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1、二0一三年一月十八日地产成本讨论会议整理稿目录(按下Ctrl后,点击可以超链接)我建议地价这一块先不谈?-各地差异太大(专题1)2先说公共配套吧2好了,下一个议题:停车位的要求?3现在进入开发阶段,第一部分,前期费用(专题2)6下一个议题:勘察费用的收费情况,大家说说吧6下一个议题:报批报建费用(专题3)?10临时设施,有哪些,成本如何?17主体建筑部分,第一部分,基础23好的,下一个议题:建筑主体土建成本(专题5)25下一个议题,设计费用情况(专题6)36基础土方的开挖、运输成本情况47下一个议题:公共部位的装修成本53水电预埋的成本情况(专题7)61好的,下一个议题:样板房装修(专题8)7
2、0下一个议题:营销成本,(专题9)第一部分,广告成本74对,电梯78智能化(专题10)83亮化、导视(专题11)83消防(专题12)83幕墙(专题13)84乱了。谈石材(专题14)862013-1-18 09:17:36 惠州-百丽-成本(272692909)大家好,等下10:00开始咱们地产开发全程成本讨论,大家准备一下啊,等下我来主持一下,哈哈2013-1-18 09:22:35 山东-鱼-审计(178563838)俺建议,由主持人先把全成本的概念解释下,并且说明包括哪些。2013-1-18 09:23:18 太原-石上-预算(76639872)这个都是概念性的东西 不如讨论一个案例201
3、3-1-18 09:30:10 深圳-动界-开发(270870691)建议可以先划清范围,例如整体是否包括一级开发,还是从二级获取土地开始,然后可以分阶段,看各个阶段占大概比例,其中业态不同,也有不同,大概清楚了,再介入细节,2013-1-18 09:30:51 武汉-冰吻-成控(86525673)看样子大家好踊跃呀2013-1-18 09:31:17 惠州-百丽-成本(272692909)从获取土地开始的,前两天我们在空家里发了样表,请大家赶紧下载去吧2013-1-18 09:31:23 武汉-冰吻-成控(86525673)不建议用语音,好保留记录,大家觉得呢?2013-1-18 09:48
4、:15 惠州-百丽-成本(272692909)等一下咱们主要参考我前两天发的哪个版本吧,在这个版本的基础上展开讨论2013-1-18 09:51:14 皖-少江-造价(29430863)直接用黑体,规整些2013-1-18 09:52:32 惠州-百丽-成本(272692909)不再变了,大家准备好纸笔,准备记录自己的问题和信息2013-1-18 09:56:44 惠州-百丽-成本(272692909)开始了2013-1-18 09:57:30 惠州-百丽-成本(272692909)我建议地价这一块先不谈?-各地差异太大(专题讨论一)2013-1-18 09:57:52 武汉-冰吻-成控(86
5、525673)地价这块从成本角度怎么控制?有好的建议没有?2013-1-18 09:58:09 惠州-百丽-成本(272692909)先说公共配套吧2013-1-18 09:57:57 深圳-动界-开发(270870691)地价这一块,主要是税及税率2013-1-18 09:58:42 惠州-百丽-成本(272692909)回头专题讨论吧-专题一2013-1-18 09:59:12 惠州-百丽-成本(272692909)我问大家一下:住宅小区必须的公共配套有哪几类?各自占成本的比率?2013-1-18 10:01:24 惠州-百丽-成本(272692909)我先说我们这边:会所和社区配套用房站
6、总建面的0.9% 2013-1-18 10:03:41 河北-安安-开发(154981786)我们这里是千分之9.22013-1-18 10:04:10 惠州-百丽-成本(272692909)车库、会所和配套用房(配电房等)是必须的,还有没有其他2013-1-18 10:04:15 武汉-冰吻-成控(86525673)会所的含义是什么?2013-1-18 10:04:25 武汉-冰吻-成控(86525673)是居委会?2013-1-18 10:04:36 沈阳-sophia-成本(397751772)幼儿园是不是也是属于公共配套啊2013-1-18 10:05:14 惠州-百丽-成本(2726
7、92909)管理处办公、小区锻炼、娱乐场所2013-1-18 10:04:58 武汉-冰吻-成控(86525673)应该是的2013-1-18 10:05:15 苏-阿华-成本(724629429)会所是为项目配套的活动场所2013-1-18 10:05:36 惠州-百丽-成本(272692909)幼儿园属于配套,但不是必须的2013-1-18 10:05:48 山东-蓝色-成本(261602704)设备用房2013-1-18 10:06:43 惠州-百丽-成本(272692909)我们有一个项目配套用房达到1.18%,主要是后面还有二期要开发,部分配套先做了2013-1-18 10:07:1
8、3 惠州-百丽-成本(272692909)好了,下一个议题:停车位的要求?2013-1-18 10:07:52 惠州-百丽-成本(272692909)停车位和小区建筑面积之间的关系2013-1-18 10:07:35 深圳-福林-成本(110320451)这个指标和买地时就定了吧,2013-1-18 10:08:11 惠州-百丽-成本(272692909)是呀,大家说一说各地的情况吧2013-1-18 10:08:06 深圳-福林-成本(110320451)停车位现在都要1:12013-1-18 10:08:41 惠州-百丽-成本(272692909)一个单元,一个车位?2013-1-18 1
9、0:08:55 惠州-百丽-成本(272692909)有没有超过1:1的呀?2013-1-18 10:08:36 苏-阿华-成本(724629429)一户一个2013-1-18 10:08:39 武汉-冰吻-成控(86525673)是硬性吗?2013-1-18 10:08:45 深圳-福林-成本(110320451)如果是搞人车分流,只能加大地下室面积,2013-1-18 10:08:48 深圳-福林-成本(110320451)不是2013-1-18 10:08:58 武汉-冰吻-成控(86525673)那个开发商愿意这样呀?2013-1-18 10:09:01 深圳-福林-成本(110320
10、451)看楼盘自己的要求2013-1-18 10:09:31 惠州-百丽-成本(272692909)应该有最低车位个数的要求吧2013-1-18 10:09:11 河北-DD-成本(769341856)一户平均0.8个车位2013-1-18 10:09:11 成都-中汉-成本(317661868)有,成都这边有楼盘达到1:1。52013-1-18 10:09:19 武汉-冰吻-成控(86525673)1:0.32013-1-18 10:09:23 苏州-lalu-成本(25785279)我们是人车分流,1:12013-1-18 10:09:50 惠州-百丽-成本(272692909)高档小区应
11、该大于1:12013-1-18 10:09:38 深圳-福林-成本(110320451)如果在中心地带,高档小区2013-1-18 10:09:44 深圳-福林-成本(110320451)要大于1;12013-1-18 10:09:53 福建-MAX-成控(116123)规划时候要定的,后面不能随便更改。2013-1-18 10:10:02 河北-安安-开发(154981786)规划条件里面明确的把2013-1-18 10:10:23 武汉-冰吻-成控(86525673)一般是按规划条件2013-1-18 10:10:26 福建-MAX-成控(116123)我们现在就是有这问题,规划验收的时候
12、绿地、车位与原规划不符。2013-1-18 10:10:33 深圳-福林-成本(110320451)报方案前要定2013-1-18 10:10:34 福建-MAX-成控(116123)到处补呢2013-1-18 10:10:55 福建-MAX-成控(116123)不过这问题很多地产都会发生。2013-1-18 10:11:30 武汉-冰吻-成控(86525673)这个如果过大,会加大开发商资金压力,在销售价上会造成蛮大波动2013-1-18 10:11:55 惠州-百丽-成本(272692909)居住区应优先考虑地下停车,地面停车率不宜大于25,地面停车不得占用小区公共绿地。办公停车应充分利用
13、地面空间,地面停车率不宜小于25。2013-1-18 10:11:48 武汉-冰吻-成控(86525673)车位密度过大,得房率怎么解决?2013-1-18 10:12:16 深圳-福林-成本(110320451)和得房率没有太大关系吧2013-1-18 10:12:45 惠州-百丽-成本(272692909)每个城市的规定不同,商品房基本是每户0.8-1.2个2013-1-18 10:12:33 深圳-福林-成本(110320451)一般都加大地下室2013-1-18 10:12:34 福建-MAX-成控(116123)这个规划方案出来的时候基本都平衡好了2013-1-18 10:13:03
14、 武汉-冰吻-成控(86525673)停车有两种,地下、地上2013-1-18 10:13:20 武汉-冰吻-成控(86525673)停车位多了,会影响容积率2013-1-18 10:13:42 郑州-阳光-成本(247981505)高端项目的话 人车分流 地上不能通车2013-1-18 10:13:45 河北-安安-开发(154981786)规划局审查方案的时候就已经定好了吧2013-1-18 10:14:18 惠州-百丽-成本(272692909)对停车位普通住宅小区1:0.8-1.2,地上停一般要求小于25%2013-1-18 10:14:00 武汉-冰吻-成控(86525673)除非多建高层,但建筑成本会增加2013-1-18 10:14:16 福建-MAX-成控(116123)这种事情设计部门和外联部门门清的很。成本基本不会太多参与2013-1-18 10:14:31 武汉-冰吻-成控(86525673)在武汉基本上是1:0.3-0.72013-1-18 10:14:57 惠州-百丽-成本(272692909)商业和别墅的规划部门有针