《(房地产经营管理)房地产信托平均回报率超10%精品》由会员分享，可在线阅读，更多相关《(房地产经营管理)房地产信托平均回报率超10%精品（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、安邦集团研究总部总第2671期2009年8月13日星期四 财经数据P1E-mail：订购热线：010-59001200010-59001366服务热线：010-59001377 021-62488666 0755-82903344 028-68222002 0571-87222210023-86716781 （北京）（上海）（深圳）（成都）（杭州）（重庆）ECONOMIC DATA房地产信托平均回报率超10%2IEA上调全球2009及2010年石油需求预期2BDI指数连跌9天217月全国造船完工量同比增长78%3上半年船配产品出少进多3上半年二手车交易量同比增17.69%37月摩托车销量同比降
2、8.49%317月八房企储地逾千万平米481个城市新增建设用地同比增16.7%4工信部将设槛整顿水泥业4GFMS预计811月铜价区间为50006500美元4中国炼厂年中TC/RC大跌57月份猪肉价格环比涨4.25%52009年国家安排200亿元投入企业技术改造5数据显示，8月铜板带企业开工率小幅下降6财经数据P8数据仓库【信托板块：房地产信托平均回报率超10%】12日，易居研究院发布的一份最新房地产金融研究报告显示，由于股市、房市的火爆，上半年的信托投资再次集中于这两类产品中。从已经公布的房地产信托产品的预期收益率来看，上半年房地产信托产品年预期收益率最低的也有6.2%，高的甚至达到20%，平
3、均预期收益率在10%以上。近期监管层对这两个市场的价格飙升忧心忡忡，出于对通货膨胀的担忧，下半年不排除出台相关调控措施。今年16月，房地产开发企业本年资金来源23703亿元，同比增长23.6%。其中，国内贷款5381亿元，增长32.6%。这说明在银行贷款和其他资金充足的情况下，企业资金压力明显减弱。报告中称，随着国内资本市场IPO重启、REITs（房地产投资信托基金）相关管理办法酝酿出台、继续执行适度宽松货币政策等，下半年房地产企业资金情况将依然宽松。长期来看，信托业务将在房地产领域发挥越来越重要的作用。对未来依然面临资金趋紧与深度调整风险的房地产业而言，行业洗牌不可避免，一个以资本集中、产品
4、定位重要性大幅提升为标志的新的行业格局正在形成。信托作为“金融工具系统集成手段”，将以比银行更灵活有效且直接的方式参与房地产市场，并日益成为开发商融资的重要渠道。（东方早报2009/08/13）返回目录【能源板块：IEA上调全球2009及2010年石油需求预期】国际能源署（IEA）12日宣布调升全球2009及2010年石油需求预期，原因是亚洲的石油需求非常强劲。该机构在其月度预期报告中表示，将全球2009年每日石油需求预期提高了19万桶，将2010年预期提高了7万桶。IEA表示，尽管提高了今明两年的全球石油预期，但今年的每日需求量仍然比去年下降了2.7%。据IEA估算，今年全球每日石油消耗量约
5、为8390万桶，低于去年的每日消耗8630万桶的水平。该机构预计2010年全球每日石油消耗量将为8530万桶。IEA在报告中表示，修正全球2009年每日石油需求预期数字，主要原因是在太平洋地区的经合组织国家以及亚洲地区的非经合组织国家需求大幅增加所致。该机构同时表示，但这次上调全球石油需求，仅仅使今年全球需求大幅下滑的幅度稍有缩小。该机构表示，全球经济衰退已经见底的证据还不充分。IEA表示，预计今年石油输出国组织（OPEC，欧佩克）的石油需求量将减少5.2%。在IEA宣布调升全球石油需求预期之前，美国能源信息署也调升了今年最后三个月内全球石油需求预期。IEA机构在报告中表示，尽管预计今年全球石
6、油需求将会下滑，但预计中国的石油需求量将比去年同期增加2.8%，达到每日810万桶。此外，该机构预计中国2010年的每日石油需求量将增加4%，达到840万桶。中国是全球第二大石油消费国。（国际能源网2009/08/13）返回目录【物流板块：BDI指数连跌9天】由于中国进口铁矿石在7月份创下年内新高，市场预期8月份铁矿石进口量将会有所下降，因此BDI指数在7月30日就开始连续下跌，并连续下跌了9天。根据海关总署的统计数据，中国在7月份进口铁矿石5808万吨，同比增加47%，这一数字已经超过了4月份5700万吨的铁矿石进口量，并创下了年内新高。今年前7个月，中国的铁矿石进口量达到3.55亿吨。据统
7、计，截至7月底，国内19个港口的铁矿石库存达7329万吨，较6月底增加了269万吨。分析师认为，由于今年前7个月中国铁矿石进口量不断刷新，相应库存也在增加，市场预期8月份中国的铁矿石进口将会下降，运量的减少将导致运价下滑。尽管BDI指数目前处于下滑通道，但招商证券罗雄并不悲观，他特别提到了7月份中国进出口数据的向好变化，他认为下半年的干散货市场可能不会那么糟糕，由于中国因素的作用，干散货市场将会维持在相对高点位运行。（中国证券报2009/08/13）返回目录【造船板块：17月全国造船完工量同比增长78%】17月，全国造船完工量1878万载重吨，同比增长78%；新承接船舶订单787万载重吨，同比
8、下降78%，其中7月新接订单199万载重吨；手持船舶订单19235万载重吨，比年初手持订单下降6%，比6月底下降0.5%。（工信部2009/08/13）返回目录【造船板块：上半年船配产品出少进多】海关统计数据显示，上半年船配产品出口额为8.96亿美元，同比下降了19.13%，而进口额为21.85亿美元，同比仍然保持增长态势，增幅达14.22%。16月，我国船配产品每月的出口额基本处于环比下降的状态。与去年同期相比，上半年船配产品出口额下降了19.13%，其中5月份同比降幅最大，达31.79%。从具体产品的出口情况看，16月，船用舷外点燃往复或旋转式活塞内燃发动机、雷达及无线电导航设备零件和其他
9、无线电导航设备等船配产品的出口额降幅为50%左右，是出口降幅较大的产品。出口额同比增长最多的是装船机，达504.35%，其次是其他卸船机，出口额同比增长189.87%，不过这两类产品的出口金额并不高，分别为4063.16万美元和1205.32万美元。16月，我国船配产品进口额达21.85亿美元，同比增长14.22%。其中，船用柴油机的进口额占第一位，为11.35亿美元，占进口总额的51.96%，同比增长了25.87%；其次是船用推进器及桨叶，进口额为2.86亿美元，占进口总额的13.11%，同比增长了13.06%；再次是船用柴油机零件，进口额为1.43亿美元，占进口总额的6.53%，同比增长了
10、17.17%。同时，船用传动轴和其他无线电导航设备的进口额也在1亿美元以上，分别为1.25亿美元和1.18亿美元，分别占进口总额的5.71%和5.39%。受国际金融危机的持续影响，全球造船业目前正陷入低谷期，不仅造船业对船配产品的需求量减少了，而且船配行业的国际国内竞争也更加激烈。（中国船舶报2009/08/13）返回目录【汽车板块：上半年二手车交易量同比增17.69%】中国汽车流通协会在上海公布的最新统计数据显示，今年上半年，全国二手车交易量大幅上升，共交易二手车150.20万辆，同比猛增17.69%。而且6月全国二手车销售出现了环比大幅增长，一改前两月环比滑落的趋势，表明国内二手车市场重返
11、上升通道。据统计，上半年全国二手车累计交易额达到693.70亿元，同比增长37.64%，月均成交额突破110亿元。国内二手车市场火热，需求大于供给导致单车交易价格上扬，交易额增长幅度明显高于交易量增幅。根据价格监测，今年上半年全国二手车平均交易价格为4.62万元，比去年同期上升了0.46万元。轿车平均交易价格为4.75万元，同比下降了0.1万元；而上升最快的SUV平均交易价格为12.98万元，同比上升了1.66万元。今年6月份，二手车交易增长迅猛，交易量达27.57万辆，环比增长11.40%，说明在多种利好因素的刺激下，国内二手车市场再次回到上升通道。（上海证券报2009/08/13）返回目录
12、【汽车板块：7月摩托车销量同比降8.49%】据中国汽车工业协会统计分析，2009年7月，摩托车工业进入生产经营淡季，产销比上月有所下降；与上年同期相比，产销降幅依然显著。7月，摩托车生产完成197.74万辆，销售完成194.57万辆，比上月下降2.48%和8.49%，比上年同期下降18.75%和18.19%，其中：二轮摩托车生产完成181.90万辆，销售完成178.91万辆，比上月下降3.18%和9.53%，比上年同期下降20.62%和20.07%；三轮摩托车生产完成15.84万辆，销售完成15.67万辆，比上月增长6.41%和5.36%，比上年同期增长11.33%和11.71%。17月，摩托
13、车工业累计完成产销1383.35万辆和1391.09万辆，同比下降15.76%和15.00%，降幅比16月扩大1.27和1.29个百分点。其中：二轮摩托车产销1284.77万辆和1293.75万辆，同比下降17.13%和16.28%；三轮摩托车产销98.57万辆和97.34万辆，同比增长7.32%和6.67%。（中汽协2009/08/13）返回目录【房地产板块：17月八房企储地逾千万平米】中国指数研究院与搜房网最新发布的“中国品牌房企土地储备调查”显示，17月，万科、保利、金地、绿地、富力、世茂、华润置地以及大华集团等八大上市地产公司在15个城市合计投入资金近300亿元，储地规模超过1000万
14、平米。17月，万科在全国11个城市竞得14宗土地，合计支付土地款超过74亿元。保利地产继6月份花重金在重庆拿地后，7月份，再次斥资43.74亿元在北京、广州、佛山、成都四城市各拿下一块新地。金地集团在7月份把上海两块地收入囊中。7月3日，金地用15.62亿元在北京拿得27万平米的土地；7月23日，又以30.48亿元在上海拿得21万平米的土地。业内人士指出，从本轮“圈地运动”可以看出，品牌房企的拿地策略出现分化。保利、金地、绿地、富力等企业依然青睐市场成熟的一线城市作为未来市场争夺的主要战场。而万科、华润置地等企业偏向于选择土地成本低、开发潜力大的二线城市作为新增土地的重点区域。（中国证券报20
15、09/08/13）返回目录【房地产板块：81个城市新增建设用地同比增16.7%】国土资源部12日消息，2009年报国务院批准城市建设用地审批工作已全部完成。核减后，国务院批准81个城市用地总面积为34422.37公顷。其中，新增建设用地25265.69公顷，较去年增加16.7%。具体而言，全国31个省（区、市）共81个城市申报了用地。经严格审查，核减城市建设用地1522.3公顷，其中新增建设用地1106.1公顷。批准用地中，涉及农村集体土地27618.54公顷，占用地总面积的80.2%；经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房占居住用地的81.1%。从批准情况看，今年有41个城市新增建设用地比去年有所增加，29个城市比去年减少，11个城市与去年基本持平。从批准的规划用途看，七成以上的批准用地用于城市交通和公共基础设施及居住项目建设。部分城市的经济适用住房和廉租住房不占用新增建设用地，主要通过存量土地安排解决。与此同时，半数以上城市土地利用总体规划已经不能适应发展需要，许多城市涉及土地利用总体规划调整。国土资源部相关负责人说，用地增加的主要原因，一是一些城市以前用地量少，用地基数低，今年加大了城市建设力度，用地量明显增加；二是有些城市尤其部分省会城市和计划单列市用地量依然较大；三是由于扩内需、保增长，今年新建的城市基础设施较多，与去年相比城市交通运输
