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1、二0一三年一月十八日地产成本讨论会议整理稿目录（按下Ctrl后，点击可以超链接）我建议地价这一块先不谈？-各地差异太大（专题1）2先说公共配套吧2好了，下一个议题：停车位的要求？3现在进入开发阶段，第一部分，前期费用（专题2）6下一个议题：勘察费用的收费情况，大家说说吧6下一个议题：报批报建费用（专题3）？10临时设施，有哪些，成本如何？17主体建筑部分，第一部分，基础23好的，下一个议题：建筑主体土建成本（专题5）25下一个议题，设计费用情况（专题6）36基础土方的开挖、运输成本情况47下一个议题：公共部位的装修成本53水电预埋的成本情况（专题7）61好的，下一个议题：样板房装修（专题8）7
2、0下一个议题：营销成本，（专题9）第一部分，广告成本74对，电梯78智能化（专题10）83亮化、导视（专题11）83消防（专题12）83幕墙（专题13）84乱了。谈石材（专题14）862013-1-18 09:17:36 惠州-百丽-成本(272692909)大家好，等下10:00开始咱们地产开发全程成本讨论，大家准备一下啊，等下我来主持一下，哈哈2013-1-18 09:22:35 山东-鱼-审计(178563838)俺建议，由主持人先把全成本的概念解释下，并且说明包括哪些。2013-1-18 09:23:18 太原-石上-预算(76639872)这个都是概念性的东西 不如讨论一个案例201
3、3-1-18 09:30:10 深圳-动界-开发(270870691)建议可以先划清范围，例如整体是否包括一级开发，还是从二级获取土地开始，然后可以分阶段，看各个阶段占大概比例，其中业态不同，也有不同，大概清楚了，再介入细节，2013-1-18 09:30:51 武汉-冰吻-成控(86525673)看样子大家好踊跃呀2013-1-18 09:31:17 惠州-百丽-成本(272692909)从获取土地开始的，前两天我们在空家里发了样表，请大家赶紧下载去吧2013-1-18 09:31:23 武汉-冰吻-成控(86525673)不建议用语音，好保留记录，大家觉得呢？2013-1-18 09:48
4、:15 惠州-百丽-成本(272692909)等一下咱们主要参考我前两天发的哪个版本吧，在这个版本的基础上展开讨论2013-1-18 09:51:14 皖-少江-造价(29430863)直接用黑体，规整些2013-1-18 09:52:32 惠州-百丽-成本(272692909)不再变了，大家准备好纸笔，准备记录自己的问题和信息2013-1-18 09:56:44 惠州-百丽-成本(272692909)开始了2013-1-18 09:57:30 惠州-百丽-成本(272692909)我建议地价这一块先不谈？-各地差异太大（专题讨论一）2013-1-18 09:57:52 武汉-冰吻-成控(86
5、525673)地价这块从成本角度怎么控制？有好的建议没有？2013-1-18 09:58:09 惠州-百丽-成本(272692909)先说公共配套吧2013-1-18 09:57:57 深圳-动界-开发(270870691)地价这一块，主要是税及税率2013-1-18 09:58:42 惠州-百丽-成本(272692909)回头专题讨论吧-专题一2013-1-18 09:59:12 惠州-百丽-成本(272692909)我问大家一下：住宅小区必须的公共配套有哪几类？各自占成本的比率？2013-1-18 10:01:24 惠州-百丽-成本(272692909)我先说我们这边：会所和社区配套用房站
6、总建面的0.9% 2013-1-18 10:03:41 河北-安安-开发(154981786)我们这里是千分之9.22013-1-18 10:04:10 惠州-百丽-成本(272692909)车库、会所和配套用房（配电房等）是必须的，还有没有其他2013-1-18 10:04:15 武汉-冰吻-成控(86525673)会所的含义是什么？2013-1-18 10:04:25 武汉-冰吻-成控(86525673)是居委会？2013-1-18 10:04:36 沈阳-sophia-成本(397751772)幼儿园是不是也是属于公共配套啊2013-1-18 10:05:14 惠州-百丽-成本(2726
7、92909)管理处办公、小区锻炼、娱乐场所2013-1-18 10:04:58 武汉-冰吻-成控(86525673)应该是的2013-1-18 10:05:15 苏-阿华-成本(724629429)会所是为项目配套的活动场所2013-1-18 10:05:36 惠州-百丽-成本(272692909)幼儿园属于配套，但不是必须的2013-1-18 10:05:48 山东-蓝色-成本(261602704)设备用房2013-1-18 10:06:43 惠州-百丽-成本(272692909)我们有一个项目配套用房达到1.18%，主要是后面还有二期要开发，部分配套先做了2013-1-18 10:07:1
8、3 惠州-百丽-成本(272692909)好了，下一个议题：停车位的要求？2013-1-18 10:07:52 惠州-百丽-成本(272692909)停车位和小区建筑面积之间的关系2013-1-18 10:07:35 深圳-福林-成本(110320451)这个指标和买地时就定了吧，2013-1-18 10:08:11 惠州-百丽-成本(272692909)是呀，大家说一说各地的情况吧2013-1-18 10:08:06 深圳-福林-成本(110320451)停车位现在都要1：12013-1-18 10:08:41 惠州-百丽-成本(272692909)一个单元，一个车位？2013-1-18 1
9、0:08:55 惠州-百丽-成本(272692909)有没有超过1:1的呀？2013-1-18 10:08:36 苏-阿华-成本(724629429)一户一个2013-1-18 10:08:39 武汉-冰吻-成控(86525673)是硬性吗？2013-1-18 10:08:45 深圳-福林-成本(110320451)如果是搞人车分流，只能加大地下室面积，2013-1-18 10:08:48 深圳-福林-成本(110320451)不是2013-1-18 10:08:58 武汉-冰吻-成控(86525673)那个开发商愿意这样呀？2013-1-18 10:09:01 深圳-福林-成本(110320
10、451)看楼盘自己的要求2013-1-18 10:09:31 惠州-百丽-成本(272692909)应该有最低车位个数的要求吧2013-1-18 10:09:11 河北-DD-成本(769341856)一户平均0.8个车位2013-1-18 10:09:11 成都-中汉-成本(317661868)有，成都这边有楼盘达到1:1。52013-1-18 10:09:19 武汉-冰吻-成控(86525673)1:0.32013-1-18 10:09:23 苏州-lalu-成本(25785279)我们是人车分流，1:12013-1-18 10:09:50 惠州-百丽-成本(272692909)高档小区应
11、该大于1:12013-1-18 10:09:38 深圳-福林-成本(110320451)如果在中心地带，高档小区2013-1-18 10:09:44 深圳-福林-成本(110320451)要大于1;12013-1-18 10:09:53 福建-MAX-成控(116123)规划时候要定的，后面不能随便更改。2013-1-18 10:10:02 河北-安安-开发(154981786)规划条件里面明确的把2013-1-18 10:10:23 武汉-冰吻-成控(86525673)一般是按规划条件2013-1-18 10:10:26 福建-MAX-成控(116123)我们现在就是有这问题，规划验收的时候
12、绿地、车位与原规划不符。2013-1-18 10:10:33 深圳-福林-成本(110320451)报方案前要定2013-1-18 10:10:34 福建-MAX-成控(116123)到处补呢2013-1-18 10:10:55 福建-MAX-成控(116123)不过这问题很多地产都会发生。2013-1-18 10:11:30 武汉-冰吻-成控(86525673)这个如果过大，会加大开发商资金压力，在销售价上会造成蛮大波动2013-1-18 10:11:55 惠州-百丽-成本(272692909)居住区应优先考虑地下停车，地面停车率不宜大于25，地面停车不得占用小区公共绿地。办公停车应充分利用
13、地面空间，地面停车率不宜小于25。2013-1-18 10:11:48 武汉-冰吻-成控(86525673)车位密度过大，得房率怎么解决？2013-1-18 10:12:16 深圳-福林-成本(110320451)和得房率没有太大关系吧2013-1-18 10:12:45 惠州-百丽-成本(272692909)每个城市的规定不同，商品房基本是每户0.8-1.2个2013-1-18 10:12:33 深圳-福林-成本(110320451)一般都加大地下室2013-1-18 10:12:34 福建-MAX-成控(116123)这个规划方案出来的时候基本都平衡好了2013-1-18 10:13:03
14、 武汉-冰吻-成控(86525673)停车有两种，地下、地上2013-1-18 10:13:20 武汉-冰吻-成控(86525673)停车位多了，会影响容积率2013-1-18 10:13:42 郑州-阳光-成本(247981505)高端项目的话 人车分流 地上不能通车2013-1-18 10:13:45 河北-安安-开发(154981786)规划局审查方案的时候就已经定好了吧2013-1-18 10:14:18 惠州-百丽-成本(272692909)对停车位普通住宅小区1:0.8-1.2，地上停一般要求小于25%2013-1-18 10:14:00 武汉-冰吻-成控(86525673)除非多建高层，但建筑成本会增加2013-1-18 10:14:16 福建-MAX-成控(116123)这种事情设计部门和外联部门门清的很。成本基本不会太多参与2013-1-18 10:14:31 武汉-冰吻-成控(86525673)在武汉基本上是1:0.3-0.72013-1-18 10:14:57 惠州-百丽-成本(272692909)商业和别墅的规划部门有针
