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1、监理规划及细则 工程名称：中国建设银行股份有限公司装修改造 监理单位： 哈尔滨工业大学建设工程监理公司 中国建设银行股份有限公司哈尔滨培训中心中国建设银行股份有限公司装修改造监理规划及细则 建设单位：中国建设银行股份有限公司哈尔滨培训中心 代表人（签名）： 监理单位：哈尔滨工业大学建设监理公司 审批人： 编制人： 二O一五年二月一日47 目 录工程概况.1监理工作内容和范围.2监理工作的内容.3 监理工作的依据.3 监理工作目标.4 监理组织方案.5 各级监理人员主要职责.6 监理工作程序、方法、一般措施及有关制度.7 监理工作程序.8 监理工作的一般控制措施.14 监理工作的制度.26本工程
2、关键部位的质量控制措施.30 装饰工程施工质量控制.31卫生间渗漏的主要预控措施.34 管道安装的主要预防措施.34 电气安装施工与质量控制.36 P D S 综合布线系统质量监理.37弱电工程的施工监理实施方案.39 工程竣工验收及保修阶段监理.41 工程项目竣工阶段的监理.43 一、工程概况工程名称：中国建设银行股份有限公司维修改造工程内容：中国建设银行股份有限公司哈尔滨培训中心车队办公用房及车库建于1995年，建筑面积为1200平方米，建筑层数为2层。一层为车库、层高为4.8米；二层为办公室、员工休息室，层高为3.6米，砖混结构。本次改造的主要目的是：该建筑物年久失修，设施简陋，工作环境
3、较差，供电线路老化，为了保证安全和改善办公条件急需改造。改造方案是：对该建筑物的配电线路重新设计（一楼车库、二楼办公室）；装饰工程部分在保证原结构不变的前提下对办公房室的天棚、墙面、地面、楼梯间、公共走廊、卫生间等进行维修改造，更换房间进户门。防火等级：2级工程地址：哈尔滨市南岗区学府三道街20号计划工期：2013年2月1日至2013年3月3日建设单位：中国建设银行股份有限公司哈尔滨培训中心设计单位：黑龙江省林业设计院监理单位：哈尔滨工业大学建设监理公司施工单位：黑龙江和兴建筑装饰工程公司监理工期：计划工期为30日历天。二一三年二月一日至二一三年三月三日止。质量目标：满足设计文件规定的建筑功能
4、及建设标准要求；实体质量符合国家验收标准，一次性验收合格。安全目标：杜绝重大事故，火灾事故，人员中毒事件的发生。文明施工目标：创建安全质量标准化工地。哈尔滨工业大学建设监理公司项目监理部，全程实施工程监督管理。 对工程进度、质量、合同、施工安全、文明施工。实施现场全面动态管理、咨询、服务。二、监理工作内容和范围21 监理工作的范围： 1、 涉及本工程建设施工阶段的三控、三管、一协调；投资控制、进度控制、质量控制，合同管理、信息管理、安全管理，施工单位与业主之间的协调。 2、 本工程施工图纸所涉及的土建工程、安装工程等范围内的施工监理工作。 22 监理工作的内容： 1、协助业主、指导承建商编写开
5、工报告，协助业主进行审批。 2、参加施工图会审； 3、审查承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系。 5、督促、检查承建商严格执行工程承包合同和国家安全技术规范、标准，协调业主和承建商之间的关系； 6、审核承建商或业主提供的材料、购配件和设计的数量及质量； 7、根据施工进度计划协助业主编制用款计划；审核经质量验收合格的工程量，并签证工程款支付申请表；协助业主进行工程竣工结算审核工作。 8、审批承建商报送的施工总进度计划；审批承建商编制的月度及周施工计划；分阶段协商施工进度计划，及时提出调整意见，督促承建商实施进度计划。 9、督促承建商严格按现行规
6、范、规程、强制性质量控制标准和设计要求施工、控制工程质量； 10、督促、检查承建商落实安全保证措施； 11、组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收、签发工程付款凭证； 12、负责施工现场签证； 13、督促承建商整理合同文件和技术档案资料； 14、参加业主组织的工程竣工初步验收； 15、提出工程质量评估报告； 16、参加工程验收，协助业主审查工程结算； 17、检查工程状况，参与鉴定质量责任； 18、督促承建商回访； 19、督促承建商及时完成未完工程尾项，维修工程出现的缺陷。 三、监理工作的依据3.1 本工程建设工程监理合同及其附件；。 3.2 本工程施工承包合同； 3.3 由委托方提供工程施工图、工
7、程建设计划、施工图预算及其它相关文件； 3.4 委托方认可的施工监理规划。 3.5 国家、本市和行业主管部门的有关法律、法规和规定； 1、建设工程质量管理条例（国务院第279 令）； 2、实施工程建设强制性标准监督规定（中华人民共和国建设部令第81 号）； 3、建设工程监理规范（GB50319-2000）； 4、黑龙江省建筑工程施工质量验收统一标准（DB23/711-2003）； 5、屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）；6、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）；7、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）；8、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收
8、规范（GB50242-2002）；9、通风与空调工程质量验收规范；10、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）；四、监理工作目标监理机构将根据技术标准、规范、规程、质量验收标准和设计图纸、文件，以严格的监理方法，完善承包商自检和监理单位抽检的质量保证体系；进行一丝不苟的中间检验和现场验收；重视事前预防的环节监理。确保工程质量达到业主要求的等级。 4.1 投资目标 审核工程概预算，通过对投资总目标值进行切块分解和在实施过程中各阶段的动态跟踪管理，确保各阶段投资实际值不突破计划目标值，从而控制工程实际结算值不突破投资期望值。4.2 进度目标 通过编制工程总进度计划和对承包单位提供
9、的进度计划进行审核，并在各个阶段特别是施工阶段各个工序的进度目标跟踪管理，统筹安排劳动力、施工机械、周转材料，合理调整各项工序的竣开工时间，控制各阶段的工期，确保实际施工日历天数不突破计划工期。4.3 质量目标 通过合理审查施工方案，对工序质量实施事前、事中、事后的全过程、全方位跟踪监督和及时解决施工中存在的质量问题，确保各分部分项工程的施工质量，从而确保该工程总体质量符合建筑工程施工质量验收统一标准的要求，确保实现施工承包合同确定的质量目标。 4.4 保修阶段工作目标 提供完善的保修期服务，及时迅速地解决项目出现的问题，提供使用期的技术咨询，确保本工程建筑功能达到设计要求 五、监理组织方案5
10、.1 监理组织机构图和人员构成 监理组织机构示意图 5.2 项目现场监理组人员 ,由刘捷辉负责本工程项目总监。 1、总监理工程师 1) 确定项目监理机构人员的分工和岗位职责； 2) 主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作； 3) 审查分包单位的资质，并提出审查意见； 4) 检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换工作； 5) 主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令； 6) 审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划； 7) 审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算； 8) 审查和处理工
11、程变更； 9) 主持或参与工程质量事故的调查； 10) 调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工期延期； 11) 组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结； 12) 审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收； 13) 主持整理工程项目的监理资料。 2、专业（土建、水、电、暖通）监理工程师 1) 熟悉掌握施工图和设计意图、施工工艺和操作规程、工程质量验收标准及有关的法规和条例； 2) 参加施工图纸和文件、施工组织设计（或施工方案）、施工质量保证体系、采用的新技术、新工艺、新材料等的审核，编写监理细则； 3) 确认进场的施工机具和性能、规格、数量的适用性； 4) 以跟踪、旁站等方式现场检查工程施工质量，特别是隐蔽工程，在施工方自检合格的基础上，进行复验。对经复验合格的部位签署隐蔽工程验收单，批准进行下道工序； 5) 对于达不到要求的作业，经口头提出，未及时进行整改的，可提出施工质量整改通知单。处理一般质量事故的，参与重大质量或安全事故的调查，并提供有关情况； 6) 审核承包方提交的施工总进度计划、月度施工计划、工程量申报表及付款申请表，为总监的确认提供依据； 7) 审核承包方提交的技术核定单、索赔申请表和延长工期的申请
