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1、0 XXXXX 生态农业观光园生态农业观光园 发发 展展 规规 划划 书书 沙洋农牧发展有限公司沙洋农牧发展有限公司 二二一一年二月一一年二月 0 第一章第一章 总论总论 .1 1.1 项目概况 .1 1.2 规划原则与经营战略 .1 1.3 项目主要建设内容与规模 .2 1.4 可行性研究报告的依据 .2 1.5 主要经济指标 .3 第二章第二章 项目必要性分析项目必要性分析 .4 2.1 项目建设背景 .4 2.2 项目建设必要性： .4 第三章第三章 市场分析市场分析 .8 第四章第四章 建设条件及内容建设条件及内容 .11 4.1 建设条件： .11 4.2 建设内容 .12 4.3
2、园区循环发展模式 .16 4.4 实施进度安排 .17 第五章第五章 环境影响评价环境影响评价 .19 5.1 评价依据 .19 5.2 场(厂)址环境条件.19 5.3 本项目运营期对环境影响 .19 5.4 环境保护措施方案 .20 1 5.5 综合评价 .20 第六章第六章 组织机构及劳动定员组织机构及劳动定员 .23 6.1 企业组织 .23 6.2 工作制度 .23 6.3 劳动定员 .24 6.4 人员培训.24 第七章第七章 投资估算及效益分析投资估算及效益分析 .25 7.1 投资估算 .25 7.2 效益分析 .27 第八章第八章 结论和建议结论和建议 .32 8.1 结论
3、.32 8.2 建议 .33 0 第一章第一章 总论总论 1.1 项目概况项目概况 1.1.1 项目名称 沙洋南口生态农业观光园 1.1.2 项目承办单位 名称：沙洋农牧发展有限公司 1.1.3 项目地址 沙洋南口廖坑自然村 1.2 规划原则与经营战略规划原则与经营战略 沙洋农牧（南口）生态农业农业观光园发展规划 一、依据南口廖坑自然村的地形地貌来决定生态农业（产业） 的发展道路与发展模式； 二、遵循生态学与生态经济学的基本原理，寻求各生物种群共 生与相互间之依关系，以达到生态产业的健康发展和生态的良性循环 三、推进现代农业的科技进步，为周边农村的农业生产起到示 范作用； 四、根据沙洋公司既定
4、的蛋禽产业化的发展战略目标，坚持以 禽“一业为主，综合发展”的经营方针，积极发展多品种生物种群共 生，多层次利用的立体生态农业，实现“多级转换，良性循环”的高 产、优质、高效、生态、安全的经营目标； 1 五、充分利用南口廖坑自然村四面环山、竹林连绵、树木参天、 鸟语花香之优美的自然环境，建设集农业科普、休闲观光、健身娱乐、 餐饮住宿为一体的生态庄园，与生态农业种养殖区景点相互辉映，达 到人与环境的和谐统一，促进园区经济的持续发展。 1.3 项目主要建设内容与规模项目主要建设内容与规模 本项目总占地面积 248 亩，总投资 2250.5 万元。其中种禽、蛋 禽养殖区、牧羊区、水上乐园、种养殖区、
5、葡萄园走廊带、废物处理 利用区、休闲庄园、办公楼等其他配套设施建设。 1.4 可行性研究报告的依据可行性研究报告的依据 1、 投资项目可行性研究指南 2、国家计委办公厅关于出版投资项目可行性研究指南（试用 版） 的通知（计办投资200215 号） 3、 沙洋国民经济和社会发展“十一五”规划 4、 国务院关于当前产业政策要点的决定 5、国家关于现代农业示范项目建设的文件 6、国家计委和建设部联合颁发的建设项目经济评价与参数 7、其他有关法规文件及委托本院编制可行性研究报告的委托合 同。 1.5 主要经济指标主要经济指标 主要经济指标详见表 1-1 2 表 1-1 主要经济指标 序号项 目单 位指
6、 标备 注 一产 品 1净利润万元607.85达产年 二项目建设投资 1项目总投资万元2250.5 2建设投资万元1450.5 3流动资金万元800 三财务指标 1投资回收期(含建设期)年4.1包括建设期一年 2利润总额万元/年727.85 3 第二章第二章 项目必要性分析项目必要性分析 2.1 项目建设背景项目建设背景 经过多年努力，我国的生态农业建设取得了显著成效，已从初 期的生态农业户、村、乡，发展到目前 300 多个生态农业试点、示范 县，受到党中央、国务院的高度重视。温家宝副总理指出：“二十一 世纪是实现我国农业现代化的关键历史阶段，现代化的农业应该是高 效的生态农业” ， “要把生
7、态农业建设与农业结构调整结合起来，与改 善生产条件和生态环境结合起来，与发展无公害农业结合起来，把我 国生态农业建设提高到一个新水平” 。实践证明，生态农业是解决我 国人口、资源、环境之间矛盾的有效途径，实现了经济效益、生态效 益和社会效益的统一，是农业和农村经济可持续发展的必然选择。 生态农业是遏制生态环境恶化和资源退化的有效途径。随着我国 农业和农村经济的快速发展和人口的急剧增加，农业生态环境不断恶 化，资源短缺矛盾日益突出，一些地区农业环境污染相当严重，已经 成为制约农业和农村经济可持续发展的重要因素。 2.2 项目建设必要性：项目建设必要性： 2.2.1 资源节约型农业发展的需要 长期以来，我国农业增长主要依靠资源开发和消耗。据有关资 料显示，我国耕地面积不到世界的 1/10，但氮肥和磷肥用量却分别 为世界总用量的 30%和 26%，在单产相近的情况下，氮、磷肥用量 4 分别高出世界平均水平 2.05 倍和 1.86 倍；农业污染量已占全国总污 染量的 1/31/2；这表明，仅靠大规模增加资源消耗来实现农产品生 产的增长，不但成本高、效率低，而且已成为制约我国农业持续健康 发展的主要瓶颈，这种增长方式将难以为继。从发达国家经验来看， 现阶段农业的发展，主要不是靠扩大耕地面积或增加化肥和农药投入， 而是靠农业科技进步，提高资源利用效率，高新技术在农业上
