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1、 编号：_本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载最新房产股权转让协议书范本 甲 方：_乙 方：_日 期：_说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内 容：合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济 实力的强弱，其地位都是
2、平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、 劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产， 侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的 意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，
3、当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用
4、，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。善良风俗原则：根据中华人民共和国合同法第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守 法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的 规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会 公共利益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法 律、行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道 德行为准则。房产股权转让协议书范本甲方（转让方）：公司所在地：法定代表人：乙方（转让方）：公司所在地：法定代表人：丙方（受让方）：公司所在地：法定代表人：经居间人提供的媒介服务，并经协商，
5、就该股权转让事宜达成一致并 签订本协议。（一）成立于，是一家依据中国法律合法成立并有效存续的有限责任公 司，法定代表人：，注册资本为：，注册地址：，属于房地产开发企 业。（二）甲方和乙方分别为的合法有效股东，分别持有的股权和的股权(三) 拥有开发的项目及用地概况为：(1) 项目名称：(2) 项目位置：(3) 用地概况：项目规划占地面积，规划用途为：，规划容积率为： 总规划建筑面积约为万平方米。( 四 ) 已取得如下政府批复及法律文件：1、企业法人营业执照、税务登记证、注册资金验资报告、房地产开发 企业资质证书 ;2、发展计划委员会的项目建设书批复，发改号 ;3、规划委员会审定设计方案通知书，通
6、审字号 ;4、建设用地规划许可证 ;5、土地出让合同，地出 () 字() 第号 ;6、国有土地使用证， .7、公司净资产及债权债务清单 (见附件一 )。( 五 ) 甲乙双方决定将其所持有的 100%的股权以本协议约定的条件和方 式转让予丙方，丙方决定受让该股权。第一条股权转让1.1 按照本协议约定的条件和方式，甲、乙双方均同意以股权合法持有 者之身份将其分别持有的股权转让给丙方，丙方同意受让该股权。1.2 完成上述股权转让以后的股东丙方占公司股权 100%.第二条转让价款和支付方式2.1 协议各方一致同意并确认，甲、乙双方转让各 50%股权予丙方，丙 方应支付股权转让价款万元人民币现金予甲、乙
7、双方。2.2 丙方同意向甲、乙双方支付甲、乙双方为该项目所支付的各项费用 合计为人民币万元的补偿费用，包含项目中征地补偿费、拆迁费、土 地出让金及相应的契税、前期已经支付的费用 （ 详见附件二：费用明细 表）。2.3 经协议各方一致同意并确认，上述股权转让价款和补偿费用合计万 元人民币，可以分期支付给甲、乙双方。2.3.1 第一期：甲、乙双方向工商部门递交了工商变更登记资料并取得 工商变更登记受理通知单之日，丙方应向甲、乙双方支付万元人民 币。2.3.2 第二期：丙方应在年月日之前向甲、乙双方支付万元人民币。2.3.3 第三期：丙方应在年月日之前向甲、乙双方支付万元人民币。2.3.4 第四期：
8、丙方应在年月日之前向甲、乙双方支付万元人民币第三条公司的运行3.1 协议各方一致同意并确认，在丙方履行完毕本协议 2.3 条所约定的 支付义务之日起个工作日内，办理完毕股权转让所需的一切工商变更 登记手续。3.2 协议各方一致同意并确认，共同授权负责办理股权转让所需的一切 法律手续，直至完成变更登记手续并领取新的企业法人营业执照。3.3 由于本次股东结构的变动，新任股东丙方重新改组董事会和监事 会，其中，董事会成员、总经理等均由丙方委派。3.4 由于本次股东结构的变动，由新任股东丙方修改公司章程并报工商 登记机关核准之后生效。第四条甲方和 （或） 乙方的保证并承诺4.1 关于主体资格的保证并承
9、诺4.1.1 甲乙方保证并承诺，对其持有的股权享有完成的处分权，且该股 权未设置任何优先权、留置权、抵押权或其他限制性权益，没有附带 任何或有负债或其他潜在责任和义务，亦不存在针对该股权的任何诉 讼、仲裁或争议等。4.1.2 甲、乙双方保证并承诺，其作为的合法有效股东以及转让股权 方，有效签署本协议。4.1.3 甲方和乙方保证并承诺，本协议项下的股权转让已经获得成董事 会和（或）股东会批准并做出了有效股东会决议。4.2 关于资产和业务的保证并承诺4.2.1 甲方和乙方保证并承诺，的全部资产均为合法有效所有，对于该 等资产拥有完整有效的所有权，除已经直接披露予丙方的信息之外， 不存在任何资产抵押
10、、质押或为自身或他人提供担保等情形。4.2.2 甲方和乙方保证并承诺，作为主要从事专业房地产项目的开发企 业，已经取得了从事该业务所需的全部资格证书以及有关批文，并保 证本次股权转让行为并不影响继续具备持有上述全部资格证书及有关 批文，继续从事该业务。4.2.3 甲方和乙方保证并承诺，负责以出让的方式取得房地产项目的土 地使用权和开发权，直至取得该项目的所有政府文件的批复和法律文 件，并负责协调相关政府部门的工作。4.2.4 甲方和乙方保证并承诺，截至本协议生效之日，所从事的生产经 营活动符合国家法律法规规定以及公司营业执照核准经营范围，且在 本次股权转让完成后有权继续经营该资产和业务。4.2
11、.5 甲方和乙方保证承诺，甲方、乙方向丙方交付的所有文件、资料 等书面材料均是真实的、可信的，如该等书面材料系副本，则其与原 件一致。4.2.6 甲方和乙方保证并承诺，在丙方履行本协议 2.3 条约定的支付义 务之日，将房地产项目的全部文件出示给丙方，便于丙方对房地产项 目的建设和管理。4.3 关于财务状况及税、费的保证并承诺。4.3.1 甲方和乙方保证并承诺，提供予丙方的的财务报表及有关财务文 件均为真实、准确、完整、有效的，并且真实及公正地反映截至本协 议生效之日的资产、负债 （ 包括或然负债、未确定数额负债或有争议负 债）及盈利或亏损状况。4.3.2 甲方和乙方保证并承诺，截至本协议生效
12、之日，已按国家和地方 税务机关规定的税项缴足其所有到期应缴的税费，亦已缴清了其所有 到期应缴的规费，无需加缴或补缴，亦无任何因违反有关税务法规及 规费规定而将被处罚的事件发生。4.3.3 甲方和乙方保证，甲方和乙方向丙方如实、全面地披露其所有已 经或有证据表明即将发生的对的经营管理理产生重大不利影响的事 项，且甲方和乙方保证向丙方提供的的资产及负债清单的真实性。第五条丙方的保证并承诺5.1 丙方保证并承诺，丙方是依据中国现行有效的法律组建成立，有效 存在并合法经营的有限公司，其成立依法经政府授权和批准并依法开 展经营活动的法人组织。5.2 丙方自本协议签署之日起，无任何导致其歇业、终止或对其经
13、营产 生重大影响的事项及威胁发生。5.3 丙方已具备缔结本协议、履行本协议所需的完全的法律权利、行为 能力和内容授权。5.4 丙方保证并承诺履行本协议将不会出现如下任何情形之一。5.4.1 违反或与丙方的公司章程及其他内部具有最高效力的规范性管理 文件相冲突。5.4.2 违反对丙方具有法律约束力的其他任何合同义务。5.4.3 违反我国现行有效的法律、法规及政府命令。第六条保密本协议各方保证，除非根据有关法律、法规的规定应向有关政府主管 部门或双方上级主管部门办理有关批准、备案的手续 ; 或为履行在本协 议下的义务或声明与保证须向第三人披露 ; 或经协议另一方事先书面同 意，本协议任何一方就本协
14、议项下的事务，以及因本协议目的而获得 的有关的财务、法律、公司管理或其他方面的信息均负有保密义务 （ 除 已在公共渠道获得的信息外 ） ，否则保守秘密一方有权要求泄露秘密一 方赔偿由此造成的经济损失，本条款不因本协议的终止而失效。第七条不可抗力7.1 本协议项下的“不可抗力”指以下事实：本协议各方不能预见、不 能避免、不能克服的，且导致本协议不能履行的自然灾害、战争等 （ 政 府行政命令文件及其他政府因素均属不可抗力的范围 ） 。7.2 如不可抗力因素导致一方无法履行本协议义务的，该方不应被视为 违约。但遭受上述不可抗力事件的一方，应当在事件发生后，立即书 面通知另一方，并在其后的 15 天内提供证明该不可抗力事件发生及其 持续时间的足够证明。7.3 如果发生不可抗力事件，协议双方应当立即互相协商，以寻求公平 解决办法，以使不可抗力事件的影响减到最低程度 ; 如因不可抗力事件 的影响减到最低程度 ; 如因不可抗力而须解除协议，则各方应根据合同 履行的具体情况，由各方协商解决。第八条违约责任8.1 本协议的任何一方违反其在本协议中的任何保证并承诺，即构成违 约，并承担相应的违约责任。8.2 本协议的任何一方因违反或不履行本协议项下部分或全部义务而给 其他方造成实际损失时，违约方有义务为此做出足额补偿。8.3 如丙方未能按第二
