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1、目 录一、规划意见书15（二）勘察设计招投标161、设计招标流程表162、勘察设计质量管理办法17（三）流程概要181、报建部门182、需要时间183、报送资料18（四）注意事项19（五）审批标准191、根据项目情况,提出规划设计要求202、告知内容20二、立项审批21（一）征求相关委办局意见221、市建委建设意见222、市交委交评意见223、市园林局古树处理意见244、市文物局文物保护意见245、市环保局环评意见256、市政部门接用意见25（二）节能评估及审查251、节能专篇252、审批条件263、市发改委核发的项目节能意见26（三）流程概要271、报建部门272、需要时间273、报送资料2
2、8（四）附件28三、方案复函31（一）流程概要331、报建部门332、报送资料334、取得文件33四、建设用地规划许可证34（一）流程概要341、报建部门342、需要时间343、报送资料344、注意事项35（二）许可内容变更程序要求351、变更许可内容352、提交的申办材料363、审查时限36五、人防36（一）建设要求36（二）人防工程初步设计审核批准通知单371、报建部门372、审批时间373、报送资料37（三）人防工程施工图技术审查381、报建部门382、审批时间383、报送资料38（四）人防工程施工图备案381、报建部门382、审批时间383、报送资料38（五）附件40（六）流程图40六
3、、园林42（一）流程概要421、报建部门422、需要时间423、报送资料42七、消防43（一）流程概要441、报建部门442、需要时间443、报送资料44（二）建筑工程消防设计防火审核441、报建部门442、审批时间453、报送资料45八、教育报建审批461、报建部门472、需要时间473、报送资料47九、建设项目环境影响评价47（一）流程图48（二）评价原则49十、年度施工投资计划50（一）流程概要511、报建部门512、需要时间513、报送资料51（二）非政府投资项目城市基础设施减免费办理程序521、申请材料522、所需时间52（三）防洪费减免缓521、报建单位522、所需时间523、所需
4、材料534、减免政策及内容53十一、市城建档案馆备案54（一）流程概要551、报建部门552、需要时间553、报送资料55十二、建设工程规划许可证55（一）申报范围55（二）流程概要561、报建部门562、需要时间563、报送资料56（三）审查标准571、实体审查572、形式审查58（四）许可内容变更程序要求581、变更许可内容582、受理条件583、审查时限59（五）流程图60十三、施工图审查61（一）施工图设计61（二）施工图审查611、报建部门612、所需时间613、报送资料614、取得文件62（三）流程图63十四、地名命名（建筑物名称核准）行政许可63（一）流程概要631、报建部门63
5、2、需要时间633、报送资料64（二）流程图65（三）附件65十五、树木伐移69（一）流程概要691、报建部门692、所需时间693、报送资料69（二）树木砍伐691、报建部门692、所需时间693、报送资料70（三）树木移植701、报建部门702、所需时间703、报送资料70（四）树木采伐711、林业生产性树木采伐712、工程建设树木采伐72（五）古树名木721、建设项目避让保护古树名木措施批准722、古树名木迁移审批73十六、施工暂设74（一）施工暂设施工图纸设计74（二）临时建设工程规划许可证74十七、规划验线、验收75（一）规划核验城镇建筑工程（验线）751、报建部门752、所需时间7
6、53、报送资料754、流程图761、报建部门782、所需时间783、报送资料784、流程图80第二节 土地手续81一、办理项目征地及建设用地预审81（一）流程概要811、报建部门812、需要时间813、报送资料81（二）办理项目用地审议及市政府征地批复821、报建部门822、所需时间823、缴费内容82（三）流程图83二、建设用地批准书84（一）流程概要841、报建部门842、所需时间843、受理条件844、报送资料84（二）流程图85三、土地出让合同86（一）前期流程871、按照合同约定缴纳地价款、契税等费用872、市国土局利用中心地价款交纳情况核实函873、地籍调查、测绘及指界874、土地
7、登记公告895、按照审定方案内容变更补签出让合同896、补交政府土地收益及契税897、市国土局竣工变更出让合同，签订补充协议，补交政府收益取得地价核实函89（二）流程概要891、报建部门892、所需时间893、申请材料89四、国有土地使用权证931、报建部门952、需要时间953、报送资料95（二）一般程序951、土地登记申请952、地籍调查963、权属审核964、注册登记965、颁发证书96（三）国有土地使用权协议转让971、一般项目所提交资料972、现状项目办理土地出让需提交的文件983、数套商品房买卖补办出让手续需提交的文件99（四）国有土地出让金991、使用范围992、国有土地出让金业
8、务流程100第三节 大市政工程100一、市政工程设计综合与项目综合100（一）大市政各专业咨询方案101（二）大市政道路定线101（三）道路设计方案的批复101（四）市规划院项目综合方案审查会101（五）外部市政工程项目综合101（六）外部市政工程设计综合101二、立项（市政工程）102（一）外部市政道路环境影响评价审批102（二）立项申请102（三）建设用地预审1031、报建单位1032、上报资料103（四）流程概要1031、报建部门1032、上报材料103三、规划意见书（市政工程）104（一）规划意见书（道路工程）1041、报建单位1042、上报材料104（二）规划意见书（管线综合）104
9、1、报建单位1042、上报材料104四、规划设计方案审批（市政工程）105五、建设用地规划许可证（市政工程）106六、施工图审查（市政工程）106七、市城建档案馆备案107八、建设工程规划许可证（市政工程）107（一）非房建项目1081、报建单位1082、所需时间1083、提交资料108（二）房建项目1091、相关流程1092、提交资料1093、取得文件110九、市政工程施工招投标和监理招投标110（一）招投标备案流程110（二）合同签订110（三）备案1101、监理合同备案1102、施工合同备案110十、配套市政工程111（一）配套市政工程各专业咨询方案1111、报建部门1112、所需时间1
10、11（二）配套市政工程综合设计方案审定1121、报送资料1122、给水、煤气、排气管道接管工程规划许可（建筑类）1123、给水、燃气、通信、电力等管线工程规划设计条件许可1134、给水、燃气、通信、电力等管线工程建设工程规划许可证许可1135、桥梁、河堤工程规划设计条件许可1137、桥梁、河堤工程建设工程规划许可证许可1147、给水、煤气、排水管道接管规划许可（市政类）1148、原管位延长小于100米的管线工程规划许可1159、道路及排水工程建设工程规划许可证许可11510、道路及其排水工程规划设计条件许可115十一、报装116（一）给水报装116（二）排水业务报装1171、报建部门1172、
11、所需时间1173、提交资料1184、办理结果118（三）电力报装118（四）防雷119（五）燃气业务报装1191、报建部门1192、所需时间1193、提交资料1204、办理流程1205、办理结果121（六）热力业务报装1211、报建部门1212、所需时间1213、提交资料1224、报装结果122（七）供电业务报装1221、报建部门1222、所需时间1223、提交资料122十一、临水临电123（一）施工临时用水1231、施工临水施工方案1232、报入窗口1233、批复124（一）施工临时用电1241、施工用电施工方案1242、报入窗口1243、批复125第一节 项目审批流程一、规划意见书规划意见
12、书，是对拟建项目各项建设指标的约定，或叫限定更贴切，明确限定了所有主要规划指标：如项目性质、用地范围、建设用地面积、代征地面积、建筑规模、容积率、建筑高度、建筑层数、绿化率、停车位、四周退线距离、出入口位置等。（一）委托钉桩根据规划委员会批复意见，委托北京市测绘院进行项目红线钉桩，所需时间为10个工作日。取得文件：建设用地钉桩测量成果报告书（含建设用地钉桩通知书和钉桩坐标成果通知书（二）勘察设计招投标1、设计招标流程表a. 采用公开招标的发布招标公告（不少于1个工作日）；b. 招标代理机构接受报名（5个工作日）；c. 报名结束23日后进行资格预审（1个工作日）；d. 向入围的投标申请人发资格预
13、审合格通知书；e. 召开投标预备会（答疑会），会后勘察现场；f. 发放招标文件答疑纪要或补充修改通知；g. 交标（招标人要求投标人提交投标文件的时限为：特级和一级建筑工程不少于45日历日，二级以下建筑工程不少于30日历日）；投标文件递交截止时间的同一时间召开开标会；开标会结束后，随即进行评标（注：由招标人选定评标小组成员，招标代理机构协助办理相关事宜）；h. 评标委员会根据评标定标办法，对投标文件依据招标文件的要求进行评审和比较，向招标人推荐2个中标候选方案。招标人应将第一中标候方案（第一中标候选人须提交2套方案）报送规划管理部门审查（若场外进行招标可提交第一、第二中标候选人的方案报送），审查通过的中标优选方案确定为中标人，并持中标通知书到市建设工程招标投标管理机构备案。采用公开招标的，建议在招标文件中明确给予排名在前34名未中标人的补偿金数额；采用邀请招标的，建议给予未中标人适当的补偿金；i. 签订工程承包合同及工程承包合同的审查。（三）流程概要1、报建部
