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1、 2008年溧水房地产信息简报（12月1日-12月30日）第一部分 房地产市场动态2一、土地市场.2、08年南京土地市场22、08年12月南京土地市场33、08年溧水土地市场7二、销售动态91、08年南京销售动态92、08年12月南京销售动态103、08年12月溧水销售动态114、2008年9-12月国家出台相关新政细则135、2008年9-12月江苏省、南京市出台细则、活动156、南京12月促销楼盘18第二部分 溧水销售的项目分析22一、溧水目前在售项目221、别墅项目222、普通住宅项目26二、溧水月跟踪项目12月销售分析27亚东同城印象26水岸新都花苑31琴韵华庭33金庭国际花园37第一
2、部分房地产市场动态一、 土地市场1、08年南京土地市场概况2008年受全国房地产市场萎缩影响，土地挂牌成交量出现大幅萎缩，开发企业拿地热情及政府土地挂牌量均有收缩。据相关数据显示，南京市2008年土地供应数量将达59块，供应面积也将达到420.9万平方米，供应面积与去年同期相比下滑近60%。至目前为止南京共成交土地54块，成交面积约为394万平方米，比上一年度减少60块，与去年同期相比成交量下降了52.6。单幅土地各方面指标方面，据统计数据表明，2007年度单幅土地成交面积最高为468049平米，08年为429343.3平米，单幅成交面积下降38705.7平米；单幅成绩金额最高则由2007年度
3、的259500万元，下降为2008年度的175000万元；而挂牌土地单幅单位面积成交价格最高则由2007年度的最高4.5466 万元/平米，下降为2008年度的单幅最高1.4147万元/平米。另根据加权求值得出，08年土地成交均价为0.3622万元/平米，环比上一年度下降30.55%。2、08年12月南京土地市场整个南京土地市场(包括高淳、溧水)12月共有八块土地挂牌、七块土地成交，土地挂牌面积为291027.99平方米，成交面积为263479平方米。用地性质方面，八块挂牌土地为三块商业金融用地，一块纯住宅用地，一块市场用地，一块社区办公用地，余下的是商住办公用地和商业办公绿化停车场混合用地；
4、七块成交土地分别是三块纯住宅用地，一块商业用地、市场用地、商住混合用地和商住旅馆业服务业住宅混合用地。08年以来纯居住用途的土地与混合功能用途土地相比，所占比重有所下降，商业、文化教育、金融、办公等用于公共配套的土地供应比例增加，这一现象从客观上看出土地资源管理及城市规划部门更加强调土地的合理利用与开发。成交金额方面，七块地均是以挂牌价成交，仅一块地以溢价成交。在整个08年成交的50块土地中，仅有6块土地交易出现溢价，平均溢价率仅为1.5%，这与07年土地疯抢的情况形成鲜明的反差，这个情况一方面与一直低迷的08年南京楼市息息相关，再加上未来楼市走势尚不明朗，开发商拿地就更加慎重，另一方面政府在
5、07年土地与楼市火爆后，提高了土地底价，因此08年土地成交价接近挂牌价格。从隶属区域上看，挂牌的土地三块属于江宁，其余的分别属于玄武区、栖霞区、建邺区、鼓楼和秦淮区；成交的土地五块来自于江宁区，一块来自于溧水县和六合县。地块编号土地坐落实际出让面积（平米）规划用地性质容积率挂牌价格万元成交价格万元状态成交时间楼面地价元/平方成交单位NO.2008G46玄武区罗汉巷2845.7基层社区中心、商务办公用地2.32150挂牌NO.2008G47栖霞区海子口39548.9酒店式公寓、商业、商务办公用地222000挂牌NO.2008G48建邺区叶圩村7211.4二类居住用地2.57000挂牌NO.200
6、8G49秦淮区卡子门北侧地块15254.4市场用地1.45720挂牌窗体顶端NO.2008G50 窗体底端窗体顶端江宁区东山街道上坊杨庄东路以南 窗体底端窗体顶端45984.8 窗体底端窗体顶端商业金融业用地 窗体底端1窗体顶端4700 窗体底端挂牌NO.2008G51窗体顶端江宁区东山街道上坊环园路以南 窗体底端窗体顶端91320.3 窗体底端窗体顶端商业金融业用地 窗体底端1窗体顶端9300 窗体底端挂牌窗体顶端NO.2008G52 窗体底端窗体顶端江宁区东山街道上坊杨庄东路以北 窗体底端窗体顶端88862.4 窗体底端窗体顶端商业金融业用地 窗体底端0.9窗体顶端9100 窗体底端挂牌窗
7、体顶端NO.2008G53 窗体底端窗体顶端鼓楼区江东北路与清凉门大街交界处东南角 窗体底端窗体顶端地上13844.1地下19111.7窗体底端地块一：办公、商业；地块二：地上部分公共绿地；地下部分商业、停车场。6.523000挂牌NO.2008G40江宁区东山街道上坊环园路以东地块102473.1 窗体底端商业用地11045010450成交2008-12-12 1019南京农副产品物流配送中心有限公司NO.2008G41江宁区东山街道文靖路以西地块74175.7市场用地1.275607560成交2008-12-12 849江苏润恒物流发展有限公司NO.2008G42六合区新北大街小学西北侧4
8、1971.7二类居住用地1.648254825成交2008-12-30 718南京佳宁房地产开发有限公司NO.2008G43江宁区双龙大道以西9217.4商业混合用地、酒店式公寓255005500成交2008-12-30 2983南京地下铁道有限责任公司NO.2008G44江宁区开发区百家湖顺泰路以北9703.4二类居住用地1.638003800成交2008-12-30 3916南京腾亚房地产开发有限公司NO.2008G45江宁区东山街道宏运大道北侧11549.3二类居住用地1.522002200成交2008-12-30 1270南京上元房地产开发公司NO.2008G10溧水县和凤集镇镇东路东
9、侧7194.2商业、旅馆业、服务业、居住用地1.8195235成交2008-12-12 181江苏振洋建设有限公司、 08年溧水土地市场溧水12月只有一块土地成交信息，成交面积为7194.2平方米，为商业、旅馆业、服务业、住宅混合用地。08年1月到12月溧水土地共挂牌10块地，成交9块，流标1块。成交的面积为234696.3平方米,流标面积为78285.5平方米。用地性质方面，三块纯住宅用地，两块市场用地，其他的五块分别为办公用地、商业住宅用地、住宅餐馆用地、住宅市场用地和商业旅馆业服务住宅混合用地，纯住宅用地仅占20%。成交金额方面，7块土地挂牌价成交，仅2块土地溢价成交，平均溢价幅度仅14
10、.55%。楼面地价方面，纯住宅用地平均地价为669元/平方米，市场用地平均地价为453元/平方米,08年溧水成交的所有土地中，楼面地价最高的是居住市场用地，地价为1000元/平方米，位于金蛙路南、金龙路西、长安汽车厂以东，由溧水县城镇建设投资有限责任公司以10723万元成交。地块编号土地坐落出让面积（平米）规划用地性质容积率挂牌价格万元成交价格万元状态成交时间楼面地价元成交单位NO.2008G01纬四路南，宁高高速东78285.5居住用地1.32520流标NO.2008G02宁溧公路西58393居住用地（兼容公建）1.370007000成交2008-7-16922溧水经济技术开发总公司NO.2008G03城西干道以东、大西门街以南839办公2.094.5094.50成交2008-7-16563南京双高建筑设计有限公司NO.2008G04县油米厂38133.524商业、住宅2.263006300成交2008-7-18751江苏锦泰置业投资有限公司NO.2008G05洪蓝镇燕子口村东侧8885.9住宿餐饮用地2.3240240成交2008-8-15117南京元立房地产有限公司NO.2008G06洪蓝镇宁高高速公路以西33225.9居住用地1.115201520成交2008-9-26416南京金塔溧都房地产开发有限公司NO.2008G07栖凤路以西5864.8
