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1、东财物业管理X在线作业二（随机）试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 15 道试题,共 45 分)1.物业共用部位、设施设备的大修、更新改造费用，应列支的账户是（）。A.物业服务成本B.物业服务支出C.住宅专项维修资金D.企业固定资产折旧答案:C2.新建商品住宅小区中，业主委员会与物业企业签订合同，一般在业主委员会成立后的（）个月进行。A.3-6B.6-12C.1-3D.2-6答案:A3.住宅小区中，物业企业收费时，需要执行政府指导价的项目是（）。A.经营类收费B.代收代缴类服务费C.特约类服务费D.公共类服务费答案:D4.在物业管理的策划阶段，居于物业管理主导地位的是（）。A.项目
2、设计方B.工程施工方C.开发建设方D.物业管理方答案:C5.在新建商品住宅项目中，管理规约的制定主体是（）。A.业主委员会B.开发建设单位C.物业服务企业D.业主大会答案:D6.规模较大的商业物业要求专业的物业服务，一般来说，应当选用的招标形式是（）。A.邀请招标B.指定招标C.竞争性招标D.公开招标答案:D7.在房地产开发项目项目投入使用前，政府鼓励开发建设单位选聘物业服务企业的方式是（）。A.招投标确定物业企业B.政府认定物业企业C.随机确定物业企业D.业主指定物业企业答案:A8.在新建商品住宅项目中，前期物业管理服务协议的签订双方是（）。A.物业企业与购房人B.开发企业与物业企业C.业主
3、大会与物业企业D.开发企业与购房人答案:A9.业主向物业企业支付固定的物业服务费，物业企业自负盈亏的计费方式，属于（）。A.管理酬金制收费B.按需求收费C.包干制收费D.综合性收费答案:C10.在物业管理关系中，业主的专有面积指的是（）。A.套内建筑面积+公摊面积B.套内建筑面积C.套内使用面积D.套内使用面积+公摊面积答案:A11.在新建商品住宅项目中，前期物业管理服务协议的签订双方是（）。A.物业企业与购房人B.业主大会与物业企业C.开发企业与购房人D.开发企业与物业企业答案:A12.下列组织中，不属于社会性团体的是（）。A.业主委员会B.业主大会C.街道办事处D.物业管理协会答案:C13
4、.前期物业服务合同与前期物业管理服务协议在签订时间上的先后关系是（）。A.前期物业管理服务协议签订在先B.前期物业服务合同签订在先C.两者签订时间可以随意安排D.两者同时签订答案:B14.关于物业管理特征的表述中，属于物业管理市场化的内容是（）。A.物业服务企业要在社会中选聘专业技术人员B.物业企业要到社会中选择代管物业C.物业服务双方按等价有偿原则定价D.物业服务企业要有专业的组织结构答案:C15.下列主体中，属于物业服务关系中业主的是（）。A.在小区里购置多套住房的公司法人B.受托参加业主大会的公司同事C.房主的父亲D.租用商铺的个人答案:A二、多选题 (共 5 道试题,共 25 分)16
5、.物业企业通过服务获取的收入包括（）。A.代扣代缴的业主费用B.特约服务费C.物业服务的经营性收入D.物业管理费E.住宅专项维修资金答案:BCD17.下列活动中，属于物业综合管理范畴的有（）。A.安全保卫B.房屋维修C.绿化管理D.环境清洁E.设施设备维修保养答案:ACD18.物业服务的前期介入包括的工程项目实施阶段有（）。A.投资决策阶段B.规划设计阶段C.可行性研究阶段D.竣工后租售阶段E.施工建设阶段答案:ABCE19.在住宅小区的物业管理中，管理规约的效力所及的主体有（）。A.小区内的业主委员会B.反对规约部分条款的个别业主C.提供物业服务的物业企业D.小区所在的社区居委会E.辖区政府
6、主管部门答案:ABC20.在住宅小区的物业管理中，管理规约的效力所及的主体有（）。A.小区所在的社区居委会B.提供物业服务的物业企业C.反对规约部分条款的个别业主D.辖区政府主管部门E.小区内的业主委员会答案:BCE三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)21.在当前的物业管理工作中，充分利用档案优化物业服务质量，重要的条件之一是档案资料的信息化、数字化处理和存储。答案:正确22.管理规约体现了全体业主在物业管理活动中的意志，自我执行，无需政府强制力保证实施。答案:正确23.一楼住户将住宅变更为商业用途，除必要法定程序外，还应经楼内其他业主的一致同意才能实施。答案:正确24.租赁登记属于
7、强制性要求，是房屋租赁合同成立后的程序，对合同成立及效力没有影响。答案:正确25.小区内的安全保卫工作虽然属于公安部门的职责，但物业服务企业也应当尽量承担。答案:错误26.所谓物业服务的前期介入，是指新建物业竣工后，建设单位引入的物业管理咨询活动。答案:错误27.小区的业主委员会与新物业企业签订正式物业服务合同并生效的，前期物业服务合同约定的合同期限尚未结束，应自动终止。答案:正确28.在房屋维修工程中，因为维修工序简单，材料有限，施工单位无需设置技术负责人。答案:错误29.房屋设备是指附属于房屋建筑上，拆除后并不影响房屋功能发挥的设备总称。答案:错误30.业主交存的住宅专项维修资金属于全体业主共有。答案:错误
