理基层，将找平层上的灰皮清除，将灰尘清扫干净，尤其是管根和管道背后。表面必须平整，凹陷处用1：3水泥砂浆找平，无尖锐棱角和蜂窝麻面。基层表面基本干燥无积水。3.配制防水涂料，液料：粉料按重量比10：7分别称出配料所用的液料、粉料和用水量。装在搅拌桶内搅拌均匀，使其不含有未分散的粉料。配制好的防水涂料应在3小时内用完。4.卫生间周圈墙体立面涂刷至1.8m高5.涂刷底层防水层，用滚刷或油漆刷蘸底层涂料，均匀地涂刷基层，不得露底，一般用量为
11、0.3-0.4Kg/m2，待涂料干固后，一般不粘脚时方可进行下一道涂膜。6.细部附加层：对地漏、管根、阴阳角等容易发生渗漏的部位可增加一层胎体增强材料，胎体增强材料以低碱无纺布、玻纤网格布为宜，其宽度不小于300mm，搭接宽度不小于100mm。施工时先涂刷一层防水涂料，再铺胎体增强层，再涂刷一层防水涂料。7.涂刷中、面层防水涂料，将已配制好的防水涂料均匀地涂刷在已干固的涂层上，并与上道涂料垂直涂刷，以保证涂层厚度的均匀性，每遍涂刷量以0.8-1.0Kg/m2为宜4遍涂刷以达到涂膜的厚度1.5mm的要求。8.自检、清扫，涂刷完成后，操作者要先自行检查有不合格部位自行修复，直到合格为止，并认真打扫
12、干净后交质检员检验9.蓄水试验，在最后一遍防水涂层干固48小时后进行第一次试水。在门口用水泥砂浆抹一道挡水条，一般高50mm左右，排水管口堵严，然后蓄水，水深20-30mm，时间24小时，无渗无漏为合格。做完垫层后进行第二次试水检查，由质检员会同监理工程师按100房间验收。5、质量标准1.主控项目1）聚合物水泥基防水涂料的材质必须符合设计要求和国家现行标准规定。并有出厂合格证、使用说明、检测报告和抽样复试合格报告，不得使用过期、受潮等假冒伪劣材料。2）防水基层必须抹平压光，不得有空鼓、起砂、掉皮等缺陷，立墙涂刷高度应符合设计要求。2.一般项目1）涂层厚度应均匀一致，不许有脱落、开裂、孔洞、气泡
13、或收头不严等缺陷。2）涂膜防水层完工后，不准有积水和渗漏水现象。3）防水层厚度应满足设计要求，采用针测法或割取2020mm实样用卡尺测量。六、成品保护1.施工人员应严格保护已做好的涂膜防水层，并及时做好保护层，在做保护层以前将门口封闭，任何人员不得进入，也不得在厕浴间内堆积杂物，以免损坏防水层。2.地漏和排水口。要防止杂物阻塞，确保坡度准确、排水通畅四、防白蚁、防锈、防霉、防潮、防火、隔音降噪方案 1、防白蚁方案深圳市气候温暖潮湿，适宜白蚁生长繁殖，属蚁害地区，白蚁具有种类多，密度大、危害重的特点，在防治上不可掉以轻心。本工程是建设单位在南昌重点开发项目，虽然在招标文件中未涉及到白蚁防治工程，
14、但我公司在编制技术标中应考虑防白蚁工程。如我单位荣幸中标，将在开工前，尽快与建设单位协商，具体怎样施工另行上报细化方案，并与具有市建设局颁发的施工企业承建资格证书的白蚁防治企业签订白蚁防治合同，进行白蚁防治治理。针对本工程的特殊性，计划采取以下的白蚁防治方案措施。 （一）施工准备 1、药剂的选择和要求 由于工程的地理位置，结构上的差异，施药及材质的处理方法不尽相同，遵循“高效、低毒、残效期长、污染小”的原则，确定采用氯丹，它同时也是国家建设部1993166号文件附件中提出用于白蚁预防工程的药剂。氯丹原油各异构体的有效成份应不低于60%，氯丹乳剂根据要求稀释后在24小时内不得产生沉淀和分层。材料
15、进场前首先检查药剂名称、生产厂家、剂型、浓度和出厂日期是否齐全，并应附有说明书和合格证。使用前，应抽样送专业检测单位复测，其测得的有效成分应与厂家所提供的数据基本相符。 2、技术人员的准备 白蚁防治企业的专业技术人员必须经过上岗培训，取得全国白蚁防治中心、建设部认可培训中心或深圳市建设培训中心颁发培训合格证书方可上岗操作。 3、预防工程勘查 在本工程实施白蚁防治工作前，首先会同有关方面，对施工场地进行实地勘察，查看设计资料，了解业主、规范要求，调查施工场地的自然条件，制定白蚁预防施工方案。（二）白蚁预防的重点和范围 1、地面毒土； 2、管道处理； 3、木构件处理；（三）防白蚁工程施工 对本工程各个面的土壤和适宜白蚁生存的部位采用药剂进行喷洒处理形成药物屏障，隔绝白蚁通往室内的通道，防止白蚁进入房屋进行危害。具体施工技术要求如下： 1、地面毒土： 在底层架空层地坪平整
