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1、预算编制的步骤:一: 作为一个预算人员必须具备以下三个条件： 1: 能理解设计图纸，通过短时间的翻阅，达到掌握、理解的程度.，一句话,，会看懂图纸。 2: 熟悉各种定额，基本上能达到理解,掌握定额的计算规则。 3: 学会并掌握“统筹计算法”的三线一面，真正做到理解,灵活用运： 三线一面即： 外墙中心线 (L中)， 内墙净长线 (L内)，外墙外边线 (L外)， 面： 即面积(S)。二:一般土建预算计算的类型有： 1: 混合结构：由砖墙承重的多层住宅。 2: 框架结构：钢筋砼柱、梁承重的公建用房.厂房等。 3: 短肢剪力墙：是由钢砼墙承重的高层商住楼,小高层住宅等。 4: 地下室：人防地下停车库及
2、地下室等。 5：钢结构：由钢材或与钢砼结构组合的工业厂房、公建项目等。 6：装修工程：是指在土建完成后,专门列项的装饰工程。 上述的六种类型土建预算,一般是大同小异,但有些区别很大,进过实践方能灵活地掌握。三: 工程量的计算步骤：一般都遵循施工工序展开的顺序进行：A: 先结构后装修.结构又分主结构,二结构:主结构是指:1): 砼及钢筋砼构部件（即：现浇的钢砼基础、柱、梁、墙、板、包括阳台,雨蓬,楼梯）等。2): 砖砌体（砖基础、外、内墙的砌体）及钢砼构造柱。二结构是指:1)：门窗预制或现浇过梁。2)：地面防水砼道墙。3)：墙体超高，规范规定必须设置的卧墙钢砼圈梁。即：砌筑砖墙高度大于4.0米时
3、，必须在墙身中增设一道圈梁。 砌筑砖墙宽（长）度大于4.0米时, 必须在墙体中增设构造柱。 4)：空心砌块芯柱：应按照空心砌块标准图集中的构造设置， 空心砌块芯柱内孔的内径：200厚墙：390190190：为140130 240厚墙：390240190：为140180B: 装修: 是指一般的土建的常规装修。大致分：墙面装修、门窗工程、屋面防水构造、天棚装修、地面装修及其他等， 装修的材料种类很多，应根据设计图纸要求，分阶段、分别进行计算。1)：墙面装修： 又分外装修和内装修,一般顺序先外后内：即先计算外墙装修，一般外墙装修：A：按装饰材料分有：水泥砂浆粉刷、块料面层、外墙涂料、玻璃幕墙及外墙保
4、温面层等。B; 按立面部位分有：外墙面、外墙裙、普通腰线、复杂腰线、外墙门窗、阳台、雨蓬等不同部位。不同材料均应分别按实计算。C: 后计算内墙装修，应按设计建施总说明图纸中的要求，分别进行计算。2): 先屋面后地面，从上向下计算：屋面、地面的装修:：是根据建施总说明中的有关规定,分别计算,列项.3): 细部及附属工程： 在完成上述工程量计算后：公用部位栏杆、装修、配套及附属工程的其他项目，也应分别进行计算。4): 计算过程中顺序要点:A: 先主结构，应从下向上，分层段计算： 即分0.000以下基础工程(包括桩,承台基础,基础墙等) 结构一层的柱,墙,梁,板.及砖墙砌体结构二层柱,墙,梁,板及砖
5、墙砌体 结构标准层柱,墙,梁,板及砖墙砌体结构顶层柱,墙,梁,板(即屋面板及砖墙砌体)屋顶机房,楼梯顶层结构柱,墙,梁,板及砖墙砌体其他钢砼结构(即现浇楼梯,阳台,雨蓬,屋面女儿墙等)而后:计算二结构部份:依附在墙身上的现浇钢砼构件(门过梁、圈梁、素砼道墙都分别进行计算)同时,上海的2000定额及工程量清单计算规则（除现浇砼台阶外)均按实际体积（M3）为计量单位。所以:1） 在计算墙体时,应扣除所有设计的门窗洞口面积,即墙体的净面积。2） 墙的净面积设计墙厚 = 墙体的体积，并扣除埋入墙体的砼体积。3） 内外墙的定向不同：不同部位的砼构件，均应分别计算、分别扣除。4） 并根据定额规定及要求,
6、分别进行归类、汇总，分别列项。 在工程量计算过程中,往往会碰到，结施与建施发生矛盾的问题，所以：预算员首先应懂得建筑设计的程序,规律: 1):设计院先出建筑图(建施),后进行结构设计:处理的原则：在使用功能，外观立面上，按建施图为准。 承重结构，按结施图为准。 2):上部结构(尤其是高层房子),都有使用功能及承重的转换层因素:在预算编制过程中,一般结构计算分：如下几个阶段: 以下基础或地下室为第一个计算阶段, 一层为第二个计算阶段:一般建筑一层的建筑平面布置与上层不一样,有些二层,三层也不一样(特别是公建项目),是使用功能及结构承重的原因,所以,几层不一样,就应分几个计算阶段. 标准层:也应列
7、为一个计算阶段, 是指平面及结构完全相同楼层,一般住宅房子,都有相同的标准层,在看建筑平面时,就首先知道从第几层开始为标准层, 标准层有几层. 顶层为一个计算阶段: 一般顶层平面布置与标准层相同,但结构会不一样,特别是梁(圈梁)现浇板的厚度,阳台顶部遮阳板,虽然是阳台的构造,但定额执行雨蓬子目. 坡屋面夹层以上部位及出屋面的楼梯间,机房也设一个计算阶段. 3):由于2000定额设立的子目,计算规则的规定,不同部位(外墙,内墙),不同墙厚(120,240)都应分别计算.依附在不同墙上的砼结构(构造柱.圈梁,过梁,道墙),都应分别计算.不同部位的门窗洞口扣除,也应对号入座，分别计算。B:装修部份:
8、 一般土建的装修在建施总说明中均有详细说明：预算可分五个计算阶段计算: 1):门窗工程;包括所有设计的内外门,窗项目.门窗表中的规格,数量,必须与平,立面图进行核对,并分别计算列项. 2):外墙部份: 外墙部位的定额项目:有外墙脚手架,外墙粉刷,外墙保温,外墙涂料等. 外墙粉刷,外墙保温,外墙涂料,要根据建筑总说明的规定列项计算. 3):内墙部份:一般内墙粉刷,厨,卫墙面与其他房间的粉刷标准不一样,天棚面层及公用部位的表面处理也不一样(涂料). 要分别计算, 4):屋面工程: 应根据建筑总说明中规定计算列项:一般有平屋面与坡屋面,上人屋面与不上人屋面的区别,同时,屋面排水的外墙落水管,水斗,铸
9、铁弯头,也在屋面工程中列项计算. 5):楼.地面部份: 底层地面的计算,一般在0.000阶段计算,包括入口台阶等附属子目。 这里仅计算楼层地面,踢脚线,楼梯粉刷,雨蓬粉刷,阳台粉刷及阳台地面及配套的各种栏杆等。 上述分项计算时,应根据设计图纸要求,对各分段计算中的其他连带的次要内容,分别纳入在阶段中计算并列项,避免发生漏项。上海2000定额说明、规则三:基础工程:1:场地平整:是指施工前,定位放线必须进行的一道工序, 其工作内容:施工场地内300厚以内就地土方的找平。注意:1):超过300厚的土方应按挖,运土方计算。2):场内的除草,障碍物清除都应另行计算,并列项。 工程量计算规则:按建筑物的
10、底层平面图中的外边线(长,宽)每端各加2M,按平方米(M2)计算。 在实际计算中往往碰到,底层平面图中,有凹凸状, 一般的计算是这样： 1)：按底层平面中外围纵、横轴线的外边线各加4M，长宽计算面积。 2)：中间的凹部,两轴外墙线之间凹宽不大于4M,其凹槽面积不扣除。山墙两侧外凹面积，应扣除。3)：凸出部位,一般都在横向轴线外,如单元入口门斗,按凸出的实际面积计算， 并入单位工程量内。2:打桩：打桩工程,一般由专业打桩队施工,上海都由业主直接分包,在此故不详细讲解,仅打桩以后需土建配合的工序,凿桩,截桩,桩锚固钢筋的焊接及桩顶挖土:凿桩: 是指桩顶500CM以内的凿砼,驳出钢筋,定额按“根”为
11、计量单位.截桩: 是指桩顶高度大于500CM的桩头需凿断并驳出焊接钢筋,定额按”根”为计量单位.尤其是钻孔灌注桩,其高度应包括充盈系数产生的素砼桩,如果截桩高度大于3.0M时,按2个计算。桩钢筋的焊接: 是指桩主钢筋驳出以后,需锚入基础承台或底板的钢筋焊接,定额桩主钢筋接长根数,按“根”为计量单位。桩顶挖土: 是指由桩承载的基坑(槽)挖土中,为避免骚扰承载土层质量和机械碰撞桩基而设置的预留土方,即由人工完成的挖土工作量.规范规定厚度20CM。2000定额的机械挖土：如遇有桩基土方(即桩顶挖土),其有桩基地槽挖土定额价格应进行换算：即 ：有桩基地槽挖土定额2（系数）。 机械挖地槽,地坑带桩基的定
12、额子目:已综合考虑群桩间的人工挖土及机械因桩基发生的机械降效差。但上海”九三”定额规定比较完全,详见定额解释第二本-6:A): 基坑深度5米以内: 按砼基础工程量直接执行定额(P70中1178,1179子目)1178子目为方桩基坑,桩顶挖土增加费为4.56元, 单价: 0.40元/M31179子目为钻孔灌注桩基坑, 桩顶挖土增加费为9.80元, 单价: 0.86元/M31178,1179定额子目中的土方含量 均为 11.40M3.B): 基坑深度超过5米:方桩基坑, 按相应定额挖土费增加30%计算. 钻孔灌注桩基坑, 按相应定额挖土费增加65%计算.上述分项计算中,凿桩头,截桩的建筑垃圾,及桩
13、顶挖土的体积, 运出基坑外的数量, ,应计算并列项计取费用。3:挖土工程:土方工程: 2000定额设：人工挖土、机械挖土、基坑钢管支撑及土方排水等四部份。其中: 土方的计量单位, 按实体积“M3”计算。A: 2000定额土方工程计算说明要点:(套用定额及换算)1) 机械土方,是按自然湿度土壤考虑(指土壤含水率25%以内),当土壤含水率大于25%时,其定额单价应进行换算,定额人工、机械乘以(1.15)系数计算，含水率是根据地质资料中查阅。2) 挖土机在垫板上施工(即路基箱)时：其定额价格应进行换算, 定额人工,机械乘以(1.25)系数计算。 路基箱的场外装,运费应另行计算, 路基箱的租赁费也应列
14、项计取费用。 路基箱的租赁费的价格: 可查阅市造价信息。3) 机械挖土,遇有桩基的地槽或地坑,其定额价格应进行2系数计算单价.4) 套用带桩基的地槽,地坑械械挖土定额子目时,群桩间的人工挖土,及机械降效差的因素,定额已综合考虑,不得另行增加.5) 各类土方机械的进出场费：均在投标报价技术措施费中列项计算。B:工程量计算规则:1):地槽或地坑挖土深度: 是设计地槽或地坑基础垫层的下表面至设计的室外地坪标高的高度, 个别项目,是按实际的室外自然标高来计算挖土的深度： 自然标高是施工前,经双方现场实际测定的标高,绘制在方格网上.2):地槽,地坑的界定: 槽底宽3.0M以内,且槽长大于槽宽三倍以上的为地槽, 通常设计的有:有梁式带型基础,无梁式带型基础.及室外下水道挖土. 坑底面积在20M2以内,的为地坑, 通常设计的有:独立承台基础,桩承立基础,地下室及地下车库.3):挖地槽的长度规定: 外墙:按图示的中心线计算长度: 设计的外墙地槽宽度,断面不同时,按外墙轴线为界,确定各个断面的中心线。 内墙:按图示的基础底面间净长线计算。 注意:内墙地槽挖土净长线,是指挖土净长线,即扣外墙地槽宽度（设计的基础底面 + 垫层 + 工作面） 内外突出部份的土方(如附墙垛,附墙烟囱),应另行计算体积,并入地槽土方工程量内。
