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1、 各大卖场店铺的选址要求兴万家超市一、社区购物中心商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10-30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在10000-20000平方米之间，楼层不超过三层，层高以米为最佳，净高不低于3.2米，柱距以8米8米为宜，物业纵深以30-50米为佳二、社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5-8万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在20
2、00-6000平方米之间，以单层面积不少于2000平方米，楼层数不超过两层为最佳，层高以5米为宜净高不低于3。2米，柱间距以8米*8米为宜，物业纵深要求以30-40米为佳 北京物美超市一、便利店和便利超市1、立地：临交通主动线，可视性佳（50米以外易见），无进店障碍2、商圈：流动人口量4000人次天-8000人次/天3、物业：面积80平方米-500平方米，地上一层布局方正为佳二、综合超市1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现2、商圈：以半径1。2公里的商圈中有2万户居发为宜。3、物业：单层面积1500平方米-6000平方米以上，不超过2层，以一层为佳，卖场以方形最好。三、大卖场1、立
3、地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出2、商圈：以3公里为半径，内有居民30万人3、物业：单层面积8000平方米-30000平方米以上，层高5米，柱距8米，以一层最佳，不超过二层，可停车300辆 沃尔玛超市一、对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12-15万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过500
4、0平方米的同类业态为佳二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场三、对停车场的要求1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边缘需做到社区居
5、民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米四、其它1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准4、物业租赁期限一般为2
6、0年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期 欧尚大买场选址标准：A、 单层不小于8000平方米，净高5.5米左右，柱距99米，承载量8001000千克/平方米B、位于2条具有4车道的主干道的交叉口C、2.53公里内常住人口达到2530万 铭可达超市基本要求指标1、区域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龙华、沙头角、松岗）、福建、长沙、重庆、广州。 2、面积：主力店3000M2-5000M2，社区店1000-15003、位置：繁华商圈（优先）及可培养的市场4、租金：根据项目商谈5、管理费：根据项目商谈6、装修期：主力店90天，社区店60天7、免租期：3个月1年8、营业时间：9：00AM10：00
7、PM工程建筑要求指标1、楼层净高：3.8米以上2、结构：500KG/M23、电力：主力店300KW，社区店100KW 4、水：无特别要求5、空调：中央空调6、消防：提供合格的批文7、支柱跨度：6米8米8、商业停车场：200300个车位9、签约年限：繁华商圈8年，可培养市场10年 百联集团大买场选址标准：A、 城市主干道，社区人口密集区B、单层面积4000平方米以上开店计划：3家左右 人人乐商业集团大买场选址标准：A、单层面积4000平方米以上，四层以内B、社区人口密集区，交通便利开店计划：23家 易初莲花大买场选址标准：总面积2万平方米左右，社区密集区，交通便利 新一佳大买场选址标准：A、成都
8、市方圆300公里内的县区城市，社区居民密集区或一类商圈B、 总面积4000平方米以上不等，4.5米以上的层高 易初莲花建筑标准指导要求编号 内容 较大的店 较小的店 业主意见No Item Big（Sales area10000M） Small（Sales area10000M） Opinion of Landlord1 地块 地块形状：矩形或梯形临街面至少80米;通道不小于80米; 深度宜为120250米;地块面积宜为25000sq.m.以上. 2 柱距 专用独立建筑：钢筋混凝土结构，柱网距离为10.8mx10.8m;若钢结构，柱网距离至少为10.8mx10.8m. 若Lotus店租用下层，
9、业主在上层，单层店的柱网距离应保持在10.8mx10.8m；若Lotus租用多层，柱网距离应保持在8.4x8.4m （见附件图号1) 3 楼层层高 平顶建筑：卖场净高不小于5.3M5.5M，后仓净高不小于6.8M,不大于7.5M.斜顶建筑：边部梁下净高4.54.8米，顶部梁下净高6米.后仓净高不小于6.8M. (附件图号2) 4 墙 外墙为实墙面，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖。尽量减少使用玻璃幕墙 5 楼板荷载 卖场 800kg/平方米, 后仓与冷库 10001200kg/平方米；钢筋砼地面（200厚C30内配12150双向双层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/，后仓区耐磨粉5kg/,平整度要求为6m
10、2mm）钢筋砼楼面(70厚C30内配6150双向，含耐磨面层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/，后仓区耐磨粉5kg/，平整度要求为6m2mm)地板表面：仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区内铺PVC地板，办公区及设备用房铺瓷砖, 生鲜加工间铺瓷砖。 6 卸货区 考虑2或3辆40呎35吨集卡和4辆小卡车满载重量及回车空间，集卡旋转半径15米，斜坡道坡度参见(附件图号3) 7 停车面积(数量) 400600 车位(上海,北京,广州)150300车位(上海,北京,广州以外)每个车位约需22平方米6001000自行车位 8 货梯 两层：2部5吨货梯 三层：2部5吨货梯，1部3吨货梯。如果有地下室，必须
11、有一部货梯直达地下室。 自动人行步道 11。二层：2部，三层：46部。（如有地下室或楼面停车场，则必须有上下的自动人行步道） 9 供水 200（小店）250（大店）吨/天 10 供气 通常320m/h（不包括空调用气） 11 排水 配有化粪池、隔油池、排油烟装置等，并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收 12 消防 满足易初莲花的营运要求，同时符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责），要求设置煤气报警与联动装置 13 空调通风 管道式分体空调（60KW）还是中央式空调要根据当地情况确定。卖场正气压，卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求。温度要求：夏天4度；冬天度。 14 电
12、话 100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线,2条数据线,其中中继线16条,交换机容量128门 15 环保 符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责） 16 绿化 符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收 17 店招Signage 免费广告牌位置分配：高炮占用2个位置；门头占用2个位置。业主负责所有审核及执照申请。(参见附件：概念设计立面图） 18 出租区域 7,000(max) 4,000(max) 19 后仓 上海、北京、广州：8001,000m2其它地方：1,0001,200m2 20 噪音 General 45dB(A) 1 meter radium;
13、utility area75dB(A) 1 meter radium(max) 21 供电方式及变压器 2of2500KVAdry transformers干式变压器,10/0.4kv Dyn11 50hz双电源双回路供电 2 of 1250KVA dry transformers干式变压器,10/0.4kv Dyn11 50hz双电源双回路供电 22 发电机容量 1000kw 油罐容量可持续1.5天或6吨，业主需提供油罐位置 800kw 油罐容量可持续1.5天或6吨业主需提供油罐位置 23 室外场地 重载路面（承重35吨）、停车场、绿化树种、景观等须按照易初莲花的要求或提供的图纸施工 24 人防要求 符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收 25 建设用地规划
