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1、目录中英文摘要1一、引言2二、对CPI的总体介绍3（一）编制CPI的理论框架3（二）我国CPI统计指数权重4三、房地产价格的形成与CPI的对应关系7（一）我国目前房地产价格形成和变动情况7（二）对房地产价格和CPI相关性研究8四、改进CPI统计指标的建议10（一）建议提高CPI中居住类权数到25%以上10（二）直接将房地产价格列入CPI核算指标10五、结束语11参考文献12论加大房地产价格在CPI统计指标中的权重统计031 张敏 指导老师 朱龙杰中英文摘要摘要：近年来，房地产价格成为国家宏观调控的重点。同时，消费者价格值数CPI是频频见于报端的统计指标，反映了社会消费的水平。国内外很多知名学者
2、，如经济学家哈继铭指出：CPI指标有偏颇，通货膨胀压力大；中科院金融研究院研究员易宪容也撰文住房价格的变化应反映在CPI上，建议统计当局修改CPI统计指标。本文从分析CPI和房地产价格的构成入手，分别阐述了二者在最近几年来的变化情况，同时结合房地产价格在CPI中权重和影响力说明了目前我国在CPI编制上存在的问题。本文的特点在于运用实证研究，将房地产价格和CPI两者之间的关系进行分析对比，从而找到合适的指标设置和统计方法。关键词：房地产价格；统计指标；权重Abstract: In recent years, the real estate price becomes a nation a mac
3、ro view to adjust to control of point.In the meantime, the consumer price is worth few CPIs is again and again is see in the report carry of covariance index sign, reflected the level of society consumption.A lot of domestic and international well-known scholars, such as economist admire Ha Jiming p
4、oint out:The CPI index sign is one-sided and the inflation pressure is big;Medium financial institute for research researcher Yi Xianrong in the section hospital permit to also write the variety of housing price should reflect on the CPI , suggestion statistics authorities modification CPI statistic
5、s index sign.This text from analysis CPI and the composing of real estate price commence and elaborated respectively two at recent the variety circumstance of several in the last yearses, in the meantime combine real estate price power is heavy in the CPI with the influence explained currently our c
6、ountry draw up the last and existent problem in the CPI.The textual characteristics lies in making use of a substantial evidence research, real estate price and CPI both of the relation carry on analytical contrast and find out suitable index sign a constitution and statistics a method thus.Key word
7、s:House estate price CPI statical indicators Weighing一、引言CPI是“全国居民消费价格总水平指数”,它是对涉及居民消费的诸多商品的价格进行统计后按照预先设定的计算模式计算出来的。CPI是一个重要的影响货币政策的经济指标，与公众利益和经济全局血脉相连，社会各方面对CPI的变化自然十分关注，从某个方面来说，CPI、PPI（生产者价格指数）都可影响整个经济走势，从而促使国家做出经济政策调整。 二、对CPI的总体介绍CPI并非像数学物理定理那样具有的精确性，采样哪些商品，按什么模式计算，都是由统计者主观设定的。作为判断宏观经济形势、衡量通货膨胀率的
8、一个关键指标，CPI的升与降都引起社会公众越来越多的关注。它与我们每个人息息相关：CPI增幅上升，表明居民消费的商品和消费的服务价格在涨，再与同期银行存款利率相对比，就可以得知居民储蓄是否存在负利率。（一）编制CPI的理论框架在编制CPI时，有两个不同的理论框架：一个是固定篮子指数(fixedbasket index)理论，另一个是生活费用指数(costofliving index，COLI)理论。固定篮子指数也称为产品费用指数(cost ofproduct index)，其测度思路是选择一个具有代表性的产品篮子，考察在不同的时点和不同的价格结构下，购买该产品篮子的费用变化程度就代表了价格变化
9、。生活费用指数是指在不同时点，消费者为达到某一效用(或者福利、生活标准)水平所需要的最小支出之比，有时也称为不变效用指数(constant utility index)、不变满意度指数(constant satisfaction index)、福利指数(welfare index)等。美国、荷兰、瑞典等少数国家在编制CPI时认可生活费用指数理论，并将之作为编制CPI的理论基础。例如，瑞典国家统计局大概从2O世纪4O年代就接受了生活费用指数理论，近几十年来，美国CPI的理论框架也经历从固定篮子指数理论向生活费用指数理论的转变。1961年，Stigler委员会在联邦政府的价格统计(The Pric
10、e Smfisfics of the Federal Govemment)中提出，CPI应以生活费用指数为其测度目标，美国劳工统计局应进行相关的研究，以使CPI更接近生活费用指数。美国劳工统计局在其1984年版的CPI方法手册中明确指出，生活费用指数概念为CPI的构建提供了概念框架。1998年，美国国家科学院(National Academyof Sciences)国家统计委员会(Committee on National Statistics)应美国劳工统计局的请求，成立了一个专家小组，“研究生活费用指数开发中的概念、测度和其他统计问题”。美国劳工统计局在消费者价格指数的测度问题一文中再次明
11、确指出：“许多年来，劳工统计局使用生活费用指数的概念作为CPI有关决策的框架，将生活费用指数作为CPI的测度目标”。在美国劳工统计局最新版的方法手册中，美国劳工统计局继续强调生活费用指数是CPI的理论基础。与美国、荷兰、瑞典等国形成鲜明对照的是，绝大多数国家的统计机构在编制CPI时都不使用生活费用指数理论，甚至避免提及生活费用指数。最突出的例子就是欧盟各国和欧盟统计局(Eurostat)编制的消费者价格协调指数(HarmonizedIndex of Consumer Prices，HICP)。HICP拒绝使用生活费用指数框架，欧盟统计局明确指出，HICP不是生活费用指数。澳大利亚统计局也明确指
12、出，澳大利亚的CPI测度的是纯价格变化。（二）我国CPI统计指数权重按照国际通行做法，我国的调查内容包括食品、烟酒及用品、衣着、家庭设备用品及服务、医疗保健及个人用品、交通和通信、娱乐教育文化用品及服务、居住八大类个基本分类约个规格品种的商品和服务项目。编制所用权重是依据全国万户城乡居民家庭调查资料中的消费支出构成确定的。 我国编制工作已经进行了二十多年，其方法制度经过几次重大改革后，在数据采集、指数计算和权重获取等方面已经基本与国际编制水平较高的国家处于同一水平。为了保持我国编制方法与国际接轨，国家统计局每年都与国际货币基金组织（）等国际组织和一些国家的同行进行广泛的讨论与交流，并将数据和调
13、查方法公布在网站上。随着人民生活水平的提高，我国居民消费结构也在不断变化。因此，我国的权重每年都做一些小调整，每五年做一次大调整。表1 2005年居民消费价格指数CPI表1数据来源：国家统计局，2006.02项目名称上年同月=100全国城市农村居民消费价格指数102.4102103.3 一、食 品104.9104.5105.7 粮 食115.7115.5116.2 肉禽及其制品111.5111.5111.5 蛋111.1111111.3 水 产 品111.3111112.1 鲜 菜84.684.983.8 鲜 果100.1100.499.4 二、烟酒及用品100.7100.6100.9 三、衣
14、 着98.398.398.5 四、家庭设备用品及服务98.998.599.9 五、医疗保健及个人用品99.39999.8 六、交通和通信98.697.9100 七、娱乐教育文化用品及服务102.3101.1104.2 八、居 住105.6105.7105.4表2 我国2005年统计数据CPI权重种类权重(%)食品33.6烟酒及用品14.4居住13.6医疗保健及个人用品9.4交通和通讯9.3衣着9家庭设备用品及其维修服务6.2娱乐教育文化用品及服务4.5 图1 2005年我国CPI统计权重图从上述图表可看出，食品价格在CPI权重中最大，食品价格的上涨是推动CPI上涨的最大动力。根据有关部门统计，
15、2005年由于构成指数的衣着、家庭设备用品及服务、医疗保健及个人用品、交通和通信价格继续下跌的情况下食品价格上涨对CPI的贡献度达到了90%。在CPI构成中，教育、医疗、房产支出的权重较低，而这恰恰是近年城市居民支出的大项。因此采用此权重来统计CPI具有一定局限性，并不能真实反映真正的价格变化水平。三、房地产价格的形成与CPI的对应关系（一）我国目前房地产价格形成和变动情况目前房地产市场仍是一个不完全竞争的市场，价格的变化同完全竞争市场不同，具有市场分散性、区域差异性的特点。从生产价格机制上看，房价主要包括以下几个部分：生地价、生地开发价成本及利润、房屋建筑成本及利润、房屋销售成本及利润及相关税费等，其中建安成本中又包含劳动力支出、原材料费用等。目前我国房价中建安成本所占比重并不高，份额多的则是土地成本和各项税费及开发商预留的利润。从有关统计数据显
