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1、邛崃金丰雅居监理规划监 理 规 划 建设单位：邛崃市金丰置业有限公司项目名称：邛崃市金丰雅居安置小区二期四川省德润建设工程项目管理有限公司二一一年一月一、工程概况1. 工程地址：2. 建筑规模及结构特点：项目名称地上层数建筑高度建筑面积结构类型基础形式安全等级抗震设防烈度抗震等级金丰雅居安置小区6层19.00m 底框、砖混PHC管桩基础二级7度二级3. 景观规模基地总面积17120.54建筑密度33.7绿化面积11151.86机动车位3204预计投资总额根据预算造价： 万元。5. 工程参与单位建设单位：邛崃市金丰置业有限公司 勘察单位：成都兴源房地产评估有限责任公司设计单位：四川三众建筑设计有
2、限公司施工单位：四川邛崃市龙欣建筑工程有限公司四川金鼎建设工程有限公司监理单位：四川省德润建设工程项目管理有限公司质检单位：邛崃市质量监督站二、监理工作依据1. 工程建设方面的法律、法规； 中华人民共和国建筑法 建设工程质量管理条例2. 工程建设监理法规； 工程建设监理规定建监1995737号 建设工程监理规范GB50319-20003. 国家现行技术标准及规范； 工程建设标准强制性条文 建筑工程设计规范 建筑工程施工质量验收统一标准及建筑工程各专业工程施工质量验收规范4. 政府批准的工程建设文件； 可行性研究报告、立项批文 规划批文、土地、环保批文等5. 工程建设监理合同；6. 建设工程施工
3、合同7. 审查批准的设计文件（施工图纸及说明）；8. 建设单位的正当要求；9、业主与监理方签订的建设监理委托合同；10、业主与施工方签订的施工合同；11、本工程施工图纸及其说明、地质资料等技术文件；12、国家现行、地方现行的工程质量评定标准及施工验收规范；13、国家和地方有关工程建设监理的规范及规定；14、有关建筑施工的安全标准，安全技术规范。三、监理工作范围及目标1. 监理工作范围根据施工图对本工程施工阶段全过程监理，包括测量放样、开挖沟槽，基础处理、垫层施工、管道施工、管道连接处施工、闭水试验、钢结构施工、装饰扣件施工、基坑土回填等。1）设计施工图所包含的土建施工和设备安装的监理工作。2）
4、监理阶段：A、施工阶段的监理工作。B、保修阶段的监理工作。2. 监理工作目标1）投资目标：业主与施工方签订的施工合同中所确定的工程总价。2）工期目标：业主与施工方签订的施工合同中所确定的工期。3）质量目标：合格，并符合业主与承商签订的工程承包合同要求。4）安全生产、文明施工目标：无重大安全事故，文明施工达标。四、监理工作程序及内容1. 全过程监理工作流程图监理工作任务划分保修阶段施工阶段责任期结束时检查办理合同终止手续定期对工程回访确定缺陷责任、督促检查、验收进度控制合同工期质量控制合 质同 量要 标求 准的2. 施工阶段工作程序及内容文明施工安全工作接下页组建监理机构进驻施工现场公司主持、并
5、将机构人员书面通知建设单位编制建设工程监理规划项目总监主持监理工程师参加监理人员参加第一次工地例会建设单位主持、会议纪要由监理起草各方会签参与设计技术交 底 会建设单位主持、总监对会审纪要确认按建设工程特点分专业编制监理细则建设单位主持、会议纪要由监理起草各方会签按监理细 则实 施监 理施工准备工作审查承包单位的项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系、质量保证体系。审查、签发开工报告。审核、签认施工组织设计（方案）审查分包单位资质。施工测量放线控制成果检查、签认。工程质量控制工作审查、签认重点、关键工序的施工方案。审定、签认新材料、新工艺、新技术、新设备考核测试机构（试验室）工程材料、构配件
6、设备审查、检查、签认分项、分部及隐蔽工程的检查、签认施工过程中出现质量缺陷立即发出整改通知参与质量事故的处理，检查、验收并提交有关事故书面报告。定期向建设单位提出书面报告工程质量情况及控制措施。旁站监理工作做好旁站记录。日常安全检查工作安全隐患书面通知（停工、整改）现场文明施工检查工程进度控制工作审批工程总进度计划审批年、季、月施工进度计划检查计划实施、当进度滞后立即分析原因，采取纠偏措施定期向建设单位提出书面报告进度执行情况，以及进度控制措施按监理细 则实 施监 理合同信息管理工作监理信息收集、整理、传递、使用签发工程变更审查工程变更审查费用索赔审查工程延期处理合同争议与解除协调工作工地例会
7、（起草会议纪要）合同争议的调解进度、质量、动态分析管理对内、对外组织协调工作及时整理监理资料并归档参与工程预验收审查竣工资料（分项、分部、隐蔽及质量保证资料核查提出质量评估报告组织单位工程观感评定签署单位工程质量综合评定表签署单位工程竣工报告签发整改意见参与工程竣工验收收参与检查整改情况填写单位工程质量观感评定表签署竣工验收报告总结、监理档案竣工验收备案表签署意见监理总结、填写监理手册（盖章）监理档案编目归档接上页定期对工程回访责任期结束时检查确定缺陷责任、督促检查、验收缺陷责任缺陷办理合同终止手续3. 保修阶段工程程序及内容五、项目组织形式、监理机构及岗位职责（一）项目监理机构的组织形式公司
8、总工程师工程部项目总监理工程师给排水监理工程师电气监理工程师土建监理工程师（二）项目组成人员项目总监：总监代表：土建监理工程师：土建监理员：电气监理工程师：给排水监理工程师：钢结构监理工程师：（三）监理人员岗位职责项目总监理工程师岗位职责项目职 责 内 容 考 核 要 求标 准完成时间工作目标1.项目进度控制符合合同工期及总进度计划每月末2.项目质量控制符合质量评定验收标准工程各阶段末3.合同管理按合同约定每月末基本职责1.确定机构、人员分工明确职责、开展工作2.主持监理规划的编制、审批实施细则应符合监理规范、监理合同；具有可操作性工程开工后1月3.审查分包单位资质 提出审查意见4.监督、指导
9、专业监理工程师对进度、质量、并按合同进行管理1. 使监理工作进入正常状态；2. 使工作处于受控状态月末检查5.主持监理例会，做好建设过程中有关方面的协调工作1.定时2.使工作处于受控状态月末检查6.签署对外文件、报表、指令及报告及时、完整、准确月末检查7.审定承包单位提交的开工报告，施工组织设计、技术方案、进度计划。1.及时2.意见正确月末检查8.审核承包单位的申请支付证书和竣工结算及时、准确月 末9. 审查和处理工程变更及时、准确月 末10.主持或参与质量事故的调查 审核处理方案，签署质量处理报告月 末11.调解合同争议，审批工程延期符合合同约定约定时间12. 审核签认分部工程、单位工程质量
10、检验评定资料、竣工申请，组织监理人员参与质量评定、竣工验收1.及时、准确2.主持编制质量评估报告3.主持观感质量评定4.签署竣工报告意见约定时间13. 主持整理监理资料及监理总结、填写监理手册1.及时2.归档3.签署意见、盖章工程竣工15日总监理工程师代表应履行的职责：1. 负责总监理工程师指定或交办的监理工作；2. 按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。专业监理工程师岗位职责项目职 责 内 容 考 核 要 求 标 准完成时间工作指标1. 进度控制符合控制性进度计划月 末2. 质量符合质量评定验收标准工程各阶段3. 合同管理按合同管理工程各阶段基本职责1.编制本专业实施细则并
11、具体实施1.则具有针对性、可操作性2.监理工作有序、工作处于受控状态开工后1月2.组织、指导、检查本专业监理员的工作及时、准确每周检查3.负责本专业有关的签证、对外通知以及重大问题及时向总监报告及时、如实、准确每 周问题发生当日4.负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收1.及时、如实、准确2.组织填写质量检查记录3.或签发监理工程师通知约定时间5. 定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告。如实、准确每周6. 根据本专业监理工作实施情况做好监理日记。及时、认真、真实每周检查7.核查材料、构配件设备的资料及认证审查、检查、抽检试验使用前8.负责本专业的计量工作，审核计量数据及原始凭证认真、
12、准确月 末9.负责资料整理、参与编写监理月报完整、准确、真实月 末监理员岗位职责项目职 责 内 容 考 核 要 求 标 准完成时间基本职责1. 在专业监理工程师指导下开展监理工作监理工作有序工作处于受控状态每周检查2. 检查工程项目的人力、材料、设备及其使用运行状况，做好检查记录。准确、真实、完整每 日3.做好原始凭证数据准确、签署凭证月 末4.工序质量检查、记录、发现问题及时向专业监理工程师报告1. 按质量检验评定标准2. 发出整改通知每 月5.担任旁站工作，做好旁记录，发现问题及时报告工作处于受控状态每 月6. 做好监理日记和有关的监理记录准确、及时、真实每周检查六、监理工作方法及措施（一）施工阶段监理工作方法及措施1. 施工阶段监理前期准备工作方法及措施1）成立项目监理部(1)项目监理部总监理工程师由监理公司法定代表人委派，负责组建项目监理部。项目监理部由总监理工程师，总监理工程师代表、专业监理工程师、监理员及其它辅助管理人员组成。(2)项目监理部组成人员专业必须配套。
