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1、住宅分户验收一1、编制依据：1.1、住宅工程质量分户验收管理规定 京建质【2005】999号1.2、关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知 京建质2009383号文1.3、住宅工程质量分户验收指导手册1.4、建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-20011.5、砌体工程施工质量验收规范 GB50203-20021.6、建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-20021.7、给排水采暖工程施工质量验收规范 GB50242-20021.8、建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-20021.9、通风与空调工程质量验收规范 GB50243-20021.10、建筑工程资料管理规
2、程 DBJ01-51-20031.11、设计施工图纸及施工组织设计2、工程概况：XX研究所1#住宅楼等10项工程由七幢住宅楼、两个地库和人防出口组成，总建筑面积为114575.2m2，结构形式为1楼局部框支-剪力墙，26楼剪力墙，7楼框架结构。0.000均相对于绝对标高43.90m。抗震设防类别为丙类，结构安全等级为二级，抗震设防烈度为8度。分户验收工程概况：该工程主体结构验收于5月30日主体结构封顶，6月份已按照住宅工程质量分户验收管理规定京建质【2005】999号文完成了第一阶段的分户验收工作，该方案是针对第二阶段分户验收工作进行编制。本工程分为A、B、C、D、E、F、G七种户型，共656
3、户。按照市建委相关文件规定本工程分户验收类别分为八类：1、建筑结构外观及尺寸偏差；2、门窗安装质量；3、墙面、地面和顶棚面层质量；4、防水工程质量；5、采暖系统安装质量；6、给、排水系统安装质量；7、室内电气工程安装质量；8、其他分户检查，其中土建地上公共部位（公共走廊、楼梯间、电梯前室）验收不包括防水工程质量，其他分户检查为护栏和扶手制作与安装，其余部分同居室分户验收；地下一层、地下二层楼座公共部分验收同地上，地下车库按防火分区分为一户，验收不包括防水工程质量，和其他分户检查。2.1工程基本概况序号项 目内 容1工程名称1#住宅楼等10项2工程地址北京市朝阳区大屯路3建设单位XX研究所4设计
4、单位建筑设计有限公司5监理单位北京中科国金工程管理咨询有限公司6勘察单位北京中铁工建筑工程设计院7质量监督单位北京市质量监督总站监督二室8施工总承包单位第一建筑工程公司9施工主要劳务分包单位建筑工程安装劳务公司10建筑劳务分包有限公司11建筑劳务有限公司12分包单位幕墙装饰工程有限公司12合同承包范围设计图纸全部内容13质量目标1#楼为竣工长城杯，2#7#楼为合格工程14合同工期2007年12月22日至2009年11月23日2.2 建筑概况序号项 目内 容1防水工程地下采用1.5mm厚聚氨酯涂膜防水层屋面屋面采用SBS改性沥青防水卷材（3mm+3mm），防水等级；级厕浴间采用1.5mm单组份聚
5、氨酯涂膜防水2主体结构混凝土结构全现浇钢筋混凝土剪力墙3外装修外墙装修外墙涂料，商业局部采用外墙干挂花岗岩屋面工程为不上人平屋面，SBS3+3防水卷材，涂刷着色保护剂4内装修公共部分楼梯、电梯前室地砖、水泥砂浆楼梯地面，耐擦洗涂料墙面、顶棚户内门窗工程窗户为断桥隔热铝合金窗户，入户门为丙级钢制特种门墙面内墙面为两遍耐水腻子找平地面水泥砂浆地面垫层顶棚两遍耐水腻子找平2.3 给水排水采暖概况序号项目内容1室内给水系统给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装2室内排水系统排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装3室内热水供应系统管道及配件安装4卫生器具安装卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装5室
6、内采暖系统管道及配件安装、散热器安装6建筑中水系统中水管道及配件安装2.4电气概况序号项目1电缆头制作、接线和线路绝缘测试2成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装3普通灯具安装工程4开关、插座、风扇安装3、准备工作： 3.1、技术准备：熟悉施工图纸，了解各户型建筑尺寸，绘制抽查点布置图，准备好验收需要的相应技术文件资料；检验批验收记录表等；向验收组人员进行技术交底。3.2、人员准备：建设单位、监理单位、施工单位、分包单位相关技术、质量负责人均到位。3.3、机具准备：序号名称规格数量检测项目备注检定日期1检测尺2m4把平整度、垂直度铝合金2009年2直角检测尺200mm4把方正
7、钢制3盒尺5m8把直线距离4塞尺4把平整度、坡度5线坠05kg4个垂直6水准仪1台测量组借用2009年7小线0.25kg8小锤4把空鼓9游标卡尺2把2009年10红蓝铅笔20根11激光测距仪2台尺寸精度2mm2009年12漏电测试仪1台漏电测试2009年13绝缘摇表1台绝缘测试2009年住宅分户验收二4、分户质量验收组织机构：4.1、分户验收领导小组组 长：XX（建设） 副组长：XX（建设） XX（监理） XX（施工）丁XX（物业）下设三个专业验收小组，人员安排如下（1）、土建验收小组：建设单位：XX监理单位:XX物业公司：XX施工单位：XXX分 包：XX（2）、给排水采暖专业验收小组：建设单
8、位：XX监理单位：XX物业公司：XX施工单位：XX（ 3）、电气专业验收小组：建设单位：XX监理单位：XX物业公司：XX施工单位：XX4.2各方职责4.2.1建设单位：是分户验收的第一责任人，分户验收的具体组织工作由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组。4.2.1.1.根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。4.2.1.2. 对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章；对于发现的问题填写住宅工程质量问题整改处置记录，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收
9、项目检查评定结果，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。验收合格后，组织填写住宅工程质量分户验收表，并做好分户验收资料移交和保存工作。4.2.1.3.住宅工程交付使用时，将住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件交给业主。4.2.1.4对于建设单位直接分包的工程，应组织相应分包单位参加分户验收工作。4.2.2监理单位：对分户验收承担监理责任。4.2.2.1参与方案的编制。4.2.2.2.配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。4.2.2.3.按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，对现场检查情况及时在分户验收
10、检查标识上确认、签章；对于发现的问题填写住宅工程质量问题整改处置记录，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。验收合格后，在住宅工程质量分户验收表上确认、签章。对发生的不合格追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。4.2.2.4.负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督4.2.2.5.工程总监理工程师应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，并对工程进行质量评估，工程质量评估报告应包含对分户验收进行评估的结论，并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。4.2
11、.3 施工单位：应当配合建设单位完成分户验收工作。4.2.3.1.参与方案的编制。4.2.3.2.配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。4.2.3.3.建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并在主体结构分部工程施工报验表（在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。4.2.3.4.对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章并粘贴；组织责任人员对住宅工程质量问题整改处置记录中提出的问
12、题进行整改并回复。对分户检查情况，及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上记录，签章。验收合格后，在住宅工程质量分户验收表上签章。对发生的不合格追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。4.2.3.5对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，应负责进行整改。4.2.4物业单位：该工程已初步选定物业公司，物业公司参与验收工作；4.2.4.1配备一定数量的具有相应资格的检查人员。4.2.4.2按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。5、该工程检验批划分按照层数进行划分，有检验批验收记
13、录，内容包括公共部位及每户住宅的验收。6、检查验收项目、检查点布置图6.1分户验收项目：（1）门窗安装质量（2）墙面、地面和顶棚面层质量（3）防水工程质量（4）采暖、制冷、通风系统安装质量（5）给水、排水系统安装质量（6）室内电气工程安装质量（7）建筑节能和采暖工程质量（8）其他要求分户验收检查的项目（如：落地窗防护栏杆等）6.2 本工程分户验收检查的项目6.2.1土建专业：铝合金门窗安装质量、特种门安装质量、墙面耐水腻子质量、水泥混凝土地面垫层、水性涂料涂饰顶棚、防水工程、楼梯栏杆。6.2.2给水排水采暖专业：室内给水管道及配件安装；室内消火栓系统安装；室内排水管道及配件安装；卫生器具安装；建筑中水系统安装；室内采暖管道及配件安装；室内采暖辅助设备及散热器安装。6.2.3电气专业：室内、公共部分电气工程安装质量以电缆头制作、接线和线路绝缘测试，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，普通灯具安装工程，开关、插座、风扇安装，四项检验批应全部合格。7检查验收一般规定及检查内容7.1一般规定7.1.1对以上检查验收项目，应逐项对照国家相应的质量验收规范，对每一套住宅及公共部位进行验收。7.1.2对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，分别采取实测实量，以及查验有关安全及功能的检验和抽
