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1、房地产“前期工程费”收取标准及相关知识汇编手册 房地产“前期工程费”收取标准及相关知识汇编手册 组长：李凌君（20090764） 组员：毛悦（20090766）宁盼盼（20090767）宋定艳（20090768）夏雨（20090771）赵雪（20090772）林禹（20090778）刘栋（20090779）杨刚（20090787）第一部分、前期工程费收取标准汇总序号项目2前期工程费用2.1勘探设计费2.1.1勘探费2.1.1.1地质勘探费2.1.1.2地下文物勘探费2.1.2设计费2.1.2.1总体规划设计费2.1.2.2人防设计费2.1.2.3施工图设计费2.1.2.4环境设计费 2.2职能
2、部门费用2.2.1人防费2.2.2市政设施配套费2.2.3消防审查费2.2.4绿化费2.2.5墙改专项费（须交）2.2.6墙改专项费（须退）2.2.7民工工资保证金2.2.8招标代理费2.2.9质量监督费2.2.10施工图设计审查费2.2.11劳动保险基金2.2.12人防质检费2.2.13规划公示费2.2.14定位放线费2.2.15面积测量费2.2.16购航测图费2.2.17预算编制费2.2.18检测费2.2.18.1土壤中氡浓度检测费2.2.18.2室内空气检测费2.2.18.3主体基础、结构、屋面、外窗、电阻等检测费2.2.18.4地震检测费2.2.18.5防雷装置检测费2.2.18.6电
3、气检测费2.2.18.7消防设施检测费2.2.19销售面积预测费2.2.20桩基检测费2.2.21日照分析费2.2.22环境测定费2.2.23设计招标代理费2.2.24影响周边日照赔付费用2.3三通一平费2.3.1临时用水工程费2.3.2临时用电工程费2.3.3场地平整2.3.4原有建筑物基础拆除、清理2.3.5临时路2.4其他费用2.4.1临时围墙2.4.2垃圾清运费用（原场地堆放了很多建筑垃圾）2.4.3临建设施第二部分、前期工程费用各项收费细则地质勘探费相关概念勘察人根据发包人的委托，收集已有资料，现场勘探，查明并评价工程地址情况，为地基基础设计与施工、地基处理与加固，不良地质现象的防治
4、工程等工程地址资料提供资料收取的费用。收取部门地址勘探单位收取标准（以重庆为例）参考商业性地质勘查取费参考标准(征求意见稿)（2010）（附表1.1） 概述一 房地产开发公司在地质勘查有如下任务：1.1 查明场地范围内的地形地貌特征，地貌成因类型及地貌单元的划分； 1.2 查明岩土层的类型、深度、分布以及物理力学性质；分析和评价地基的 稳定性、均匀性，提供满足设计、施工所需的岩土参数和地基承载力指标；并 提供地基变形计算参数、预测建筑物的变形特征。 1.3 查明埋藏的河道、沟浜、墓穴、防空洞、孤石等对工程不利的埋藏物； 1.4 查明建筑物附近有无影响工程稳定性的不良工程地质现象（如溶洞、古 河
5、道或人工洞穴等） 及其类型、成因、分布范围、发展趋势和危害程度，提供不良地质现象的防冶工程所需的计算指标及资料，提出整治方案的建议； 1.5 评价确定场地土类别、对进行场地与地基的地震效应评价，并对饱和 土、粘土、沙土及粉土进行液化判断，查明有无可液化的地层，指出他们对场 地或地基的危害程度，提出治理方案建议； 1.6 查明地下水的埋藏条件、地层的渗透性、地下水位变化幅度及其规律、 地表径流条件，以及地下水对建筑物的侵蚀性等。 1.7 提出地基基础、基坑支护、工程降水和地基处理设计与施工方案的建 议； 1.8 有针对性的提出适宜的基础形式、埋深、地基处理和沉降分析等有关的 计算参数及应注意的事
6、项。如地基条件决定需采用桩基，应提出采用何种桩 基、其相应的桩径尺寸、桩端持力层情况等，提出单桩极限承载力与计算公 式。对于地基处理应提供具体的处理方案及计算指标。 2.9 提供设计施工所需要的基坑开挖与人工降低地下水位的有关资料。分析 判定地基土及地下水在施工及使用中可能产生的变化影响，并提出防治建议 等。 二 现在房地产公司多采用招投标方式委托地址勘探单位进行地质勘探，而国家对地质勘探以及地质勘探单位的收费标准分别出台了商业性地质勘查取费参考标准、地址勘察单位财务制度等规章制度来规范。地下文物勘探费相关概念进行大型基本建设工程，建设单位应当事先报请省、自治区、直辖市人民政府文物行政部门组织
7、从事考古发掘的单位在工程范围内有可能埋藏文物的地方进行考古调查、勘探。收取部门文化体育局收取标准（以四川省邛崃市为例）勘探费按建筑底面积20元/m2概述中华人民共和国文物保护法（中华人民共和国主席令第76号，2002年10月28日）第二十九条：进行大型基本建设工程，建设单位应当事先报请省、自治区、直辖市人民政府文物行政部门组织从事考古发掘的单位在工程范围内有可能埋藏文物的地方进行考古调查、勘探。考古调查、勘探中发现文物的，由省、自治区、直辖市人民政府文物行政部门根据文物保护的要求会同建设单位共同商定保护措施；遇有重要发现的，由省、自治区、直辖市人民政府文物行政部门及时报国务院文物行政部门处理。
8、总体规划设计费相关概念委托设计单位根据业主的要求以及提供的资料，对土里利用总体规划、建筑产品规划、景观设计规划等而收取的费用。收取部门设计单位收取标准（以重庆为例） 中国城市规划协会关于发布城市规划设计计费指导意见的通知（2004年）概述一 规划设计所需要的基础资料及地形图（含电子文件），应由委托方提供。如需要由规划设计单位承担调查收集基础资料，委托方应支付相应费用。二 规划设计单位应向委托方提供初步方案（含论证材料）15套，规划文本6套，彩色图纸一套。如委托方要求增加份数，则应另行支付成本费。三 规划文本电子文件及版权归规划设计单位所有。如委托方要求规划设计单位提供电子文件或版权，应支付相应
9、费用。四 委托方应按进度分期支付总体规划设计费。在规划设计委托合同签定后3日内，支付规划设计费总额的20%作为定金；规划设计方案确定后3日内，支付40%的规划设计费，提交全部成果时，结清全部费用。五 房地产开发成本控制主要在于决策和设计阶段，所以，其关键就在于设计。据专家分析，设计费虽然只相当于建设工程全寿命费用的1%，但对整个工程投资的影响却高达75%以上，因此设计阶段的工程造价控制是建设工程各阶段造价控制的重中之重人防设计费相关概念为满足规定“所有民用建筑项目均要按规定同步建设防空地下室”，委托设计单位根据规定以及资料设计地下室而而收取的费用。收取部门 设计单位收取标准（以重庆为例） 工程
10、勘察设计收费管理规定（计价格【2002】10号）该文件附件工程设计收费标准概述一 确定科学、合理的限额设计与工程造价控制目标在设计过程中我们应以价值工程的观点来推行限额设计，从功能和成本2个角度综合评价，使功能和造价协调。二 把人防专项设计与整个项目设计同步进行在结合民用建筑修建人防工程项目中，一些项目民用设计全过程已完成后才进行人防专项设计，使人防专项设计与民用设计无配合前提，是加大人防工程建设成本的因素之一。故将人防专项设计过程前置，在项目的方案、初设、施工图阶段中及时介入，与民用建筑同步实施，能对项目整体方案的确定、初步设计和施工图设计具有重要作用，从而能有效的控制人防工程建设成本。三
11、把设计变更控制在设计阶段初期由于人防工程的工程量大，特别是隐蔽性工程量较多，同时对临战时平战功能转换措施要求很严格，因此我们在整个人防工程的建设过程中，应尽可能把设计变更尤其是对影响工程造价的重大设计变更控制在设计阶段初期。四 技术与经济的有机结合在工程设计阶段过程中，技术和经济分离现象普遍存在，以至无法实现限额设计。在具体设计项目中一些设计人缺乏经济观念和施工经验，重技术，轻经济，以致设计出现浪费现象；工程经济人员也只负责依图算帐，对建筑产品的工艺流程了解不全面，从而无法通过经济手段的约束能动地指导设计。所以工程设计人员与工程经济人员应正确处理技术先进与经济合理两者间的对立统一关系，最终把控
12、制工程造价观念渗透到各项设计和施工技术措施中，在设计满足生产要求的前提下，又能尽量节约投资，保证限额设计的实现。五 优化设计是控制工程造价的关键由于许多建筑产品缺乏优化设计，而出现功能设置不合理，影响正常使用；有的设计图纸质量差，专业设计之间相互矛盾，造成施工返工、停工的现象，有的造成质量缺陷和安全隐患，给国家和人民带来巨大损失，造成投资的极大浪费。在人防工程中应用优化设计，可提高结构性能，增大使用空间，降低工程造价，同时也可节约能源，降低资源消耗。六 全面推行工程量清单报价，更好地控制工程造价建设工程工程量清单计价规范、人防建筑工程定额具有强制性、实用性、通用性、竞争性的特点，充分贯彻了我国
13、关于工程造价改革的“政府宏观控制、企业自主报价、市场竞争形成价”的指导思想，由国家建设行政管理机构编制全国统一的工程量清单计价办法，统一工程项目的划分，形成统一的清单编码，统一工程量计算规则和计量单位，使工程造价的形成更加趋于合理化。而我们现在仍沿用量价合一的定额模式。人防工程设计阶段造价控制得好与坏，直接关系到整个人防工程的质量和进度。我们不要忽视事前的控制，只有把握好设计阶段的造价控制，才能做到真正意义上的造价控制，从而充分发挥人防工程的战备效益、社会效益和经济效益。施工图设计费相关概念委托单位根据甲方提供方案及相关的资料，设计施工图而收取的费用。收取部门设计单位收取标准（以重庆为例）参照
14、施工图取费标准一、施工图设计取费标准1、按工程总造价取费：2%-3%；2、按设计费取费：25%-35%；3、按平方取费：A、 家居类：300元/1000元/（包括设计）；B、 办公类：20元/30元/；C、 医院、餐厅类：20元/40元/；D、 别墅酒店类：30元/50元/；4、按张数取费：200元/张350元/张（A2）；二、施工图设计流程1、甲方提供方案及相关材料；2、施工图设计分为三个主要步骤如下：A、 平面类（平面完成经甲方确认后再进行立面图设计）；B、 立面类（立面完成经甲方确认后再进行节点图设计）；C、 节点类（节点完成后交付甲方）D、 交付甲方三、付款方式：1、定金：A、 施工图设计费总价*30%（网络）；B、 施工图设计费总价*20%（直接）；2、按进度完成阶段：即：平面类阶段：施工图设计费总价*20%；立面类阶段：施工图设计费总价*40%；节点类阶段：施工图设计费总价*10%；备注：项目完成（交付甲方）后，若需修改每次按原价的10%15%取费，概述一 施工图设计主要是采用招投标方式委托给设计单位，为控制成本，甲方应该采用
