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1、发展中心大厦机电分包工程施工组织设计编制：审核：批准：深圳市建安（集团）股份有限公司 年 月 日前 言我公司是具有机电安装工程施工总承包壹级资质、房屋建筑工程施工总承包壹级资质、市政公用工程施工总承包壹级资质、以及管道工程专业承包壹级和消防设施工程专业承包壹级资质的大型建筑安装施工企业，是一支拥有雄厚施工技术力量和机械装备的、富有施工经验的专业性建筑安装施工队伍。近年来，我公司先后承建了大量的、具有一定社会影响的项目，赢得了较高的社会声誉，积累了丰富的施工经验和大量的施工技术资料，对承建发展中心大厦机电分包工程，我们具有极大的兴趣，对与建设单位的合作充满诚挚的意愿。在收到招标文件后，我公司组织
2、有关的工程技术人员和预算人员对文件及施工图纸进行了细致的探讨，并组织有关人员踏勘现场，仔细了解现场情况，精心编制了本技术标书供审阅。本技术标书是指导本工程施工的纲领性文件，编制时对项目管理机构设置、劳动力安排、施工进度计划控制、机械设备配备、主要分部分项工程的施工方法、工程质量控制措施、安全保证措施、文明施工及环境保护措施等诸多因素尽可能做了充分考虑，突出其科学性、可行性及针对性。在工程实施前还要编制详细的实施性措施及作业指导书，指导工程施工，确保在招标文件规定的工期内完成全部施工内容，并使该工程质量评定等级达广东省优良样板工程标准。如我公司有幸中标承建，我们将其列为我公司重点工程，公司各级领
3、导、有关部门均给予高度重视，决心在以往大厦机电工程施工经验的基础上，巩固成绩，克服缺点，坚持公司“质量第一、信誉至上、文明施工、优质服务”的质量方针，运用科学管理，制定严格的质量、进度和安全生产的控制措施， 大力采用新技术、新工艺和新材料，以科技推动生产，降低成本。在施工过程中，同建设单位、监理单位、设计单位和总包单位密切合作，继续推行项目法施工，实施 质量保证体系。责任到人，实行目标管理，精心组织施工，确保优质、高效、高速、安全、文明生产。为此我公司制定以下各项目标：一、工期目标确保 年 月 日竣工， 年 月 日总体调试完毕， 年月 日前交付使用。二、质量目标工程质量达到设计的功能与标准，竣
4、工工程一次验收合格率，确保广东省优良样板工程，争创鲁班奖。三、安全目标按广东省五无标准(无死亡、无重伤、无火灾、无中毒、无倒塌)，严格按建设部一标三规范组织施工。四、文明施工目标严格按建设部的有关文件执行，努力做好规范管理，达到文明样板工地标准。五、团结协作目标同建设单位、监理单位、设计单位、总包单位等有关部门保持良好的合作关系，积极配合各单位的工作。深圳市建安（集团）股份有限公司 目 录第一章 编制说明第一节 编制说明第二节 编制依据第二章 工程概况第一节 工程概况第二节 工程范围第三节 主要工程量第四节 工程施工的特点及难点第三章 施工准备第一节 施工准备工作计划第二节 施工组织准备第三节
5、 技术准备第四节 资源准备第五节 现场准备第四章 施工程序第一节 施工顺序第二节 施工程序第五章 施工管理、配合与协调措施第一节 施工管理措施第二节 施工配合管理措施第三节 专业施工配合协调技术措施第六章 专业施工方法及技术措施第一节 通风空调工程施工方法及技术措施第二节 给水排水工程施工方法及技术措施第三节 水消防工程施工方法及及水措施 第四节 电气工程施工方法及技术措施第七章 施工进度计划及保证工期的措施第一节 工期目标第二节 施工进度计划第三节 保证工期的措施第八章 质量保证体系及措施第一节 质量目标第二节 质量保证体系第三节 质量保证措施第四节 新技术、新工艺的应用第九章 安全、文明施
6、工保证措施第一节 安全、文明施工目标第二节 安全、文明施工保证体系第三节 施工安全保证措施第四节 文明施工保证措施第十章 施工重点难点分析第十一章 保修方案第一节 工程保修、保养的承诺第二节 保修及回访制度的实施 第一章 编制说明第一节 编制说明本施工组织设计作为施工的指导性文件，在编制过程中我们对项目管理机构设置、劳动力安排、施工进度计划控制、机械设备配备、主要分部分项工程的施工方法、工程质量控制措施、安全保证措施、文明施工及环境保护措施等诸多因素进行了考虑，以突出施工组织设计的科学性、可行性。如果我公司有幸成为本工程的施工承包方，我们将按照本施工组织设计指导施工。第二节 编制依据本施工组织
7、设计依据以下几项编制：.广州发展新城投资有限公司颁发的发展中心大厦机电分包工程招标文件。.发展中心大厦机电分包工程答疑会议纪要。.广州市设计单位设计的发展中心大厦供配电（ ）、动力（ ）、照明（ 修）、人防电气（ ）、通风及空调（）、给水排水及消防喷淋（修）施工图。.现行国家有关规范、标准和规程。.深圳市建安（集团）股份有限公司 质量体系文件（质量手册、 程序文件、作业指导书）。.广东省及广州市有关文件及规定。.现场实际情况。 第二章 工程概况第一节 工程概况工程名称：发展中心大厦机电分包工程建设单位：广州发展新城投资有限公司设计单位：德国 国际建筑设计有限公司广州市设计单位监理单位：广州市珠
8、江工程建设监理单位建设地点：广州珠江新城临江大道北侧 地块质量目标：广东省优良样板工程，争创鲁班奖工 期： 年 月 日竣工， 年 月 日总体调试完毕，年 月 日前交付使用发展中心大厦为综合办公楼项目，建筑面积为，建筑物之总高由 起计至主屋顶面为。标准层高为，裙楼层高为 不等。三层地下室，均为停车场；七层高的裙楼，一层三层为银行，四层五层为餐厅，六层七层为会议室和办公室，屋面层为平台花园；一栋三十层高座落在群房上的办公楼；顶层为直升机停机坪。一、通风及空调工程概况（一）空调系统.空调冷负荷为（），空调热负荷为。其中：下区首层十七层冷负荷为，热负荷为；上区十八层三十八层冷负荷为，热负荷为。 .冷冻
9、设备：下区采用三台 螺杆式冷水机组（冷冻水进出水温为）、四台冷冻水泵（一台备用）、四台冷却水泵（一台备用）、一个膨胀水箱均布置在十八层主机房内，三台低噪声不锈钢方形逆流冷却塔布置在三十六层天面。上区采用三台 螺杆式冷水机组（冷冻水进出水温为）、四台冷冻水泵（一台备用）、四台冷却水泵（一台备用）均布置在十八层主机房内，一个膨胀水箱布置在三十七层，三台低噪声不锈钢方型逆流冷却塔布置在三十六层天面。.供暖设备：下区采用两台 风冷螺杆式热泵机组（热水出水温为）、三台供暖循环水泵（一台备用），布置在十八层。下区采用两台风冷螺杆式热泵机组（热水出水温为）、三台供暖循环水泵（一台备用）布置在十八层。.大空间
10、大堂、大会议室、餐厅采用低速集中式全空气送风系统，天花上散流器顶送，放机房附近天花上百叶风口集中回风。办公室、小会议室、会所采用风机盘管加新风系统，天花上散流器顶送风或天花上条形风口顶送风，风机盘管门铰式百叶风口（带滤网）或方形散流器天花回风。.空调冷热水系统采用两个完全独立的两个系统，以十八层为分界线，首层十七层为一个系统，称为下区系统，十八层三十八层为一个系统，称为上区系统，主机房设在十八层。上、下两区冷热水系统均采用双管异程式系统，通过电动阀门进行冷暖切换。冷却水系统采用双管异程式循环系统。（二）通风系统.写字楼采用机械排风系统，每由四台排风机通过风管连接至外墙排至室外。 .卫生间均设机
11、械排风系统。裙楼及会所由天花型排气扇通过风管排至外墙至室外。上、下区办公楼由天花型排气扇通过风管排至每层土建坚井，在十八、十九层设二次排风机集中排至室外。.裙楼餐厅、会议室设排风系统，由排风机经排风管道排至室外。.地下汽车库、自行车库根据消防规范分两个防火分区，共用一个排风、排烟系统，风管穿防火区处设防火阀。地库高低压配电房、变压器室、水泵房设机械送、排风系统。新鲜刷首层经土建坚井入各层送风机房送入至车库，排风也经土建坚井排至首层室外。.十八层冷冻主机房设机械制排风系统，排至室外，自然补风。.地下三层为五级人防工事，设置一套战时清洁式通风、滤毒式通风及隔绝式通风系统。（三）消防排烟系统.地下汽
12、车库、自行车库、变配电房、水泵房每层设置两套排烟系统，风管穿越防火分区处均设防火阀。.送风系统除平时送风外，当火灾发生时仍进行送风，只有当排烟风机前烟气温度达到时，防烟防火阀自动关闭，信号反馈到消防中心系统，控制主机，排烟风机及电动防火阀全部关闭。.中庭排烟采用自然排烟。.走廊排烟:七层内走廊设机械排烟系统。其余各层走廊采用自然排烟。.发电机房设事故排烟，灭火时关闭排气支管上电动防火阀，灭火后开启风机及阀门排走有害气体。.楼梯间及其前室、消防电梯前室分别设机械加压系统，共计十个系统。 （）地库三层首层之间设两个前室加压系统，加压风机设于地库二层楼梯间。（）首层六层楼梯间及前室分别设两个加压系统
13、。加压风机设于五层。（）地库三层三十七层核心筒楼梯间及前室上、下区分别设两个消防加压系统。上区加压风机设于三十四层，下区加压风机设于十八、十九层。（）楼梯间的加压口为普通型常开铝合金百叶风口，楼梯间前室及消防电梯间前室的加压口平时常闭，当火灾发生时由消防中心系统指令开启消防加压口及加压风机，同时关闭空调通风系统。.空调通风风管凡穿越防火墙、沉降墙、风机房、空调机房墙、楼板处垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上，均设关闭的防火阀或防火调节阀。二、给水排水工程概况（一）给水系统本大厦的供水系统的供水方式是分区供水，共分五区加一餐饮专区，地下室三层首层为一区，二层九层为二区，十层十八层为三区，十
14、九层二十七层为四区，二十八层三十七层为五区。一区供水采用市政管网直接供水，二区五区及餐饮区由市政管网供水至设在地下室三层的三个不锈钢水箱，经过三组全自动变频供水设备分别供至各区，二区、三区一个供水系统，四区、五区一个供水系统，餐饮区一个供水系统。给水管材料为：室内干管采用薄壁不锈钢管，材质为， 及以下的采用卡箍连接， 以上的采用焊接连接，支管采用钢塑复合管；室外采 用球墨给水铸铁管，橡胶圈柔性连接。给水干管工作压力：一区为，二三区为，四五区为。每层给水支管工作压力为。（二）排水系统排水系统包括污水、废水、透气管、雨水系统。本系统采用雨、污、废分流排水。其中雨水管主要收集屋面雨水，通过雨水立管排至室外的雨水检查井；污水管收集卫生间粪便，通过污水立管及排出管排至室外化粪池；废水管主要收集卫生间、空调机房、水设备房等的废水，通过废水立管及排出管排至室外污水检查井；地下室的废水通过地下集水坑用排污泵排至室外。室内雨水管采用涂塑钢管，卡箍连接；室内污水废水管采用离心浇筑排水铸铁管，卡箍连接。室外雨水污水管采用钢筋混凝土排水管，承插式连接，混凝土基础。潜污泵排出管采用焊接钢管，焊接连接。三、消防工程概况（一）消火栓系统消火栓系统分为三个区分别供水，地下室三层十层为一区，十一层二十三层为二区，二十四层三
