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1、项目摘要表项目概况项目名称*“*”住宅小区建设项目建设单位*联系人联系电话节能评估单位*联系人联系电话建设地点所属行业房地产项目性质新建 改建 扩建项目总投资40000万元项目投资管理类别审批 核准 备案建设内容及规模本项目为*“*”住宅小区建设项目，项目总规划用地141808.55平方米，总建筑面积172127平方米，其中：一期规划用地116494.84平方米，建筑面积126253平方米；二期规划用地25313.71平方米，建筑面积45874平方米。本项目主要建设内容为：一期主要建设74栋3层住宅楼、4栋6层住宅楼、1栋4层廉租房、1栋3层幼儿园、3栋4-6层商业用房（主要作为超市及商铺使用
2、）；二期主要建设12栋3层住宅楼、1栋6层住宅楼、1栋4层廉租房、3栋3-4层商业用房（主要作为超市及商铺使用）。项目同时配套建设公用工程：社区卫生站、活动中心、幼儿园、银行、热力转换站、社区服务设施、消防控制室、道路、供热管网、给排水管网等基础设施。项目年综合能源消费主要能源种类计量单位年耗能实物量计算用折算系数折标准煤（tce）当量值等价值当量值等价值电万Kwh919.131.229tce/万kwh3.069tce/万kwh1129.612820.81热力GJ112125.370.0341tce/GJ0.0341tce/GJ3823.483823.48天然气万m10.0112.143tce
3、/万m12.143tce/万m121.55121.55新鲜水万m30.470.0857tce/万m0.0875tce/万m26.1126.11项目年综合能源消费总量（tce）5100.756791.95项目能效指标比较项目指标名称项目指标值单位建筑面积电耗53.40kwh/单位建筑面积气耗0.87m/单位建筑面积水耗1.77m/单位面积热耗0.72GJ/单位建筑面积能耗29.64kgce/对所在地能源消费影响对所在地能源消费增量的影响 根据对本项目的初步估算，投入使用时其年耗电量为919.13万kwh，年消耗水量为30.47万 m，年耗气量为10.01万m，年消耗热力112125.37GJ。
4、经核算，本项目投入运行使用后的年综合能耗为5100.75吨标准煤（当量值），等价值为6791.95吨标准煤，对当地能源消费不产生显著影响。对所在地完成节能目标的影响 本项目投入使用后新增能耗为6791.95吨标煤（等价值），项目新增能源消费量占所在地“十三五”能源消费增量控制数比例较小。项目修建性详规提出的主要节能措施及节能效果：1. 建筑专业建筑物的平面布置、朝向、体型上充分吸收阳光，地形兼顾周围环境，做到布局合理，可有益于入住人员身体健康，又可节省电能。建筑物的窗户、玻璃、屋顶及外墙都应采用符合节能保温的新型建筑材料，以利节能。其他要求：（1）外窗的气密性不应低于建筑外门窗气密、水密、抗风
5、压性能分级及其检测方法（2）门、窗框与墙体之间的缝隙，应采用硬泡聚氨酯发泡剂、聚氯乙烯泡沫塑料等软质保温材料堵封，并采用嵌缝密封膏密封。（3）每套住宅的通风开口面积不应小于地面面积的5%。（4）外墙保温层选用100厚酚醛板保温层（燃烧性能达到A级）；屋面保温层选用150厚酚醛板保温层（燃烧性能达到A级）2. .节水措施采用优良节水用具，防止跑冒滴漏。住宅建议采用带两档式冲水的3L/6L水箱的坐便器排水系统。公共建筑卫生间的大便器、小便器均采用自闭式（公共卫生间宜采用脚踏式自闭式）、感应式冲水阀。室外相关绿化景区采用节水喷灌设施。公用饮水采用自律净化喷式装置。各种用水龙头均采用陶瓷密封芯片节水型
6、龙头。3.节电措施（1）变压器深入负荷中心，减少配电线路的损耗。（2）选用低耗变压器，减少变压器自身损耗。（3）采用带自动控制器的静电电容补偿器补偿，减少无功功率损耗。（4）采用光效高、显色性好的光源和配光合理、安全高效的灯具。（5）荧光灯采用电子镇流器，气体放电灯单灯带电容补偿，以提高功率因素，减少无功损耗。（6）根据使用场所和周围环境对照明的要求，合理选择照明控制。项目修建性详规在节能方面存在的主要问题：1. 对公共部分的照明部分未提出节能措施；2. 项目地下车库的风机未选用节能型设备；3. 小区换热站内补水泵未选用节能型设备，并且未提出安装热流量表；4.项目修建性详规阶段天然气部分未提出
7、节能措施节能评估提出的主要节能措施及节能效果：1 应对建筑窗墙比、建筑物体形系数做说明；2 地下室照明可考虑采用光导照明系统，使用该系统可完全取代白天的电力照明，节约能源；3 建议住宅插座安装开关进行控制，减少空载电能损耗；4 建议小区与有资质的节能服务公司合作，推行合同能源管理，在零投入或者低投入的情况下降低能耗；5 加强行为节能，做好宣传工作，如避免家电待机、出门前提前半小时关空调等；6 建议将本小区按照绿色建筑进行设计，将小区打造成绿色建筑示范项目。评估概要一、评估工作简况 为落实科学发展观，促进社会经济全面协调可持续发展，确保固定资产投资项目合理利用能源，推进节能降耗，根据中华人民共和
8、国节约能源法，按照固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法和 新疆维吾尔自治区固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（修订稿）等文件要求，本评估单位受*委托，以固定资产投资项目节能评估和审查工作指南（2014年本）为指导，编制*“*”住宅小区建设项目节能评估报告。 本评估在项目建设用地区域内，对*“*”住宅小区建设项目的建设方案、建筑结构、照明系统、供暖系统、主要耗能设备及其辅助系统（供配电系统、给排水系统等）进行评估。 通过对该项目进行节能评估，分析项目用能情况，评判项目是否符合有关节能法律、法规及规章，是否选用了国家和自治区已公布淘汰的用能设备，主要工艺流程是否采用新技术，项目采用的节能措施
9、是否可行等，并由此提出切实可行的、合理的节能降耗措施，提高项目的节能降耗水平，为建设单位提供决策参考，为政府部门核准、备案或审批项目提供依据。二、指标优化情况指标优化对比表类型序号名称指标变化情况主要能效指标能评前能评后1新鲜水1.77m/1.77m/不变2电力60.53kwh/53.40kwh/降低3天然气0.87 m/0.87 m/不变4热力0.82GJ0.72 GJ降低主要经济技术指标1项目综合能耗5810.19tce5100.75tce降低2单位面积能耗33.76kgce/29.63kgce/降低3单位工业总产值能耗0.117tce/万元0.103tce/万元降低能源消费情况1年综合能
10、源消费量（当量值）7727.21tce6791.95tce降低2年综合能源消费量（等价值）5810.19tce5100.75tce降低一次能源消耗量1新鲜水30.47万m30.47万m不变2电力1041.86万kwh919.13万kwh降低3天然气10.01万m10.01万m不变4热力128506.81GJ112125.37GJ降低三、建设方案调整情况建设方案对比表类型序号方案名称能评前方案概要能评后方案概要用能工艺1室外照明系统通过人工开关室外照明系统安装定时照明系统，通过智能设备定时开关照明系统，并安装节能型路灯用能设备1地下车库风机全天候运转通过变频设备使风机根据实际情况运转2.换热站循
11、环泵采取全功率补水安装智能热计量表和变频柜，当住户热流量变化时，通过变频设备使补水泵根据实际情况运转四、主要节能措施及节能效果节能措施效果表阶段序号用能系统（设备）节能措施名称实施方案概要节能效果能评前1.室外照明无通过人工开关室外照明较差2.地下车库风机无全天候运转差3.换热站循环泵无全功率运转较差能评后1室外照明安装智能定时系统及安装节能型路灯通过智能定时系统能随天气情况定时开关路灯，达到节能效果较未采取节能措施前节省20%电量2地下车库风机安装变频设备通过变频设备使风机根据实际情况运转较未采取节能措施前节电122.73万KWh/年3换热站补水泵安装智能热计量表和变频柜安装智能热计量表和变
12、频柜，当住户热流量变化时，通过变频设备使补水泵根据实际情况运转较未采取节能措施前节约热量16381.44GJ/年第一章 评估依据1.1评估范围和内容本报告的评估对象为*建设的“*住宅小区建设项目”，该项目为新建项目。本项目建设地点位于 伊河*新区伊河大道以南、237省道以东、天府街以西、体校路以北。根据国家、地方以及行业有关节能法律法规等，对“*住宅小区建设项目”进行节能评估，具体内容如下：（1）项目所在地能源供应情况；（2）建筑与建筑热工设计、配套工程节能设计，及其对能源消费的影响；（3）主要供、用能系统与设备的初步选择，能源消耗种类、数量及能源使用分布情况；（4）项目用能情况；（5）节能技
13、术措施、节能管理措施，及其效果和效益。1.1.2评估原则1、项目应符合国家产业政策和新疆维吾尔自治区有关规定；2、项目应符合中国节能技术大纲和行业节能设计规范；3、项目应与的在地能源供应状况相应，其用能总量及用能种类应合理；4、项目的设计应采用先进工艺技术，其设备、工艺和产品能耗应达到国家和新疆维吾尔自治区规定的标准； 5、项目应严格执行国家明令推广或淘汰的设备、产品目录； 6、分析项目的能耗指标、采用的节能技术措施和预期达到的节能效果；7、项目应遵守节能相关法律、法规或国家有关部门规定的其他内容。1.2评估依据1.政策性依据（1）中华人民共和国节约能源法（2008年4月1日）；（2）中华人民共和国循环经济法（2009年1月1日）；（3）中华人民共和国可再生能源法（2006年1月1日）；（4）中华人民共和国电力法（2009年修订版）；（5）中华人民共和国清洁生产促进法（2012年修订版）；（6）中华人民共和国计量法（2009年修订本）；（8）民用建筑节能条例（2008年）；（9）中华人民共和国建筑法（2011年8月1日）；（10）中华人民共和国标准化法（1989年4月1日施行）；（11）节能中长期专项规划（
