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1、成本科目 砌体及装饰装修工程施工合同 砌体及装饰装修工程施工合同 项目合 同 编 号 ：日 期 ： 年 月 日砌体及装饰装修工程施工合同发包方（以下简称甲方）承包方（以下简称乙方）单位名称：（章）单位名称：（章）单位地址：单位地址：法定代表人或委托代理人：法定代表人或委托代理人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：签订日期： 年 月 日签订日期： 年 月 日根据中华人民共和国合同法和相关法律法规的规定，结合本工程的具体情况，经双方友好协商，签订本合同，以资双方共同遵守。承包合同简述：1、本工程承包模式：所有主体砌体、二次浇筑砼结构及装饰装修各分项工程以包工不包料（包部分辅材
2、）的形式承包给乙方施工。包括人工：乙方施工范围项目内所需的全部用工；材料：乙方施工范围项目内除甲供材料以外的所有建筑用材料。机械：乙方施工项目所使用的所有机械设备及有关配套电线、电缆、末级开关箱、照明灯等相应机械配套及机械用人工（施工电梯、垂直运输井架除外）。运输：甲方供料场外运输至现场指定地点。乙方供料（包括甲方采购的材料）场内外水平及垂直运输、所有材料的二次转运及所有机械的场内外运输均由乙方负责。养护及保护所施工的成品及半成品用工和材料由乙方负责。冬雨季施工等特殊技术措施的用工和材料均由乙方负责。乙方不再另外计取甲供材料的仓库保管费用。负责主体结构劳务承包队离场后，到竣工验收期间各项目交叉
3、自身施工现场的清理及建筑垃圾场内清运和重新利用（建筑垃圾清运到甲方指定地点）。2、安全质量责任：乙方必须强化管理、规范管理、精心施工，杜绝安全质量事故发生，若因乙方原因发生安全质量事故时，乙方除全额承担相应费用外，还应承担由此造成甲方损失的经济责任及相应法律责任，由其他原因发生的质量安全事故由责任方负责。3、消防设施：工地及宿舍防火设施必须符合消防安全条例规定。如发生消防安全事故乙方除承担甲方损失外，还应承担相应经济责任及法律责任。4、本承包价为包干价，不受市场价格因素或因其他因素变化及政策性调整而调整。第一条：工程概况1、工程名称： 项目 2、工程地点：3、建筑面积： 暂定 平方米第二条：承
4、包范围及计算依据1、包括施工图纸、施工规范及强制性条文、施工图会审纪要、设计变更文件、技术核定单及各种工作联系函、项目部通知等所有砌体、主体劳务队伍未施工二次浇筑混凝土构件及室内外装饰装修部分项目和图纸中未予说明的其他必要的工程衔接工作。2、依据：所有主体砌体、二次浇筑砼结构及装饰装修各分项工程工程量计算规则严格按照附件2工程主体砌体、二次浇筑砼结构及装修项目单价表中各分项工程对应规定的计算规则执行。工程主体砌体、二次浇筑砼结构及装修项目单价表中表述的分部综合基价计算规则是指2002版河南省建筑和装饰工程综合基价及其综合解释所规定的计算规则。3、详细承包主要内容：（1）主体结构劳务未施工的二次
5、浇筑的混凝土或钢筋混凝土零星构件包括圈梁（包括内墙净高大于4米时在门窗洞口处设置的钢筋混凝土系梁或腰带）、过梁、构造柱、素砼反梁及止水带、窗台压顶、竖板、女儿墙压顶、阳台压顶、管道井及电井内砼板、外墙装饰线条(主体队伍预留的)、挑檐线条、混凝土台阶等所有零星构件。并包含以上内容的全过程施工工序。（2）砼加气块（或砖）砌块的砌筑。包括修补烟囱、管道井及电井的封堵（防火封堵除外）；拉结筋的制作、植拉结筋、预留联接外保温层的钢筋；加气砼块（或砖）的砌筑（含顶部斜砖）、夹墙中岩棉板填充粘钉；安放砼木砖（砼木砖由甲方提供）；配合安装工程各种砌体开槽（洞）的封堵；室外工程中的明沟、花坛、台阶及其挡墙；出屋
6、面风口；地下室排水沟、截水沟；楼层电梯门口处挡水台；阳台上反沿等部位建筑图及相应变更上所示的所有砌体类砌筑。并包含以上内容的全过程施工工序。（3）楼地面及屋面工程。包括地下室部分室内及各种井坑的回填土或砂石；楼地面加气砼碎块或碎砖垫层（如若回填后需要做设备基础的由主体大清包回填）；屋面、楼地面有筋或无筋砼垫层；屋面、楼地面细石砼找平层（采用泵送时，砼输送泵费用由乙方承担）；楼地面水泥砂浆整体面层；局部部位楼地面铺贴地砖（干铺）；踢脚线；室外明沟、采光井、花池、散水坡、散水伸缩缝处理；地下室排水沟、积水坑的粉刷；屋面水泥砂浆找平层、找坡层；配合屋面防水施工的泛水收口，配合室外配件工程的各项收口及
7、缝的处理；楼梯间踏步粉刷（含贴地砖、拦水线、滴水线）、楼梯踏步护角制作、安装等。并包含以上内容的全过程施工工序。（4）内外墙粉刷工程。内粉包括内墙面、梁面、柱面，天棚面（需要天棚抹灰的）等包含楼梯间、管道间、电井、变形缝在内的按图纸及相应变更需要砂浆粉刷、铺贴面砖的装饰工程；包括梁底、柱边与砌体交界处内外墙面均钉钢丝网或贴纤维布。外粉包括除内粉以外的所有外墙面需要砂浆粉刷、铺贴面砖的装饰工程（含按建筑图纸及相应变更所示的室外构配件的装饰；外保温层的修复；门、窗、电梯洞口、管、井洞口边塞缝、补边）。需要粉刷的天棚补平、天棚暗角平直粉刷，地面、墙面需要贴砖的所有室内外装饰。配合安装工程各种砌体粉刷
8、收口等工作详细分工如下：a、乙方预留的（墙角洞、配电箱、消防箱）孔洞由安装专业队伍负责加固箱体，面层抹灰修补平整美观由乙方负责。b、墙面管、盒剔槽、洞部分由安装专业队伍将管、盒初步固定好，墙面管槽及盒洞面层由乙方抹灰修补平整美观。c、墙面粉刷完成后，由于变更或非变更原因安装班组需二次墙面剔槽的，剔槽面层修补由乙方负责，发生的费用由甲方承担（乙方抹灰完成安装班组又开槽打洞给乙方造成损失的，结算时由甲方从安装班组扣除）。各配电间的线槽、封闭式母线孔洞的面层修边及拦水线由乙方施工。并包含以上内容的全过程施工工序。（5）工序的特别要求：1）抹灰前均要墙面清理、粘钉、挂网及喷浆、养护，粉刷后的墙面浇水或
9、喷水连续养护的时间不少于7天。内墙墙拉杆补洞由乙方负责。2）补洞（包括：天然气、外墙架眼、水电暖安装等）的板面、板底、墙面要抹平完整，严密不得渗漏水。3） 所有砂子均要过筛。4）门、窗、洞口外墙的面砖组贴模数要整块。外墙面砖为了赶模数门窗洞口实际留置大小有变化的以相关人员确认的书面资料为准。面砖铺贴好并待砂浆收干后，在降、拆脚手架之前，应对面砖逐块进行敲击检查，如发现起壳、空鼓，应及时进行处理，不留隐患。5）门、窗洞口、空调板、飘窗板上、下层，层层要垂直。6）包括各项目交叉施工现场的清理与完善工作。7）卫生间地面及屋面找平前基层清理凿毛处理后做渗水24小时试验如若有漏水由乙方出人工修补，防水剂
10、由甲方提供。修补漏水后再做找平层。找平层施工完成再做24小时渗水试验，如若发生渗漏由乙方修补，防水剂费用由甲方承担。8）砼木砖位置要严格按照图纸要求及规范与现场要求预埋。9）影响施工的洞口防护钢管栏杆由乙方施工队伍拆除并运至楼下指定地点。10）乙方必须配备一名电工，二级箱以后的拉线应该严格按照规范设置。11）主体大清包退场后场内的厂区乙方负责施工现场安全文明、卫生均由乙方负责。12）混凝土内墙模板对拉螺栓孔要求乙方将PVC管凿除5cm，并用膨胀水泥砂浆堵洞。混凝土外墙架眼要求用膨胀细石混凝土或其他适当的办法堵实。第三条：合同价款及结算方法1、工程量计算分界线：（1）外墙抹灰及面砖与内墙抹灰的分
11、界线以外墙门窗室外框外边线为界。其中：外墙门窗室外框外边线以内为内墙抹灰价格，外墙门窗室外框外边以外为外墙面砖及抹灰价格。（2）飘窗以外墙门窗室外框外边线为准。其中：外墙门窗室外框外边线以内为内墙抹灰价格，外墙门窗室外框外边线以外为外墙面砖及抹灰价格。（3）不封闭阳台：阳台板上翻梁（混凝土或砌体）内侧边为分界线，内侧以外包含内侧执行外墙相应计算规则。内侧板上面执行地面同室内地面计价，板外侧边梁内侧为分界限；阳台板下面以外边梁内侧边为分界线，内侧以外不包含内侧面执行外墙相应计算规则。内侧执行天棚相应计算规则；阳台墙面若为面砖执行外墙相应计算规则；若阳台墙面为抹灰时执行内墙相应计算规则。（4）封闭
12、阳台以封闭门窗室外框外边线为界。其中：外墙门窗室外框外边线以内为内墙抹灰价格，外墙门窗室外框外边线以外为外墙面砖及抹灰价格；若阳台内封闭后里面粘贴有外墙面砖的执行外墙面砖价格。、阳台天棚、飘窗板天棚面、空调板天棚面均不粉刷的,。以滴水线边为准。滴水线边以外为外墙粉刷价格。2、分部分项项目单价（详见附件2工程主体砌体、二次浇筑砼结构及装饰装修项目单价表）。3、分项工程付款办法：详见附件1结算办法、工程竣工验收合格后付至已完工程总价的90%，终审办理完成付至结算总价的987%，余23%作为保修金，保修期满乙方无质量和违约责任问题后无息一次性付清，保修期为自工程竣工验收合格之日起一年。4、上述承包单
13、价中包括内容：（1）承包单价包含人工费（含电工、中小型机械工，墙面、地面洒水养护用工）、机械费（施工电梯、龙门架除外）、辅材、综合费用、施工措施费、专项费用、利润、防暑降温费及政府行政性收费、个人所得税、风险金等除工程税金之外的各种费用。乙方在本合同项下进行施工的全部费用。（2）包括机械、机具、工具、电线、电缆、照明用具、末级开关箱、安全防护用品等由乙方自行提供（除电梯、井架外）。（3）甲供材料：钢筋、水泥、砂、石、商品混凝土、加气块、轻集料砼、实心砖、地板砖、外墙面砖、所有用胶及面砖清洗剂及勾缝剂、内墙粉刷喷浆用胶界面剂、粘贴面砖用胶、石灰膏、砂浆王、界面剂、防水材料（含沥青）、岩棉板、屋面
14、保温材料、砂浆王、伸缩缝主要材料。（4）甲方提供的设备设施：施工电梯、垂直运输井架；零星构件模板，外墙分段悬挑、落地脚手架。（5）乙方负责施工范围内所有机械（甲方提供的除外）、辅材（如铁钉、水泥钉、钢丝网（纤维布）、钢丝网用钉、分隔缝用分隔条、铁丝、除甲供界面剂、砂浆王、所有用胶外的所有用胶等）、安全防护用品及试块制作。（6）简易脚手架的搭、拆及此脚手需用的所有周转材料。层高在3.6米以上5.2米以下部分室内施工用脚手管、扣件及架板由主体大清包提供，由乙方负责搭设。（7）包括施工后材料的落手清工作及其工作范围内卫生清理由乙方自行负责。（8）由乙方产生的建筑垃圾由乙方运到现场甲方指定地点。由甲方
15、运出场外。（9）构造柱、圈梁、过梁需植筋由乙方施工。（10）施工及生活用水电费均由甲方承担。5、室内外贴各种面砖分项（如外墙面砖、厨房卫生间墙面砖、楼地面地砖、电梯间面砖等）甲方如有另行发包给其他施工队伍施工，乙方应无条件予以配合。6、上述单价为现金价(包含4(1)条所有内容)。7、甲方的设计变更、技术签证等造成乙方返工，乙方应无条件施工。签证返工费用每个标段建筑面积20万平方米变更总费用在5000元以下（含5000元）签证总费用由乙方承担；签证超过超过5000元以上时，乙方承担5000元，超出5000元以上部分由甲方承担，该费用待最终结算后给予付款。返工设计变更、签证费用按本合同规定单价或协商单价计算。标段面积不足20万平方米的按相应比例折算。8、承包工作内容以外发生的零星用工经甲方确认后按小工按每工8060元/工日、大工按每工120元/
