{合同知识}总包合同.

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1、叠翠台三期E/F栋商住楼施 工 总 承 包建设工程承包合同合同编号：C/B/04/0034广州东顺房地产开发有限公司中国建筑第四工程局第六建筑工程公司2004年5月18日叠翠台三期E/F栋商住楼施 工 总 承 包招 标 文 件招标编号：E/F05-1号广州东顺房地产开发有限公司2004年3月18日目 录目 录合 同 协 议 书1合同专用条件4一 词语定议及合同文件52. 合同文件及解释顺序53. 语言文字和适用法律、标准及规范54. 图纸5二 双方一般权利和义务65. 工程师67. 项目经理78. 发包人工作79. 承包人工作8三 施工组织设计和工期1010. 进度计划1013. 工期延误10

2、四 质量与验收1117. 隐蔽工程和中间验收1119. 工程试车11六 合同价款与支付1123. 合同价款及调整1124. 工程预付款1225. 工程量确认1226. 工程款（进度款）支付12七 材料设备供应1427. 发包人供应材料设备1428. 承包人采购材料设备14八 工程变更14九 验收与结算1432. 竣工验收1433. 竣工结算15十 索赔和争议1535. 违约1537. 争议17十一 其他1738. 工程分包1739. 不可抗力1840. 保险1841. 担保1846. 合同份数1947. 补充条款19合同通用条件20一 词语定义及合同文件211. 词语定义212. 合同文件及解

3、释顺序223. 语言文字和适用法律、标准及规范234. 图纸24二 双方一般权利和义务245. 工程师246. 工程师的委派和指令257. 项目经理268. 发包人工作269. 承包人工作27三 施工组织设计和工期2810. 进度计划2811. 开工及延期开工2812. 暂停施工2813. 工期延误2914. 工程竣工29四 质量与检验3015. 工程质量3016. 检查和返工3017. 隐蔽工程和中间验收3018. 重新检验3119. 工程试车31五 安全施工3220. 安全施工与检查3221. 安全防护3222. 事故处理32六 合同价款与支付3323. 合同价款及调整3324. 工程预付

4、款3325. 工程量的确认3426. 工程款（进度款）支付34七 材料设备供应3527. 发包人供应材料设备3528. 承包人采购材料设备36八 工程变更3629. 工程设计变更3630. 其他变更3731. 确定变更价款37九 竣工验收与结算3832. 竣工验收3833. 竣工结算3834. 质量保修39十 违约、索赔和争议3935. 违约3936. 索赔4037. 争议41十一 其他4138. 工程分包4139. 不可抗力4240. 保险4241、担保4343. 文物和地下障碍物4344. 合同解除4445. 合同生效与终止4446. 合同份数4547. 补充条款45工程量清单与报价表46

5、一 投标报价规则471.单项工程费汇总表472.单位工程费汇总表473.分部分项工程量清单计价表474.措施项目清单计价表48二 合同价款与竣工结算551.工程量计算依据552.工程量的确定553.竣工结算564.材料设备暂定价56三 工程内容57A.建筑工程57B. 装修装饰工程58C.2 电气设备安装工程59C.8 给排水系统60C.9 通风系统61第一卷 投标须知、合同协议书及合同条件第一章 投标须知(E/F05-1号)第二章 合同协议条款(E/F05-1号)第三章 合同专用条款(E/F05-1号)第四章 合同通用条款(E/F05-1号)第二卷 技术规范 第五章 技术规范(E/F05-1

6、号)第三卷 投标文件第六章 投标书及投标书附件(E/F05-2号)第七章 工程量清单与报价表(E/F05-2号)第八章 辅助资料表(E/F05-1号)第九章 资格审查表(E/F05-1号)第四卷 图纸第十章图纸(E/F05-3号)5第一章 投标顺知第一章 投 标 须 知一、招标内容简表项号内 容 规 定1工程综合说明工程名称：叠翠台三期E/F栋商住楼施工总承包建设地点：广州市天府路与中山大道交叉路口西南角建筑面积：约43669m2承包方式：施工总承包招标方式：邀请招标合同价款：固定总价、固定单价要求质量标准：优良要求工期：2004年4月15日开工，2005年7月31日竣工 工期：473天（日历

7、天）招标范围：施工总承包2合同名称：叠翠台三期E/F栋商住楼施工总承包合同3购买招标文件：2004年3月18日上午9:00下午4:00。4投标单位资质要求：具备本工程项目承包的相应资质。5投标有效期为：投标截止期后90天。6投标保证金数额为：5万元人民币，在交投标文件的同时交款。此款中标单位不退，未中标单位退还。7勘察日期：2004年3月24日勘察地点：施工现场联 系 人：陈爱军 联系电话：61301043-608 8投标答疑会 时间：2004年3月24日上午9：00地点：广州东顺房地产开发有限公司会议室9投标文件：技术标、经济标分开装订、包装，各正本1份、副本2份。投标文件应装订整齐。10投

8、标文件递交至：广州东顺房地产开发有限公司 地址：广州市天府路305号叠翠台C座四楼11投标截止日期：2004年4月8日时间：上午10：0012开标： 由招标单位评标人组织开标工作。13评标： 由招标单位评标人组织评标工作。62二、总 则1. 工程说明工程概况叠翠台三期E/F栋商住楼位于中山大道与天府路交叉路口的西南角。建筑面积43889平方米，其中地下室二层7518平方米、地上13层商用房7074平方米、422层住宅29297平方米。楼高共24层，其中地下2层、地上22层；标准层层高4.5米，地上建筑主体高度98.75米。水文、地质条件，根据广东省工程勘察院叠翠台E/F栋工程勘察报告，地质构造

9、由上而下为人工填土层、冲积层、残积层第四系覆盖层，厚度9.715.2米。基岩为白垩系沉积岩，岩性以砾岩为主，局部相变为泥质粉砂岩。地下水主要在人工填土层，含水量不大。施工现场的东边是天府路及天河公园；西邻万佳商场，东南与叠翠台二期C/D栋相连、西南与拟建的小学相邻，北边是广州市区的主干道中山大道，车流密集、行人众多。基础采用人工挖孔桩，结构采用部分框支剪力墙结构。本项目主要的专业工程有：A.1 土（石）方工程。主要包括基坑、基础土石方的施工。基坑深9.5米，用于修建二层地下室。A.2 桩与地基基础工程。主要包括基坑边坡支护工程，人工挖孔桩基础。A.3 砌体工程。外墙、内墙采用砖墙体工程。A.4

10、 混凝土及钢筋混凝土工程。地下室结构、地上结构采用钢筋混凝土。A.7 屋面及防水工程。地下室、屋面等的防水工程。A.8 隔热工程。屋面用隔热措施。B. 装修工程。包括楼地面工程，墙、柱面工程，天棚工程，门窗工程，油漆、涂料、裱糊工程。C.1 机械设备安装工程。主要包括电梯工程。C.2 电气设备安装工程。主要包括电力供应及照明。C.7 消防工程。C.8 给排水工程。C.9 通风空调工程。C.12 建筑智能化系统设备安装工程。包括通讯系统，计算机网络系统，楼宇、小区多表远传系统，楼宇、小区自控系统，有线电视，楼宇安全防范系统。D. 市政配套工程。主要包括道路，给排水，照明等。E. 园林绿化工程。主

11、要包括小区的绿化，园路、园桥、假山，园林景观、泳池等。F. 白蚁防治工程。G. 人防工程。地下室二层部分用作人防工程。H. 燃气工程I. 停车场设施。J. 泛光照明工程。K. 外水外电工程。L. 航空控高工程。1.2 承包范围及承包内容及承包方式1.2.1工程实施计划安排：叠翠台三期E/F栋商住楼将实行施工总承包、指定分包、独立分包。所有承包人将通过邀请招标择优选定。指定分包与总承包签订分包合同，其没有履行的义务由总承包负责履行。独立分包由发包人与承包人签订承包合同。1.2.2 承包范围：叠翠台三期E/F栋商住楼施工总承包。1.2.3 承包内容及承包方式：A. 承包人承包施工内容及承包方式：A

12、.1建筑工程（已承包的基坑、基础工程除外）。包括但不限于土（石）方工程，桩与地基基础工程，砌体工程，混凝土及钢筋混凝土工程，金属结构工程，屋面及防水工程，隔热工程等。本工程承包方式采用固定单价。A.2装修工程（指定分包工程除外）。包括但不限于楼地面工程，墙、柱面工程，天棚工程，油漆、涂料、裱糊工程等。本工程承包方式采用固定单价。A.3 电气设备安装工程。本工程承包方式采用固定总价。A.4 给排水工程。本工程承包方式采用固定总价。A.5通风工程。本工程承包方式采用固定总价。B. 总承包下的指定分包工程：B.1精装修工程。主要包括门厅、商场、公共走廊、电梯间、住宅等。B.2 铝合金门窗及阳台栏杆工

13、程。B.3 电梯工程。B.4 消防工程。B.5 楼宇安全防范工程。B.6 防火门、防火卷帘。指定分包的承包人、承包方式由发包人确定，承包人依据指定分包的工程范围及内容，在投标报价中填报指定分包协调服务费。C. 独立分包工程C.1 燃气工程。C.2 建筑智能化系统设备安装工程（包括通讯系统，计算机网络系统，楼宇、小区多表远传系统，楼宇、小区自控系统，有线电视）。C.3 市政配套工程，主要包括排水排污、化粪池、道路等。C.4 园林绿化工程（主要包括小区的绿化，园路、园桥、假山，园林景观、泳池设备等）。C.5白蚁防治工程。C.6人防地下室设备材料安装工程。C.7 外水、外电工程。C.8 泛光照明工程。C.9 售楼部、样板房精装修工程。C.10 停车场标识划线工程。独立分包工程由业主直接发包，在施工过程中，承包人应根据工程施工进度、专业工程配套、施工工序衔接等关系，承担施工现场总的协调管理工作。其费用包含在总承包合同价内。1.3 发包单位（本次招标单位）：广州东顺房地产开发有限公司1.3.1 法定代表人：杨国伟1.3.2 地 址：广州市天府路305号叠翠台C座四楼。1.3.3 联 系 人：陈爱军1.3.4 联系电话：（020）61301043-608 传真：（020）61301047E-Mail：1.4 招标单位：广州东顺房地产开发有限公司1.4.1