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1、厦门房地产市场月报此报告仅供客户内部使用，未经易居（中国）控股有限公司 | 克而瑞信息集团的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。2012年9月厦门房地产市场报告易居（中国）控股有限公司 | 克而瑞信息集团2012-10-10目 录易居视点5数字楼市6第一章、政策资讯7一、政策法规7二、市政规划8三、企业动态9四、市场资讯10第二章、经济环境13一、全市规模以上工业总产值13二、1-8月社会固定资产投资额13第三章、房地产投资14一、房地产业投资概况14二、房地产建设指标14第四章、商品房市场15一、市场综述15二、成交量分析16三、成交均价分析17第五章、土地市场18一、土地
2、资讯18二、土地供应分析19三、土地成交分析20四、重点供应地块分析22第六章、商品住宅市场28一、市场综述28二、供求关系分析29三、供应分析29四、成交量分析37五、成交均价分析39六、项目解析40第七章、办公市场42一、成交量分析42二、成交均价分析43第八章、商业市场44一、成交量分析44二、成交均价分析45第九章、产品分析46一、产品综述46二、案例分析48第十章、营销媒体51一、营销透析51二、媒体分析53三、典型项目54区域数据58一、思明区58二、湖里区59三、海沧区60四、集美区61五、同安区62六、翔安区63本月导读关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通
3、知国土部发布关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知，对预判成交价格创历史总价新高、或单价最高，或溢价率超过50%的房地产用地(包括商服、住宅或商住综合)，及时调整出让方案，采用“限房价、竞地价”或配建保障房、公共设施等办法出让土地。重申了已有的房地产用地管控政策，并要求加大土地处置力度。详情请见P7新增供应量环比上涨近3倍本月商品住宅共20个项目取得预售证，新增供应面积66.63万，环比上涨179.5%，合计供应4766套。新增供应项目中，岛内思明2个、湖里4个，岛外集美7个，翔安3个，海沧和同安各2个。详情请见P26商品住宅成交量环比上涨56.7%9月份楼市放量供应，成
4、交量大幅上涨，累计成交4188套，成交面积47.73万，成交量环比上涨56.7%。其中，岛内成交1136套，成交面积15.32万，环比上涨45.4%，占比32.1%；岛外成交3052套，成交面积32.41，环比上涨65.2%，占比67.9%。详情请见P34商品住宅成交均价与上个月持平9月，全市商品住宅成交均价15018元/，环比持平，成交主力项目仍集中在岛外。详情请见P36易居视点博饼吹响“金九”号角 新一轮博弈悄然孕育中共十八大召开在即，经济增长下行依旧，增长困局仍将持续，房地产调控政策难以加码，成为新政真空期，加上近期频现的领土争端问题，整个社会对房价的关注度已有所减弱。9月的厦门，独具浓
5、郁闽南文化特色的中秋博饼活动登场，“海上升明月，天涯共此时”， 满城尽是摇骰声，博饼声与推盘声齐飞。9月上旬，市场少有楼盘开盘或加推，市场十分冷清。进入中下旬，随着农历七月的结束，博饼吹响“金九”号角，“忽如一夜春风来”，岛内外多个中高端楼盘迎来一波推盘高峰。9月厦门商品住宅供应面积66.63万，环比上升179.5%，创历史新高。供应量大幅增加，交易量也得到大幅提升，9月累计成交47.73万，成交量环比上升56.7%。其中，岛内成交面积15.32万，环比上升45.4%，占比32.1%；岛外成交面积32.41万，环比上升65.2%，占比67.9%。价格方面，房管局通过限制预售规模和控制交易节奏防
6、止房价数据出现上涨，价格成功维持在上月创新高的记录上，成交均价15018元/，环比未出现上涨。金秋九月向来是房地产营销的关键节点，但不同以往，今年楼市金九并不是兵家必争之地，“百花齐放”“以价换量”的时代已经过去，表面上中秋博饼有很多优惠活动，但开发商调整价格策略，优惠力度大幅减弱，“人生得意须尽欢”，更多是在感恩回馈老业主，共享楼市之前火爆的庆功宴。对于后市，开发商虽有所期待，但总体还是采取走一步看一步的态度。而在限贷和限购的双重影响下，观得过“初一”观不过“十五”的刚性需求已经持续释放至今，投资型置业又很难大量出现，未来改善型需求将是楼市重回火爆的唯一救命稻草，然而对于淡定的“不见兔子不撒
7、鹰”的改善型需求，面对飙升的房价，将更加珍惜改善的权利。供求双方都处于比较理智的状态，消费心理日趋成熟，新一轮的博弈正在悄然孕育。数字楼市9月厦门市商品房基本情况供应量（万）成交量（万）供求比成交均价（元/）商品房66.6359.281: 0.8914921商品住宅66.6347.731: 0.7215018办公物业/4.98/21453商业用房/0.67/29522数据来源：CRIC9月商品住宅成交套数前十位排行榜排名项目区域成交套数（套）成交面积（）成交均价（元/ ）当月成交主力户型累计销售率1万科城海沧区681646049579三房（80-90）83.5%2建发中央湾区湖里区433580
8、6621007四房（140-150）85.5 %3中航城国际社区集美区1972321512729三房（110-140）92.6%4中骏四季阳光集美区195181519200二房（80-90）三房（100-110）93.1%5首开领翔国际翔安区186179998204二房（80-95）69.1%6厦禾裕景思明区1752189128258四房（150-160）84.1%7明发半岛祥湾翔安区163166819837三房（110-120）48.7%8联发杏林湾1号集美区1391513611752二房（80-90）三房（120-150）82.7%9水晶湖郡集美区1371854212581三房（110-1
9、40）94.5%10特房锦绣祥安翔安区130112556118二房（70-90）89.6%数据来源：CRIC第一章、政策资讯一、政策法规时间来源政策名称主要内容9月3日国税总局/国税总局指出，由于住房兼具消费和投资的双重属性，因而在扩围的同时，将在房产税改革试点问题中将充分考虑居民基本住房需求，对基本住房需求的部分予以一定税收优惠。此外，对于个人住房征收房产税，国税总局进一步表示，由于增加了住房持有成本，能够在一定程度上抑制房地产市场的投资投机行为，但其作用是有限的。9月13日省国土厅省住建厅省人社厅关于进一步规范征迁工作的意见省国土厅、省住建厅、省人社厅联合出台关于进一步规范征迁工作的意见，
10、全省将建立征地补偿标准的动态调整机制。征地补偿标准将与当地经济社会发展水平、人均收入增长幅度等指标挂钩，每23年进行一次调整。在此基础上，各县（市、区）还要求及时制订当地新的征地补偿最低标准，确定各具体区域的耕地年产值标准和征地区域综合地价，各地征地补偿标准不得低于省定最低标准和当地政府规定的最低标准。9月19日国土部关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知国土部发布关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知，监测重点主要包括土地溢价率过高、土地底价设定过高以及房企土地开发节奏等现象。通知明确，对预判成交价格创历史总价新高、或单价最高，或溢价率超过50%的
11、房地产用地(包括商服、住宅或商住综合)，及时调整出让方案，采用“限房价、竞地价”或配建保障房、公共设施等办法出让土地。重申了已有的房地产用地管控政策，并要求加大土地处置力度。资料来源：CRIC二、市政规划 厦门轨道交通近期建设规划获批 2020年建成3条线 9月5日，国家发改委公布，厦门市城市轨道交通近期建设规划（2011年-2020年）获得批准。厦门市规划远景年城市轨道交通线网由6条线路组成，总长约246.2公里，设车站138座。近期建设方案为：至2020年，建成1、2、3号线一期工程3条线，长约75.3公里，形成放射状的轨道交通基本骨架。 1号线一期工程自中山路西站至厦门北站，线路长约31
12、.5公里，设站23座，投资203.9亿元，规划建设期2011年-2016年。 2号线一期工程自五缘湾站至卢坑站，线路长约25.2公里，设站19座，投资176.2亿元，规划建设期2013年-2018年。 3号线一期工程自厦门大学站至五缘湾站，线路长约18.6公里，设站16座，投资123.6亿元，规划建设期2015年-2020年。 厦门港主航道年底升级 15万吨集装箱船乘潮通航厦门港口管理局宣布，省、市重点工程厦门港主航道扩建三期工程已经进入收尾阶段，预计今年年底将完工投用。主航道“升级”后，厦门港将具备10万吨级集装箱船实载全潮双向通航、15万吨级集装箱船或货船乘潮通航的能力，这将使东南国际航运
13、中心船舶接待能力保持在世界一流水准。 厦建国内首个全自动化码头 明年10月投入试运行厦门远海码头对14号泊位及部分15号泊位进行改造，建设成为全球领先的国内第一个商业运行的全自动化、零排放、全智能码头。目前改造工程已经完成近三分之一，预计在明年的10月份完成并投入试运行。 厦门火车站南广场停车楼9.28开工 2014年投用9月28日，厦门火车站南广场停车楼正式开工建设，计划2014年建成并投入使用。厦门火车站改造后将成为闽西南最大的的铁路交通枢纽站和厦漳泉同城化的重要交通枢纽站，停车需求大，配套服务功能要求高。按现有实施方案，规划建设的火车站停车楼位于A地块，充分利用地上地下空间，建设12层机
14、械式立体停车楼，地下2层，地上10层，总停车位约860个；B地块设置为公交用地和旅游大巴停靠位置。三、企业动态 建发房产：连续8年获中国地产华南区品牌价值TOP10 中国房地产TOP10研究组主办的“2012中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第九届中国房地产品牌发展高峰论坛”于北京举行。该研究组系由中国指数研究院、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所共同组建的。发布会上，主办方公布了2012中国房地产品牌价值测评成果并表彰优秀品牌企业，建发房产排名华南区第五，连续八年蝉联中国房地产华南地区品牌价值TOP10。 中海地产：第9次荣膺“中国蓝筹地产企业”榜首第九届蓝筹地产年会在北京举行，中海地产凭借领先于同行的卓越绩效与产品品质，再次荣获“中国蓝筹地产企业”榜首，届此公司已连续九年荣膺该奖项并荣列榜首。 当代集团：9周年庆暨彩虹慈善计划正式启动 9月21日，当代控股集团“爱拼才会赢”9周年庆暨中秋晚宴在喜来登酒店五楼宴会厅隆重举行，同时，集团董事长带领公司董事会、管理层、全体员工及各界嘉宾、厦门儿童福利院领导在此间共同见证了“当代彩虹计划”的正式启动，大家欢聚
