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1、白云绿地中心物业承接查验手册版本号：_ A00_ _编 写:_ _校 对：_ _ _签 发：_ _颁布时间：_ 年 月 日目录1 总 则61.1 目的61.2 适用范围61.3 定义62 本项目相关资料72.1 地理位置72.2 功能分布72.3 本次承接查验范围72.4施工进度及移交计划(详见附件1)72.5 与项目承接查验相关单位（详见附件2）82.6 承接查验系统分类93 验收依据114 工作流程124.1 流程图124.2 提前介入134.3 召开协调会134.4 各方人员配合要求：144.5 培训144.6 查验145 组织架构165.1 架构图1652 物业公司主要岗位的工作职责1
2、75.3 交接遗留问题的处理175.4 特别注意事项186 公区环境域部分承接查验标准196.1 承接查验工作依据196.2 承接查验范围206.3 查验内容及查验方法216.4 移交资料清单286.5 交接表格297 供配电系统设施设备承接查验标准307.1 承接查验工作依据307.2 接管验收的范围327.3 查验内容及查验方法337.4 竣工图纸、技术资料407.5 交接表格418 给排水系统设施设备承接查验标准428.1 承接查验工作依据428.2 承接查验范围438.3 查验内容及查验方法448.4 竣工图纸、技术资料488.5 交接表格509 通风空调系统设施设备承接查验标准519
3、.1 接管验收工作依据519.2 承接查验范围539.3 查验内容及查验方法549.4 竣工图纸、技术资料689.5 交接表格6910 消防系统设施设备承接查验标准7010.1 接管验收工作依据7010.2 承接查验范围7110.3 查验内容及查验方法7210.4 竣工图纸、技术资料7710.5 交接表格7811 弱电系统设备承接查验标准8011.1 接管验收工作依据8011.2 承接查验范围8211.3 查验内容及查验方法8311.4 竣工图纸、技术资料9411.5 交接表格9512 电梯（ 运输）系统设备承接查验标准9612.1 接管验收工作依据9612.2 承接查验范围9712.3 查验
4、内容及查验方法9712.4 工程技术资料移交清单（仅供参考）11912.5 交接表格11913 公寓（精装修）验收检查标准12013.1 验收工作依据12013.2 承接查验范围12013.3 查验内容及查验方法12113.4 工程技术资料移交清单13513.5 检查表格（详见附件）13614 商铺（毛坯）验收检查标准13714.1 接管验收工作依据13714.2 承接查验范围13714.3 查验内容及查验方法13814.4 工程技术资料移交清单13814.5 检查表格1391 总 则1.1 目的为规范白云绿地中心物业设施设备承接查验工作管理，实现项目管理制度标准化、流程化，特制订本手册，供相
5、关部门遵照执行。1.2 适用范围本手册以白云绿地中心项目为基础制订，承接查验范围包括办公楼、商场、公寓、仓库，餐厅等的室内装修工程和水电安装工程，以及公共区域内的建筑施工及大型机电安装。今后其它项目可以依据实际情况参照修订。1.3 定义1.3.1面积：单位为m2均指建筑面积，1.3.2 长度单位：mm。2 本项目相关资料2.1 地理位置白云绿地中心位于广州市白云区云城西路882号，东望白云山 南伴：南方航空 西临：五号停机坪购物广场 北依：白云公园.2.2 功能分布2.2.1 白云绿地中心占地面积12057.7M2，集商业、办公和公寓综合一体式建筑，总建筑面积292760M2。具体分别为：（1
6、）商场43828平方米；（2）凯德置地专用区89000平方米；（3）写字楼42405平方米；（4）公寓31876平方米；（5）停车库51627平方米；（6）园林绿化15915平方米；（7）道路/后勤区域共18109平方米。2.2.2 地下共四层，总建筑面积99963.2M2。 2.2.3 地上建筑群由塔楼和裙楼组成，塔楼46层，总高度199.85米，构成白云区地标建筑，总建筑面积142104.5 M2。2.3 公共设备部分2.3.1空调系统（原设计图）： 1、裙楼空调系统中央空调机房设在负四层，空调设备具体情况如下：（1）中央空调主机8台，由6台离心式冷水机组和1台螺杆式热力泵机组及1台旋式制
7、冷机组成。其中离心式冷水机组的制冷量为3516kw(1000RT)三台、1934KW（550RT）二台、2110kw(600RT)一台；热力泵螺杆式机组的制冷/制热功率1055kw(300RT)一台；旋式制冷机组制冷量为460KW（130RT）一台（供5F影院独立使用）。裙楼整个空调系统用电功率为 9047.4KW。（2）冷却系统：中央空调冷却系统的冷却泵分为2台37KW、2台55KW、4台90KW三种，其中影院的冷却泵为3台15KW。冷却塔安装在5F天面，使用横流式方型冷却塔，电机功率3台18.5KW、3台37KW、1台7.5KW。（3）冷冻系统：中央空调冷却系统的冷冻泵分为7台55KW、4
8、台90KW、2台37KW。 2、塔楼空调系统整个系统使用大金牌多联空调机，使用主机共268台，其中8F放置5台、23F放置77台、37F放置87台、天面（47F）放置99台。分布如下：（1）一楼大堂公共区域安装24P（高、中区域厅）1台及10P(低区区域厅) 1台，主机放置于8F。（2）9F-17F的5#电梯厅安装3台24P，主机放置于8F 。（3）18F-29F的5#电梯厅安装1台24P和4台16P，主机放置于23F。（4）30F-36F的5#电梯厅安装1台24P和2台16P，主机放置于37F。（5）38F-45F的5#电梯厅安装1台24P、2台16P和1台8P，主机放置于天面。（6）中区2
9、4F-29F使用72台，由36台20P、30台14P、6台12P组成，主机放置于23F。（7）中区30F-36F使用84台，由42台20P、35台14P、7台12P组成，主机放置于37F。（8）高区38F-45F使用96台，由24台18P、24台16P、36台12P、12台10P组成，主机放置于天面。2.3.2电梯系统：白云绿地中心共有电梯110台。其中塔楼有迅达直梯16台（客梯14台，消防及货梯各1台）。裙楼有日立手扶梯69台、迅达直梯25台（观光梯2台，客梯13台，货梯1台，消防梯9台）。电梯具体分布情况如下：一期：扶梯共22台， 直梯共7台。其中观光梯2台，客梯1台，消防梯4台。 二期：
10、扶梯共47台。其中提升楼层为一层的有44台，提升楼层为二层的有3台。 裙塔楼直梯共34台，其中塔楼16台、裙楼18台，具体分布如下： 塔楼:高区客梯4台，中区客梯6台，低区客梯4台，消防及货梯共2台。 裙楼: 客梯12台，消防及货梯5台。绿地物业及凯德置地电梯分管情况统计表：使用范围/管理方直梯扶梯备注管理方绿地物业凯德绿地物业凯德一期裙楼70220二期裙楼018740塔楼16000合计41台69台2.3.3 供配电系统：整个建筑群配有3路从不同配电所接入的10KV的高压电源，经22个不同容量变压器变压后配电给各个单元，计算容量是28188KVA，变压器装机总容量是32400KVA。2.3.4
11、给排水系统：市政供水总阀在大厦首层西面。1、负四层配生活水池四个（150M3一个、125M3二个、112M3一个）；18.5KW供水泵二台，供7F冷却塔用水；75KW传输泵二台，供23楼生活水箱补水；15KW供水主泵三台、备泵一台，供4F-6F生活用水。 2、23F配66立方生活水箱一个，供7-18F生活用水（重力供水）；另设 22KW传输泵二台，供37F生活水箱补水。3、37F配50立方生活水箱一个，供19-33F生活用水（重力供水）；5.5KW主泵三台、2.2KW备泵一台，供34F至天面生活用水。4、B4-3F生活用水由市政直接供水。5、化粪池设在首层西面。6、负层车库配有109套排水排污
12、系统，自动排水排污，水泵总功率为561.7KW。其中集水井有102套，平均每套配置水泵功率3.78KW，共385.7KW；污水泵有4套，平均每套7KW，共28KW；雨水泵有3套，共148KW。2.3.5 消防水系统：消防水池：B4F配360M3、200M3消防水池各一个；8F配50M3消防水池一个；23F配50M3消防水池两个；37F配25M3消防水池两个；天面配382M3、200M3消防水池各一个。（1） 消防报警系统：西门子诺帝菲尔火灾报警主机一台，设置在负一层消防中心。（2） 消防传输泵：B4层设消防传输泵3台(2主1备)、90KW/台 ，供8楼、23楼消防水池补水；B4- B1层消防用
13、水由8楼消防水池重力供水；23层设置消防传输泵3台(2主1备)、90KW /台，供37楼、天面消防水池补水；1F-14F消防用水由23F消防水池重力供水；15-29F消防用水由37F消防水池重力供水；30-37F消防用水由天面1#消防水池重力供水，38F至天面消防用水由天面2#消防水池重力供水。（3） 消防喷淋系统：天面设消防喷淋泵二台、18.5KW /台；喷淋恒压泵二台、1.5KW /台。为整栋大厦的喷淋系统提供恒定压力。（4） 消防栓系统：消防栓系统由设置于8F、37F和屋面的消防水箱重力供水。天面设置消防加压泵二台(一主一备)、30KW /台；消防恒压泵二台(一主一备)、7.5KW/台。
14、为整栋大厦的消防栓系统提供恒定压力。2.3.6 监控系统：视频安防监控系统设置物理上独立的安防监控千兆以太网，并设置过滤防火墙以确保网络安全，所有的监控点视频能循环显示在监视器上，并带时间、日历显示。可实现快进、慢进、回放、检索、暂停、打印等功能。1、摄像机：根据监控部位的特点，根据安装位置不同配备标准角或广角镜头共采用783支不同参数高清摄像机。2、监控中心： 监控中心采用移动和视频分析技术，以及报警联动（包括入侵、门禁、消防等），进行间断录像。录像采用先进的MPEG4/H.264规格，所有录像存储于磁盘阵列，容量足够应付30天高质量录像及供日后翻查记录及封存，此系统设定为网络平台操作，以基于网页的运作模式，经大厦的局域网提供远程监控。2.4 本次承接查验范围按照施工进度计划，按照不同业态的条件完成项目的整体承接查验工作。
