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1、 1 消防设备维护保养协议消防设备维护保养协议 委托方(以下简称甲方) : 服务方(以下简称乙方) : 根据中华人民共和国合同法 ,经双方友好协商,就甲方的消防设备委托 乙方进行维护保养,达成如下协议条款,共同遵守。 一、项目名称: 二、项目地点: 三、委托范围和内容: (一)委托范围:火灾自动报警系统,消防联动控制系统,自动喷水灭火系 统,消火栓系统,消防安全疏散及应急照明系统,防火卷帘门系统,消防通讯系 统,气体灭火系统等消防设施。 (二)维保内容: (甲方要了解维保的具体方式、方法;维保中,甲方要派 人参予) 。 1、火灾报警系统:定期检修各种火灾探测器、手动报警按钮和集中报警控 制器以
2、及火灾事故广播、消防通讯、消防电源、消防控制室的联动控制装置的维 护。 (1)每月对火灾报警主机、消防电源的各项功能进行检查保养,检查其报 警及联动性能。 (2)每月对消防计算机系统进行检查保养,检查其通讯及联动性能。 (3)每月对消防广播通讯系统进行检查,每半年对扬声器检查一次。 (4)每季度对探测器进行模似加烟抽检,其抽检数量以每年每个探测器检 查两次来计算。 (5) 每年对消防系统进行一次综合试验 (可配合甲方的消防演习同时进行) , 同时出具年度消防设备维护保养的总结报告,保证年度检测时合格;如有不合格 项目,乙方负责及时维修,保证消防系统正常运行。 2、自动喷水灭火系统:闭式喷淋系统
3、的维护。 (1)每月检查喷淋泵的远程及就地控制,并启动水泵试运转。 (2)每月对喷头进行一次外观检查。 (3)每月对警阀检查一次,试验启动是否正常。 (4)每季对报警阀进行放水试验,验证系统的供水能力及压力开关,水力 警钤的报警性能。 (5)每两月利用系统的末端放水装置放水,试验水流指示器的报警性能。 (6)每月对消防气压给水设备检查,检测气压。 2 (7)每月对消防蓄水池、高位水箱的储水进行检查。 (8)每月对各种阀门的开闭及铅封进行检查 3、消火栓系统的维护: (1)每月检查消防水泵的远程及就地控制功能,并启动试运行。 (2)每月检查室内及室外消火栓、水枪水带的完好性。 (3)每季度检查大
4、楼最不利水压是否满足消防要求。 (4)每季对室外阀门井中控制阀门检查以核实处于全开启状况。 4、灭火器:每季度检查灭火器内压力是否达标及是否过期。 5、防火卷帘门:每月对卷帘门的远控及就地控制功能进行试验。 6、消防应急照明装置及疏散指示标志:每月对消防应急照明装置及疏散指 示标志进行放电检查。 7、气体灭火系统 (1)每季检查保养气体控制屏,保证正常运行。 (2)每季检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。 (3)每季检查试验手动和自动放气装置是否正常。 (4)每半年摸拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作,检查气瓶的 电磁阀是否动作,控制屏是否有放信号,警铃、蜂鸣器是否动作。 (5
5、)每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。 (6)每季度检查方试验手动和自动放气装置。 (7)每季度模拟进行烟、温感探测器动作,是否有放气信号,警铃、蜂鸣 器是否动作灵敏。 四、双方义务和责任; 甲方; 1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料。如果竣工资料不全,应提供消防 平面图或建筑结构图,以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行,其中包括消 防水系统、电系统的系统图及平面图,主要消防产品资料等。在维护过程中,乙 方如需原设计、施工单位提供有关资料,甲方应牵头做好协调工作。 2、甲方应安排专人负责该消防系统的日常管理和监护,坚持 24 小时值班制 度,并按消防规范的要求,对火灾报警控制器及所
6、有供水总闸,压力表及附属组 件进行日检,并填写好系统运行日登记表及日检表。 3、甲方一旦发现故障不能自行排除时,应及时果断采取有效的措施控制事 态的发展,同时以电话方式通知乙方,乙方在与甲方联系确认后 2 小时内,必须 派员到现场进行处理,并根据实际情况,填写维修记录,甲、乙双方有关人员签 字后交双方分别存档。 4、甲方必须按本合同按时付给乙方维护款,不得以任何理由拖欠应付款项, 如发生拖欠款现象,除按经济合同法规定承担责任外,乙方将自动转为待工 3 期,其间,该消防维护服务的项目所发生的任何消防安全事故,乙方不承担任何 责任。 5、甲方如进行装修,必须事前通知乙方,不经乙方同意,装修方不得随
7、意 打断、更改消防线路:移动或拆除探测器。装修改造期间现场的消防安全工作由 甲方负责。如甲方将消防改造或其它维保内工作交于第三方施工,由此发生的一 切责任乙方不再承担。 6、保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件,协助乙方的工作。甲方有 权检查设备的保养情况,对不合格的保养项目有权提出整改要求:甲方人员有权 制止乙方(包括及其作人员)违章作业。 乙方: 乙方承接消防系统的维护保养任务后,对该工程消防系统做到精心维护,科 学检修,维修保养质量必须符合经双方核实的竣工图纸的要求,确保正常运行, 并且符合消防规范的要求。 1、协议生效 15 天内乙方负责对甲方所有消防值班人员进行一次培训。消防 值班
8、人员如有变动,乙方随时派专业技术人员进行培训,详细介绍系统的组成、 日常操作、注意事项等,使每位值班人员可以正确和熟练操作设备,掌握发生火 灾或故障时的处理方法。 2、乙方根据维护细则定期进行月检、季检、年检,同时对工程范围内的设 备进行维护保养, 每次维护保养工作后, 分别由双方负责人签字交甲方存档。(年 检和季检的当月不再月检) 。 3、乙方在月检、季检和年检的维护工作完成后,应做出维护报告书,经由 甲方现场负责人签字后交甲方存档。 在不定期巡检期间, 若甲方通知乙方到现场, 乙方两次不按时到达现场处理故障,视为违约,由此造成的损失由乙方负责。 4、乙方工作人员在工作时,应尽量将维护保养对
9、甲方场馆所产生的影响减 少到最小,应严格遵守国家的法律及甲方的规章制度。在对某些隐蔽工程进行维 修时,乙方应尽量保护原设施,若不可避免要对原装修进行改动,由甲乙双方协 商解决。 5、消防设备在使用过程中如有非人为损坏由乙方负责维修,乙方接到甲方 的维修通知,应于 2 至 4 小时内派技术人员到达现场进行处理,一般故障 3 个小 时内处理完毕,突发性故障在 24 小时内全力以赴尽快处理恢复正常。如故障在 规定时间内不能处理,乙方应将预计完成时间书面告知甲方,并采取各种应急措 施,保持系统正常运行。如遇机件无法修复之前提下,乙方有义务向甲方提供零 配件(费用由甲方承担) ,或联络原设备制造商报价,
10、经甲方批准后负责监理修 复。 6、发现并提出消防隐患,及时向甲方提出书面整改意见(加因甲方对乙方 提出意见,不予采纳,由此造成的事故责任及消防罚款由甲方承担) 。 4 7、如因乙方维护不到位,造成火灾发生时系统不能正常工作,由此造成的 所有责任及损失由乙方承担。 五、维修费用及其付款结算办法: 1、 经双方协商, 该项工作每年的维护保养费 万元 (大写 万元整) 。 2、甲方应在合同签订 30 日内全额支付工程维保款。 3、维护保养期间甲方增设其它消防设施或因装修需重新安装消防设施,则 按国家现行预算定额及乙方资质取费标准计算。所需费用由甲方支付。 六、协议起止日期: 1、本协议自双方签字、盖
11、章之日起即为生效,有效期为 年 月 日 至 年 月 日。 2、为保证消防设备安全运行、持续性,该协议期满时,乙方有优先续签协 议的权力。 七、其它: 1、消防工程的维护保养工作,需更换设备、零配件、材料单价在 100 元以 内,由乙方承担。设备购买原则上由甲方自行解决,甲方亦可委托乙方购买,其 采购费用由甲方支付。 2、在合同期内,如甲方将消防设施交由第三方维修或施工,则该维修或施 工项乙方将不再承担任何责任。 3、甲方现场负责人为: ,乙方现场负责人为: ,如双方 现场负责人有所变动,应书面通知对方。 本合同一式肆份,盖章后生效,甲方执叁份,乙方执壹份,具有同等效力。 甲方: 乙方: 法人代表: 法人代表: 委托代理人: 委托代理人: 维护联系人: 维护联系人: 电话: 电话: 年 月 日 年 月 日