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1、资产评估的价值类型,一、资产评估的价值类型,由于所处的角度不同，以及对资产评估价值类型理解方面的差异，人们对资产评估的价值类型主要有以下几种分类。 1、以资产评估的估价标准形式表述的价值类型，具体包括：重置成本、收益现值、现行市价（或变现价值）和清算价格四种。,2、从资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型，具体包括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值等三种。 3、从资产业务的性质，即资产评估的特定目的划分资产评估的价值类型，具体包括：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。,4、以资产评估时所依据的市场条件、
2、被评估资产的使用状态以及评估结论的适用范围划分资产评估结果的价值类型，具体包括市场价值和市场价值以外的价值两大类。,上述四种分类各有其自身的特点：,第一种划分标准基本上是承袭了现代会计理论中关于资产计价标准的划分方法和标准，将资产评估与会计的资产计价紧密地联系在一起。 第二种划分方法有利于人们了解资产评估结果的假设前提条件，同时也强化了评估人员对评估假设前提条件的运用。,第三种划分方法强调资产业务的重要性，认为有什么样的资产业务就应有什么样的资产价值类型。,第四种划分方法不仅注重了资产评估结果的适用范围与评估所依据的市场条件及资产使用状态的匹配，而且通过资产的市场价值概念的提出，树立了一个资产
3、公允价值的坐标。资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值以外的价值则是资产公允价值的特殊表现形式。,对资产价值进行合理分类主要有两个层面的目的,（1）为评估人员科学合理地进行资产评估提供指引；（2）使资产评估报告的使用者能正确理解和恰当使用资产评估结果。从这个意义上讲，将资产评估价值划分为市场价值和市场价值以外的价值更有利于实现划分资产评估价值类型的目的。,（一）关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值,从目前可收集的资料来看，关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值的概念的完整定义可以从国际评估准则（Inter-national Valuation Standards）、
4、国际评估准则1和国际评估准则2中找到。,在国际评估准则中，市场价值定义如下：“自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后，所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值的估计数额，当事人双方应当各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。”,根据国际评估准则1关于对市场价值的其他补充说明，我们把资产评估中的市场价值定义整理如下：资产评估中的市场价值，是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。,或者说评估资产价值所依据的所有信息资料都来源于公开市场的资产评估结果是市场价值。关于市场价值所依据的公开市场可能存在着不同区域范围的市场价值和不同级次的市场价值等。,市
5、场价值以外的价值也称非市场价值、其他价值，国际评估准则并没有直接定义市场价值以外的价值，而是指出凡不符合市场价值定义条件的资产价值类型都属于市场价值以外的价值。市场价值以外的价值不是一种具体的资产评估价值存在形式，它是一在用价值、投资价值、保险价值、课税价值、拆迁补偿价值、清算价值、残余价值等。,在资产评估实践中，市场价值与市场价值以外的价值（非市场价值）的划分标准有以下几个方面,1、资产评估时所依据的市场条件，是公开市场条件还是非公开市场条件。 2、资产评估时所依据的被评估资产的使用状态，是正常使用（最佳使用）还是非正常使用。,3、资产评估时所使用的信息资料及其相关参数的来源，是公开市场的信
6、息数据还是非公开市场的信息数据。,市场价值在资产评估中的作用,1、市场价值是资产评估中的公允价值的坐标。既然公允价值是资产评估的基本目标，那么市场价值在资产评估中还起什么作用呢？应该讲，资产评估中的公允价值与市场价值是两个不同层次的概念。资产评估中的公允价值是一个宏观层次的概念，它包括了正常市场条件和非正常市场条件两种情况下的合理评估结果。,而资产评估中的市场价值只是正常市场条件下资产处在最佳使用状态下的合理评估结果（而凡是不满足市场价值成立条件的其他合理评估结果都是另外一种价值类型非市场价值）。相对于公允价值和市场价值而言，市场价值更为具体，条件更为明确，在实践中评估人员更易把握。,由于市场
7、价值概念的明晰性和可把握性，资产评估中的市场价值能够成为资产评估公允价值的坐标和基本衡量尺度。而市场价值由于其自身优越的条件也确实能够起到这种作用。,（1）市场价值是正常市场条件下的公允价值，正常市场条件容易理解、容易把握； （2）市场价值是资产正常使用（最佳使用）状态下的价值，正常使用（最佳使用）也容易理解和把握；,（3）资产评估结果只有两大类价值类型，即市场价值和市场价值以外的价值，明确了市场价值也就容易把握市场价值以外的价值，并根据评估对象自身的状况及使用方式和状态偏离资产正常使用（最佳使用）的程度，以及评估时市场条件偏离正常市场条件的程度去把握市场价值以外的价值的量及其具体价值形式；,（4）市场价值是资产评估中最为典型的公允价值，市场价值的准确定位是准确把握市场价值以外的价值的基础，也是准确把握公允价值的基础。,
