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1、建筑设计入口1. 最好的景观。度假酒店更要特别考虑到游泳池，网球场等。建筑方向定位应考虑到阳光和噪音的情况，但客房和公共区域应尽可能充分利用2. 应专门为酒店客人,员工和货物提供分开的临街入口及员工班车车道。宴会厅,餐厅或酒廊和主题/ 特种酒吧等也最好能有独立的临街入口。3. 卸货及员工入口与住客入口处是分开的，并应很好地避开公共区域和客房的视线。 要求手段闸门或卷帘门等安全设施。a) 必须设有一个入口雨篷。b) 入口至少需 3 个车道c) 最低净高为 5 米4. 必须延伸覆盖至少两个汽车落客通道,外加一个直通车道5. 地面应不渗透油污，并在潮湿时不易打滑(人与车辆)。6. 酒店主入口附近，必
2、须设置 3 根旗杆。Gateway Property最好有 5 根旗杆。旗杆应由泛光灯照明。7. 所有的酒店必须是可以让残疾人士无障碍通行的。在所有人行道/路口/交叉路口， 以及门庭平台处设置斜坡通行。8. 建筑物外墙饰面由设计师确定，并由华田置业公司酒店批准。所有表面必须是防霉并可以清洗的。9. 外墙饰面应当是维护费用低，同时又满足于美观要求的。10. 酒店的外墙面要完全可以让清洗系统够得到11. 酒店外部照明必须由专业照明顾问设计12. 为保证行人流动的通畅，需提供足够的行人通道，,在所有台阶和层次变化处应提 供充足的照明，或者，如果是度假村,至少每隔 15 米需有灯光照明。13. 外立面
3、清洗系统应该由合格的墙面清洗系统顾问设计和安装。停车通则1. 所有停车场和车道必须用沥青或混凝土(密封)铺设和保护。 斜坡和倾斜的行驶路面，应特别注意铺设材料的选择。 2. 所有区域内必须有坚固的路牙石和交通管制标志,并有合适的下水道,通畅流入窨井口。 3. 窨井口必须避开汽车道路和人行道。4. 所有区域必须有充足照明。电器要求参见工程标准5. 任何可能的情况下，灯柱应该安装在规划好的隔离岛上。停车场 面积1. 每个停车位至少 2.5 米宽 X 5.5 米长（另加行驶车道），并妥当地标记和编号。2. 残疾人停车位采用当地或国际标准。3. 为摩托车，旅游大巴，和特殊车型提供合适的位置。4. 为员
4、工的自行车提供自行车架。5. 需一般每两个房间至少一个车位，或者，若当地或国家标准高于这个最低标准，则按照当地或国家标准。每 60 间客房须准备一个残疾人车位。6. 至少要为贵宾准备两个地面停车位。这个地面停车区，应明确划分并进行很好的风景规划大巴停车区 1. 大巴的下客区，应当靠近酒店的主入口大门，或者，对于接待旅游团的酒店，应当靠近酒店的团队接待入口。2. 停车区应设在一个僻静处，因此从酒店入口处，以及从酒店内的公共区域，都不能望见长期停留的大巴。3. 标准车位应为 2.4 米 4.8 米，加上车辆进入车位的行驶车道，与相邻车位的距离应不小于 6 米。单面进入的车位行驶车道至少 3 米宽，
5、并且，车辆只能单向行驶。4. 还应考虑到车道和停车区的冲洗，所以软管水龙头应设置在方便的地点。景观设计通则1. 利用风景设计将整个宽阔的停车场分成几个区域。定位应考虑到层次变化，除雪，排水设施等2. 景观设计的取材，应符合该地区情况并尽量减少维护费用3. 地面层的客房需要进行景观设计，以让客人有隐私的感觉。4. 将重点放在酒店正门，引导客人进入登记大堂。5. 景观设计的程度，应适合酒店所处位置 市中心，度假等。6. 布局应考虑客人的安全。限制偏僻区域和无照明区域。高保安区域，如应消防控制室等，不应受到景观规划的限制。这些地方都必须有充足照明。照明1. 为尽量减少地面保养活动所造成的损害，相应的
6、装置应有所选择。2. 景观照明应当主要设置在建筑物附近，通往正门的沿途，以及庭院等处。3. 由专业的照明顾问提供的电气文件中，应包括所有景观照明的说明，灯具表和线路图4. 为了节约能源，照明电路应允许通过时间开关，或大楼管理计算机，关闭特定的某些电路。5. 充分照亮户外标志6. 所有的灯光都必须避免耀眼。7. 应特别考虑户外活动区域的灯光设计，如泳池平台，和使用这些户外设施的花园。照明应设置在偏低位置。需为主题照明提供额外的防水电源。灌溉 1. 提供完全自动的灌溉系统2. 所有草坪洒水器，应采用齐平式安装，弹出的品种。3. 内部景观灌溉应能够根据排水情况自动调整浇水的方式。4. 灌溉系统，应可
7、以定时和定区域控制，使所有浇水程序可以在早上的较早时间内 5. 完成。所有区域应具备全时调整能力以及雨天重置开关。 维护1. 建议对当地景观承包商进行资格认证。合同中应当包括双方同意的最低保修期。2. 为所有新的景观制定维护方案。维护方案应该是一个专业编写的手册。要求对酒店员工进行概念上和维护技术上的培训。 3. 首选维护措施简单的景观方案，尤其是对大型度假村来说室内景观 1. 室内景观应该与室内设计相配合，需提供维护方案。2. 所有室内景观，在建筑内布置之前，应根据室内环境预先调整。3. 室内景观应与照明相协调。尤其要注意植物套盆的细节处理。最初的景观设置包含在 FFE 预算中4. 所有高处
8、的植物都要有安全网和排水管道5. 所有植物合同开始后，必须提供至少 3 个月的维护期。公共区域 通则 1. 华田下属酒店是由华田置业公司经营的一个国际化的品牌酒店。因此，酒店的设计需要突出和强化这个公认的品牌标识。2. 华田下属酒店的风格是高雅休闲。它为顾客提供的是一个可靠的高质量高标准服务和放松愉快的环境。酒店的设计应该是现代，干净和高效的，同时，也是舒适，安全和如家庭般亲切的。所有产品的要素，必须永远体现清新，干净和放松的外观和感受3. 所有的材料，装修和家具，在品质上应该符合相应的酒店级别和特色。所有的地面材料的选择，要特别注意耐久性和安全性，尤其是有许多交通车辆的地方4. 给与建筑设计
9、师，室内设计师，和灯光顾问充分的自由度，以鼓励他们设计中的创造力和想象力。虽然最终成果将从整体上反映出建筑设计师和室内设计师的设计理念，但它其中的所有细节，都需要得到华田置业公司设计和工程团队的审批。5. 关于可接受的饰面装修，天花最低高度，灯光和隔音级别等，请参见附件 A 和 B6. 按照国际惯例,所有公共场所,包括停车场应该有残疾人通道。入口和大堂1. 第一印象对于客人所获得的整体感觉来说，是非常重要的，因此，入口和大堂必须很好地规划。2. 从到达，登记入住，和到客梯的过程应该是绝对流畅通顺的，因此，请使这一切非常方便和轻松。3. 酒店的主入口应该可以很清楚地从大路上看到，形成一个与国际品
10、牌酒店相符合的形象。车辆的通路和引导应该尽量明显和清楚，同时也要限制车辆交叉的次数和程度。4. 向当地交通部门咨询，是建筑设计师的职责，不仅仅是协商同意一个可以接受的通向酒店的道路计划，还要确定相关区域中，是否有未来的道路发展计划，将会影响到出入酒店的车辆和行人。 5. 酒店入口外的下客区应该可以容纳三辆车并排，最小宽度为 8.5 米，并应妥善分级和落水。设计和材料的选用，应充分考虑气候条件。 6. 应仔细考虑使用材料的选择，从外部的公用道路，到酒店的下客区域，并且，在酒店的入口，要使用更高标准的材料。整体的气氛都会对客人获得的感受产生影响。7. 应提供一个经过设计的出租车等候区。雨篷设计1.
11、 下客区应有雨篷保护，至少能覆盖 2 至 3 条车道。雨篷的高度至少 4 米，或更高（如果当地法规规定得更高的话）。下客区位于雨篷以外的车道，是让更高车型的车辆可以通过的。 2. 此遮篷应灯火辉煌，给人热情好客的感觉，强调到达的感受。应考虑酒店标牌的设置，并应参见华田置业公司酒店的标牌指导手册。入口大门?酒店的其他入口 1. 如果宴会厅/会议室正好在地面层的话。在宴会厅/会议室等设施附近可设置辅助的出入口。这个入口的位置要安排在能够让使用这些设施的人尽快和方便地进入这些设施接待大堂通则1. 大堂给与客人对酒店的第一印象，其面积至少应有600平方米。它应该是热情友好，舒适好客的感觉。大堂中人流的
12、导向应当是清晰而高效的2. 大堂可以被看作两个部分，一个是散客入住区域，另一个是会议团/一般团体报到区域。这两个区域都将在下面详细说明3. 因考虑到气候因素，应尽量减少使用地毯的机率；但于客人休息区或中央空调区域可使用独立装饰铺毯。4. 如果有零售店面的话，其位置和店面朝向与大堂整体设计之间的关联都必须得到华田置业公司的审核和批准5. 使用区局性照明，灯光柔和，不刺眼，利于阅读，不允许使用日光灯和裸露灯泡。利用灯光的层次感，达致功能导向的作用。6. 整个大堂必须达到每英尺10个烛光的照明度，阅读和工作区域达到每英尺30个烛光的照明度。绘画和墙面装饰可用气氛灯衬托，气氛灯配有调光器。7. 选取公
13、共区域的灯罩款型时，要避免飞虫尸体阴影的出现。8. 大堂除了以播放背景音乐增强整体气氛外，必需具体乐队现场表演的场地、设施及设备配置。9. 对于内部和外部噪音都应有控制措施。10. 预留位置设立触屏式电脑控制酒店设施与服务指南。11. 预留相对隐蔽但便于监控的位置设立ATM机12. 每12m的地方都要设一个两位插座供清洁器械使用接待和礼宾部1. 前台区域必须体现休闲酒店特色，前台需提供各式欢迎饮料/酒吧服务；必需体现非正规、非传统的入住及离店服务。必需做到客人在办理入住的过程已开始体验休闲氛围的效果。2. 前台台面长度至少必须有5米，台面平整，员工使用的电脑显示器不能突出台面，避免让客人看见柜
14、内桌面。柜台与后墙之间应有1.5米宽的操作空间。3. 前台台面根据设计要求可采用非长方形传统设计。4. 前厅部经理办公室和一敞开工作区。工作区应有员工更衣箱和急救箱存放点。该区域应尽可能与前台柜台紧密相连。5. 前台担负着这样几项工作接待，收银，和礼宾部等。前台的位置应当是让客人一到达就能一眼就看见的。礼宾部的位置，一般在比较靠近酒店大门的部分。6. 前台同时还具有基本的保安和前台值班职能，因此对于酒店大门和客梯厅，需要清晰的视野7. 直接连在前台后面的，是前台办公室，面积要求和设计参考请见设计补充指导客梯大厅客梯大厅应该设置在对客人来说一目了然并且很方便的地方。客梯的数量，大小和速度，应当符
15、合华田置业公司设施方案中的要求。所有的客梯应集中在同一个区域里，并且最好客梯是面对面排列的。一排客梯不能超过 5 台。电梯之间装饰墙的净宽度不得小于 3 米，并且不大于 4.5 米。客梯通常，电梯轿箱内的装修应该是将客梯厅的石材地面延伸并且与客房及其它各层的风格相协调。电梯客流量分析Lift Traffic Analysis华田置业公司要求每个电梯箱都有两个按钮控制面板和钥匙卡操作，并且至少有一台电梯是为残疾人设计的。每一层都要有电梯到达楼层指示灯。行李寄存处这个房间的位置应该放在方便行李搬运工站立并且最好能直接通到酒店外面的地方。保险箱室毗邻前台是住客保险箱室供客人使用的公共保险箱至少应有4个，一般标准为每25间客房配一个详细资料请参阅华田置业公司的设计补充指导电话在接待楼层的公共区域，应设置一些公共电话和一个内线电话。每个客房楼层都要有一台内线电话。杂货店这间销售报纸，杂志，烟酒杂货小礼物的小店铺，将位于靠近大堂，很方便的位置。店面应采用敞开式设计，并且能够在夜间保证安全。餐饮设施餐饮设施的数量和类别将在设施方案中列明。它将提供每个设施的面积和座位的要求。更详细的餐饮
