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1、XXXX有限公司XXX酒店项目申请报告 目 录第一章 申报单位及项目概况1一、项目申报单位概况1二、项目概况1第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析16一、发展规划分析16二、产业政策分析18三、行业准入分析19第三章 资源开发及综合利用分析21一、资源开发条件分析21二、资源开发基础27三、资源节约措施31第四章 节能方案分析32一、节能设计说明32二、水电气用量预测33三、相关专业节能措施35四、节能效果分析37第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析39一、项目选址及用地方案39二、土地利用合理性分析40三、征地拆迁及移民安置方案40第六章 环境和生态影响分析41一、环境和生态现状41
2、二、生态环境影响分析43三、生态环境保护措施49四、地质灾害影响分析60五、特殊环境影响61第七章 经济影响分析63一、投资估算与资金筹措63二、经济费用效益分析64三、宏观、区域及行业影响分析67第八章 社会影响分析69一、社会影响效果分析69二、社会适应性分析71三、社会风险及对策分析71四、社会评价74 II XXXX有限公司XXX酒店项目申请报告第一章 申报单位及项目概况一、项目申报单位概况（一）项目名称安康龙诚酒店（二）项目申报单位镇坪县龙诚商务有限公司（三）项目申报单位概况 公司名称：镇坪县龙诚商务有限公司公司住所：陕西省安康市镇坪县城关镇上新街（原文教局宿办楼）法人代表：刘先连注
3、册资本：贰千万元人民币企业类型：有限责任公司 （自然人独资）经营范围：旅馆、酒店、商场筹建。经营期限：长期成立日期：2015年4月2日二、项目概况（一）项目的建设背景改革开放特别是实施西部大开发以来，西部地区各省区经济社会发展取得巨大成就。安康为了深入推进国家优秀旅游目的地创建。加快“一山一湖一城”核心景区建设，建成大南宫山景区南线旅游公路、服务区和四星级酒店。瀛湖招商开发取得进展，4A级景区创建通过省级验收。宁陕、石泉、平利、汉滨四大旅游板块特色鲜明。宁陕休闲养生度假旅游项目呈现集群开发态势，培育出以皇冠、后柳、县河、长安等为代表的一批重点旅游村镇。借助安川高速通车机遇，瀛湖水上旅游、紫阳民
4、俗旅游蓬勃兴起。“把安康带回家”大型宣传活动成效明显。成功举办第二届中国陕西茶叶节、汉江龙舟文化节、“春来早”旅游黄金周、汉阴油菜花节等节庆活动。参展西安世园会获五项大奖，进一步扩大了安康生态旅游的影响力和知名度。全年接待游客1561.9万人次，实现综合收入63.4亿元，分别增长28.2%和27.5%。预示着桂林在旅游服务业的发展中可以得到更多的政策自主权，得到国家、区域层面相关政策及项目的支持，将提升安康旅游服务业发展水平，推动跨越式发展。本项目作为一个投资旅游服务行业的项目，在建设过程中将得到政府的支持，从而争取更宽松的政策环境，为项目的顺利建设奠定基础。（二）建设项目的由来国家旅游资源调
5、查分类标准，将旅游资源划分为观光游览型、购物型等8个主类，三分之一属于文化类型。安康旅游资源单体共964个，其中文化类型资源单体占到近一半。（陕西省2004年旅游资源普查结果）目前，安康全市已建成景区32处，景点78个,2个国家4A级景区和4个3A级景区，5个国家级森林公园，7个省级森林公园，1个国家级自然保护区，8个国家工农业旅游示范点。近年来，随着国民经济的提高，生活水平的提高，游客人数已是成倍的增长，景区也随着游客的增多都加强了接待配套设施，安康市酒店行业业现主要为豪华酒店、经济型饭店两种类型，随着居民收入和个人品味的提高，个性化的精品酒店将是下一步高端的补缺市场。根据安康市旅游酒店需求
6、出现的新情况，镇坪县龙诚商务有限公司特提出安康龙诚酒店的项目。（三）项目申请报告编制依据本项目项目申请报告依据国家和地方的有关法律法规、规范、规程、标准及有关的规划、计划、文件等进行编制：1、国家颁布的相关法律（1）中华人民共和国环境保护法（1989年12月26日）；（2）中华人民共和国土地管理法（1998年8月29日修订）；（3）中华人民共和国城乡规划法；(2008年1月1日实施)；2、国家颁布的相关规划及桂林市政策；（1）国家国民经济和社会发展“十二五”规划纲要；（2）安康市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（3）安康市汉滨区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（4）安康市城市总
7、体规划概要（20102020年）；（5）安康市旅游业发展总体规划；（6）国家发改委和建设部联合发布的建设项目经济评价方法与参数第三版；3、安康市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料；4、安康龙诚酒店规划方案 5、其他有关依据资料。（四）项目的建设地点1、地块位置安康市解放路25号（原安康市规划设计院）2、地块构成安康在大地构造位置上属于秦岭地槽褶皱系南部和扬子准地台北部汉南古陆的东北缘，分别由东西走向的秦岭地槽褶皱带和北西走向的大巴山弧形褶皱带复合交接组成。具南北衔接，东西过渡的特点。项目区地块为镇坪县龙诚商务有限公司法定代表人刘先连通过安康市非经营性国有资产管理局以招拍挂形式取得土地使用权，
8、项目占地面积863.18。（五）项目的建设条件1、市场条件项目依托汉水文化旅游圈特殊的旅游地位、旅游品牌，旅游业发展前景广阔，市场潜力大，瀛湖风景名胜区、香溪洞风景名胜区、香溪洞风景名胜区都有很高的知名度。2、社会条件目前安康市与全国一样社会政局稳定，民族团结，人民安居乐业，国家实施第十二个五年规划、继续推进西部大开发，社会经济持续稳定发展。3、法律条件项目符合国家和自治区的政策法规，符合区域社会经济发展规划要求，业主证照完备、合法。4、技术条件项目建设技术成熟，协调当地有专门建设机构和实力较强的专业技术人员队伍。5、资金条件本项目业主有一定的经济实力，资金来源有保障。6、交通条件安康龙诚酒店
9、紧贴安康市解放路正街，交通十分便利。7、供电及通讯条件本项目用电由安康市供电公司供给，从附近高压干线接入，项目拟配置600KVA变压器一台，能保证满足建设后供电；附近的区域已经安装电话及网络，项目接入较为方便。8、供水条件项目区有市政供水管网到达，自来供水。项目水源充足，能够保证供水。9、排水条件项目拟采用雨污分流制，雨水可通过项目自设雨水管网收集后排放至与生活污水经过自设污水管网收集一并排入市政排水管网。10、施工条件项目具备良好的施工条件，建设用的钢筋、商品混凝土、沙、石等材料当地有保障。11、外部协作配套条件项目的交通、供电等主要外部协作配套条件已经具备。项目的支持和满足程度良好，地方政
10、府和当地民众大力支持，齐心协助。（六）建设规模及主要建设内容本项目总占地面积863.18，总建筑面积6667.52，建筑内容及规模如下：拟建设客房70间，1个大会议室、办公及后勤用房相关设施配套齐全。1、接待大厅：一层建筑，建筑面积491.28 ；2、餐饮区：二三层建筑，建筑面积982.56；3、客房区：四十层建筑，建筑面积3438.96；4、办公及会议区：十一层建筑，建筑面积294.16；5、给水：DN65150度锌钢管；6、排水：DN50200HDPE排水管；7、设备用房及车库位建于地下：建筑面积1460.56；8、电力配套设施600KVA变压器一台，项目区灯光设施：实现灯光智能化，高性能
11、的电脑控制灯光设备。（七）工程技术方案1、项目定位及功能分区根据安康龙诚酒店项目地域分布状况、地形地貌条件、土地利用、建筑布局现状等，并考虑未来发展需要，项目拟建设融旅馆、餐饮等多种功能于一体的综合性旅游度假酒店。规划设计及建筑设计要做到因地制宜，减少对原有生态系统的 破坏，同时应加强对周边环境的保护。2、总平面布置及立面布置（1）总平面布置本项目在总平面规划中，充分考虑用地条件和功能，使其满足使用功能、建设规划要求以及技术经济合理性，拟建成总占地面积863.18 m2，总建筑面积为6667.52m2的安康龙诚酒店。项目包括入口接待区、酒店客房区、后勤服务区。入口接待区包括大堂接待厅、行李间，
12、交通服务处及人行走廊；下层为酒店车行入口，包括地下行车通道、接待办公室、停车场、机房控制室。酒店客房区由3种类型组成，分别为相对独立的套房区、多功能一体的商务房区、经济适用的标准客房区。后勤服务区主要由员工宿舍及办公楼组成。（2）立面布置项目建设充分考虑原有地形地貌，严格按当地建筑风格进行设计，整个建筑形体为竖向长方体，立面处理结合形体借助结构构件及装饰线脚给人强烈的竖向感，从而形成都市商务酒店时尚现代的外观形象与周边现代商业气息环境融为一体。 （3）项目建筑经济技术指标项目建筑主要技术经济指标见表1-1。表1-1 项目建筑主要技术经济指标一览表序号指标数量单位备注1总占地面积863.18m2
13、2规划建设用地863.18m23总建筑面积6667.52m24容积率6.0/5建筑密度57%6停车位43个地上37个地下6个4、公用工程（1）给水1)供水水源项目区有市政供水管网到达可满足要求。2)给水系统项目拟建30 m水池及主给水管（DN150）可以满足日常用水需要。项目设有4套SQX150-A消防水泵接合器达到消防用水标准。3)用水量项目日最大入住人数约为140人，日用水定额按400L/人计，则住宿客人日用水量为56m；项目员工30人，日用水定额按150L/人计，则日用水量为4.5m；厨房餐厅日用水量为8 m，不可预见用水量为6.85 m/d。本工程合计日最大用水量为75.35 m，日最
14、大用水量标准及用水量详见表1-2，表1-2 项目日最大用水量一览表 序号用水项目日用水标准指标用水量备注1住宿客人0.4 m3/人.日140人56m3/d入住率按100%计2常住人员0.15m3/人.日30人4.5m3/d酒店员工3厨房餐厅0.08 m3/（座次）100座8m3/d就餐率按100%计5不可预见按直接用水量的10%计算6.85m3/d不计入排放量6合计75.35m3/d不含消防用水（2）排水项目区排水系统采用雨、污水分流制。1)雨水系统场地地表排水采用有组织暗管排水，雨水口汇总排入项目雨水管网。雨水设计暴雨强度：Q=3.64LS100 ，设计重现期P=1年，地面集水时间为t=5分钟。屋面雨水经雨水斗收集后，由雨水立管排入室外雨水管道。2)污水系统项目污水主要是生活污水，按项目生活用水量的85%计算，日最大污水产生量为64m。拟在项目场地建设污水处理设施1座，餐饮废水经隔油处理后纳入生活污水管网，采用“厌氧+生物接触氧化+曝气生物滤池”工艺对污水进行处理，达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）一级A标准后排入市政排水管网。（3）供热及暖通本项目采用太阳能及电
