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1、阳光住宅小区建筑电气方案建筑概况：本工程总占地81464，总建筑面积90817，由新概念多层、联排别墅、合院别墅、集中商业、会所等组成，其中共有住宅598套。1. 设计依据1.建筑设计防火规范 GB50016-2006；2.火灾自动报警系统设计规范GB50116-98；3.民用建筑电气设计规范 JGJ/T16-92；4.等电位联结安装 02D501-2；5.低压配电设计规范 GB 50054-95；6.住宅设计规范 GB50096-1999(2003年版)；7.建筑物防雷设计规范 GB50057-94(2000年版)；8.甲方提供的设计委托书；9.本工程其它专业提供的设计资料等。2. 设计范围
2、2.1 变、配电系统；2.2 照明配电系统；2.3 防雷接地系统；2.4 电话系统；2.5 有线电视系统；2.6 宽带接入系统；2.7 闭路电视保安监视系统；2.8 可视对讲系统；2.9 电气消防系统；3. 变、配电系统3.1 商业及会所应急照明为二级负荷，采用灯具自带蓄电池作为备用电源。一般电力、照明用电属三级负荷。3.2 负荷估算：本工程总用电负荷约为3551kW，设计变压器总装机容量为4460Kva.3.3 电源：本工程由市政电网引来1或2路10kV电源供电，高压系统等级为10kV，低压系统电压等级为220V/380V。3.4 在小区内设置3个箱变。每个箱变内设置2台变压器，变压器容量分
3、别为:箱变T1:2X800KVA; 箱变T2:2X630KVA; 箱变T3:2X800KVA。3.5 住宅的配电系统：一栋或几栋建筑设置一个室外供电箱（此箱供电局提供）作为几个建筑的配电中心，放射式向各集中电表箱供电；3.6 每栋住宅的电源引入处作重复接地，并进行总等电位联结。电源进线在集中电表箱的配电断路器处设300mA漏电保护器（动作时间不大于0.4s），以防止电气火灾的发生。3.7 居室配电3.8.1 依据住宅设计规范（GB50096-1999(2003年版)）、住宅用电量按每户用电负荷6kW规划方案，50W/的用电标准，用电负荷标准及电度表规格按表1-1进行设计，每套住宅的电气设计标准
4、按表1-2进行设计，每户设户配电箱。用电负荷标准及电度表规格表1-1户型建筑 面积（）用电负荷标准（kW）电度表规格（A）进户线截面（m）备注二、三室二厅80130610（40）15（60）15（60）BV-310联排合院250350 2010（40）BV-510电气设计标准表1-2房间名称二、三孔（各一）插座组空调器专用插座(16A)洗衣机专用插座(16A)电冰箱专用插座(10A)起居室4 1次卧室餐厅主卧室3-4 1厨房卫生间电热水器插座 (10A) 132131111排烟罩插座 (10A) 注：厨房、卫生间插座应选用防贱水型。3.8.2 居室照明灯具仅设40W裸灯头，以便业主入住后更换灯
5、具；卫生间、厨房、阳台应配防潮裸灯头3.8.3 空调电源插座、普通电源插座与照明分设回路；厨房电源插座和卫生间电源插座设置独立回路；3.8.4 所有插座回路均设剩余电流保护器(动作电流30mA,动作时间不大于0.1s).3.8.5 一般空调电源插座回路不设漏电保护；但当起居室较大时，考虑落地空调柜机时，该回路应设漏电保护，并应设置低位0.3m插座。3.8.6 户内照明、插座支路导线采用BV-2.5m。4照明配电系统4.1 主要场所的照度如下:起居室 100200lx卧室 75lx厨房 100lx卫生间 100lx 4.2 光源:室内外照明应选用发光率高、显色性好、使用寿命长、色温适宜、符合环保
6、要求的光源。室外照明装置应限制对周围环境产生的光干扰。5防雷接地系统 5.1 防雷保护 5.1.1 本工程各楼均按第三类防雷措施设防。 5.1.2 在楼座层顶设避雷带(网)作直击雷的接闪器，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网及在条形基础内敷设人工接地体作接地装置。 5.1.3 为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连。 5.1.4 为预防雷电电磁脉冲引起的过电流和过电压，在必要部位装设电涌保护器(SPD)。 5.2 接地安全5.2.1 本工程各楼座低压配电系统接地形式采用TN- C-S系统，在电源引入处作重复接地；其工作零线和保护地线在
7、接地点后要严格分开。凡正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。5.2.2 防雷接地、变压器中性点接地及电气设备、信息系统等接地共用统一的接地装置，要求接地电阻不大于1欧姆，否则应在室外增设人工接地体。5.2.3 本工程采用总等电位连接，在每个集中电表箱处设总等电位连接端子；将建筑物内保护干线、设备进线金属总管、建筑物金属构件进行连接。5.2.4 在弱电机房、带淋浴的卫生间等处设局部等电位联结。6. 电话系统6.1 居住区的电信指标见表1-3电 信 指 标 表1-3类别 1.每套住宅电话按12对设计,有特殊要求按实际情况确定 2.物业管理部门预留办公外线电话 居住
8、区 3. 每250户住宅平均预设公用电话一部 4.住宅建筑面积每8万预留电话交接间,其适用面积不少于12商业 每户按1对设计6.2 小区内每户设两门电话,电话装机约为1342门.整个小区拟设一个电话交接间（会所内）.6.3 电话电缆引入建筑时,应在室外进线设置手孔或人孔,由手孔或人孔预埋地钢管或硬质PVC管引入建筑内。电话用户线路的配置一般可按初装电话容量的130%160%考虑。电话外线工程路由及管孔数量应由电信部门确认。6.4 多层住宅的进线管道，管孔直径不应小于40mm。每个单元按一处进线设计；联排别墅、合院别墅的进线管道，管孔直径不应小于32mm。每户按一处进线设计。6.5 最少在每户住
9、宅的主卧室和客厅设一部电话。6.6 室外直埋电话电缆在穿越车道时，应加钢管或铸铁管等保护。7. 有线电视系统7.1 有线电视信号直接由市网引入，位置与有线电视主管部门协商确定。7.2 本工程在每户住宅的主卧室和客厅各设一线电视插座。7.3 小区内有线电视系统采用“分支-分配”或“分配-分支-分配”等方式配置各户，在室外适当地点设前端箱分配放大信号。7.4 有线电视系统采用860MHz邻频传输，小区内的所有电视插座要求用户电平644dB，图像清晰度不低于四级。7.5 通过建立双向有线电视网，在该网络的基础上可提供如下服务功能：7.5.1 实现大量电视节目传送；7.5.2 实现电视节目等视频点播；
10、7.5.3 通过户内适配设备，实现INTERNET高速上网及通讯；7.5.4 公共(小区外)信息浏览(入证券信息、政策等)；7.5.5 提供基于本网络的其它服务。7.6 所有室内有线电视系统管线均采用穿管暗敷。8. 宽带接入网系统在小区综合布线网的基础上建立小区内部高速局域网，用于传输数据及语音，配置相应的网站设备通过公共配套设施，与公用网进行高速连接，能够提供如下服务：8.1 话音通信，数据通讯；8.2 通过宽带接入，为用户提供高品质的视频点播服务；8.3 通过与小区商业设施的联网，提供网上购物功能，并自动结算每通过该网络，能实现物业管理网络化，如：网上保修、建立用户档案等；8.4 实现IN
11、TERNET高速上网及通讯；8.5 通过网站，将小区信息向外界发布；8.6 提供个人主页对外发布功能；8.7 小区内部可通过本网络，实现内部联络、信息沟通的功能；8.8 可以实现政策、信息、医疗咨询活动；8.9 作为娱乐，可以展开网上游戏等娱乐活动；8.10 实现家庭办公。9. 闭路电视保安监控系统闭路电视监控系统上采用先进的电子技术和计算机技术,对远端场景进行传感成像、信号传输、集中监视、图像记录以及联动控制的系统。考虑到小区地理位置的特殊性，安装闭路电视监控系统，实时记录小区各重要区域的图像，值勤人员也可以通过电视监控系统全方位地实时了解各区域动向情况。当有突发事件发生时，有利于迅速观察现
12、场并采取行动，还能够集中监视事态发展及指挥行动。通过安装监控系统也能有效地威慑和预防事件的发生，并通过录象带为事后破案提供有力线索，提高了技防装备水平与管理档次。10. 可视对讲系统随着信息时代的发展,访客、防盗对讲机已经成为现代多功能、高效率的现代化建筑的重要标志。可视对讲系统符合当今住宅的安全和通讯需求，为住户提供了安全、舒适的生活。本小区可视对讲系统应具有以下功能：多层住宅在每单元门口设立门口机。访客进入小区后，来到相应的单元时，通过该门口机与住户通话，由住户在室内对访客确认后开启单元电控门；别墅及合院住宅在每户大门设立门口机，通过该门口机与住户通话，由住户在室内对访客确认后开启电控门；
13、11. 电气消防系统11.1在小区会所内设置消防控制室. 11.2 小区内集中式商业、东侧商业（按照消防规范需要设置火灾自动报警系统）设置火灾报警系统。区域报警控制器设在会所内的消防控制室。根据国标合理选用电缆，电缆小区外接采用一下铺设标准电缆敷设及安装工程质量控制程序（一）材料准备电力电缆、控制电缆、电缆扎带、塑料自粘带、相色带、热缩电缆附件、铜接线端子、电缆终端外套、铜编织带、连接管、电缆接头、电缆标志牌等。（二）主要机具绝缘摇表、液压压线钳、校线器、手动冷压钳、电缆剥削刀、电缆半导电层剥离刀、热风枪、气体喷枪、电工刀、验电笔、电缆钢丝网套、束带枪、卷扬机、电缆滚轮、断线钳、电缆盘架支架等
14、。（三）作业条件1. 与电缆线路安装有关的建筑物、构筑物的建筑工程质量，应符合国家现行的建筑工程施工及验收规范中的有关规定；2. 电缆线路安装前，建筑工程应具备下列条件：a) 预埋件符合设计要求，安置牢固 ；b) 电缆沟、隧道、竖井及人孔等处的地坪及抹面工作结束；c) 电缆层、电缆沟、隧道等处的施工临时设施、模板及建筑废料等清理干净，施工用道路畅通，盖板齐全；d) 电缆线路敷设后，不能在进行的建筑工程工作应结束；e) 电缆沟排水畅通，电缆室的门窗安装完毕。3. 电缆线路安装完毕后投入运行前，建筑工程应完成由于预埋件补遗、开孔、扩孔等需要而造成的建筑工程修饰工作。4. 带电区域敷设电缆的安全技术措施是否可靠；5. 电缆安装前，电气工程应该具备下列条件：a) 金属电缆支架和保护管内是否有毛刺，是否有漏装或错装现象，其安装是否牢固可靠，排列是否整齐，需要进行防腐处理的部位是否已按设计要求进行防腐处理；b) 电
