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1、金泰花园二期精装修工程分户验收方案目录1.编制依据22.工程概况23.准备工作64.分户验收的目的、内容及要求75.分户验收检测项目及内容166.水电分户验收的项目及内容197.空间净空尺寸测量251.编制依据1.1、混凝土工程质量验收规范 1.2、砌体工程质量验收规范 1.2、建筑装饰装修工程质量验收规范 1.3、建筑工程施工质量验收统一标准 1.4、北京市住宅工程质量分户验收实施细则1.5、建筑给排水工程质量验收规范1.6、电气施工质量验收规范 1.7、建筑地面工程施工质量验收规范1.8、建筑装饰工程施工及验收规定1.9、建筑安装工程资料管理规程1.10、建筑安装分项工程施工工艺规程1.1
2、1、施工合同、招标文件、施工图纸2.工程概况工程名称：北京金泰花园二期精装修工程 工程地点：北京市顺义区后沙峪 工程规模：6000余平方米 建设单位：北京龙湖置业有限公司 设计单位：北京普华智易室内设计有限公司 监理单位：北京市顺金盛建设工程监理有限责任公司 施工单位：北京唯诚信德装饰工程有限公司2.1、精装修做法室内精装修做法表位 置房间名称楼 地 面墙 面踢 脚顶棚天花门、门套、窗灯具固定家具其它面 层面 层面 层面 层地下层起居室实木复合地板浅色米黄涂料浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆、石膏花线石英射灯多功能室实木复合地板浅色米黄涂料浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆、石膏花线浅色
3、木制混油门及门套石英射灯卧室实木复合地板浅色米黄涂料浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆、石膏花线浅色木制混油门及门套吸顶灯衣柜四季厅青石板人字斜拼浅色米黄涂料浅色木制混油局部松木仿古色假梁、轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆浅色木制混油及钢化玻璃推拉门石英射灯佣人房150*150地砖浅色乳胶漆踢脚砖轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆浅色木制混油门及门套吸顶灯洗衣房150*150地砖防水乳胶漆踢脚砖轻钢龙骨石膏板防水乳胶漆浅色木制混油门及门套防雾筒灯洗手台机房150*150地砖矿棉吸音板踢脚砖结构顶喷白漆浅色木制混油门及门套（隔音处理）吸顶灯卫生间埃及米黄石材斜拼局部手工砖、浅米黄色涂料埃及米黄石材踢脚轻钢龙骨石
4、膏板防水乳胶漆浅色木制混油门及门套防雾筒灯洗手台储藏室150*150地砖浅色乳胶漆踢脚砖结构顶喷白漆浅色木制混油门及门套吸顶灯楼梯地毯浅米黄色涂料浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆石英射灯浅色木制混油栏杆首层客厅实木复合地板浅米黄色涂料浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆、石膏花线石英射灯陈列台餐厅实木复合地板浅米黄色涂料浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆、浅色条形木制天花石英射灯、吸顶灯陈列台卧室实木复合地板浅米黄色涂料浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆、石膏花线浅色木制混油门及门套吸顶灯衣柜西厨实木复合地板局部浅米黄色涂料、100*100仿古砖斜铺浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆
5、石英射灯整体橱柜中厨埃及米黄石材100*100仿古砖斜铺、局部埃及米黄窗套浅色木制混油门及门套防雾筒灯整体橱柜主入口玄关埃及米黄石材、局部浅啡网围边浅米黄色涂料浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆石英射灯卫生间埃及米黄石材局部手工砖、浅米黄色涂料埃及米黄石材轻钢龙骨石膏板防水乳胶漆浅色木制混油门及门套防雾筒灯洗手台楼梯地毯浅米黄色涂料浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆石英射灯浅色木制混油栏杆二层主卧室实木复合地板浅米黄色涂料浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆、条形木制天花浅色混油浅色木制混油门及门套石英射灯、吸顶灯卧室一实木复合地板浅米黄色涂料浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆、石膏花线
6、浅色木制混油门及门套吸顶灯衣柜卧室二实木复合地板浅米黄色涂料浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆、石膏花线浅色木制混油门及门套吸顶灯衣柜衣帽间实木复合地板、局部埃及米黄石材浅米黄色涂料浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆石英射灯衣柜走廊地毯浅米黄色涂料浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆石英射灯主卫生间埃及米黄石材埃及米黄石材、壁纸、石材局部拼花埃及米黄石材轻钢龙骨石膏板防水乳胶漆浅色木制混油门及门套防雾筒灯洗手台马桶间埃及米黄石材壁纸埃及米黄石材轻钢龙骨石膏板防水乳胶漆浅色木制混油门及门套防雾筒灯卫生间埃及米黄石材局部手工砖、浅米黄色涂料埃及米黄石材轻钢龙骨石膏板防水乳胶漆浅色木制混油门及门
7、套防雾筒灯洗手台楼梯地毯浅米黄色涂料浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆石英射灯、吸顶灯浅色木制混油栏杆3.准备工作3.1技术准备3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和实施细则的学习。3.1.2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。3.2资料准备3.2.1、分户验收实施细则和相关资料的准备。3.2.2、分户验收填写的表格和资料。3.3成立分户验收领导小组建设单位 组长：王玉龙 组员：陈鲲鹏 监理单位 组长：李海春组员：宋为民 余德明 刘永相施工单位
8、组长：王付成组员：张英杰 缪志明 于洋 褚佳斌 黄金权 王兵4.分户验收的目的、内容及要求4.1分户验收的目的为了进一步提高住宅质量，减少质量投诉，明确各参建方责任，保障竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据建设工程质量管理条例及国家施工验收规范，结合河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见和我市实际情况，推进住宅工程质量分户验收工作。4.2分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工
9、图设计文件，重点对观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。4.3分户验收的相关要求4.3.1、除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库；4.3.2、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；4.3.3、可观察到的工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；4.3.4、实测实量部位，按“北京市住宅工程质量分户验收实施细则” 的有关规定确定检查部位，检查数量，检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不
10、合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。当混凝土结构、砌体结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查，但检验批划分改为以每户为基准来划分，要预先定出测量点并记录下来。4.3.5、分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范规定执行；4.3.6、不合格的要整改、重新验收，并记录整改项目测量结果；4.3.7、分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签章确认的住宅质量
11、分户验收表，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章，不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。4.4分户验收的内容4.4.1单位工程分户验收类别共有八类验收项目及表格。八类内容是：4.4.1.1、建筑结构外观尺寸及偏差；4.4.1.2、门窗安装质量；4.4.1.3、地面、墙面和顶棚面层质量；4.4.1.4、防水工程质量；4.4.1.5、采暖系统安装质量；4.4.1.6、给水、排水系统安装质量；4.4.1.7、室内电气工程安装质量；4.4.1.8、其他规定、标准中要求分户检查的内容。主体阶段分户验收的内容，应在单位工程主体结构验收前完成，主要包括各套住宅内和公共部位的结构尺寸、构件尺寸、混凝
12、土和砌体等工程的观感及可量测的质量等。竣工阶段分户验收的内容，应在单位工程竣工验收前完成，主要包括各套住宅户内和公共部位的天棚、墙面、地面等装饰面层、门窗安装和启闭性能、护栏安装、厨卫间地面防渗漏、室内给排水、采暖、电气等工程的观感及使用功能方面的质量等。4.4.2、分户验收对象是对每一户住宅及公共部分的走廊、地下车库的专门验收。根据工程实际情况，及北京市住宅工程质量分户验收实施细则附表中预计设计的分户检验批项目，确定本工程分户验收检验批项目及数量。 每户住宅和公共部分的分户验收检验批项目及数量。1) 检验批：墙面一般抹灰工程质量分户验收（3-1）2) 检验批：水性涂料涂饰质量分户验收（3-2
13、）3) 检验批：水泥砂浆面层质量分户验收（3-3）4) 检验批：防水隔离层质量分户验收（4-1）5) 检验批：防水工程检查记录表（4-2）4.4.3、验收合格后，要出具合格证明文件（住宅工程质量分户验收表），证明工程是合格的，才可以进行单位工程竣工验收。4.5分户验收的数量、方法及处理4.5.1、分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量、工程安全和功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录。观感检查项目应通过目测观察的方法检查。4.5.2、分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。实测项目每户抽查3间，地面隔离层每户抽查4间。4.5.3、每套住宅和规定的公共部分检验批在验收完，应及时填写分户验收记录表。4.5.4、当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。4.5.5、当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。4.5.6
