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1、洪山村城中村综合改造开发用地K10地块项目保温节能工程监理细则 编制人: 审批人: 武汉中建工程管理有限公司洪山村K10地块项目监理部一、工程慨况1、项目概况1、工程名称：洪山村城中村综合改建开发用地K10地块2、建设单位：武汉虹丽置业管理有限公司3、设计单位：上海天华建筑设计有限公司4、监理单位：武汉中建工程管理有限公司5、勘察单位：湖北省地质勘察基础工程公司6、施工单位：中天建设集团有限公司7、桩基单位：湖北省地质勘察基础工程公司8、支护单位：武汉地质勘察基础工程有限公司9、政府监督：洪山区建管站2、工程特点本项目总用地面积31124.88平方米，总建筑面积约为170644平方米，停车位1
2、456个，本工程含七栋高层住宅楼（1#、2#楼为30层，3#楼为43层、4#楼为44层、5#楼42层、6#楼42层、7#楼1单元40层、二单元33层）、2#、3#、4#、7#楼1-2层为商业及地下室。地下室局部1层，大部分2层，地下室建筑面积37934,工程开发分为二期，首期为1#、2#、6#、7#楼，二期为3#、4#、5#楼，一期 开工时间为2015年1月，二期暂定2015年3月。工程地址: 武汉市洪山区南湖红旗村巡司河东侧，规划的武梁路与南湖路交汇处结构形式: 住宅主楼为剪力墙结构，多层商业、配套用房及地下室为框架结构质量目标: 合格安全文明施工目标: 达到武汉东原安全文明施工标准及要求3
3、、编制依据3.1、经审批通过的监理规划 3.2、经审查的专项施工方案 3.3、外墙内保温施工技术规程 (DBJ/T01352003)3.4、外墙内保温板 (JGT1592004)3.5、住宅建筑围护结构节能应用技术规程 DG/TJ082062002）3.6、建筑节能工程施工质量验收规程 （GB50411-2007）3.7、国家及地方有关标准、规范。二、工程节能分项及质量控制要点建筑节能，是指在建筑物的设计、施工、安装和使用过程中，按照有关建筑节能的国家、行业和地方标准，对建筑物围护结构采取隔热保温措施，选用节能型用能系统、可再生能源利用系统及其维护保养等活动。节能分项及要点控制如下： 建筑节能
4、分项及控制要点序号分项工程主要验收内容1墙体节能工程 外墙自保温、主体结构基层；粘接层；保温层；饰面层等2门窗节能工程 门；窗；玻璃；遮阳设施等3屋面节能工程 基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层等4地面节能工程 基层；保温层；保护层；面层等5配电与照明节能工程 低压配电电源；照明光源、灯具；附属装置；控制功能；调试等6监测与控制节能工程 供配电的监测控制系统；照明自动控制系统；综合控制系统等三、分项工程节能控制1、 墙体节能工程1.1、建筑墙体节能工程专业术语：1.1.1围护结构：建筑物及房间各面的围挡物，如墙体、屋面、门窗、楼板和地面等。按其是否同室外空气直接接触，又可分为外围护结构和内
5、围护结构。1.1.2外墙自保温系统：外墙采用240mm厚或250mm厚新型蒸压砂加气砼精确砌块作为墙体自保温系统。1.1.3外墙内保温系统：置于建筑物砼外墙内侧的非承重保温构造的总称，是由粘结层、保温层、饰面层等组成的具有保温隔热和装饰功能的围护系统。1.1.4基层：节能工程中，直接承受保温系统的结构层。1.1.5界面剂：用以改善基层或保温层表面粘结性能的含聚合物浆料。1.1.6保温层：由绝热材料组成起保温隔热作用的构造层。1.1.7抹面砂（胶）浆（抗裂砂浆）：用于护面层抹灰的聚合物砂（胶）浆。1.1.8增强网：铺设在抹面砂（胶）浆内用以提高护面层强度以及抗裂和抗冲击性能的玻纤网格布或金属网。
6、1.1.9护面层：在保温层上，保护保温层并起增强防裂和防水作用的构造层。1.2.监理工作的目标值与检查要点：1.2.1保温系统应满足下列要求：（1）保温层应与基层连接可靠、安全并具有抵抗基层变形的能力，主体结构的正常变形不致造成系统产生裂缝、空鼓和脱落。（2）保温系统应能长期承受自重而不产生有害变形。（3）保温系统应能经受风压和风振的作用。（4）保温系统应能抵抗由温度、湿度变化而产生的应力。（5）保温系统在遭遇相应设防烈度地震作用时，不应从基层上脱落。（6）保温系统的防火性能应符合有关消防技术标准的规定。（7）保温系统应具有防雨水渗透性能，护面层应具备机械强度和抗裂性。1.2.2基层的处理应符
7、合建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210）中一般抹灰工程质量要求。1.2.3保温系统各组成部分应具有物理化学稳定性。所有组成材料应对人体和环境无害，彼此相容并具有防腐性。1.2.4保温系统的外饰面施工质量应视选材不同，按建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210）中有关规定执行。1.2.5保温系统的检验批和检查数量应符合下列规定：以每500 1000m2 划分为一个检验批，不足500m2 也应划分为一个检验批；每个检验批每100m2应至少抽查1处，每处不应小于10m2。1.2.6保温系统材料性能、规格应符合设计及产品要求，保温层厚度应控制在标准偏差范围内，材料进场后，施工单位应取样复检
8、并做进场验收。验收项目应按下表的规定进行。检验方法：检查产品合格证、产品检验报告（型式检验和出厂检验）和进场复检报告。1.3. EPS聚苯板+抗裂剂外墙内保温系统1.3.1一般项目1）、空腔厚度不得小于5mm。2）、保温系统表面应平整，无污垢、裂纹、起皮、弯曲等缺陷，接缝采用嵌缝膏及纸带应均匀、顺直。检查方法：观察，手摸检查。3）、保温系统的孔洞、槽、盒应位置正确，套割吻合、边缘整齐。检查方法：观察。4）、边角符合施工规定，表面光滑，平顺，门窗框与墙体间接缝应用金属护角纸带接缝，表面平整。5）、复合保温板安装的允许偏差和检验方法应符合下表。复合保温板安装的允许偏差和检验方法项目允许偏差（mm）
9、检验方法表面平整度2用2米靠尺和楔形塞尺检查立面垂直度3用2米托线板检查阴、阳角垂直度3用2米托线板检查阴阳角方正3用200mm方尺和楔形塞尺检查接缝高差1.5用直尺和楔形塞尺检查1.3.2主控项目1）、复合保温板的品种、规格、性能应符合设计要求，有隔声、隔热、阻燃防潮等特殊要求的工程，板材应有相应的等级检测报告。检查方法：观察，检查产品合格证书，进场验收记录和性能检测报告。2）、安装复合保温板所需的粘结膏饼位置，数量应符合设计要求。检查方法：观察，尺量检查，检查隐蔽工程验收记录。3）、复合保温板材所用的接缝材料品种及接缝方法应符合设计要求。检查方法：观察，检查产品合格证书和施工记录。4)、复
10、合保温板材的安装必须牢固。检查方法：观察。5)、保温厚度应符合设计要求，负偏差不得小于2mm。检查方法：用钢针插入和尺量检查。2、门窗节能工程质量控制要点 2.1一般规定2.1.1 建筑门窗进场后，应对其外观、品种、规格及附件等进行检查验收，对质量证明文件进行核查。2.1.2建筑外门窗工程施工中，应对门窗框与墙体接缝处的保温填充做法进行隐蔽工程验收，并应有隐蔽工程验收记录和必要的图像资料。2.1.3建筑外门窗工程的检验批应按下列规定划分：1）同一厂家的同一品种、类型、规格的门窗及门窗玻璃每100樘划分为一个检验批，不足100樘也为一个检验批。2）同一厂家的同一品种、类型和规格的特种门每50樘划
11、分为一个检验批，不足50樘也为一个检验批。3）对于异形或有特殊要求的门窗，检验批的划分应根据其特点和数量，由监理（建设）单位和施工单位协商确定。2.1.4建筑外门窗工程的检查数量应符合下列规定：1）建筑门窗每个检验批应抽查5%,并不少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每个检验批应抽查10%，并不少于6樘，不足6樘时应全数检查。2）特种门每个检验批应抽查50%，并不少于10樘，不足10樘时应全数检查。2.2 主控项目2.2.1建筑外门窗的品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。检验方法：观察、尺量检查；核查质量证明文件。检查数量：按规范第6.1.5条执行；质量证明文件应按照其出厂检
12、验批进行核查。2.2.2建筑外窗的气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比应符合设计要求。检验方法：核查质量证明文件和复验报告。检查数量：全数核查。2.2.3建筑外窗进入施工现场时，应对其下列性能进行复验，复验应为见证取样送检：气密性、传热系数、玻璃遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点；检查数量：同一厂家同一品种同一类型的产品各抽查不少于3樘（件）。2.2.4建筑门窗采用的玻璃品种应符合设计要求。中空玻璃应采用双道密封。检验方法：观察检查；核查质量证明文件。检查数量：按规范第6.1.5条执行。2.2.5金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求和产品标准的规定，金属副框的隔断热桥措
13、施应与门窗框的隔断热桥措施相当。检验方法：随机抽样，对照产品设计图纸，剖开或拆开检查。检查数量：同一厂家同一品种、类型的产品各抽查不少于1樘。金属副框的隔断热桥措施按检验批抽查30%。2.2.6建筑外窗应对其气密性作现场实体检验，检测结果应满足设计要求。检验方法：随机抽样现场检验。检查数量：同一厂家同一品种、类型的产品各抽查不少于3樘。2.2.7外门窗框或副框与洞口之间的间隙应采用弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封；外门窗框与副框之间的缝隙应使用密封胶密封。检验方法：观察检查；核查隐蔽工程验收记录。检查数量：全数检查。2.2.8应按照设计要求采取保温、密封等节能措施。检验方法：观察检查。检
14、查数量：全数检查。2.2.9外窗遮阳设施的性能、尺寸应符合设计和产品标准要求；遮阳设施的安装应位置正确、牢固，满足安全和使用功能的要求。检验方法：核查质量证明文件；观察、尺量、手扳检查。检查数量：按规范第6.1.5条执行；安装牢固程度全数检查。2.2.10特种门的性能应符合设计和产品标准要求；特种门安装中的节能措施，应符合设计要求。检验方法：核查质量证明文件；观察、尺量检查。检查数量：全数检查。2.2.11天窗安装的位置、坡度应正确，封闭严密，嵌缝处不得渗漏。检验方法：观察、尺量检查；淋水检查。检查数量：按规范第6.1.5条执行。2.3 一般项目2.3.1门窗扇密封条和玻璃镶嵌的密封条，其物理性能应符合相关标准的规定。密封条安装位置应正确，镶嵌牢固，不得脱槽，接头处不得开裂。关闭门窗时密封条应接触严密。检验方法：观察检查。检查数量：全数检查。2.3.2门窗镀（贴）膜玻璃的安装方向应正确，中空玻璃的均压管应密封处理。检验方法：观察检查。检查数量：全数检查。2.3.3外门窗遮阳设施调节应灵活，能调节到位。检验方法：现场调节试验检查。检查数量：全数检查。3、屋面节能工程
