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1、绿 城 服 务 集 团 品 质 督 导 之 “十 必 查” 指 导 手 册 绿城物业服务集团有限公司 1 前言 企业的产品品质，关系到企业的生存和发展，品 质领先进步，则企业生，品质失控退步，则企业亡。 为了让优质稳定的服务品质持续成为公司的核心 竞争能力，成为公司快速稳定发展的可靠保障，集团 决定重塑品质督导系统，开展全员督导行动。 企业的产品品质，关系到企业的生存和发展，品 质领先进步，则企业生，品质失控退步，则企业亡。 为了让优质稳定的服务品质持续成为公司的核心 竞争能力，成为公司快速稳定发展的可靠保障，集团 决定重塑品质督导系统，开展全员督导行动。 2 前言 现集团制定“十必查”指导手
2、册，本手册中的标 准在国家、行业相关标准规范的基础上，结合了集团 自身的服务标准及要求，形成了具有绿城服务特色的 检查标准，本手册中设定的标准既是项目服务底线， 也是公司品质督导委员会开展“十必查”督导的依据。 本手册由品质督导委员会及相关职能部门组织编制。 现集团制定“十必查”指导手册，本手册中的标 准在国家、行业相关标准规范的基础上，结合了集团 自身的服务标准及要求，形成了具有绿城服务特色的 检查标准，本手册中设定的标准既是项目服务底线， 也是公司品质督导委员会开展“十必查”督导的依据。 本手册由品质督导委员会及相关职能部门组织编制。 3 目录 1员工工作环境6 2消防安全管理17 3安防
3、管理35 4设备房与管道井安全管理44 5给排水系统安全管理53 4 目录 6供电系统安全管理59 7升降系统安全管理63 8顶楼及地下室安全管理68 9休闲娱乐设施安全管理73 10水系及泳池安全管理76 5 1员工工作环境 序号检验点 1.1物业服务中心 1.2员工食堂 1.3员工宿舍 1.4门岗 6 设定标准检验方法 1.1物业服务中心 服务品质要求 （1）感官类要求 物业服务中心办公区域内实行8S管理，办公室整洁， 桌面及抽屉物品摆放整齐，文件分门别类，整齐放置， 并用行迹线规范管理。 （2）功能类要求 绿城24小时全国客户服务热线400号码上墙公示，并 在服务卡上印制400号码；基础
4、物业、亲情服务承诺及收 费标准在办公区域内公示。 1. 检验方法、工具 （1）感官类要求 目测。 （2）功能类要求 抽查5个箱柜内部，物品摆放整齐；办公室内设施设备 有责任人标签与定位；前台服务卡上印制400号码。 基础物业、亲情服务承诺及收费标准在办公区域内公示。 报刊杂志摆放整齐，杂志、报纸时效性强，公司报纸、 杂志保留本期和上期，外部报纸有效期确保在3日之内。 2. 对应检查表格 绿城服务集团品质督导十必查检查表单（1员工工作 环境） 7 1.1物业服务中心 （范例图片） 办公桌干净整洁箱柜内物品摆放整齐 责任人标签与定位文件夹形迹线8 1.1物业服务中心 （范例图片） 报刊架摆放整齐，
5、按照序号张贴标签，并确保时效性 9 设定标准检验方法 1.2员工食堂 服务品质要求 （1）感官类要求 食堂环境卫生、炊具、厨具保持清洁，无明显污染。 食堂工作人员必须穿工作服，戴工作帽。 （2）功能类要求 食堂工作人员必须具有健康证，并与花名册一一对应； 食堂配置消毒柜，对餐具进行消毒。 1. 检验方法、工具 （1）感官类要求 目测。 （2）功能类要求 抽查食堂工作人员的健康证并与花名册进行对照。 2. 对应检查表格 绿城服务集团品质督导十必查检查表单（1 员工工作 环境） 10 1.2员工食堂 （范例图片） 员工食堂干净整洁 11 设定标准检验方法 1.3员工宿舍 12 服务品质要求 （1）
6、感官类要求 宿舍环境卫生保持干净整洁。 （2）功能类要求 宿舍配置电视、空调、窗帘、衣柜、热水器等生活必 需设施；宿舍内不得私拉电线、使用“热得快”等危险 用具。 1. 检验方法、工具 （1）感官类要求 目测、询问住宿员工。 （2）功能类要求 抽查一套员工宿舍，看其是否配置电视机、空调、窗 帘、衣柜、热水器等必需生活设施；是否使用“热得快” 等危险用具；是否私拉电线，有无漏电保护装置。 2. 对应检查表格 绿城服务集团品质督导十必查检查表单（1 员工工作 环境） 生活必需物品配置齐全宿舍环境干净整洁 1.3员工宿舍 （范例图片） 13 设定标准检验方法 1.4门岗 服务品质要求 （1）感官类要
7、求 门岗环境保持干净整洁，秩序维护人员形象礼仪符合规范； 门岗办公室、岗亭、岗台符合公司8S管理要求。 （2）功能类要求 来访人员、外来车辆的出入及业主大件物品的出门进行登 记。 1. 检验方法、工具 （1）感官类要求 目测。 （2）功能类要求 查来访人员登记表、外来车辆出入登记表、业主物品 出门登记表。 2. 对应检查表格 绿城服务集团品质督导十必查检查表单（1 员工工作 环境） 14 秩序维护队员形象 立正姿势 门岗办公室物品摆放整齐 秩序维护队员形象 跨立姿势 1.4门岗 （范例图片） 15 1.4门岗 （范例图片） 岗台式样1岗台式样2 门岗服务台根据项目实际情况选择相应的材质，并张贴
8、绿城服务logo 16 2消防安全管理消防安全管理 序号检验点 2.1消防主机 2.2火警报警器 2.3消防泵、喷淋泵 2.4喷淋系统 2.5消火栓系统水压 2.6路面消火栓 2.7消火栓 2.8防火卷帘门 2.9防火风机 2.10消防通道 17 设定标准检验方法 2.1消防主机 服务品质要求 （1）感官类要求 消防主机表面、机柜内无尘。 （2）功能类要求 消防主机运行正常；主机无未处理火警，屏幕显示故 障数量不得超过消防注册点位总数的0.2%。 1. 检验方法、工具 （1）感官类要求 餐巾擦拭及目测：用餐巾纸擦拭主机表面，表面无明 显积灰。 （2）功能类要求 查消防主机，运行正常，无未处理火
9、警，屏幕显示故 障数量不得超过消防注册点位总数的0.2%。 2. 对应检查表格 绿城服务集团品质督导十必查检查表单（2消防安全 管理） 18 消防主机界面消防主机显示屏干净，有标识 2.1消防主机 （范例图片） 19 设定标准检验方法 2.2火警报警器 服务品质要求 功能类要求 手动报警器按下能正常报警，消防主机显示与地址编 码一致。 1. 检验方法、工具 功能类要求 测试任意1个消防点位的手动报警器，查看回路地址 码对照表，核实消防主机显示与地址编码是否一致。 2. 对应检查表格 绿城服务集团品质督导十必查检查表单（2消防安全 管理） 20 消防地址编码表 2.2火警报警器 （范例图片） 编
10、制火灾报警系统编码本 21 2.3消防泵、喷淋泵 服务品质要求 功能类要求 消防泵与喷淋泵均能正常点动，并能远程启动。 1. 检验方法、工具 功能类要求 检查消防泵房，消防泵与喷淋泵均能正常点动，并能 远程启动。 2. 对应检查表格 绿城服务集团品质督导十必查检查表单（2消防安 全管理） 22 设定标准检验方法 2.4喷淋系统 服务品质要求 功能类要求 喷淋末端放水点出水正常，警铃正常响起。 1. 检验方法、工具 功能类要求 抽查一处喷淋末端，进行放水测试并延时至30秒（正 负5秒），警铃正常响起，出水正常。 2. 对应检查表格 绿城服务集团品质督导十必查检查表单（2消防安全 管理） 23 地
11、下室喷淋末端放水测试 2.4喷淋系统 （范例图片） 24 设定标准检验方法 2.5消火栓系统水压 服务品质要求 功能类要求 屋顶消防水箱有水且加盖；在屋顶消防水箱边最不利 测试点进行放水试验，出水正常。 1. 检验方法、工具 功能类要求 查看屋顶消防水箱有水且加盖；在屋顶消防水箱边最 不利测试点进行放水试验，出水正常。 2. 对应检查表格 绿城服务集团品质督导十必查检查表单（2消防安全 管理） 25 设定标准检验方法 2.6路面消火栓 服务品质要求 （1）感官类要求 表面油漆未脱落，无明显积尘。 （2）功能类要求 路面消火栓能正常出水。 1. 检验方法、工具 （1）感官类要求 目测。 （2）功
12、能类要求 随机抽查一处路面消火栓，消火栓未埋入地下，阀门 能正常开启，进行放水测试，出水正常。 2. 对应检查表格 绿城服务集团品质督导十必查检查表单（2消防安全 管理） 26 路面消火栓放水测试 2.6路面消火栓 （范例图片） 27 设定标准检验方法 2.7消火栓、灭火器箱 服务品质要求 （1）感官类要求 消防器材齐全完好。 （2）功能类要求 灭火器压力正常，并按月点检。 1. 检验方法、工具 （1）感官类要求 目测。 （2）功能类要求 抽查3个消火栓或灭火器箱，确认是否按月点检，并 查看灭火器压力是否正常。 2. 对应检查表格 绿城服务集团品质督导十必查检查表单（2 消防安全 管理） 28
13、 设定标准检验方法 2.8防火卷帘门 服务品质要求 （1）感官类要求 卷帘门表面无明显破损。 （2）功能类要求 防火卷帘门手动启停正常并能远程启停。 1. 检验方法、工具 （1）感官类要求 目测。 （2）功能类要求 抽查一处防火卷帘门，按下手动按钮，卷帘门活动无 脱轨或卡位；由消控中心进行远程启停，卷帘门上下限 位正常停止。 2. 对应检查表格 绿城服务集团品质督导十必查检查表单（2消防安全 管理） 29 在消防主机上启动防火卷帘按钮在地下室测试防火卷帘门下降到一半 2.8防火卷帘门 （范例图片） 30 设定标准检验方法 2.9消防风机 服务品质要求 （1）感官类要求 风机表面无锈蚀，风管完好
14、无破损。 （2）功能类要求 消防风机能正常点动，能远程启动。启动时风管有明 显出风，无异响。 1. 检验方法、工具 （1）感官类要求 目测。 （2）功能类要求 现场点动，并由消控中心进行远程启动，消防风机均 能正常启闭。启动时风管有明显出风，无异响。 2. 对应检查表格 绿城服务集团品质督导十必查检查表单（2消防安全 管理） 31 按消防主机上消防风机联动按钮测试消防风机点动模拟 2.9消防风机 （范例图片） 32 设定标准检验方法 2.10消防通道 服务品质要求 （1）感官类要求 消防通道出入口关闭且有提示标识，内外无堵塞。消防通 道楼层的照明无破损，安全指示灯完好并常亮。 （2）功能类要求
15、 断电时消防照明能正常启动，消控中心能远程强切换。 1. 检验方法、工具 （1）感官类要求 目测（抽查不同单元的任意2个楼层）。 （2）功能类要求 抽查不同单元的任意2个楼层，断电时消防照明能正常 启动，能与消控中心进行远程强切换。 随机查看消防通道出入口关闭且有提示标识，内外无 堵塞。 2. 对应检查表格 绿城服务集团品质督导十必查检查表单（2消防安全 管理） 33 消防通道出入口关闭且有提示标识，内外无堵塞安全指示灯常亮 2.10消防通道 （范例图片） 34 3 安防管理安防管理 序号检验点 3.1监控录像 3.2监控探头 3.3可视对讲 3.4门禁系统 3.5周界报警系统 35 设定标准
16、检验方法 3.1监控录像 服务品质要求 功能类要求 电视墙图像全部正常；硬盘录像机能正常切换至4、 16画面；图像能保存30天以上。 1. 检验方法、工具 功能类要求 硬盘录像机调看夜间效果要求能看清人物活动；检查 30天前出入口的录像，要求录像清晰。 2. 对应检查表格 绿城服务集团品质督导十必查检查表单（3安防管理） 36 大门监控图像 3.1监控录像 （范例图片） 监控室监视屏全景 37 设定标准检验方法 3.2监控探头 服务品质要求 （1）感官类要求 无破损，表面无明显积尘。 （2）功能类要求 关键部位（大堂、地下车库、电梯轿厢及园区主要出 入口）夜间图像清晰 。 1. 检验方法、工具 （1）感官类要求 目测。 （2）功能类要求 查3处关键部位（大堂、地下车库、电梯轿厢及园区主 要出入口）探头完好，图像清晰。 2. 对应检查表格 绿城服务集团品质督导十必查检查表单（3安防管理） 38 设定标准检验方法 3.3可视对讲 服务品质要求 （1）感官类要求 表面无积尘。 （2）功能类要求 主机运行正常，管理机与
