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1、万科集团项目设计成果标准总则 第一部分 总 则1.01 为统一万科集团各房地产项目设计的标准，规范房地产项目设计的内容和深度，达到“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本”的目的，特制定本标准。1.02 万科集团各房地产项目设计均应按照本标准执行。对本标准未涉及的部分，应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。1.03 本标准是依据国家有关规范与标准，并总结万科集团以往房地产项目开发经验编制而成。1.04 本标准遵循以下原则编制： 设计与市场、成本相结合的原则； 管理和技术相结合的原则； 计划管理的原则； 检查与反馈的原则。1.05 本标准的执行责任人为万科集团属下各房地产公司主管设计
2、业务的负责人。1.06 本标准与准则解释权属万科集团规划设计部。79万科集团项目设计成果标准投资分析 第二部分 投资分析阶段成果标准本阶段工作重点 收集项目基础资料 完成规划设计草案及可行性分析 完成项目设计工作控制性计划 完成项目可行性研报告规划设计部分目 录1. 项目基础资料 4 1.1 宗地自然条件 41.2 宗地社会条件 6 1.3 竞争楼盘 82. 规划设计的可行性分析 12 3. 规划设计草案 14 3.1 规划设计的初步概念 14 3.2 规划设计草案 144. 项目设计工作控制性计划 185. 范例 191 项目基础资料 1.1 宗地自然条件 宗地自然条件表一 表1.1.1填表
3、人： 填写日期： 年 月 日土地名称/项目名称图纸、图片名称内容要求完成情况宗地位置宗地城市位置图表达宗地在城市范围内的位置，可在城市地图基础上制作已制作宗地区域位置图表达宗地在城区范围内的位置，可在城市地图基础上制作已制作宗地现状宗地红线图宗地面积、角点定位、红线尺寸、标高已收集宗地现状照片标明拍摄点与目标点位置 已制作宗地地形图 宗地为复杂地形时，表达现状地形、标高（等高线）、现状地貌已收集宗地绿化植被与水面分布图植被与水面的定位已制作说明：1. 本表格所列为描述宗地自然条件所需的图纸目录。应在投资分析阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资
4、料。2 . 投资分析阶段，若政府提供的 “宗地红线图”、“宗地地形图” 深度不足，则应在设计前期阶段落实并确认此二图纸。宗地自然条件表二 表1.1.2填表人： 填写日期： 年 月 日土地名称/项目名称城市气温常年绝对温度最 高 最 低 平 均 城市风象主导风向风向频率玫瑰图（另附图）已收集空气质量宗地空气质量状况空气质量良好 空气质量较差，需进行检测水文宗地内有无地表水池塘 水渠宗地周边有无地表水江 河 湖 海 水渠周边地表水常年水位(黄海高程) M周边地表水最高控制水位(黄海高程) M地下水位标高(黄海高程)M宗地内水质状况水质良好 水质较差，需进行检测 噪音宗地噪音状况周边无噪音源 周边有
5、噪音源，需进行检测宗地有无特殊地下物冲沟有 无暗河有 无古墓有 无化石有 无地下军用设施、管线有 无地下油罐房有 无其它大型地下建筑物、有 无说明：1依据宗地社会条件表一（表1.2.1）的周边公共设施图，当周边存在污染源与噪声源时，应结合实地具体情况判断是否对宗地空气质量状况、水质状况、噪声状况进行检测；决定进行检测后应附各项检测报告。对于尚未达到饱和通车的道路，应根据道路等级预测饱和通车时的噪音。2当存在特殊地下物时需另附文对其进行详细说明。1.2 宗地社会条件 宗地社会条件表一 表1.2.1填表人： 填写日期： 年 月 日土地名称/项目名称 图纸名称 内容要求完成情况 区域现状图表达宗地所
6、处区域（道路、周围建筑物等）的现状特征已收集 区域总体规划图表达政府对宗地所处区域的规划设想和建设计划已收集 区域交通分析图表达地铁、轻轨、公交流线及宗地附近站点；表达私家车赴宗地的可选路线已制作 周边交通分析图表达宗地周边道路名称、级别、尺寸及拟建道路的拟建时间等已制作 周边道路断面图表达宗地块周边道路断面各分项尺寸已制作周边公共设施图表达宗地周边存在对项目设计存在影响的公共建筑名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；表达对项目设计存在有利与不利因素的设施 ：广场、公园、城市雕塑，高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音和污染的设施已制作 市政管线图表达给水、雨水、污水、弱电、
7、煤气、暖通、宽带等接口位置、管径、埋深、标高等已收集说明：1. 本表格所列为描述宗地社会条件所需的图纸目录，应在投资分析阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料。宗地社会条件表二 表1.2.2填表人： 填写日期： 年 月 日土地名称/项目名称 当地政策法规要求 日照间距系数 消防间距 无特殊要求 其它间距 无特殊要求规划设计要点 总用地面积 ha 暂无要点总建筑面积 m容积率 建筑密度 绿地率 车位总数 限高要求 层 或 m 配套的名称 与面积要求 退红线要求1.3 竞争楼盘信息1.3.1 竞争楼盘列表 竞争楼盘列表 表1.3.1填表人： 填写
8、日期： 年 月 日编号楼盘名称发展商 所处地段价位/平米1234其他说明确认栏市场营销部门经手人： 年 月 日市场营销部门经理： 年 月 日 设计部经理： 年 月 日1. “竞争楼盘”，是指区域内与本项目地理位置、市场定位、产品类型等方面存在相似性，可能与本项目产生竞争的楼盘。2. 本列表中的竞争楼盘，须由设计部与市场营销部门共同确认。1.3.2 竞争楼盘设计信息竞争楼盘设计信息表一 表1.3.2.1楼盘名称位置规划总用地面积M总建筑面积M容积率绿化率总户数户车位数地面个地下个建筑住宅总面积M住宅产品类型 独立别墅 联排别墅 平层公寓 花园洋房 小高层 高层 其他住宅结构形式会所面积M会所个数商业面积M 租 售幼儿园班小学班景观 周边自然景观有 无景观设计面积M包含项目游泳池室外M室内M水景/喷泉个儿童游戏场组硬地活动场个网球场个羽毛球场个其它说明：1.针对项目竞争楼盘，需完成表格内全部内容。若用于其它楼盘的考察和调研，可酌情选择完成。 竞争楼盘设计信息表二 表1.3.2.2楼盘名称位置：该楼盘的主要卖点、所采用的新概念新技术设计资源设计内容设计单位名称 规划建筑方案施工图景观方案施工图 室内装修部品标准 室 外 墙面一墙面二窗白铝
