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1、怀化步步高新天地初步设计、施工图设计任务书编制人建 筑：结 构：给排水：暖 通：强 电：弱 电：签发人：编制单位：步步高置业有限责任公司研发设计中心编制时间： 2014年8月目 录1.项目概况32.设计依据33.设计总协调44.设计内容55.设计要求:66.建筑专业77.结构专业138.给排水设计专业169.采暖通风空调专业2210.电气专业2811.弱电专业45为保证怀化步步高新天地设计的延续性，编制此任务书。设计人需严格按照任务书要求进行初步设计、施工图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。1. 项目概况1.1 项目名称：怀化步步高新天地1.2 开发商（甲方）：怀化市大怀房地产开发有限
2、公司1.3 项目位置：怀化市迎丰西路、人民南路与鹤州路交汇地块。1.4 项目概况：怀化步步高新天地规划净用地面积9.51万平方米，规划总建筑面积为67.31万平方米。是步步高集团在怀化市投资开发的集购物中心、办公、公寓、酒店及住宅一体的大型商业城市综合体项目。1.5 建设规模：项目地上计容积率总建筑面积45.54万平方米，其中商业建筑面积17.87万平方米，办公建筑面积5.46万平方米，酒店建筑面积1.88万平方米，公寓建筑面积2.44万平方米，住宅建筑面积17.90万平方米，地下商业计容积率建筑面积3.70万平方米；不计容积率总建筑面积18.07万平方米，其中地下车库及设备房建筑面积17.7
3、4平方米。注：建设规模为根据方案统计，初步设计及施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。2. 设计依据2.1 国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。2.2 相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。2.3 甲方提供的经确认的方案设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。2.4 在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。2.5 初步设计、施工图设计任务书（本文件）。2.6 各业态房产技术条件、交房条件和建造标准。2.7 双方签定的设计合同内所包含的服务性条
4、款及要求（详见初步设计、施工图设计合同）。3. 设计总协调 设计单位应在设计全过程中，对甲方另行委托的与此项目有关的其他单项设计起到设计总协调作用。以下各单项设计由甲方另行单独委托，初步设计、施工图设计单位应负责对其设计成果审核并对相关内容图纸双签出图，同时设计人应在施工图设计中为此部分内容预留、预埋及配套设计，并协调、配合各单项设计单位完成施工图修改。设计人应为其他二次设计（包括但不限于室内精装修设计、外立面幕墙设计、外环境设计、夜景照明设计等）提供技术支持与服务，协助其通过政府有关部门的设计审查土建设计单位分别应在各专项设计单位图纸上盖审核章及相关专业注册执业章。土建设计单位参与各主力店、
5、次主力店、步行街商铺的内装施工图评审。施工图设计单位盖审核章的图纸内容如下：3.1 立面方案、扩初及幕墙施工图设计审核外立面开窗、开洞与万达签批立面是否吻合。审核外立面开窗、开洞与使用功能是否协调。审核外立面开窗、开洞与施工图设计是否一致并对相关图纸盖审核章。重点把控外幕墙结构安全设计与土建结构设计是否一致并对相关图纸盖审核章。重点审核外幕墙层间封堵等消防安全设计并对相关图纸盖审核章。3.2 夜景照明设计重点把控预留电量与夜景照明施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。重点把控夜景照明各电路是否与土建施工图匹配并对相关图纸盖审核章。审核灯具安装是否满足外立面管控要求并对相关图纸盖审核章。3.3
6、 室内装饰设计（含钢结构采光顶设计）重点把控预留电量与内装施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。重点把控内装材料的燃烧性能、耐火等级是否与消防防火要求一致并对相关图纸盖审核章。重点把控内装设计中与结构安全有关内容并对相关图纸盖审核章。3.4 环境景观设计重点把控预留电量与景观施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。重点把控井盖、风井等设备设施设置是否吻合并对相关图纸要求并对相关图纸盖审核章。重点把控夜景照明设计与景观照明设计的协调、配合问题并对相关图纸盖审核章。3.5 弱电智能化设计重点把控背景音乐系统同消防广播系统的关系，在平时和火警时如何管理和使用？门禁管理系统在消防报警时如何动作？并对
7、以上内容相关图纸盖审核章。3.6 导向标识系统设计重点把控预留电量与导向标识施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。重点把控导向标识材料的燃烧性能、耐火等级是否与消防防火要求一致并对相关图纸盖审核章。重点把控导向标识设计中与结构安全有关内容并对相关图纸盖审核章。3.7 燃气工程设计。（只配合不审核）3.8 地基处理及基坑支护设计。（只配合不审核）4. 设计内容本设计范围包括怀化步步高新天地项目内容的方案优化、初步设计、报建报证施工图设计、施工图设计及甲方要求的各类指标及数据的统计。具体设计内容如下：4.1 项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计（如甲方单独委托设计时不含本内容）。4.2
8、 本工程整体地下室初步设计、施工图设计。4.3 地上裙房商业部分初步设计、施工图设计。4.4 裙房以上住宅初步设计、施工图设计。4.5 按甲方要求完成室内管线综合图设计，配合内装设计完成各专业修改图纸。4.6 按国家规范要求的消防设计、节能设计及无障碍设计。4.7 上述各项设计图纸包含：总图、建筑、结构、给排水、暖通、强弱电及相关的设备图纸等。4.8 本次设计的范围包括方案优化、初步设计、施工图设计的内容以及按政府相关部门规定的申报建设工程规划许可证（含报单体方案及日照分析测算）的图纸内容。4.9 本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时，本设计内
9、容不在此次设计范围内）。4.10 提供各专业设计计算书4.11 技术经济指标、各业态面积统计表，合同签订后由甲方提供。4.12 电梯参数统计表4.13 其他过程中要求提供的指标及数据的统计5. 设计要求:如项目为边设计边施工，为满足施工进度要求，设计图纸需分批出图，具体出图时间节点见设计合同约定。5.1 各阶段设计成果应符合国家规定的图纸编制深度要求，并应完成甲方和相关审查部门（含抗震、超限等）的阶段性审查意见所提出的修改工作。包括方案审查、扩初评审和施工图审查、消防审核等，设计单位提供给甲方的设计成果务必保证图纸的完整性和准确性，以确保施工图审查顺利通过。5.2 图纸深度除应达到国家建设部颁
10、布的建筑工程设计文件编制深度规定要求深度外，还应满足如下要求：5.2.1 各主力店的平面布置（包括铺位布置等）均应反映在各专业平面图中。5.2.2 消火栓箱、配电箱等设备设施位置或留洞、留槽必须在建筑平面图中反映；前期出图中，各专业的留洞，及特殊做法必须在结构图中反映。5.2.3 屋顶平面图中，必须标示出所有屋顶设备设施、出屋面管井、管道的位置等。5.2.4 必须提供地下室、步行街、主力店、屋顶设备、室外设备管线等的管线综合图，满足甲方要求。5.3 如项目边设计边施工，施工图设计应根据施工配合需求分版本和阶段完成。5.4 施工图版本较多，应合理组织图纸的标识方式（如各专业标识方式统一、表明版次
11、、修改日期、各专业主要修改内容等），以便于识别版本与图纸类别。5.5 施工图设计前应根据怀化步步高新天地施工计划要求编制其设计进度计划及统一设计技术措施，并报送步步高置业有限责任公司。5.6 各专业出图前必须互相会审图纸，如因现场原因先出图纸，则必须在出图后设计院内部各专业会审图纸。5.7 设计文件中包含：消防安全设计专篇、节能设计专篇。5.8 设计文件中包含场地综合图：图示所有地面及地下构筑物、设计物，包括管井、出地面风井、灯杆、绿地、雕塑等，并综合确认设计可行性。（例如绿地预留覆土厚度、雕塑下承载力、灯具锚固强度等）6. 建筑专业6.1 总平面设计6.1.1 重点组织好各种交通流线设计：各
12、出入流线应独立设置，尽量避免相互干扰。货流、客流及人流、车流应区分有序，符合商业运营和住宅的日常使用要求。购物中心沿不同方向主要道路应设两个及两个以上车库出入口，用以分解交通。但应远离百货主要出入口，且不能在商铺前横向设车道出入口。车库出入口坡道必须双进双出，不得做单车道。6.1.2 竖向设计要经济、合理、符合国家和当地规范和规定。6.1.3 管网综合图（如甲方单独委托管网综合设计时不含本内容）6.1.4 需解决好室外管线综合问题，使各种管线均满足设计要求。各建筑出入口处不得设置通风竖井、检查井等设施。6.1.5 需注明场外管线接入点的位置标高。6.1.6 除总平面图外，还要求绘制一层组合平面
13、图，将道路关系、各出入口关系、0.000标高、室内外高差关系等反映在图面上。6.1.7 图中尺寸应准确详实。包括城市坐标点、BM水准点、建筑退线、间距、栋号、层数等均不得遗漏。竖向设计标高应详尽，每个出入口、0.000标高、场地控制性标高、排水方向及坡度必须给出，避免不确定的情况给施工造成损失。各种尺寸必须认真校对闭合，以便准确放线定位，确定高程。原则上红线外的道路标高，坡度根据实测不允许变动。设计中结合现场实测数据进行合理设计和排水组织，尽量不出现挡墙。避免出现急陡坡高差集中情况。考虑地下管线的埋土深度。总图设计应符合详规批复。由于图纸与现场放线、定位、竖向会产生误差，设计单位应积极配合现场
14、进行合理化调整。6.2 建筑设计6.2.1 各业态主要设计依据1. 各业态布置图。2. 商管设备用房内装做法见研发标准（建筑）2014-16号-设备机房装修做法，有声学隔音处理要求的房间须按国家规范或声学顾问隔音报告执行6.2.2 地下室设计要点1. 需合理组织车流动线，尽可能做到客货流分离，巡视系统简洁、清晰。2. 地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房设计，并合理控制面积，设备用房的布置及使用要求。3. 合理布局干湿垃圾间。4. 地下室应合理安排各个防火分区的设计，防火分区面积尽量按规范最大面积要求分隔。疏散楼梯设计尽量不同分区相互合用，合理布置各送排风室及风井，各管道井和送排风井尽
15、量贴楼梯布置。5. 汽车库应按照项目具体要求，若有预留双层机械停车空间的位置，要求初步设计、施工图中示意标明机械停车位；地下汽车库出入口坡道须设排水沟蓖；汽车坡道构造不应采用礓磋做法；隔墙不宜全部采用实体墙面，应考虑开车行驶时视线安全要求；地下车库具体设计按照甲方提供标准；需重点进行地下室管线综合设计，保证机械车位处净高不小于3.6m，保证运货车道的净高不小于3.6m，垃圾车道不小于3.2 m。商业项目地下室停车库全部设超声波停车指示系统，要与标识设计结合。6. 地下室电梯厅、扶梯厅考虑通透隔断，配合内装设计重点设计该区域，周边考虑广告、灯箱的预留电源。超市人行步道区域考虑手推车停放位置。7. 地下室适当位置设置卫生间。6.2.3 室内商业步行街（以下简称“步行街”）设计要点1. 按已确认的方案平面图进行方案深化和初步设计、施工图设计。中庭大于500平方米（开洞面积），可根据结构计算做适当调整。方案中电梯、扶梯的位置不得做
