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1、 1 消防设备维护保养协议消防设备维护保养协议 委托方（以下简称甲方） ： 服务方（以下简称乙方） ： 根据中华人民共和国合同法 ，经双方友好协商，就甲方的消防设备委托 乙方进行维护保养，达成如下协议条款，共同遵守。 一、项目名称： 二、项目地点： 三、委托范围和内容： （一）委托范围：火灾自动报警系统，消防联动控制系统，自动喷水灭火系 统，消火栓系统，消防安全疏散及应急照明系统，防火卷帘门系统，消防通讯系 统，气体灭火系统等消防设施。 （二）维保内容： （甲方要了解维保的具体方式、方法；维保中，甲方要派 人参予） 。 1、火灾报警系统：定期检修各种火灾探测器、手动报警按钮和集中报警控 制器以
2、及火灾事故广播、消防通讯、消防电源、消防控制室的联动控制装置的维 护。 （1）每月对火灾报警主机、消防电源的各项功能进行检查保养，检查其报 警及联动性能。 （2）每月对消防计算机系统进行检查保养，检查其通讯及联动性能。 （3）每月对消防广播通讯系统进行检查，每半年对扬声器检查一次。 （4）每季度对探测器进行模似加烟抽检，其抽检数量以每年每个探测器检 查两次来计算。 （5） 每年对消防系统进行一次综合试验 （可配合甲方的消防演习同时进行） ， 同时出具年度消防设备维护保养的总结报告，保证年度检测时合格；如有不合格 项目，乙方负责及时维修，保证消防系统正常运行。 2、自动喷水灭火系统：闭式喷淋系统
3、的维护。 （1）每月检查喷淋泵的远程及就地控制，并启动水泵试运转。 （2）每月对喷头进行一次外观检查。 （3）每月对警阀检查一次，试验启动是否正常。 （4）每季对报警阀进行放水试验，验证系统的供水能力及压力开关，水力 警钤的报警性能。 （5）每两月利用系统的末端放水装置放水，试验水流指示器的报警性能。 （6）每月对消防气压给水设备检查，检测气压。 2 （7）每月对消防蓄水池、高位水箱的储水进行检查。 （8）每月对各种阀门的开闭及铅封进行检查 3、消火栓系统的维护： （1）每月检查消防水泵的远程及就地控制功能，并启动试运行。 （2）每月检查室内及室外消火栓、水枪水带的完好性。 （3）每季度检查大
4、楼最不利水压是否满足消防要求。 （4）每季对室外阀门井中控制阀门检查以核实处于全开启状况。 4、灭火器：每季度检查灭火器内压力是否达标及是否过期。 5、防火卷帘门：每月对卷帘门的远控及就地控制功能进行试验。 6、消防应急照明装置及疏散指示标志：每月对消防应急照明装置及疏散指 示标志进行放电检查。 7、气体灭火系统 （1）每季检查保养气体控制屏，保证正常运行。 （2）每季检测气瓶的压力是否达到规范要求，有无泄漏现象。 （3）每季检查试验手动和自动放气装置是否正常。 （4）每半年摸拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，检查气瓶的 电磁阀是否动作，控制屏是否有放信号，警铃、蜂鸣器是否动作。 （5
5、）每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。 （6）每季度检查方试验手动和自动放气装置。 （7）每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣 器是否动作灵敏。 四、双方义务和责任； 甲方； 1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料。如果竣工资料不全，应提供消防 平面图或建筑结构图，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行，其中包括消 防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。在维护过程中，乙 方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头做好协调工作。 2、甲方应安排专人负责该消防系统的日常管理和监护，坚持 24 小时值班制 度，并按消防规范的要求，对火灾报警控制器及所
6、有供水总闸，压力表及附属组 件进行日检，并填写好系统运行日登记表及日检表。 3、甲方一旦发现故障不能自行排除时，应及时果断采取有效的措施控制事 态的发展，同时以电话方式通知乙方，乙方在与甲方联系确认后 2 小时内，必须 派员到现场进行处理，并根据实际情况，填写维修记录，甲、乙双方有关人员签 字后交双方分别存档。 4、甲方必须按本合同按时付给乙方维护款，不得以任何理由拖欠应付款项， 如发生拖欠款现象，除按经济合同法规定承担责任外，乙方将自动转为待工 3 期，其间，该消防维护服务的项目所发生的任何消防安全事故，乙方不承担任何 责任。 5、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随
7、意 打断、更改消防线路：移动或拆除探测器。装修改造期间现场的消防安全工作由 甲方负责。如甲方将消防改造或其它维保内工作交于第三方施工，由此发生的一 切责任乙方不再承担。 6、保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方的工作。甲方有 权检查设备的保养情况，对不合格的保养项目有权提出整改要求：甲方人员有权 制止乙方（包括及其作人员）违章作业。 乙方： 乙方承接消防系统的维护保养任务后，对该工程消防系统做到精心维护，科 学检修，维修保养质量必须符合经双方核实的竣工图纸的要求，确保正常运行， 并且符合消防规范的要求。 1、协议生效 15 天内乙方负责对甲方所有消防值班人员进行一次培训。消防 值班
8、人员如有变动，乙方随时派专业技术人员进行培训，详细介绍系统的组成、 日常操作、注意事项等，使每位值班人员可以正确和熟练操作设备，掌握发生火 灾或故障时的处理方法。 2、乙方根据维护细则定期进行月检、季检、年检，同时对工程范围内的设 备进行维护保养， 每次维护保养工作后， 分别由双方负责人签字交甲方存档。（年 检和季检的当月不再月检） 。 3、乙方在月检、季检和年检的维护工作完成后，应做出维护报告书，经由 甲方现场负责人签字后交甲方存档。 在不定期巡检期间， 若甲方通知乙方到现场， 乙方两次不按时到达现场处理故障，视为违约，由此造成的损失由乙方负责。 4、乙方工作人员在工作时，应尽量将维护保养对
9、甲方场馆所产生的影响减 少到最小，应严格遵守国家的法律及甲方的规章制度。在对某些隐蔽工程进行维 修时，乙方应尽量保护原设施，若不可避免要对原装修进行改动，由甲乙双方协 商解决。 5、消防设备在使用过程中如有非人为损坏由乙方负责维修，乙方接到甲方 的维修通知，应于 2 至 4 小时内派技术人员到达现场进行处理，一般故障 3 个小 时内处理完毕，突发性故障在 24 小时内全力以赴尽快处理恢复正常。如故障在 规定时间内不能处理，乙方应将预计完成时间书面告知甲方，并采取各种应急措 施，保持系统正常运行。如遇机件无法修复之前提下，乙方有义务向甲方提供零 配件（费用由甲方承担） ，或联络原设备制造商报价，
10、经甲方批准后负责监理修 复。 6、发现并提出消防隐患，及时向甲方提出书面整改意见（加因甲方对乙方 提出意见，不予采纳，由此造成的事故责任及消防罚款由甲方承担） 。 4 7、如因乙方维护不到位，造成火灾发生时系统不能正常工作，由此造成的 所有责任及损失由乙方承担。 五、维修费用及其付款结算办法： 1、 经双方协商， 该项工作每年的维护保养费 万元 （大写 万元整） 。 2、甲方应在合同签订 30 日内全额支付工程维保款。 3、维护保养期间甲方增设其它消防设施或因装修需重新安装消防设施，则 按国家现行预算定额及乙方资质取费标准计算。所需费用由甲方支付。 六、协议起止日期： 1、本协议自双方签字、盖
11、章之日起即为生效，有效期为 年 月 日 至 年 月 日。 2、为保证消防设备安全运行、持续性，该协议期满时，乙方有优先续签协 议的权力。 七、其它： 1、消防工程的维护保养工作，需更换设备、零配件、材料单价在 100 元以 内，由乙方承担。设备购买原则上由甲方自行解决，甲方亦可委托乙方购买，其 采购费用由甲方支付。 2、在合同期内，如甲方将消防设施交由第三方维修或施工，则该维修或施 工项乙方将不再承担任何责任。 3、甲方现场负责人为： ，乙方现场负责人为： ，如双方 现场负责人有所变动，应书面通知对方。 本合同一式肆份，盖章后生效，甲方执叁份，乙方执壹份，具有同等效力。 甲方： 乙方： 法人代表： 法人代表： 委托代理人： 委托代理人： 维护联系人： 维护联系人： 电话： 电话： 年 月 日 年 月 日
