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1、房地产权属登记与房产交易模拟试题一、单项选择题1、未成年的房屋应当由（B ）代为申请登记 A祖父母 B监护人 C成年亲属 D社区2、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（C）并出具书面登记 A接待 B申请 C受理 D审核3、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（ B）确认 A口头 B签字 C电话 D传真4、下列那些登记发放登记证明(B) A房屋初始登记 B预告登记 C房屋变更登记 D房屋所有权登记5、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（C ）登记 A一般抵押权 B最高额抵押权 C在建工程抵押权 D留置权6、沈某购买某处二
2、手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当( A ) A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书7、房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（ A ） A一并申请登记 B单独申请登记 C分别申请登记 D不申请登记8下列物权中只能是动产物权的是(C) A所有权 B抵押权 C留置权 D用益物权9、下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（ B ） A 物权是行政管理权B物
3、权是支配权 C物权是财产权与人身权的结合D物权是非排他性权利10、从事房屋登记审核的工作人员应当取得（D）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗 A国务院土地主管部门 B国务院人事主管部门C国务院司法主管部门D国务院建设主管部门11、房屋登记时，下列说法正确的是（A） A房屋用途为当事人申报的用途 B非法人担保不能申请房屋登记 C房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致 D房屋应当按基本单位登记12、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（B）A抵押权B最高额抵押权C一般抵押权D抵押权设立登记13、集体土地范围内的房屋予
4、以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（A）A“集体土地”字样B“宅基地”字样C“农村集体经济担保”字样D“房屋所有权”字样14、根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（C）A营业用地B住宅用地C建设用地D办公用地15、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（C）A国家赔偿责任B行政责任C刑事责任D其他责任16下列对于物权的基本特征的描述，正确的是（B）A物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权人身权的结合D物权是非排他性权利17房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D）A房屋建筑面积B法院查封情
5、况C抵押权D购房合同备案号18、房屋测量主要包括C A、控制测量 B、碎部测量 C、面积测量 D、外业踏勘19、从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是：D。A、500000米 B、5000米 C、50000米 D、500米20、当标尺倾斜时，读得的标尺读数会比真值 B 。 A、减少 B、增大 C、相同 D、不一定 21、丘的编号有 C 位数字A、2 B、3 C、4 D、522、幢号应该注记在房屋的轮廓线的BA、中心 B、左下角 C、右上角 D、右下角23、下列情形不计入共有建筑面积，但应参与分摊所在幢相关的共有建筑面积有 D A、共有的室外楼梯 B
6、、权属单元的阳台C、人防工程 D、为公共事业服务的配套用房24、下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有 B A、共有电梯间 B、作为人防工程的地下室C、门斗 D、为多幢服务的管理用房25、在房产面积计算中长采用的尺寸为 B 。A、外尺寸 B、中线尺寸 C、内尺寸 D、设计尺寸26、分户图的边长注记精度应为 B A、 米 B、分米 C、厘米 D、毫米27、楼梯已计算建筑面积的 A ，不再计算建筑面积。 A、其下方空间不论是否利用 B、其下方空间不利用的C、 其下方空间高度不超过2.20米的 D、其下方空间被利用38、(C)是指经权利人申请，由房地产权属登记机关将有关
7、申请人的房地产权利事项记载于房地产登记簿(权属档案)的法律行为。A房地产转让 B房地产交易 C、房地产权属 D房屋所有权 39、下列关于房地产权属登记的概念，说法不正确的是( B )。A、房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度 B、房地产权属登记制度是现代债权法中的一项重要制度 C国家实行土地使用权登记发证和房屋权属登记发证制度 D权属档案管理，是房地产行政管理的重要的基础性工作40、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( C )。A、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则 B、房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人C房屋所有权人和该房屋占
8、用的土地使用权人，不必同属一人D房地产权属登记的属地管理原则41、(A)是一种反映房屋、土地现状的专业图。A房地产平面图 B房地产剖面图 C房地产立面图 D房地产测绘图42、权属档案的(A)是权属档案最显著的特点。A、动态性 B、专业性 C真实性 D完整性43、(C ) 是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。A总登记 B新建登记 C房屋所有权初始登记 D转移登记44、房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权利人应申请( D )登记。A他项权利 B变更 C注销 D转移45、房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限
9、届满、他项权利中止、权利主体灭失等而实行的登记称为( C ) 登记。A他项权利 B变更 C注销 D转移46、下列关于物权法不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是（ C ）。A.异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程B.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记C.不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正D.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效47、（ C ）主管部门是法定的房屋所有权登记
10、发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力。A、市（县）建设行政B、市（县）规划行政C、市（县）房地产行政D、市（县）土地行政48、作为国家一级的管理机构，关于房地产权属登记工作，在国务院内部的分工是( C )。A国务院负责全国房屋所有权的确权、登记发证管理工作，国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作B国务院负责全国房屋使用权的确权、登记、发证管理工作，国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作C国家建设部负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作，国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作D国土资源部负责全国房屋使用
11、权的确权、登记、发证管理工作，国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作 49、因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于( B ) 登记。A他项权利 B变更 C注销 D转移 50、设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请( A )登记。A他项权利 B变更 C注销 D转移51、特殊的房产登记中，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为(B )售房。A补贴 B房改 C福利 D计划52、产权的( A ) 是指在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。A总登记 B新建登记 C变更登记 D转移登记53、根据规定，省辖市和县级以下机关应将永久、长期保存的档案向本地区同级档案馆移交大致在（B
12、）。A 5年左右 B 10年左右 C 20年左右 D 30年左右54、文书档案长期保管期限为（D）。A 510年 B 1015年 C 1530年 D 1650年55、鉴定档案价值的基本方法就是（A）。A 直接鉴定法 B 间接鉴定法 C 逐一鉴定法 D 简单鉴定法56、保存照片的适宜温度为（C）。A 1316 B 1315 C 1424 D 142057、档案编目的实质是把档案信息资源整理的成果（B）。A 形式化 B 固定化 C 格式化 D 统一化58、档案著录项目共分（C）。A 三项 B 五项 C 七项 D 九项59、档案馆指南的主体部分是（A）。A 馆藏档案情况介绍 B 馆藏情况介绍 C 馆
13、藏资料情况介绍 D 馆藏介绍60、资料目录的主体部分是（B）。A 资料目录 B 资料分类目录 C 资料主题目录 D 资料综合目录61、保存照片的相对湿度为（A）。A 40%-60% B 35%-45% C 30%-45% D 45%-60%62、档案著录的条目格式是（C）。A 标点符号式 B 段落标点式 C 段落符号式 D 符号段落式63、预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人（A）单方申请预告登记。A、可以 B、不可以 C、不允许 D、不能够64、（B）制度是协调物权与债权的利益平衡机制A、产权登记 B、预告登记 C、抵押权登记 D、预售备案65、（
14、C）是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。A、商品房买卖合同 B、商品房买卖协议C、商品房预售合同 D、商品房预售协议66、满足效力又称为（A）效力A、破产保护 B、破产保障 C、破产保证 D、破产保全67、预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人（B）提交相应的证明材料。A、不用 B、应当 C、无需 D、不必要68、（C），即保障请求权肯定发生所指定的效果的效力。A、顺位保护效力 B、保护效力 C、保全效力 D、保障效力69、预购商品房预告登记后，因房屋坐落的街道门牌号码或权利人名称变更而申请登记的，登记费按（B）收取。A、全额 B、减半 C、三分之二 D、三分之一70、预购商品房预告登
