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1、2020/7/12,购物中心与百货业信息化解决方案前景分析,2020/7/12,购物中心与百货业信息化解决方案前景分析,购 物 中 心 和 百 货 业 信 息 化 解 决 方 案 主 要 提 供 商,百 货 业 信 息 化 市 场 容 量 预 测,3,购 物 中 心 信 息 化 市 场 容 量 预 测,关 于 百 货 业,关 于 购 物 中 心,发展历史、现状和趋势 经营模式与管理内容 主要类型与典型代表,现状和趋势 经营模式与管理内容 主要类型与典型代表,润 百 购 物 中 心 和 百 货 业 信 息 化 能 力 分 析,1,2,4,5,6,2020/7/12,购物中心发展历史、现状及趋势,
2、Source：中国购物中心协会,2007年末中国购物中心数量达到300余家,2000-2007年复合增长率 CAGR=28.45%,2000-2005年为感性爆发式增长，2005年开始回归 理性增长,购物中心的平均建筑面积持续下降，由2003年的9 万余平方米降至2006年的6.5万平方米,购物中心是多业态的混合体，包括百货店、超市、 专业店、专卖店、餐饮店、电影院、娱乐场所等,购物中心成为商业地产的重要开发项目，商业地产的购物中心率稳步上升,2004年5月中国商务部颁布全国商品市场体系建设纲要，并于近期推出购物中心分等级规范和购物中心建设与管理 技术规范行业标准来指导我国购物中心理性健康发展
3、,拐点,2020/7/12,购物中心发展历史、现状及趋势,购物中心未来的发展前景,未来的购物中心发展空间巨大，并进入理性健康发 展阶段,购物中心仍然集中在北京、上海、广州、深圳、 大连、成都等大型城市,购物中心由盲目的大型化发展转变为理性规划开 发，科学管理经营,购物中心,在商业地产与房地产的良性互动促进下，政府建设 纲要引导下，中国购物中心将重点发展“邻里社区” 型购物中心，并合理发展郊区力量型和主题型购物 中心,2020/7/12,购物中心类型与典型代表,购物中心经营模式与管理内容,2020/7/12,购物中心经营模式与管理内容,购物中心经营模式与管理内容,“统一管理、分散经营”是购物中心
4、的基本经营原则,购物中心的经营模式由产权式销售转变为持有性租 赁，通过专业运营将存量商业物业价值最大化,购物中心管理内容涉及物业设备管理、租赁管理、 招商管理、统一收银管理、自营零售系统（如有自 营部分）、整体营销管理、财务管理等,租赁管理、招商管理和营销管理成为购物中心的核 心管理内容，租赁类型也以百分比租赁为主，将出 租方与承租方利益密切关联,统一管理、分散经营 商业物业价值最大化,设备管理,招商管理,租赁管理,营销管理,统一收银,财务管理,2020/7/12,百货业的现状及发展趋势,Source: 新疆证券研究报告,百货业的现状,百货业态由成熟期向衰退期过渡，销售利润率持 续降低，进入微
5、利时代(1.7%左右),在北京、上海和广州等商业发达的地区，百货店占 零售业总销售额的比重已经从过去的80多降至 4050,百货业态市场份额稳定，市场集中度变化平稳，体 现出成熟期业态的特点,2020/7/12,百货业的发展趋势,百货业向精品化、专业化方向发展，商品经营结构趋向于差别化、品牌化的中高档商品组合,百货业态发生转型趋势： )规模较大百货店向区域购物中心发展，成为购物中心的主力店 )完善功能，成为集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性商业广场,百货业区域发展特点明显，东部总量规模大，中部平稳，西部加速发展,百货业兼并重组事件频发，成为做大做强，形成优势互补，协同效应的主要途径,百货业
6、利用连锁经营复制盈利模式，实现规模扩张,百货业的现状及发展趋势,2020/7/12,百货店类型与典型代表,购物中心经营模式与管理内容,2020/7/12,百货业经营模式和管理内容,百货业的现状,自营购销、联营模式、出租出售等模式并存， “进销分离，一级核算”的经营原则,百货业经营模式和管理内容,新型营销模式进入百货业，如顾客关系营销、网络 促销等,进销分离、一级核算 品牌化、差异化发展,统一收银,中央结算,百货连锁经营复制的是经营管理模式和盈利模式， 品牌组合、服务项目和功能组合等仍需个性化设计,百货业的运营管理内容涉及集中采购管理、商品 管理、供应链管理、CRM管理、供应商管理、统 一收银和
7、中央结算,2020/7/12,购物中心信息化市场容量,百货业的现状,全国购物中心销售总额预测,2006年上海购物中心实现销售总额306亿元人民币， 2007年实现销售总额414亿元，同比增长35% （数据来源：上海统计局）,由于购物中心的建设周期，近三年将是购物中心集 中开业的几年，消费群购买力的持续增强、商业地 产购物中心率不断上升可以保证购物中心销售总额 30%以上的年均增长率,根据中性乐观预测，2008-2010年全国购物中心销 售总额分别达到：4490亿、5837亿、7588亿元,2020/7/12,购物中心信息化市场容量,百货业的现状,全国购物中心信息化投入预测,购物中心等大型企业年
8、信息化投入占年销售收入总 额的0.15% （数据来源：中国信息产业部）,购物中心的信息化建设预算周期为3-5年,根据中性乐观预测，2008-2010年三年全国购物中 心信息化投入共计：27亿元,2020/7/12,百货业信息化市场容量,百货业的现状,全国百货业销售总额预测,2006年主要百货业销售总额实现3306亿元人民币（ 基于中国百货商业协会对其222家会员百货企业的数 据统计）,百货业在二、三线城市发展潜力巨大，频繁的兼并 并购优化了行业内资源和企业规模，盈利能力进一 步提升，保守估计销售输入总额的平均年增长率在 15%左右,根据保守预测，2008-2010年全国百货商店销售总 额分别达
9、到：4366亿、5020亿、5773亿元,2020/7/12,百货业信息化市场容量,百货业的现状,全国百货业信息化投入预测,百货连锁企业等大型企业年信息化投入占年销售收 入总额的0.15% （数据来源：中国信息产业部）,根据保守估计，2008-2010年三年全国百货业信 息化投入共计：24亿元,2020/7/12,购物中心和百货业信息化解决方案主要提供商,百货业的现状,注：销售占比指该解决方案销售收入占该提供商总收入的比重,2020/7/12,购物中心和百货业信息化解决方案主要提供商,百货业的现状,解决方案市场基本情况,购物中心和百货业解决方案的主要提供商基本为国内软件 企业，Oracle、S
10、ap等均未涉足该行业,富基凭借其在流通供应链管理方面的优势在购物中心和百 货业解决方案市场取得了较高的收入,2007年销售收入排 第一位,北京长益和广州科传拥有优质的客户资源和项目经验，在 行业内具有较高的认知度,2020/7/12,Rinpak购物中心、百货业信息化能力分析,百货业的现状,Rinpak 在零售行业多业态的丰富项目经验和知识 积累足以应对购物中心和百货等业态聚合体,Rinpak Strength,Rinpak 现有产品中有很多可以作为购物中心和百 货业信息化解决方案的重要组成部分（如SCM管 理、MII CRM系统、OMICARD精准营销系统等）,Rinpak 在资合信项目的开发过程中加深了对现代 百货业态及管理业务的理解,Rinpak Weakness,Rinpak 在购物中心和百货业信息化方面缺乏产 品化的解决方案,Rinpak 在购物中心和百货商场等大型商业物业中 的弱电系统集成方面缺乏人员、经验及资质,2020/7/12,Simon Cui,
